【文章內(nèi)容簡介】 房屋所有權(quán)證書?！　?四)證明房屋所有權(quán)消滅的材料?！　?五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料?！　〉谌鶙l　經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意文件?！　〉谌邨l　經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢?！　〉谒墓?jié)　抵押權(quán)登記　　第三十八條　以房屋(含在建工程)設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)登記。以房屋(含在建工程)抵押的，該房屋(含在建工程)占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押?！　∩暾埖盅簷?quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請書?！　?二)申請人的身份證明?！　?三)抵押合同。　　(四)主債權(quán)合同?！　?五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。申請房屋抵押權(quán)登記的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證書。申請?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記的，還應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)用地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證?！　〉谌艞l　對符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿：　　(一)抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱或者姓名。　　(二)被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額、范圍、主債務(wù)的履行期限。　　(三)登記時(shí)間。　　對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)?！　〉谒氖畻l　本條例第三十九條所列事項(xiàng)發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)變更登記?！　∩暾埖盅簷?quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請書?！　?二)申請人的身份證明?！　?三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書?！　?四)抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議?！　?五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料?！　∫虻盅寒?dāng)事人名稱或者姓名發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第(四)項(xiàng)材料?！　∫虮粨?dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件?！　〉谒氖粭l　經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)被轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)持登記申請書、申請人的身份證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證書、房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明等材料申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！　〉谒氖l　經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生主債權(quán)消滅、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)等情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持登記申請書、申請人的身份證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證書、房屋抵押權(quán)發(fā)生消滅的證明等材料申請抵押權(quán)注銷登記?！　〉谒氖龡l　以房屋設(shè)定最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請書。　　(二)申請人的身份證明?！　?三)房屋所有權(quán)證?！　?四)最高額抵押合同。　　(五)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或其他登記原因證明材料。　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。　　第四十四條　當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)該已經(jīng)存在的債權(quán)的主合同或其他登記原因證明材料?！　?二)抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。　　第四十五條　變更最高額抵押權(quán)登記事項(xiàng)或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)變更登記?！　∩暾堊罡哳~抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)申請人的身份證明?！　?二)房屋他項(xiàng)權(quán)證書?！　?三)最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料?！　?四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。　　第四十六條　最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)申請人的身份證明?！　?二)房屋他項(xiàng)權(quán)證書?！　?三)最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料?！　?四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料?！　∽罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本條例第四十一條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！　〉谒氖邨l　經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)申請人的身份證明?！　?二)房屋他項(xiàng)權(quán)證書?！　?三)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料?！　?四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料?！　〉谒氖藯l　對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)的確定事由、被確定的債權(quán)數(shù)額等事實(shí)記載于房屋登記簿?！　‘?dāng)事人協(xié)議確定或人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋登記簿?！　〉谒氖艞l　已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列文件，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：　　(一)登記申請書。　　(二)申請人的身份證明?！　?三)他項(xiàng)權(quán)利證書或預(yù)告登記證明。　　(四)證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料。　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料?！　〉谖迨畻l　已辦理商品房買賣合同登記備案的房屋，不得列入在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記范圍?！　〉谖迨粭l　在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記?！　〉谖骞?jié)　預(yù)告登記　　第五十二條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：　　(一)預(yù)購商品房?！　?二)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押?！　?三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押?！　?四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　第五十三條　預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理?！　∞k理預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記的內(nèi)容辦理相應(yīng)