【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 館 （ 場(chǎng) ） 看臺(tái)下方空間加以利用的，凈高在 ，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積 （ 多層的按多層計(jì) ） 。 房屋的飄窗，其窗臺(tái)臺(tái)面與房屋地面 高差 在 、 凈高在 、具有房屋同等使用功能 ， 按外墻的外邊線與飄窗圍護(hù)之間范圍內(nèi)的水平投影計(jì)算面積。 層高在 的架空層，按 柱外圍 水平投影面積計(jì)算。 經(jīng) 主管 部門(mén)批準(zhǔn)，樓梯、斜坡道下方用于其他使用功能的，層高在 （含）m以上部分可計(jì)入下方建筑面積，層高在 入樓梯、斜坡道建筑面積。 計(jì)算一半建筑面積的范圍 與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，不論其是否有柱，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 威海市房屋建筑面積計(jì)算細(xì)則（征求意見(jiàn)稿） 13 無(wú)上蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 有上蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 不計(jì)算建筑面積的范圍 層高 在 的 房屋及其附屬設(shè)施 。 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、 無(wú)柱雨 篷等。 陽(yáng)臺(tái)、挑廊 、入戶(hù)花園、庭院、空中花園、雨篷 、 外走廊 、檐廊 、 架空通 廊 、穿過(guò) 建筑物 通道 等，以下情況 均 視為無(wú)上蓋 ： 與其上蓋 高度 在 二 個(gè) 自然 層以上 ； 上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)連續(xù) 水平 投影 面積 小 于二分之一 ；上蓋設(shè)計(jì)為鏤空 。 房屋的天面、挑臺(tái)、 露臺(tái) ，天面上的花園、泳池。 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部份 。 利用引橋、高架路、高架橋、 斜坡道、 橋面作為上蓋建造的建筑空間。 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋 、無(wú)頂蓋或部分倒塌的房屋 。 檢修、消防等用途的室外爬梯。 獨(dú)立煙囪、 亭 、塔、罐、池和地下人防干、支線等。 與房屋室內(nèi)不相通的伸縮縫、沉降縫。 與室內(nèi)不相通的類(lèi)似陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊 等 的建筑。 樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用的部分。 窗臺(tái)臺(tái)面與房屋地面高差 在 的飄窗。 上層陽(yáng)臺(tái)在公共曬臺(tái) 、露臺(tái) 上 的投影部分。 躍層式房屋 上層挑空部位 （含外墻體） 。 頂層檐口以上用結(jié)構(gòu)層（樓板）全封閉的悶頂、通風(fēng)層、隔熱層 、造型空間 等。 特殊規(guī)定 墻體面積的計(jì)算 1 屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的房屋，外墻高度 在 ， 不計(jì)算外墻面積。 2 對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體房屋，外墻體向內(nèi)傾斜的，凈高 計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。 威海市房屋建筑面積計(jì)算細(xì)則（征求意見(jiàn)稿） 14 陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算： 1 封閉與不封閉按以下方法確定：經(jīng)審定的 建筑施工圖 及房屋現(xiàn)狀均為封閉的 ，按照封閉 陽(yáng)臺(tái) 計(jì)算建筑面積。 否則 ，應(yīng)按不封閉 陽(yáng)臺(tái) 計(jì)算建筑面積。 2 有頂蓋的不封閉陽(yáng)臺(tái) ，陽(yáng)臺(tái)寬度或陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深 在 ，不計(jì)算建筑面積。 