【文章內(nèi)容簡介】 ⑹ 所需移交的范圍和內(nèi)容已經(jīng)報請監(jiān)理、建設(shè)單位并征得同意；移交程序：⑴ 移交施工單位施工負責(zé)人或技術(shù)負責(zé)人等將已經(jīng)具備上述條件的書面移交資料提前24小時書面通知其他接收專業(yè)施工單位和報請監(jiān)理單位（如有必要還需報請建設(shè)單位）；⑵ 移交施工單位施工負責(zé)人或技術(shù)負責(zé)人、監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師或總監(jiān)、其他接受專業(yè)施工單位相關(guān)管理人員、帶齊必要的設(shè)計資料、檢查工具按預(yù)定時間到達指定部位（如有必要建設(shè)單位現(xiàn)場主管工程師、技術(shù)負責(zé)人、項目經(jīng)理等人員視其情況參加）；⑶ 由監(jiān)理工程師（或建設(shè)單位相關(guān)人員）主持、移交施工單位施工負責(zé)人或技術(shù)負責(zé)人組織，接收單位具體負責(zé)人進行現(xiàn)場清點和移交，形成各方簽認的書面移交記錄，各方分別保留一份備查。⑷ 若不具備移交條件，則在移交記錄中具體注明，并由監(jiān)理工程師（或建設(shè)單位相關(guān)人員）注明限時整改時限，因此而引起的所有后果由責(zé)任方無條件全部承擔(dān)，同時處罰100元人民幣每次。若接收單位擅自對不具備移交條件的部位進行接收，由擅自接收單位無條件全部承擔(dān)，同時處罰100元人民幣每次。⑸ 若因接收單位的原因（如缺席、無正當合理理由拒絕接收等）由接收單位無條件全部承擔(dān)因此而引起的所有后果，同時處罰100元人民幣每次；若因移交單位的原因（如缺席、無正當合理理由拒絕移交等），由移交單位無條件全部承擔(dān)因此而引起的所有后果，同時處罰100元人民幣每次。移交示意表（見后附表二）。移交全過程同樣必須遵守《成品（半成品）保護管理辦法》等的有關(guān)規(guī)定。四、移交和交接由監(jiān)理單位組織協(xié)調(diào)，必要時建設(shè)單位根據(jù)實際情況參加，各相關(guān)單位無條件積極配合支持，凡移交和交接單位違背前述原則的，按相關(guān)管理辦法進行處理。附表一： 工程項目工序交接檢查驗收表 編號：工程名稱：分部分項工程名稱：工序名稱：轉(zhuǎn)序名稱：工序作業(yè)班組自檢結(jié)果移交內(nèi)容：自檢結(jié)果：工序作業(yè)班組長（交接人）：日期：專業(yè)質(zhì)檢員：日期：技術(shù)負責(zé)人：（項目經(jīng)理）：日期： 工序交接復(fù)檢結(jié)果工序作業(yè)班組長（接收人）：日期：技術(shù)負責(zé)人：日期：項目經(jīng)理：日期：工序交接結(jié)論監(jiān)理單位：日期：建設(shè)方專業(yè)工程師：日期：建設(shè)方項目經(jīng)理：（技術(shù)負責(zé)人）：日期：附表二：工程項目移交檢查驗收表 編號：工程名稱：分部分項工程名稱：移交單位自檢結(jié)果移交內(nèi)容：自檢結(jié)果：移交單位主管工程師：日期：移交負責(zé)人：日期：移交單位部門經(jīng)理：日期： 接收單位復(fù)檢結(jié)果接收單位主管工程師：日期：接收負責(zé)人：日期：接收單位部門經(jīng)理：日期：移交結(jié)論移交單位：日期：接收單位：日期：第四節(jié) 工程項目成品（半成品）保護管理辦法一、目的為了強化質(zhì)量管理，完善質(zhì)量管理體系，使質(zhì)量管理體系在工程項目管理中能起到充分的主導(dǎo)作用，為了更加有效地做好成品（半成品）保護，減少因成品（半成品）保護不善而影響工程質(zhì)量，更好地進行項目管理，明確各參建單位的責(zé)任和義務(wù)，保證施工質(zhì)量和進度，特制定本辦法。本辦法屬宏聲房地產(chǎn)開發(fā)公司《工程質(zhì)量管理程序》的配套管理文件。適用于彈子石二期工程項目各在建工程。二、成品（半成品）保護組織形式為加強成品（半成品）保護管理措施的落實工作，各項目部應(yīng)成立以技術(shù)負責(zé)人和專職質(zhì)檢工程師為核心的質(zhì)量小組，現(xiàn)場施工員、工長、材料員、預(yù)算員、各分包單位負責(zé)人為小組成員。分別負責(zé)成品（半成品）保護監(jiān)督執(zhí)行情況，負責(zé)成品（半成品）保護工作，負責(zé)日常檢查工作。