商鋪帶租約銷售方案(編輯修改稿)
2024-11-30 17:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 /月。 項(xiàng)目位置：城市的二線板塊， 5年前市場很不成熟，今日一派生機(jī)勃勃， 5年后隨著城市框架的擴(kuò)大市場預(yù)期良好。 商鋪銷售情況：兩年來社區(qū)臨街商鋪銷售 10 來套，而且有一部分包括社區(qū)內(nèi)商鋪已售商鋪均是先出租出去后才賣出去的。 方案如下： 關(guān)鍵詞：銷售周期 資金回籠 貼補(bǔ)金額 后期風(fēng)險(xiǎn) 一、現(xiàn)行價(jià)格銷售情況預(yù)期： 可售面積： 平方米 現(xiàn)行銷售單價(jià)： 6998 元 二、租金情況 租金情況 年數(shù) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 7 茶葉市場租金 18 18 20 30 32 34 36 36 38 38 分析： 以現(xiàn)行價(jià)格 6998 元，按照茶葉市場所給出的10 年間平均租金 30 元的價(jià)格計(jì)算，投資回報(bào)率為 % ，明顯低于行業(yè)中商鋪投資回報(bào)率為 8%的數(shù)據(jù)，而且前三年以 18元的租金計(jì)算，投資回報(bào)率僅為 3%，最高處 38 元的租金回報(bào)率也只有 %。 如果只是以市場預(yù)期和商鋪?zhàn)陨淼膬r(jià)值來形成銷售到話，那么，可以預(yù)計(jì)，短期內(nèi)商鋪的銷售不會(huì)形成很好的銷售局面。 三：建議采用售后包租、補(bǔ)貼租金的銷售形勢 方案一： 商鋪現(xiàn)行價(jià)格： 6998 元 年數(shù) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 茶葉市場租金 18 18 20 30 8 32 34 36 36 38 38 回報(bào)率 3% 3% % % % % % 6。 1% % % 建議提高的價(jià)格： 7998 元 實(shí)際補(bǔ)貼后租金 30 30 30 40 40 40 45 45 45 45 回報(bào)率 % % % 6% 6% 6% % %
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