【文章內容簡介】 ，需持健康證。所有人員均須提供至開標前不少于個月在投標單位繳納五險一金的證明二、物業(yè)管理服務詳細要求（一）房屋日常養(yǎng)護維修管理：包括對于辦公樓房屋地面、墻面、門窗、樓梯、通風道等的日常養(yǎng)護維修。對辦公樓室內外給排水、供暖、供電、消防系統設備、設施及其附屬構筑物等正常運行使用進行養(yǎng)護維修，保證正常供水、排水、供暖、供電及消防設施正常運行。（二）電梯設備管理維護：對辦公樓電梯運行進行有效管理，包括對辦公樓電梯日常運行、機房設備、井道系統、轎廂設備等進行檢測、日常養(yǎng)護維修，保證電梯的安全運行和正常使用。要求嚴格執(zhí)行國家有關電梯管理規(guī)定和安全規(guī)程，定期維修保養(yǎng)，因故障停梯，接到報修后維修人員應在分鐘內到達現場搶修，及時排除故障。（三）保安管理：保安人員統一制服并佩戴標識。根據具體情況，保安實行小值班，負責落實各項治安、消防制度、維護區(qū)域內的治安秩序。保證進出人員、車輛及區(qū)域內公共環(huán)境等方面安全、有序。、保安人員素質要求：（）男，身高米以上。（）年齡在周歲之間，會講普通話。（）工作認真，具有責任心，文明禮貌，服務熱情。（）保安員執(zhí)行勤務時，著統一的保安服裝，佩戴統一的保安標志，持有保安人員的工作證件，夜間值班的保安人員須穿著熒光馬夾，佩戴頭盔。、保安人員考評制度（）中標單位每月扣除的服務費，作為中標人進駐年度考核押金，達到年度管理目標后一次性結付。（）嚴格遵守采購人的相關保衛(wèi)規(guī)章制度，嚴禁值勤人員在上班時間儀容不整、缺崗、漏崗、串崗、遲到、早退、巡邏不到位、處置情況不及時等現象發(fā)生。（）嚴禁保安人員在崗點做與工作無關的事情。（）保安人員出現以上違紀違規(guī)現象，情節(jié)輕者給予相關經濟處罰，嚴重者由中標人予以清退，相關的經濟處罰費從當月支付給中標人的服務費中扣除。、對進出辦公樓的管理：（）實行小時值班及監(jiān)控。（）觀察進出人員動態(tài)，發(fā)現可疑人員及時報警。（）禁止攜帶易燃易爆、管制刀具、槍支、有害化學藥品進入辦公樓。（）對出入的車輛進行確認并做好登記。（）對于已建成的市政設施進行監(jiān)管。①對行駛在道路上的車輛灑落及污損路面進行監(jiān)管。②對市政道路及綠化挖掘、毀壞，私設開路口進行監(jiān)管。③對給水等各種管網設施進行監(jiān)管。④作業(yè)者在施工結束后，要按作業(yè)管理規(guī)定的事項執(zhí)行，必要時對作業(yè)現場進行核對，并對現場清理后方可離開。⑤施工時，防治噪音、灰塵、污損設備等不當行業(yè)的發(fā)生。⑥對垃圾（含生活垃圾和建筑垃圾）亂排亂放進行監(jiān)管。、日常巡回檢查管理：（）消防隱患、防火每日檢查確認。（）對樓內監(jiān)控設施等要害部位經常檢查確認并登記。（）按照要求對公共區(qū)域及設備進行巡回檢查，發(fā)現問題及時處理、報告。、監(jiān)控中心的管理：（）小時專人監(jiān)控。（）監(jiān)控人員要樹立高度的治安防范意識，不斷提高應對突發(fā)事件的能力；（）熟練掌握監(jiān)控系統及防盜報警系統的性能及運行情況，了解各部位監(jiān)控點分布情況。（）監(jiān)控中如發(fā)現問題應立即通知相關負責人，并做好詳細記錄。（）做好保密工作，不準在監(jiān)控室內私自會客，不準向外界人員介紹樓內的治安系統。保持監(jiān)控室衛(wèi)生良好及物品擺放有序。（）未經批準，外來人員不得查閱和使用監(jiān)控錄像資料。（四）環(huán)境衛(wèi)生管理：包括對于辦公樓公共部位、停車場及道路等公共場所進行的日常清潔維護，垃圾等廢棄物的清理和化糞池清掏等。要求建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認真落實，環(huán)衛(wèi)設施齊全，實行標準化清掃保潔，確保辦公區(qū)和衛(wèi)生責任區(qū)容貌整潔。（五）綠化管理：包括對于辦公樓區(qū)域內的樹木、花草、綠地等日常養(yǎng)護管理，確保植物配置合理，無裸露土地，花草樹木生長正常，修剪及時，無枯枝敗葉及病蟲害現象，綠地管理和養(yǎng)護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現象。（六）變電所運行管理：包括辦公樓自有產權變電所范圍內供電系統高、低壓變配電設施，以及電線電纜等設備的運行管理。要求定期巡視維護，做到安全、合理、節(jié)約用電，及時排除故障，確保用電安全。三、付款方式按季度支付，每季度末月日前支付當季度物業(yè)服務費。四、其它要求、投標人應自行組織踏勘，踏勘涉及到的費用由投標人自行承擔，并根據踏勘的具體情況進行報價。、保安所需工具、用具、設備由中標人自備，保安人員服裝需征得采購人認可。、投標人應遵照《勞動法》，與保安員簽訂勞動合同，應根據《勞動法》、《工傷保險條例》等法律法規(guī)規(guī)定，為保安員提供意外保險等福利，并向甲方提供勞動合同、意外保險原件，經甲方確認后，由甲方留存勞動合同、意外保險復印件。