【正文】 作為 一個 基本單元 。 威海市房屋建筑面積計算細則（征求意見稿） 5 房屋基本單元一般按照下列方法劃分 ： 1 成套住宅，一般以套為 基本單元；非成套住宅，一般以 層、間等有固定界限的部分為基本單元 。 5 在地面或空中 以通廊相連的房屋， 劃 為多 幢 。 2 由多個塔樓和裙樓組成，在各塔樓及其相應裙樓之間有兩邊不相通的伸縮縫或隔墻為明顯界線，且各部分之間無共有 建筑 面積的，則各塔樓及其相應裙樓可按多 幢建筑物處理，否則應視為一 幢 建筑。 威海市房屋建筑面積計算細則（征求意見稿） 4 3 房屋 數(shù)據(jù)采集 一般規(guī)定 房屋數(shù)據(jù) 必須 通過 實地測繪 進行采 集 ，現(xiàn)場 采集時必須繪制房屋測 量 草圖。 房屋建筑面積 計算 以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為房屋建筑面積 計算 的 限差。 未經(jīng) 主管部門 批準，仍按原 建筑施工圖 計算房屋 建筑 面積。 委托方應提交 經(jīng)主管部門批準的建筑施工圖及有關資料。 威海市房屋建筑面積計算細則 （ 征求意見 稿） 威海市住房保障和房產(chǎn)管理局威海市房屋建筑面積計算細則（征求意見稿） 目錄 1 總則 ................................................................................................................................. 1 2 一般規(guī)定 ......................................................................................................................... 2 3 房屋數(shù)據(jù)采集 ................................................................................................................. 4 4 建筑面積計算的規(guī)定 ................................................................................................... 11 5 房屋建筑面積分攤計算 ............................................................................................... 20 6 變更測繪 ...................................................................................................................... 27 7 附則 ............................................................................................................................... 29 威海市房屋建筑面積計算細則（征求意見稿） 1 1 總則 目的 為加強房產(chǎn)測繪管理，規(guī)范房屋 建筑面 積 計算 ， 保護房屋所有者的合法權益 ，特制定本細則 。建筑施工圖應 與 房屋 自然狀況 相一致。 房屋 建筑面積 計算 應根據(jù)房屋實際 測繪數(shù)據(jù)進行 。具體要求 見 表 21： 表 21 房 屋建筑 面積的精度要求（ S 為 房屋建筑 面積 ， m2） 精度等級 限差（ m2） 中誤差 (m2) 一級 SS ? SS ? 二級 SS ? SS ? 三級 SS ? SS ? 各級 房屋建筑 面積的精度適用范圍 ， 如表 22。房屋 測量 草圖可以使用 建筑施工圖，也可使用 建設施工圖的電子版本制作 ； 當無法獲得建 筑 施工圖時，應在數(shù)據(jù)采集 時 現(xiàn)場繪制。 3 本身為獨立的樓房，為了利用樓房間的間隙地，底層 （ 或多層 ） 以不相通裙樓的形式連成一片的房屋，其獨立的樓房和裙 樓 可 分別分 幢 。 6 房屋建成后改建、擴建并形成整體的， 改建、擴建部分與原房屋 存在 共有建筑面積 的 ， 應 作為一幢。 2 辦公、 商業(yè)用房、庫房 、公寓式酒店、廠房等非住宅以層、間等有固定界限的部分為基本單元 。 