工程造價(jià)案例分析課后習(xí)題答案(編輯修改稿)
2024-11-30 14:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 包括無(wú)形資產(chǎn) 600 萬(wàn)元。項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資資 金來(lái)源為自有資金和貸款，貸款總額 2200 萬(wàn)元，在建設(shè)期每年貸入 1100 萬(wàn)元，貸款年利率為 ％（按季計(jì)息）。流動(dòng)資金為 900 萬(wàn)元，全部為白有資金。 2．無(wú)形資產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)期 8 年中，均勻攤?cè)氤杀尽９潭ㄙY產(chǎn)使用年限 10 年，殘值為 200 萬(wàn)元，按照直線法折舊。 3．固定資產(chǎn)投資貸款在運(yùn)營(yíng)期前 3 年按照等額本息法償還。 4．項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的經(jīng)營(yíng)成本見(jiàn)參考答案中表 147. 5．復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)見(jiàn)表 143.（ P／ A， i， 3） = （注：計(jì)算結(jié)果四舍五人保留兩位小數(shù)，表中計(jì)算數(shù)字四舍五人取整數(shù)。） 7 問(wèn)題： 1．計(jì)算建設(shè)期貸款利息、運(yùn)營(yíng)期固定資產(chǎn)年折舊費(fèi)和期末固定資產(chǎn)余值。 2．按照參考答案中表 146，表 147 的格式編制還本付息表和總成本費(fèi)用表。 3．假設(shè)某建設(shè)項(xiàng)目各年的凈現(xiàn)金流量如表 144 所示，計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ i2與 i1的差額為 5％）。 1．（ 1）計(jì)算建設(shè)期貸款利息實(shí) 際利率 =（ 1+％ 247。4 ） 41=％ 第 1 年貸款利息 =1100／ 2％ =（萬(wàn)元） 第 2 年貸款利息 =[（ 1100+） +1100／ 2] ％ =（萬(wàn)元） 建設(shè)期貸款利息 =+=（萬(wàn)元） （ 2）計(jì)算固定資產(chǎn)年折舊費(fèi)固定資產(chǎn)年折舊費(fèi) =（ 5000+） 247。10=（萬(wàn)元） （ 3）計(jì)算固定資產(chǎn)余值固定資產(chǎn)余值 =年折舊費(fèi) （固定資產(chǎn)使用年限一運(yùn)營(yíng)期） +殘值 = （ 108） +200=（萬(wàn)元） 2．（ 1）編制還本付息表（表 146）。 8 第二章 P 68 某房地產(chǎn) 公司對(duì)某公寓項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)征集到若干設(shè)計(jì)方案，經(jīng)篩選后對(duì)其中較為出色的四個(gè)設(shè)計(jì)方案作進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。有關(guān)專家決定從五個(gè)方面（分別以 F1F5 表示）對(duì)不同方案的功能進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)各功能的重要性達(dá)成以下共識(shí)： F2 和 F3 同樣重要， F4 和 F5 同樣重要， F1 相對(duì)于 F4 很重要， F1 相對(duì)于 F2 較重要；此后，各專家對(duì)該四個(gè)方案的功能滿足程度分別打分，其結(jié)果見(jiàn)表 211 根據(jù)造價(jià)工程師估算， A、 B、 C、 D 四個(gè)方案的單方造價(jià)分別為 1420 1230 1150 1360 元 / 解：根據(jù)背景資料所給出的相對(duì)重要程度條件，計(jì)算各 功能權(quán)重。 本案例沒(méi)有直接給出各項(xiàng)功能指標(biāo)的權(quán)重，要根據(jù)給出的各功能因素重要性之間的關(guān)系，采用 04 評(píng)分法予以計(jì)算確定。