上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則-wenkub
2023-04-22 22:40:24 本頁面
【正文】 樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。據(jù)此辦理的房地產(chǎn)權(quán)證亦不做變更。滬房地資權(quán)[2003]108號各區(qū)縣房地局，各房屋土地調(diào)查機構(gòu): 為規(guī)范上海市房屋建筑面積計算方法，合理分攤房屋共有建筑面積，維護房地產(chǎn)市場秩序，依法保護消費者權(quán)益，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》及《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》等技術(shù)標準，結(jié)合本市房屋建筑面積管理的具體實踐修訂了《上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》），現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。并就有關(guān)問題通知如下： 一、《規(guī)則》適用于上海地區(qū)所有新建房屋和存量房屋的面積計算?！ ∪ⅰ兑?guī)則》發(fā)布之日起原計算規(guī)則（滬房地籍［1996］489號）停止執(zhí)行。上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。 挑樓、全封閉的陽臺按外圍水平投影面積計算。1有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。1貨棚等按柱外圍水平面積計算。體育館（場）看臺下空間加以利用的，按其外圍水平投影面積計算建筑面積（多層按多層計）。三、計算一半建筑面積的范圍與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算。房屋之間無上蓋的架空通廊。建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。1廣場式室外樓梯。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，（）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。六、特殊墻體及部位處理原則非垂直墻體處理原則：當房屋的墻體向內(nèi)傾斜時，；當房屋的墻體向外傾斜時，按底板（地坪）外沿測算房屋建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)等）不得分攤到本幢房屋內(nèi)。共有部位建筑面
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