三、成品（半成品）保護實施范圍為保證結(jié)構(gòu)安全及觀感質(zhì)量，重點對以下部位實施成品（半成品）保護：地基基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)建筑裝飾裝修（屋面、樓面、地面，天棚、內(nèi)外墻面、各種門窗、樓梯、欄桿等等）防水工程（屋面、樓面、地面、內(nèi)外墻面等）建筑給排水及采暖通風(fēng)工程電氣（強、弱電）及智能建筑工程消防工程電梯環(huán)境工程其它四、成品（半成品）保護措施 成立質(zhì)量小組，分工負責(zé)成品（半成品）保護措施的制定、落實、檢查、處理工作。 形成嚴格的移交制度。 制定專門的成品（半成品）保護方案，用以指導(dǎo)成品（半成品）保護工作。 建議制定成品（半成品）保護方面的處罰措施，以便方案的順利實施。 每周例會上通報成品（半成品）保護工作執(zhí)行情況，加強成品（半成品）保護意識。 加強交底工作，在各分部（子分部）、分項、檢驗批、工序施工前，組織操作人員進行技術(shù)交底工作，并明確成品（半成品）保護措施。加強成品（半成品）保護措施落實情況的檢查督促工作。分部分項工程成品（半成品）保護措施。⑴、地基基礎(chǔ)工程①、地面以下各工程必須堅持合理的施工順序（先地下、后地上的原則），嚴禁顛倒施工順序，事后隨意開挖和鑿打已經(jīng)施工好的基礎(chǔ)樁、承臺（梁）、地梁、伐板基礎(chǔ)、地下剪力墻、獨立柱基礎(chǔ)、各種條形基礎(chǔ)以及各種設(shè)備基礎(chǔ)等；經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位100元人民幣每次的處罰。②、地面以下各工程施工時必須有可靠的成品（半成品）保護措施，嚴禁損壞地下防水及構(gòu)造、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)持力層、基礎(chǔ)支撐和保護結(jié)構(gòu)、地下原有各種管線和管溝、地下原有各種建構(gòu)筑物等；經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位100元人民幣每次的處罰。③、若因特殊原因（如發(fā)生必須增加的并經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計單位同意的施工內(nèi)容，且按合理的施工順序該施工內(nèi)容以前的施工內(nèi)容已經(jīng)完成）必須破壞已經(jīng)施工完成的部位，必須有可靠的成品（半成品）保護措施和恢復(fù)措施并已經(jīng)得到建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位批準同意后，才可按措施嚴格實施；經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位100元人民幣每次的處罰。⑵、主體結(jié)構(gòu)工程①、為保證結(jié)構(gòu)安全，主體結(jié)構(gòu)工程嚴禁事后開洞或開槽，如確需開洞或開槽時，須征得建設(shè)方、設(shè)計方同意，并且嚴禁人工鑿打，必須使用轉(zhuǎn)孔或切割機準確定位畫線操作，并必須有可靠的恢復(fù)措施；經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位100元人民幣每次的處罰。②、抹灰工程施工時，局部的砼剔打須征得現(xiàn)場施工管理人員同意，且不得損壞結(jié)構(gòu)和使鋼筋外露。杜絕將結(jié)構(gòu)鋼筋割掉，發(fā)現(xiàn)此現(xiàn)象時予以重罰并采取措施進行彌補；經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位100元人民幣每次的處罰。⑶、建筑裝飾裝修工程（屋面、樓面、地面，天棚、內(nèi)外墻面、各種門窗、樓梯、欄桿）①、 屋面、樓面、地面工程樓地面工程施工完畢后，入戶門處進行封閉處理并有明顯標志，在瓜米石砼強度未達到5Mpa前，不得上人行走，在工程交付驗收前，樓地面工程不得有受撞擊、銳器劃傷等引起的缺陷。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位50元人民幣每次的處罰。樓地面工程施工過程中，嚴格按方案實施，減少樓地面因空鼓開裂等帶來的各種質(zhì)量缺陷而引起返工。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位100元人民幣每次的處罰。