陜西省新建住宅物業(yè)保修金管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-05 06:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 維修要求后，應(yīng)當(dāng)在二十四小時(shí)內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，情況屬實(shí)的應(yīng)當(dāng)在七十二小時(shí)內(nèi)予以維修。第十九條 在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，開發(fā)建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的，可以啟動(dòng)使用保修金：（一）物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的；（二）物業(yè)小區(qū)未按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)或有關(guān)設(shè)施不配套的；（三）物業(yè)交付后，物業(yè)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題的。第二十條 保修金啟動(dòng)使用前，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向保修金管理機(jī)構(gòu)提出申請，經(jīng)物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門委托的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)鑒定后，屬于保修責(zé)任范圍內(nèi)建筑工程質(zhì)量問題的，由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織維修，所需費(fèi)用從物業(yè)保修金中墊支。第二十一條 業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織維修前，應(yīng)據(jù)實(shí)提出保修金墊支使用方案，持《住宅物業(yè)保修金墊支使用申請表》和保修金墊支使用計(jì)劃、工程預(yù)算書、建筑工程質(zhì)量檢測鑒定書等，向物業(yè)所在地的保修金管理機(jī)構(gòu)提出申請。受理機(jī)構(gòu)自受理申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)后，出具《住宅物業(yè)保修金墊支使用通知書》，并通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)所需資金的70%至業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的賬戶中。維修工程進(jìn)行中，須經(jīng)相關(guān)業(yè)主鑒證并出具鑒證書。維修工程竣工后，應(yīng)經(jīng)相關(guān)業(yè)主或機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格并出具合格證書。第二十二條 維修工程竣工驗(yàn)收合格后，經(jīng)決算劃轉(zhuǎn)墊支資金有剩余的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持《住宅物業(yè)保修金墊支使用退還通知書》向?qū)艄芾磴y行的相應(yīng)分戶退還剩余資金；劃轉(zhuǎn)墊支資金有差額的，由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)憑工程決算書、費(fèi)用結(jié)算票據(jù)及維修工程驗(yàn)收合格證明等材料，向原受理機(jī)構(gòu)申請劃轉(zhuǎn)所需墊支資金的差額部分，受理機(jī)構(gòu)自受理申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)審核并劃轉(zhuǎn)差額部分。第二十三條 保修金管理機(jī)構(gòu)在保修金動(dòng)用后3個(gè)工作日內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位出具《住宅物業(yè)保修金支付通知書》、《住宅物業(yè)保修金補(bǔ)存通知書》。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到《住宅物業(yè)保修金支
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