房地產企業(yè)的成本管理制度匯編(編輯修改稿)
2025-05-15 07:19 本頁面
【文章內容簡介】 理部門對到貨的甲供材料和設備的數量、質量及規(guī)格，要當場檢查驗收并出具檢驗報告，辦理驗收手續(xù)，妥善保管。對不符合要求的，應及時退貨并通知財務部拒絕付款?！ ?）《采購合同》中必須載明：因供貨商供貨不及時或質量、數量等問題對工程進度、工程質量造成影響和損失的，供貨商必須承擔索賠責任?！ ?）必須建立健全材料的詢價、定價、簽約、進貨和驗收保管相分離的內部牽制制度，不得促成由一人完成材料采購全過程的行為?！ ?）對于乙供材料和設備，我方必須按認定的質量及選型，在預算人員控制的價格上限范圍內抽取樣板，進行封樣，并盡量采取我方限價的措施。同時在材料和設備進場時應要求出具檢驗合格證?！ ?）材料的代用應由工程管理部門書面提出，設計單位和監(jiān)理單位通過，審算部門同意，領導批準?！ ?0）甲供材料、設備的結算必須憑供貨合同、供貨廠家或商檢部門的檢驗合格證和我方工程管理部門的驗收檢驗證明以及結算清單，經審算、財務部門審核無誤后，方能辦理結算?！ 。┛⒐そ桓董h(huán)節(jié)的成本控制 單項工程和項目竣工應經過自檢、復查、驗收三個環(huán)節(jié)才能移交。 設計、工程、審計、預算、銷售和物業(yè)管理部門必須參加工程結構驗收、裝修驗收及總體驗收等，“移交證明書”應由施工單位、監(jiān)理單位和物業(yè)公司同時簽署?！ 》灿杏绊懯褂霉δ芎桶踩安缓显O計要求的結構部位、安裝部位、裝飾部位和設備、設施，均應限期整改直到復驗合格。因施工單位原因延誤工程移交，給我方造成經濟損失的，要按合同追究其責任。 工程移交后，應按施工合同有關條款和物業(yè)管理規(guī)定及時與施工單位簽訂《保修協(xié)議書》，以明確施工單位的保修范圍、保修責任（包括驗收后出現的質量問題的保修責任的約定）及處罰措施等?！ 〔扇∫淮涡钥哿舯Ｐ藿?，應對保修事項及其費用有充分的預計，留足保修費用。 甲方按租售承諾先行墊付的屬保修范圍的費用，應在工程承包合同中明確由乙方承擔?！ 。ㄆ撸┕こ探Y算管理 一、工程結算 ?！ 。ㄔ黾踊驕p少）?！ 。l(fā)包人用以支付承包人按照合同約定承包人完成承包范圍全部工程并承擔質量保修責任的款項。 、按照合同約定或承發(fā)包雙方協(xié)商同意需要調整（增加或減少）合同價款的情況，經發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法調整的合同價款。主要包括： a）由于發(fā)包人原因導致的合同價款調整：如工程變更、發(fā)包人違約等等； b）由于非發(fā)包人原因導致的合同價款調整：承包人違約、合同缺陷等增加的合同價款?！ ?、設計變更。工程范圍的變更包括新增工程和刪減工程（新增工程分為附加工程和額外工程。所謂附加工程是指那些該合同項目所必不可少的工程，如果缺少了這些工程，該合同項目便不能發(fā)揮合同預期的作用?；蛘哒f，附加工程就是合同工程項目所必需的工程。所謂額外工程是指工程項目合同文件中“工作范圍”中未包括的工作。缺少這些工作，原訂合同工程項目仍然可以運行，并發(fā)揮效益。）；設計變更是經發(fā)包人統(tǒng)一并發(fā)出指令更改工程有關部分的標高、基線、位置和尺寸及材料等等?！ 。磳I(yè)分包工程合同條件進行的工程驗收、結算?！ ??！ ?。結算以工程計量為基礎，計量必須以質量達到要求為前提。所以不是對承包商已完的工程全部結算和支付，而只結算和支付質量達到要求的部分，對于工程質量達不到要求的部分一律不予結算和支付?！ ！ ?。沒有發(fā)包方的指示承包商不得作任何變更。如果承包商沒有收到指示就進行變更的話，他無理由就此變更的費用要求補償?！ ?、完備的結算資料?！ 。ǖ幌抻冢┮韵聝热荩骸 。骸 。骸 ）工程竣工驗收資料； b）發(fā)包人對承包人履約情況的說明，包括： ?。弧 。弧 。ㄒ艳k理反索賠的項目除外）； ?！ 。骸 ）結算書編制說明?！ ）合同價款范圍內規(guī)定工程內容的結算（結算明細表、匯總表）?！ ）合同規(guī)定合同價款調整范圍內（增加和/或減少）工程內容的結算。 ，明確承發(fā)包雙方的權利義務，按照合同規(guī)定的結算方式進行結算，在承包人風險及責任范圍內的工程費用支出不予調整工程價款?！ 。瑧獏^(qū)分不同的發(fā)包方式和合同類型進行審查： a）對于總價合同，嚴格按照合同價款進行結算，嚴格審查合同內的工作內容是否在實際施工中按合同要求完成，包括產品設備的型號是否和合同相符； b）對于單價合同，應按照合同約定的工程量計算規(guī)則、依據施工圖和現場實際情況進行工程量的計量，乘以合同單價計算合同價款，審查重點為工程量的計量； c）對于未進行招投標，合同約定按照施工圖預算加調整計算合同價格的工程，應依據施工圖和現場實際情況、按照合同規(guī)定采用定額的工程量計算規(guī)則計算工程量和計價。審查重點分為工程量的計量和價格的來源與計算是否合理?！ ）對于有甲供材料的合同，在先梳理清楚材料的工程實際
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