電梯前室及公共走道地磚粘貼順序應(yīng)從最遠端開始進行，粘貼前應(yīng)將各入戶門及通道門封閉，防止踩踏。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位50元人民幣每次的處罰。進行門窗洞口和欄桿、各種箱體、管道收邊收口、天棚、墻面膩子、涂料施工時，必須有覆蓋物進行保護，避免樓地面、門窗、欄桿、箱體、管道等被污染。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位50元人民幣每次的處罰。落地塑鋼門安裝時或地坪修補時，樓地面剔打以前必須彈線切割后方能進行剔打工作。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位20元人民幣每次的處罰。不得在已作好面層的樓、地面上拌合或堆存砂漿。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位20元人民幣每次的處罰。屋面、樓面嚴禁超出設(shè)計允許使用荷載堆放物品，堆放物品時應(yīng)設(shè)有保護墊層。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位50元人民幣每次的處罰。②、 天棚、內(nèi)外墻面天棚墻面的預(yù)埋線管、線盒、箱體等應(yīng)有可靠的固定和包裹保護措施，同時應(yīng)有專人監(jiān)管。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位20元人民幣每次的處罰。電梯前室及公共走道吊頂施工前，地面應(yīng)鋪竹跳板，竹跳板上蓋竹膠板，以防止重物墜落砸爛地磚。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位20元人民幣每次的處罰。對于已經(jīng)完成的房間和部位應(yīng)有明顯的嚴禁損壞標志和可靠的封閉措施；經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位10元人民幣每次的處罰。已經(jīng)完成的天棚和墻面嚴禁開槽開孔，如確需開空或開槽時，須征得建設(shè)方、設(shè)計方同意，并且嚴禁人工鑿打，必須使用轉(zhuǎn)孔或切割機準確定位畫線操作，并必須有可靠的恢復(fù)措施。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位50元人民幣每次的處罰。房間內(nèi)各部位施工應(yīng)有合理的施工順序，并且下一道工序施工前必須對已經(jīng)完成的上一道工序進行封閉、包裹、保護。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位10元人民幣每次的處罰。為保證膩子、涂料工程觀感質(zhì)量，應(yīng)合理安排膩子、涂料工程的施工進度，先進行外墻涂料及室內(nèi)天棚部分的膩子施工；室內(nèi)門窗等收邊收口完成后，進行墻面膩子施工。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位10元人民幣每次的處罰。為避免墻面踢腳部位的污染，作150mm高灰色踢腳線。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位10元人民幣每次的處罰。墻面空鼓開裂部位抹灰層修補干燥后再作膩子和乳膠漆。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位10元人民幣每次的處罰。膩子、涂料工程施工前，地面建筑垃圾、灰塵等應(yīng)清掃干凈，減少以后的清潔衛(wèi)生工作對墻面造成的污染。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位10元人民幣每次的處罰。膩子、涂料工程完成后，應(yīng)防止水沖、陽角缺損及人為的墻面亂涂亂劃等造成的損傷。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位10元人民幣每次的處罰。外墻面磚成品（半成品）保護的重點是避免被污染及碰撞損壞。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位10元人民幣每次的處罰。外架拆除時，鋼管應(yīng)輕拿輕放，避免對面磚造成的碰撞損傷。