按 04 評(píng)分法的規(guī)定，兩個(gè)功能因素比較時(shí)，其相對(duì)重要 程度有以下三種基本情況： 程度有以下三種基本情況： （ 1）很重要的功能因素得 4分，另一很不重要的功能因素得 0分；（ 2）較重要的功能因素得 3 分，另一較不重要的功能因素得 1分；（ 3）同樣重要或基本同樣重要時(shí)，則兩個(gè)功能因素各得 2分。根據(jù)題給條件對(duì)這五個(gè)指標(biāo)進(jìn)行重要性排序?yàn)椋?F1F2=F3F4=F5，再利用 04 法計(jì)算各項(xiàng)功能指標(biāo)的權(quán)重，計(jì) 算結(jié)果見(jiàn)表 212。 問(wèn)題 2 解：分別計(jì)算各方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)、價(jià)值指數(shù)如下： ，然后匯總即為該方案的功能加權(quán)得分，各方案的 功能加權(quán)得分為： WA=9+10+9+8+9= WB=10+10+9+8+7= WC=9+8+10+8+9= WD=8+9+9+7+6= 各方案功能的總加權(quán)得分為 W=WA+WB+WC+WD=+++= 因此，各方案的功能指數(shù)為： FA=FB=FC=FD=2. 各方案的成本指數(shù)為： CA=1420/（ 1420+1230+1150+1360） =1420/5160= CB=1230/5160= CC=1150/5160= CD=1360/5160= ： 9 VA=FA/CA=VB=FB/CB=VC=FC/CC=VD=FD/CD=由于 C 方案的價(jià)值指數(shù)最大，所以 C 方案為最佳方案。 10 計(jì)算 3： 11 承包商 B 在某高層住宅樓的現(xiàn)澆樓板施工中，擬采用鋼木組合模板體系或小鋼模體系施工。經(jīng)有關(guān)專家討論，決定從模板總攤銷費(fèi)用（ F1）、樓板澆筑質(zhì)量（ F2）、模板人工費(fèi)（ F3）、模板周轉(zhuǎn)時(shí)間（ F4）、模板裝拆便利性（ F5）等五個(gè)技術(shù)經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)對(duì)該兩個(gè)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，并采用 01 評(píng)分法對(duì)各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的重要程度進(jìn)行評(píng)分，其部分結(jié)果見(jiàn)表 2，兩方案各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的得分見(jiàn)表 3。 經(jīng)造價(jià)工程師估算，鋼木組合模板在該工程的總攤銷費(fèi)用為 40萬(wàn)元，每平方米樓板的模板人工費(fèi)為 8.5元；小鋼模在該工程的總攤銷費(fèi)用為 50 萬(wàn)元，每平方米樓板的模板人工費(fèi)為 。該住宅樓的樓板工程量為 萬(wàn) m2。 表 2 F1 F2 F3 F4 F5 F1 0 1 1 1 F2 1 1 1 F3 0 1 F4 1 F5 表 3 指標(biāo) 方案 鋼木組合模板 小鋼模 總攤銷費(fèi)用 10 8 樓板澆筑質(zhì)量 8 10 模板人工費(fèi) 8 10 模板周轉(zhuǎn)時(shí)間 10 7 模板裝拆便利性 10 9 問(wèn)題 : 1． 試確定各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的權(quán)重（計(jì)算結(jié)果保留三位小數(shù)）。 2． 若以樓板工程的單方模板費(fèi)用作為成本比較對(duì)象，試用價(jià)值指數(shù)法選擇較經(jīng)濟(jì)的模 板體系（功能指數(shù)、成本指數(shù)、價(jià)值指數(shù)的計(jì)算結(jié)果均保留二位小數(shù)）。 3． 若該承包商準(zhǔn)備參加另一幢高層辦公樓的投標(biāo)，為提高競(jìng)爭(zhēng)能力，公司決 定模板總 攤銷費(fèi)用仍按本住宅樓考慮，其他有關(guān)條件均不變。該辦公樓的現(xiàn)澆樓板工程量至少要達(dá)到多少平方米才應(yīng)采用小鋼模體系（計(jì)算結(jié)果保留二位小數(shù)）？ 答案：
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