房地產(chǎn)企業(yè)管理制度匯編(編輯修改稿)
2025-05-09 03:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 公區(qū)的日常安全管理工作，嚴(yán)禁偷盜、火災(zāi)、水患的發(fā)生； 5 、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。開發(fā)部工作職責(zé)一、項(xiàng)目開發(fā)管理 完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，并提出開發(fā)建設(shè)模式； 組織編制項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，控制開發(fā)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)； 檢查、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)項(xiàng)目各部門計(jì)劃落實(shí)； 組織完成產(chǎn)品定位工作。 收集土地信息，組織完成項(xiàng)目建設(shè)書等； 負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)并爭(zhēng)取政府優(yōu)惠政策； 協(xié)助組織編制總體規(guī)劃、景觀、建筑、裝修裝飾方案等設(shè)計(jì)任務(wù)書； 協(xié)助組織甄選規(guī)劃、建筑、景觀以及裝修裝飾等方案設(shè)計(jì)單位； 協(xié)助組織項(xiàng)目規(guī)劃、建筑、景觀以及裝修裝飾等方案評(píng)審； 協(xié)助方案設(shè)計(jì)單位，深化并完成各項(xiàng)方案及初步設(shè)計(jì)；二、項(xiàng)目立項(xiàng)工作管理 辦理選址意見書和用地審批手續(xù)； 辦理規(guī)劃報(bào)批手續(xù)； 辦理項(xiàng)目建設(shè)工程施工許可證手續(xù)； 辦理預(yù)售許可證手續(xù)； 配合總工辦、工程部辦理用水、用電等手續(xù)。 根據(jù)設(shè)計(jì)造型及公司對(duì)材料的要求組織甄選供應(yīng)商（投標(biāo)人）。 負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程甲供材料設(shè)備采購(gòu)。 監(jiān)督甲方指定設(shè)備、設(shè)施的采購(gòu) 。 負(fù)責(zé)公司工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、組織機(jī)構(gòu)代碼證等證照的年審。 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦其他工作?？偣まk工作職責(zé) 一、負(fù)責(zé)項(xiàng)目方案管理工作項(xiàng)目規(guī)劃方案編制組織編制總體規(guī)劃、景觀、建筑、裝修裝飾方案等設(shè)計(jì)任務(wù)書； 組織甄選規(guī)劃、建筑、景觀以及裝修裝飾等方案設(shè)計(jì)單位； 組織項(xiàng)目規(guī)劃、建筑、景觀以及裝修裝飾等方案評(píng)審； 方案設(shè)計(jì)單位，深化并完成各項(xiàng)方案及初步設(shè)計(jì)； 二、工程項(xiàng)目技術(shù)管理 協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位按時(shí)完成施工圖設(shè)計(jì)，對(duì)施工圖進(jìn)行審核和確認(rèn)； 組織施工圖設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審，協(xié)調(diào)解決施工中發(fā)現(xiàn)的施工圖設(shè)計(jì)問題； 對(duì)涉及質(zhì)量、安全等關(guān)鍵部位的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行復(fù)核； 跟進(jìn)項(xiàng)目管理，及時(shí)做好施工圖設(shè)計(jì)變更的管理工作； 提供工程技術(shù)支持與指導(dǎo)，及時(shí)協(xié)助解決施工現(xiàn)場(chǎng)的疑難問題。 收集保管工程技術(shù)資料，及時(shí)組織移交公司相關(guān)部門和建設(shè)檔案管理單位； 配合招標(biāo)及合同管理工作，及時(shí)確定施工技術(shù)參數(shù)、工藝要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收辦法等； 三、工程計(jì)劃管理 根據(jù)項(xiàng)目總計(jì)劃和建筑方案的出圖計(jì)劃，編制施工圖出圖計(jì)劃； 根據(jù)項(xiàng)目總計(jì)劃編制施工進(jìn)度總計(jì)劃，并根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)進(jìn)行調(diào)整； 根據(jù)施工進(jìn)度總計(jì)劃和現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度計(jì)劃，編制項(xiàng)目年度、季度、月度材料、設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃； 根據(jù)項(xiàng)目施工進(jìn)度編制材料、設(shè)備、綠化苗木等進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃； 根據(jù)施工進(jìn)度總計(jì)劃和項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃，編制設(shè)計(jì)、監(jiān)理、勘察、圖審、施工、材料設(shè)備、苗木采購(gòu)等資金使用計(jì)劃。四、工程監(jiān)督管理 對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，定期檢查執(zhí)行情況； 建立工程質(zhì)量保證體系和安全文明施工保證體系，經(jīng)常檢查，消除質(zhì)量隱患，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題跟督整改到位； 參與現(xiàn)場(chǎng)定位放線的復(fù)核； 參與分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。五、組織甄選參建單位及材料設(shè)備采購(gòu)管理 根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)施的需求，及時(shí)組織甄選施工圖設(shè)計(jì)單位、施工圖審查單位、施工單位、監(jiān)理單位、地質(zhì)勘察單位、測(cè)量單位、檢測(cè)單位等施工階段各參建單位； 根據(jù)設(shè)計(jì)要求及時(shí)收集材料樣板和資料，配合設(shè)計(jì)單位選型； 根據(jù)設(shè)計(jì)選型及公司對(duì)材料的要求，組織甄選材料供應(yīng)商（投標(biāo)人）； 根據(jù)項(xiàng)目定位，提出并推薦與項(xiàng)目匹配的材料設(shè)備檔次與品牌； 推薦甲定、甲供材料的品牌，確定甲供甲定材料規(guī)格、顏色等技術(shù)參數(shù)； 組織對(duì)到貨材料、設(shè)備、苗木的驗(yàn)收。六、相關(guān)報(bào)批報(bào)建工作 協(xié)助開發(fā)部辦理項(xiàng)目建設(shè)工程施工許可證； 協(xié)助辦理項(xiàng)目用水、用電手續(xù)； 協(xié)助與工程施工相關(guān)的外部關(guān)系； 協(xié)助辦理預(yù)售許可證、房屋使用權(quán)證等工作。 負(fù)責(zé)項(xiàng)目資料管理。七、福通規(guī)劃公司技術(shù)指導(dǎo)工作。 工程部工作職責(zé)一、項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)管理 組織召開第一次工地會(huì)議，跟督并參加監(jiān)理例會(huì)；
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