同時，有外墻面磚粘貼人員跟隨作業(yè)，及時對損傷部位進行修補。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位20元人民幣每次的處罰。對油漆、瀝青等后繼工程有可能產(chǎn)生污染處，應(yīng)貼紙或塑料薄膜保護。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位20元人民幣每次的處罰。嚴禁在室內(nèi)的樓層上向外倒污水、垃圾。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位30元人民幣每次的處罰。水落管應(yīng)及時配合安裝，防止雨水漫流，污染墻面。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位10元人民幣每次的處罰。嚴禁在內(nèi)外墻上隨意鑿洞和釘釘子，以免損壞和影響飾面質(zhì)量。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位30元人民幣每次的處罰。③、 門窗、樓梯、欄桿塑鋼門窗框安裝前必須檢查保護膜是否起到了封閉作用，安裝過程中及完成后保護膜是否有損壞，如有損壞，塑鋼窗安裝單位整改好后方能進行收邊收口工作，以避免劃傷或污染塑鋼門窗。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位20元人民幣每次的處罰。為有效的杜絕落地門窗框特別是下框的劃傷及污染現(xiàn)象，應(yīng)合理安排門窗的安裝順序，外墻面磚粘貼完成后即開始塑鋼窗窗框安裝，室內(nèi)樓地面、天棚、墻面施工完成后再進行塑鋼門、防盜門、防火門安裝。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位50元人民幣每次的處罰。主要通道口，如施工電梯和卸料平臺處的落地塑鋼門框、欄桿等暫不安裝，待大面積施工完成并拆除施工電梯及卸料平臺后再安裝。同時，如確需通過時，應(yīng)將塑鋼門下框采用竹纖板覆蓋保護。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位20元人民幣每次的處罰。安裝好的門窗不得在窗框上拉掛安全網(wǎng)、懸掛重物、外腳手架不得頂壓門窗框、窗或窗撐上，嚴禁在窗扇上站人。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位50元人民幣每次的處罰。安裝好的門窗的表面上，不得任意敲擊，釘打、刻劃、書寫和涂污。門窗扇及玻璃安裝好后，應(yīng)專人負責(zé)關(guān)啟門窗，防止刮風(fēng)損壞。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位10元人民幣每次的處罰。樓梯通道的梯步、墻面、天棚等最后一道工序應(yīng)安排在交工前最后進行（剪刀式樓梯應(yīng)交叉進行），并有明顯的嚴禁損壞、禁止通行等標志和可靠的封閉措施。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位20元人民幣每次的處罰。樓梯地面粘貼順序應(yīng)從上至下進行，鋪貼過程中，應(yīng)隨鋪貼隨擦凈表面的水泥漿。地磚在施工過程中和施工后，應(yīng)加以保護，不得有金屬、砂粒等硬物操作或磨擦表面，以防產(chǎn)生磨紋、劃痕。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位20元人民幣每次的處罰。地（樓）面鋪貼后，表面應(yīng)覆蓋鋸末或席子等加以保護，在通道處搭設(shè)跳板。交通或過道部位，墻、柱的陽角，應(yīng)在離地（樓）面2m高的范圍內(nèi)，用木板或其它材料保護。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位20元人民幣每次的處罰。拆架子或搬動高凳時，不得碰撞墻面。對油漆、瀝青等后繼工程有可能產(chǎn)生污染處，應(yīng)貼紙或塑料薄膜保護。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，凡有違反上述規(guī)定的，給予違反單位20元人民幣每次的處罰。由于大堂裝飾為精裝修，應(yīng)特別注意成品（半成品）保護，同時應(yīng)采取措施避免工序之間的交叉污染。大堂裝修完成后，安排專人進行照看保護。入戶門和塑鋼門窗保護膜在安裝前及安裝后必須完好，安裝后有損壞的應(yīng)予