3 對(duì)頂層和特殊層高樓層的不封閉陽(yáng)臺(tái)，以該 幢 建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高的二倍作為陽(yáng)臺(tái)有無(wú)上蓋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)標(biāo)準(zhǔn)層時(shí)，以 。當(dāng)頂層或退層陽(yáng)臺(tái)的上蓋為斜屋面時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的上蓋高度取陽(yáng)臺(tái)沿屋面傾斜方向最外沿處斜屋面的高度。 4 住宅建筑中屬于一戶(hù)專(zhuān)有 且結(jié)構(gòu)特征 類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的空中花園、入戶(hù)花園等（位于地面層、裙樓頂層的除外 ） ，均視為陽(yáng)臺(tái)，按陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)算建筑面積。 5 住宅 的第一層（地面層、裙樓頂層）類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái) 的 架空建筑空間，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物， 通達(dá)室內(nèi)及建筑外 ，且門(mén) 的位置 位于上方建筑形成的上蓋的下方時(shí)，如上蓋為上一層的陽(yáng)臺(tái) 底板 ，則 該空間視為陽(yáng)臺(tái)，按照陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)算建筑面積 ；如上蓋為上方 非陽(yáng)臺(tái) 建筑 底板 ，下方視為門(mén)廊 或門(mén)斗 ，按門(mén)廊 門(mén)斗 規(guī)定計(jì)算建筑面積 ，如 圖 41所示 。 圖 41 住宅一層中陽(yáng)臺(tái)與門(mén)廊的界定圖示 6 在建筑物中設(shè)置的與公共過(guò)道相通、具有一面以上 （含一面） 直接對(duì)外開(kāi)敞的、用于休閑的公共建筑空間， 且結(jié)構(gòu)與陽(yáng)臺(tái)類(lèi)似， 稱(chēng)為公共陽(yáng)臺(tái)。公共陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算規(guī)則與陽(yáng)臺(tái)相同 。 7 陽(yáng)臺(tái)、挑廊、入戶(hù)花園、庭院、空中花園、架空通廊等的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，按底板水平投影計(jì)算建筑面積。 威海市房屋建筑面積計(jì)算細(xì)則（征求意見(jiàn)稿） 15 空調(diào)機(jī)位的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定： 1 結(jié)構(gòu)墻體以外 設(shè)置的空調(diào) 機(jī) 位 不計(jì)算建筑面積。 2 單獨(dú)設(shè)計(jì)的空調(diào)機(jī)位向陽(yáng)臺(tái)及建筑內(nèi)部空間凹進(jìn)時(shí)，空調(diào)機(jī)位所占空間不計(jì)算建筑面積，空調(diào)機(jī)位上方空間根據(jù)不同特征按照凸窗進(jìn)行處理； 3 利用陽(yáng)臺(tái)及建筑內(nèi)部的局部空間設(shè)置的可放空調(diào)機(jī)的部位 ， 與陽(yáng)臺(tái)及 室內(nèi) 建筑空間 連為 一體 或使用非結(jié)構(gòu)墻體間隔的 ，應(yīng) 計(jì)算建筑面積，如圖 42 所示。 圖 42 空調(diào)機(jī)位面積計(jì)算圖示 雨 篷的計(jì)算 1 無(wú)柱雨篷不 計(jì)算建筑面積 ， 如圖 4－ 3（ a）、（ b）（ c）（ d）所示。 2 一邊與墻相連，另一邊由一根柱子支撐的為獨(dú)立柱雨 篷 ，按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積 ， 如圖 4－ 3（ e）所示。 3 一邊 或三邊 與墻相連，另一邊由兩根或兩根以上柱子支撐的為有柱雨 篷 ，按柱外圍計(jì)算建筑面積 ， 如圖 4－ 3（ f） 、（ h）、（ j） 所示 。 4 兩面 或三面與 墻 相連 ， 還設(shè)置 有 一根柱子支撐 ， 則以柱外圍向墻作垂線并與墻圍成的矩形面積計(jì)算建筑面積 ， 如圖 4－ 3（ g） ，（ k） 所示 。 