6 建筑施工圖 核準為虛擬分割或各分戶未實地砌筑分隔墻體 的 辦公、 商鋪、攤位、車位等， 實地設立永久性的產(chǎn)權界址點標識（如鋼制界址釘?shù)龋┗虍a(chǎn)權界線標識（如嵌入地面的銅條等） ， 可 作為 基本單元 。 房屋邊長測量設備需要定期檢定， 兩次測量讀 數(shù) 之差應滿足下列要求 ： 1 邊長超過 50m，以總長限差控制，限差為 177。 1 住宅 、辦公樓、商業(yè)網(wǎng)點 、公寓式酒店 等 應 按 套或 間 進行邊長數(shù)據(jù)采集 。 威海市房屋建筑面積計算細則（征求意見稿） 6 5 住宅標準層應至少實測一層。 墻體 1 墻體分 為建筑物室內墻體和建筑物外墻體。 3 采集建筑物內的邊長及室內墻體厚度數(shù)據(jù)時，應取未進行裝飾貼面處理的部位進行測量。 上下均由玻璃和其他材料框架構成圍護性玻璃幕墻，以材料框架的厚度作為墻厚，并相應取半外墻 。 7 墻體由上下兩部分組成，而上下兩部分墻體厚度不同時， 一般以房屋底板以上。當外墻厚度無法測量時，可參考建筑 施工圖。 威海市房屋建筑面積計算細則（征求意見稿） 8 32 層高 及凈高 計算圖示 房屋信息數(shù)據(jù)采集 建筑 結構 房屋建筑結構是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構件的建筑材料劃分的類別 。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼、鋼筋混凝土構架建造。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻， 磚木結構 承重的主要構件是用磚、木材建造的。 房屋的結構應根據(jù)建筑施工圖，通過現(xiàn)場勘察確定。所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。 4 旋轉上升式的 房屋 ，按室內地坪 177。 7 假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計自然層數(shù)。 3 記錄字體要規(guī)整、清晰，測錯、記錯的數(shù)據(jù)劃改應能辨別，嚴禁連環(huán)涂改、擦改、就字改字等。 6 跨墻體、跨構筑物（如在草圖上可顯示的垛、凹槽）測得數(shù)據(jù)必須在草圖上標出該長度的起止位置。 10 應注記測量員、記錄員、儀器編號、測量日期。 2 應有圍護結構。 計算全部建筑面積的范圍 永久性結構的單層房屋， 層高 ， 按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。門廳、大廳內的回廊部分， 層高在 ，按其水平投影面積計算。 屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積 計算。 與房屋相連屬永久性的且有非獨立柱或有圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在 以上部位的外圍水平投影面積計算。 室內體育館按實 際層數(shù)計算建筑面積。 經(jīng) 主管 部門批準，樓梯、斜坡道下方用于其他使用功能的，層高在 （含）m以上部分可計入下方建筑面積，層高在 入樓梯、斜坡道建筑面積。 威海市房屋建筑面積計算細則（征求意見稿） 13 無上蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 陽臺、挑廊 、入戶花園、庭院、空中花園、雨篷 、 外走廊 、檐廊 、 架空通 廊 、穿過 建筑物 通道 等，以下情況 均 視為無上蓋 ： 與其上蓋 高度 在 二 個 自然 層以上 ； 上蓋在圍護結構內連續(xù) 水平 投影 面積 小 于二分之一 ；上蓋設計為鏤空 。 利用引橋、高架路、高架橋、 斜坡道、 橋面作為上蓋建造的建筑空間。 與房屋室內不相通的伸縮縫、沉降縫。 上層陽臺在公共曬臺 、露臺 上 的投影部分。 2 對傾斜、弧狀等非垂直墻體房屋，外墻體向內傾斜的，凈高 計算建筑面積。 2 有頂蓋的不封閉陽臺 ，陽臺寬度或陽臺進深 在 ，不計算建筑面積。 5 住宅 的第一層（地面層、裙樓頂層）類似于陽臺 的 架空建筑空間，有圍護結構或圍護物， 通達室內及建筑外 ，且門 的位置 位于上方建筑形成的上蓋的下方時，如上蓋為上一層的陽臺 底板 ，則 該空間視為陽臺，按照陽臺規(guī)定計算建筑面積 ；如上蓋為上方 非陽臺 建筑 底板 ，下方視為門廊 或門斗 ，按門廊 門斗 規(guī)定計算建筑面積 ，如 圖 41所示 。 威海市房屋建筑面積計算細則（征求意見稿） 15 空調機位的計算應符合以下規(guī)定： 1 結構墻體以外 設置的空調 機 位