廣州市房地產(chǎn)面積計(jì)算技術(shù)管理規(guī)定(編輯修改稿)
2025-05-09 03:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。(建住房[2002]74號(hào)文第（七）條) 第十條 用地面積的測(cè)算(一)用地面積以丘為單位進(jìn)行測(cè)算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測(cè)算、各項(xiàng)地類面積的測(cè)算。（國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》）(二)有圍護(hù)的用地能提供有效土地使用證明的，計(jì)算用地面積。無(wú)圍護(hù)的用地，如不能提供有效土地使用證明，不計(jì)算用地面積，如有能提供有效土地使用證明，按其設(shè)立的固定界址點(diǎn)計(jì)算用地面積。第十一條 下列土地不計(jì)入用地面積(一) 無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。（國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》）(二) 市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。（國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》）(三) 公共使用的河涌、水溝、排污溝。（國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》）(四) 已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地。（國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》）(五) 小區(qū)內(nèi)的建筑物間、綠化、道路等公共用地。（根據(jù)國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的相應(yīng)規(guī)定，這些用地屬于規(guī)劃部門規(guī)劃的公共用地，故不計(jì)用地面積）(六) 其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。（國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》）第四章 成套（單元）房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)偟谑l 成套（單元）房屋的建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算（一）成套（單元）房屋的建筑面積的測(cè)算1. 成套（單元）房屋的建筑面積是由套（單元）內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。2. 套內(nèi)房屋使用面積為房屋套內(nèi)使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a. 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、樓梯、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；b. 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；c. 內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積；d. 不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井的面積計(jì)入使用面積。3. 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承支撐體所占的面積。其中：a. 套內(nèi)的自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；b. 套（單元）與套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公共建筑之間的分隔墻、套（單元）外墻等共有墻均按水平投影面積一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。4. 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中：a. 封閉式陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積；b. 不封閉式陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。（二）共有共用面積的處理和分?jǐn)偣?. 共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共有的房屋用地面積。2. 共有共用面積的處理原則a. 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。b. 無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?. 共有共用面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式 按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)偅聪率接?jì)算：K =∑δSi /∑SiδSi=KSi式中： K ：為面積分?jǐn)傁禂?shù)；Si ：為各套（單元）參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e,m2；δSi ：為各套（單元）參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e,m2；∑δSi ：為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和,m2；∑Si ：為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和,m2。（三）共有建筑面積的分?jǐn)?. 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e一般包括：電梯間、樓梯間、天面梯間、室外樓梯、公共門廳、大堂、中庭、公共走廊、走火通道、管道井、電房、泵房、水箱間、值班警衛(wèi)室和專用設(shè)備房（層）等為整棟大樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。共有建筑面積還包括套（單元）與公共建筑之間的分隔墻、外墻水平投影面積一半的建筑面積。2. 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e一般包括：a. 作為人防工程的地下室、避難室（層）；b. 用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層；c. 作為市政設(shè)備、設(shè)施的用房；d. 大樓內(nèi)的機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車棚；e. 為社區(qū)、小區(qū)服務(wù)的管理用房；f. 為建筑造型而建，但無(wú)實(shí)用功能的建筑面積； g. 違章建的公共面積。3. 共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，即為整幢建筑物的共有建筑面積。4. 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒╝. 住宅樓的共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，依照下式，根?jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積,求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。K= ∑△Si/∑Si△Si=KSi式中: K ： 為面積分?jǐn)傁禂?shù)；∑△Si ： 為住宅樓應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和；∑Si ： 為參加分?jǐn)偟膯卧變?nèi)面積的總和；Si ： 為單元的套內(nèi)面積；△Si ：為各單元分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e。b. 商住樓的共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝?
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