威海市房屋建筑面積計(jì)算細(xì)則（征求意見(jiàn)稿） 16 圖 43 雨篷面積計(jì)算示意圖 樓梯 與 臺(tái)階 1 起 、 終點(diǎn)高差小于一個(gè)樓層或其高差不小于一個(gè)樓層但其下方利用自然地形的，稱(chēng)為臺(tái)階。 2 室外臺(tái)階不計(jì)算建筑面積，但若下方空間設(shè)計(jì)加以利用的，其層高在 上的 或 凈高在 的 部分應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。 3 圖書(shū)館、教學(xué)樓、體育館（場(chǎng)）等建筑物外跨越兩個(gè)及以上樓層的、并非利用自然地形而形成的大型樓梯應(yīng)視為無(wú)蓋樓梯。 4 因設(shè)計(jì)建造半地下室而修建進(jìn)入一層房屋樓梯，應(yīng)視為臺(tái)階，不計(jì)建筑面積。（圖 44） 威海市房屋建筑面積計(jì)算細(xì)則（征求意見(jiàn)稿） 17 圖 44 室外樓梯建筑面積計(jì)算圖 示 5 穿越夾層（或非自然層）的樓（電）梯間，夾層（或非自然層）不使用（不開(kāi)門(mén)）的，其位于夾層（或非自然層）的樓（電）梯間，不計(jì)算建筑面積。 6 對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，其高低聯(lián)跨內(nèi)部連通并共同使用樓（電）梯的，按樓（電）梯設(shè)計(jì)開(kāi)門(mén)側(cè)所在跨計(jì)算層數(shù)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。 7 位于 建筑物 主體墻以外但與建筑物 相 通 的獨(dú)立樓（電）梯，按其各出入口所在平面計(jì)算層數(shù)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積 ，如 圖 45 中 a、 b 所示 ； 在局部層與建筑物通過(guò)架空通廊等連通的獨(dú)立樓（電）梯，按其 出入口及架空通廊所在平面計(jì)算層數(shù)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積，如 圖 45 中 c 所示； 建筑物外從首層直接通向高層的單層斜跨樓梯計(jì)算一層建筑面積，如 圖 45 中 d所示。 圖 45 獨(dú)立樓（電）梯面積計(jì)算圖示 8 商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等設(shè)置的自動(dòng)扶梯按其通達(dá)層計(jì)算層數(shù)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積，如圖 46 所示。 威海市房屋建筑面積計(jì)算細(xì)則（征求意見(jiàn)稿） 18 圖 46 室內(nèi)樓（電）梯面積計(jì)算圖示 9 室內(nèi)樓（電）梯投影至上層樓（地）板結(jié)構(gòu)面時(shí)，若投影面與上頂板間層高 在 ，則室內(nèi)樓（電）梯在投影面與上頂板間層高 在 的部分不計(jì)算建筑面積，如圖 47 所示。 圖 47 室內(nèi)樓（電）梯投影后考慮層高面積計(jì)算圖示 10 復(fù)式 、躍層式房屋預(yù)留的樓梯間，根據(jù) 經(jīng)審批的建筑施工圖 ，按自然層計(jì)算建筑面積。 但預(yù)留的樓梯間位于房屋上層局部挑空部位的除外。 走廊（含挑廊、檐廊）、加油站的面積計(jì)算： 1 建筑物 內(nèi)走廊無(wú)論其 延伸方向 兩端是否封閉，均計(jì)算全部建筑面積。 2 樓房底層設(shè)有兩端不封閉消防通道的，視為公共道路，不計(jì)算建筑面積。 3 當(dāng)走廊沿延伸 垂直 方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開(kāi)敞時(shí)，該走廊為外走廊 。外走廊按其開(kāi)敞側(cè)是否有結(jié)構(gòu)體劃分為有柱走廊和無(wú)柱走廊（圖 48），包括： 開(kāi)敞側(cè) 圍護(hù) 之外還存在柱或其它類(lèi)型承重支撐體的走廊，視為有柱 走廊； 兩側(cè)存在局部墻體或建筑空間的走廊，視為有柱走廊； 僅有附著于結(jié)構(gòu)外側(cè)的裝飾性柱（墻）的走廊，視為無(wú)柱走廊； 威海市房屋建筑面積計(jì)算細(xì)則（征求意見(jiàn)稿） 19 柱位于外走廊兩端的墻體內(nèi)不專(zhuān)向走廊凸出，或柱可以劃歸其它建筑空間時(shí)，視為無(wú)柱走廊。 4 由多段構(gòu)成的走廊，如果僅某一段走廊有柱或墻，可以以該段走廊的兩端轉(zhuǎn)折處為