【正文】 可協(xié)議或鑒定報(bào)告基礎(chǔ)上進(jìn)行損失評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人提供的認(rèn)可協(xié)議或鑒定報(bào)告的內(nèi)容進(jìn)行實(shí)地核對(duì)，并在評(píng)估報(bào)告中披露核對(duì)的情況。 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估委托后，應(yīng)當(dāng)指定至少一名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師負(fù)責(zé)該項(xiàng)目，直至完成。 對(duì)于可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)有科學(xué)、合理、可行的修復(fù)方案。 房屋質(zhì)量缺陷的類型如下： 1按照性質(zhì)，分為房屋實(shí)體質(zhì)量缺陷、房屋功能質(zhì)量缺陷、房屋環(huán)境質(zhì)量缺陷。 市場(chǎng)比較法 與類似房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)行比較，對(duì)其損失補(bǔ)償金額進(jìn)行修正、調(diào)整來(lái)求取房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。 房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失進(jìn)行分析、估算和判定，其結(jié)果作為確定房屋質(zhì)量缺陷損失補(bǔ)償金額的參考依據(jù)。 房屋質(zhì)量缺陷評(píng)定 由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度等給予技術(shù)判斷，并出具書面專業(yè)意見。 2術(shù)語(yǔ) 房屋質(zhì)量 在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定中，對(duì)房屋的實(shí)體、功能、環(huán)境等方面的要求。 本規(guī)程適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)住宅類房屋質(zhì)量缺陷損失的評(píng)估，但存在安全隱患的房屋除外。 本規(guī)程依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，國(guó)家建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》編制。 房屋質(zhì)量缺陷 房屋的實(shí)體、功能、環(huán)境等不符合國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的要求。 可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷 可通過(guò)采取技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的施工措施予以修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷。 成本法 求取修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所必需的各項(xiàng)費(fèi)用之和作為房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。 3房屋質(zhì)量缺陷鑒定與評(píng)定 房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估之前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可或鑒定、評(píng)定。其中，房屋環(huán)境質(zhì)量缺陷又分為房屋室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量缺陷和房屋室外環(huán)境質(zhì)量缺陷。 房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案，可以采取下列三種方式之一確定： 1房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人對(duì)房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案協(xié)商一致的，由房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人共同簽訂房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案認(rèn)可協(xié)議； 2房屋質(zhì)量缺陷當(dāng)事人一方委托或者各方共同委托，由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案； 3房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人共同委托，由受托進(jìn)行房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案。 房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估作業(yè)方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： 1擬采用的評(píng)估技術(shù)路線和評(píng)估方法； 2擬調(diào)查搜集的資料及其來(lái)源渠道； 3評(píng)估作業(yè)時(shí)間進(jìn)度。 房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估應(yīng)當(dāng)選用成本法、資本化法、價(jià)差法、市場(chǎng)比較法中的一種或者多種進(jìn)行測(cè)算。 拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用應(yīng)當(dāng)參照房屋修繕工程預(yù)算定額，并通過(guò)廣泛搜集評(píng)估時(shí)點(diǎn)的建筑工程市場(chǎng)價(jià)格水平確定。 直接經(jīng)濟(jì)損失是指修復(fù)施工期間或修復(fù)后所造成的經(jīng)濟(jì)損失，包括： 1房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用； 2房屋空置的收益損失； 3房屋使用面積減少的損失； 4房屋室內(nèi)凈高降低的損失； 5房屋采光面積減少的損失； 6房屋耐久性降低的損失； 7鄰近房屋損壞的補(bǔ)償； 8施工影響的補(bǔ)償； 9其他直接經(jīng)濟(jì)損失。 凈收益損失額包括： 1租金等收入減少所造成的凈收益損失額； 2能源消耗等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增加所造成的凈收益損失額。 