、中標人要保持現場工作人員基本穩(wěn)定，不得聘用有任何違法或違背社會公德行為記錄的人員。調換現場人員必須得到采購人的認可，采購人不同意時中標人不得隨意調換現場人員。采購人提出更換現場人員后，中標人應日內將征得采購人同意的現場人員更換到位。、在合同履約期內，中標人應對任何時候、任何情況下發(fā)生的用工人員意外傷害事故或用工人員致他人意外傷害等事故涉及的責任和賠償承擔全部責任，不得就此向采購人主張任何權利。、本次投標報價為服務期一年的物業(yè)管理服務費用，應包含該期間物業(yè)管理服務企業(yè)成本、踏勘費用、稅費、企業(yè)利潤、不可預見費等所有費用（投標人應充分考慮到各種費用和風險），采購人不再支付除合同價款以外的任何費用。、中標人要有能力協調公安、交警、城管等執(zhí)法部門，處理在服務區(qū)域內發(fā)生的相關違法事宜。本服務規(guī)范和技術規(guī)范提出的各項功能要求和技術指標是對本項目的最基本要求，并未對一切細節(jié)做出全部詳細規(guī)定，也未充分引述有關標準和規(guī)范的條文，中標單位所有與本項目有關的技術標準均應不低于報價時已頒布的國家和行業(yè)標準，或相應的國際標準的有關條文。使用最新的專利和保密專利需特別說明。第五章 物業(yè)服務合同主要條款物業(yè)服務合同主要條款甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：住所地： 住所地：郵編： 郵編： 資質等級： 證書編號：根據《物業(yè)管理服務條例》和相關法律、法規(guī)、政策、甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 提供物業(yè)管理服務服務事宜，訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況：、物業(yè)名稱： 、物業(yè)類型： 、座落位置： 、建筑面積：辦公樓建筑面積平方米，室外綠化面積，室外停車場面積。 、物業(yè)服務區(qū)域： 第二條 物業(yè)服務合同期限合同期限為個月，自年 月 日至年 月 日止。在此期間未履行合同、不遵守承諾或達不到甲方要求，甲方有權解除合同，其一切責任由乙方負責，乙方不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求（在資金預算落實、服務內容和服務價格不變，雙方自愿的前提下該項目可續(xù)簽個月，并在財政部門備案）。乙方須向本物業(yè)服務區(qū)域派駐管理人員至少但不限于人。第三條 服務費用本項目服務費用為 萬元年。第四條 付款方式付款方式：按季度支付，每季度末月日前支付當季度物業(yè)服務費。第五條 甲方的權利和義務（一）甲方權利、甲方有權指導乙方服務人員的各項工作，監(jiān)督乙方合同執(zhí)行效果；、支持、確定服務人員貫徹執(zhí)行服務區(qū)域內各項安全操作規(guī)范制度，教育本單位職工接受保安檢查管理；、甲方有權檢查乙方服務人員的勞動合同及意外保險憑證，有權要求乙方更換不合格保安人員；、甲方有權要求乙方保障服務人員每日工作不超八小時，實行小時輪崗制；、對優(yōu)秀服務人員及時表揚，對有重大貢獻的服務人員，甲方將給予獎勵；、甲方有權對進入服務區(qū)內服務人員進行年齡核對，以身份證為準；、甲方有權對服務人員進行合理詢問，依據合同檢查是否執(zhí)行崗位服務內容。（二）甲方的義務、按時向乙方支付物業(yè)服務費。、為乙方服務人員提供必要的管理設施。第六條 乙方的權利和義務（一）乙方的權利、有權依照法規(guī)政策和本合同的規(guī)定對違反合同規(guī)定內容和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。、乙方有權要求甲方人員遵守有關物業(yè)管理制度。（二）乙方的義務、乙方為甲方提供的保安人員必須經過公安機關備案，并符合第四章“物業(yè)服務需求”中保安人員的基本素質要求。、乙方應遵照《勞動法》，與服務人員簽訂勞動合同，應根據《勞動法》、《工傷保險條例》等法律法規(guī)規(guī)定，為保安員提供意外保險等福利，并向甲方提供勞動合同、意外保險原件，經甲方確認后，由甲方留存勞動合同、意外保險復印件。、乙方應嚴格執(zhí)行甲方的《服務操作管理與質量控制規(guī)范標準》。乙方服務人員凡違反《服務操作管理與質量控制規(guī)范標準》，甲方經確認后，每人次每日扣除乙方當日服務費的。、滿足甲方服務人數和服務質量要求，經甲乙雙方負責人確認，對達不到要求的人員進行更換。、乙方服務人員在甲乙雙方確認的區(qū)域內，實施門衛(wèi)服務、巡邏服務、守護服務、施工車輛指揮管理、安全管理，防止侵害甲方財產安全行為發(fā)生，做好防火、防盜、防破壞的工作；、服務人員應做好區(qū)域安全保障工作，加強巡視，防止設備設施及相關物品丟失；根據甲方不同區(qū)域的不同特點，做好防火、防盜、防破壞工作，如遇緊急事件，及時向乙方和甲方負責人匯報。、服務人員應詳細做好交接班記錄工作，認真核對交接物品及值