大嶺綜合市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案定位報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-08 22:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 返還，剩余8%在最后一期付款中扣抵?！?返租范圍不包括肉菜市場(chǎng)，即肉菜市場(chǎng)不實(shí)行5年每年8%的回報(bào)，也不享受現(xiàn)金返還的優(yōu)惠。優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)●以收益率約定投資總額，淡化物業(yè)單價(jià)，可提升項(xiàng)目銷(xiāo)售單價(jià)，縮短銷(xiāo)售周期●“O”風(fēng)險(xiǎn)的投資誘惑、完善的保障體系，無(wú)法拒絕的投資理想模式三、客戶(hù)定位有了生活廣場(chǎng)的定位，我們還必須準(zhǔn)確的對(duì)我們的消費(fèi)群體進(jìn)行研究，只有準(zhǔn)確的客戶(hù)定位才能讓我們的推廣做到有的放矢。一般說(shuō)來(lái)，商業(yè)消費(fèi)群體存在自營(yíng)和投資兩大類(lèi)，由于商業(yè)項(xiàng)目投資有較大區(qū)域延伸，跨鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)的客戶(hù)也將存在一定的比例，因此我們招商對(duì)象重點(diǎn)為大嶺山和周邊富裕的長(zhǎng)安、厚街等城鎮(zhèn)投資及生意人、公務(wù)員。1）、自營(yíng)和投資客比例 1：22）、商業(yè)消費(fèi)群體 a、大嶺山固有投資群體和生意人 b、大嶺山周邊長(zhǎng)安鎮(zhèn)、厚街鎮(zhèn)、太平、虎門(mén)等區(qū)域投資群體和生意人 3）、目標(biāo)客戶(hù)的工作職業(yè)a、 本地居民，主要投資、自營(yíng)，約占30%b、 本地公務(wù)員，投資為主，約占10%c、 附近財(cái)富閑余階層，投資為主，約占20%d、 看好區(qū)域發(fā)展前景的外地人，以自營(yíng)為主，約占20%e、 周邊城鎮(zhèn)工廠(chǎng)、企業(yè)白領(lǐng)、財(cái)富閑余階層，投資為主，約占20% 四、項(xiàng)目操作模式1）、總體策略：引入大型百貨超市，帶動(dòng)小商家的招商細(xì)部策略 大型超市或主題商場(chǎng)A、 范圍——二層或二三層B、 免租期建議——一年時(shí)間（含裝修期）C、 裝修建議——提供建筑主體和設(shè)備，具體裝修由商家負(fù)責(zé)D、 年限建議——5—8年，最多不超過(guò)10年E、 租金建議——二層租金綜合租金15元/平方以上（不含遞增） 小商家A、 范圍——一層B、 免租期建議——半年時(shí)間（含裝修期）C、 裝修建議——毛坯交付，具體裝修由商家負(fù)責(zé)D、 年限建議——35年2）、優(yōu)惠經(jīng)營(yíng)政策據(jù)市場(chǎng)調(diào)研顯示，市場(chǎng)只有成功的經(jīng)營(yíng)起來(lái)，投資者才能獲取更大的、更長(zhǎng)久的利潤(rùn)。所以開(kāi)發(fā)商必須先為經(jīng)營(yíng)者創(chuàng)造一個(gè)良好、健康的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，才能解除經(jīng)營(yíng)者的包袱，為購(gòu)買(mǎi)者打消風(fēng)險(xiǎn)疑慮，讓投資者蜂擁而至，達(dá)到順利將項(xiàng)目賣(mài)出去的目的，從而獲取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，迅速回籠資金。為保障投資者的利益，以促成其購(gòu)買(mǎi)決心。我司建議貴司與大嶺山鎮(zhèn)政府爭(zhēng)取到以下幾項(xiàng)優(yōu)惠政策，以
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1