采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)選取三個(gè)或三個(gè)以上類似房屋質(zhì)量缺陷的可比實(shí)例。 不同可比實(shí)例修正后的補(bǔ)償金額的簡(jiǎn)單算術(shù)平均值為市場(chǎng)比較法的評(píng)估結(jié)果。 安置對(duì)象每天所需安置費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在詳細(xì)調(diào)查評(píng)估對(duì)象所處區(qū)域生活服務(wù)消費(fèi)水平的基礎(chǔ)上，并參照市場(chǎng)上同類情況的安置費(fèi)用水平確定。 鄰近房屋損壞的補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)具體情況，選用成本法、資本化法、價(jià)差法、市場(chǎng)比較法進(jìn)行測(cè)算。 評(píng)估不可修復(fù)、自用房屋的質(zhì)量缺陷損失，宜選用價(jià)差法或市場(chǎng)比較法。 8房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告 房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)包括下列部分： 1封面； 2目錄； 3致委托人函； 4房地產(chǎn)估價(jià)師聲明； 5評(píng)估的假設(shè)和限制條件； 6評(píng)估結(jié)果報(bào)告； 7評(píng)估技術(shù)報(bào)告； 8附件。 房地產(chǎn)估價(jià)師聲明應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容，并有至少兩名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名： 1評(píng)估報(bào)告中房地產(chǎn)估價(jià)師陳述的事實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。 5房地產(chǎn)估價(jià)師已（或沒有）對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并應(yīng)當(dāng)列出對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘的房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名。 評(píng)估報(bào)告編號(hào)：說(shuō)明本評(píng)估報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號(hào)。 （3）房地產(chǎn)估價(jià)師與評(píng)估對(duì)象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系或偏見。 （6）沒有人對(duì)評(píng)估報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明提供重要專業(yè)幫助者的姓名、專業(yè)資格及其所提供重要專業(yè)幫助的內(nèi)容）。 評(píng)估結(jié)果報(bào)告 （1）委托人（說(shuō)明本評(píng)估項(xiàng)目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名和住所） （2）評(píng)估機(jī)構(gòu)（說(shuō)明房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人或執(zhí)行合伙人、住所、資質(zhì)等級(jí)） （3）房屋質(zhì)量缺陷狀況（包括房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響等） （4）評(píng)估目的（說(shuō)明本次評(píng)估的目的和應(yīng)用方向） （5）評(píng)估時(shí)點(diǎn)（說(shuō)明評(píng)估結(jié)果所對(duì)應(yīng)的年月日） （6）房屋質(zhì)量缺陷損失定義 （7）評(píng)估依據(jù)（說(shuō)明本次評(píng)估依據(jù)的國(guó)家和地方的法律、法規(guī)，房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議或鑒定報(bào)告、評(píng)定報(bào)告，修復(fù)方案，委托人提供的有關(guān)資料，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師掌握和搜集的有關(guān)資料） （8）評(píng)估原則（說(shuō)明本次評(píng)估遵循的評(píng)估原則） （9）評(píng)估方法（說(shuō)明本次評(píng)估的思路和采用的方法以及這些評(píng)估方法的定義） （10）評(píng)估結(jié)果（說(shuō)明本次評(píng)估的最終結(jié)果，并附大寫金額。 附錄B房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告的規(guī)范格式 （表格式） 標(biāo)題：房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告 評(píng)估項(xiàng)目名稱：說(shuō)明本評(píng)估項(xiàng)目的全稱 評(píng)估報(bào)告編號(hào)： 評(píng)估結(jié)果報(bào)告 一、委托人 名稱/姓名 住所 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 二、評(píng)估機(jī)構(gòu) 名稱 住所 資質(zhì)證書號(hào) 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 三、評(píng)估對(duì)象 房屋用途 建筑結(jié)構(gòu) 房屋質(zhì)量缺陷部位 房屋質(zhì)量缺陷類型 房屋質(zhì)量缺陷程度 房屋質(zhì)量缺陷影響 其他情況 四、認(rèn)可協(xié)議/鑒定報(bào)告/評(píng)定報(bào)告摘要 出具人 出具日期 報(bào)告編號(hào) 內(nèi)容摘要 五、修復(fù)方案摘要 出具人 出具日期 方案編號(hào) 內(nèi)容摘要 六、評(píng)估目的 七、評(píng)估時(shí)點(diǎn) 八、房屋質(zhì)量缺陷損失定義 九、評(píng)估依據(jù) 十、評(píng)估原則 十一、評(píng)估方法 十二、評(píng)估結(jié)果 十三、評(píng)估人員 姓名 資格/職稱 注冊(cè)號(hào)/證書號(hào) 評(píng)估人員簽名 十四、提供支持的工程技術(shù)人員 姓名 資格/職稱 注冊(cè)號(hào)/證書號(hào) 專業(yè)人員簽名 十五、評(píng)估作業(yè)期 自年月日至年月