【文章內容簡介】 水管網(wǎng)出現(xiàn)問題，跑水和漏水，造成浪費；⑶加強主供水管網(wǎng)總閥門的維護，防止支供水管網(wǎng)出現(xiàn)問題，不能及時關閉，造成浪費?！　∽ⅲ汗┧到y(tǒng)不象供電系統(tǒng)，一旦局部出現(xiàn)問題，供水系不象供電系統(tǒng)停止供應，另外，一旦等到問題出現(xiàn)再維修，浪費已形成，無法挽回，因此，日常檢查維護對供水節(jié)能來說尤為重要?！　∷娪嬃勘砭叩牧炕芾怼　『？诖蠖鄶?shù)居民用水用電是由物業(yè)公司負責抄表到戶，支付費用，給物業(yè)公司經(jīng)營帶來一定的風險。因此，做好水電平衡計算十分必要。定期查抄總表、住戶分表數(shù)據(jù)，做到先計量、后分析，再平衡，采用比差方法，及時、有效地反映水電用量，通過水、電的量化管理，迅速查出問題所在，及時處理，這樣才能規(guī)避水電虧損的風險?！　∥飿I(yè)節(jié)能措施　　一、從提高客人節(jié)能意識入手，養(yǎng)成自覺節(jié)能的好習慣?！　≡谖飿I(yè)管理工作中，我們要求員工高度重視節(jié)能工作，樹立“節(jié)能降耗，從我做起”的觀念，從日常工作中節(jié)省能源，減少浪費。各部門層層動員，找差距，定措施，從一點一滴做起?；ǔ俏飿I(yè)公司領導應集思廣益，提出節(jié)能措施，改造設備，人員精減、每年可節(jié)約資金近十幾萬元。公司應設節(jié)能專職督察員，而且做到人走關燈、飲水機、電腦、關空調?！　《?、從設備改造入手，提高物業(yè)管理的科技含量。　　在物業(yè)管理公司的各部門中，工程部、保潔綠化部、護衛(wèi)部是節(jié)能工作重點，我們除加強日常管理外，最重要的是從改造高耗能舊設備入手，選用節(jié)能設備，大大降低能耗、節(jié)約費用。要做好這項工作，必須抓好三個“支撐點”：　　第一、要有一個優(yōu)秀管理團隊做支撐。班子成員要具備綜合管理的能力和水平，特別是對各種物業(yè)的工程設備管理要非常了解，掌握現(xiàn)代化技術和最新科技動態(tài)，要有個優(yōu)秀的工程總監(jiān)，在節(jié)能增效上把握方向，作出正確決策。　　第二、要有若干優(yōu)良技術合作單位做支撐。目前，新產品、新技術和各種節(jié)能設備也是魚龍混雜，在采用新技術時，要認真進行選擇，選擇那些技術確實先進的、通過國際和國內有關部門認證的、幾年之內技術不落伍的產品，同時這些企業(yè)要有雄厚的資金支持，還要有高效優(yōu)質的售后服務作保證。否則會出現(xiàn)投入大量資金卻達不到預期效益的情況?！　〉谌?、要有好的推廣形式做支撐，便于企業(yè)運作。在提高認識的基礎上，我們結合項目的不同情況，把物業(yè)用戶分成三種類型：　?。?）如果是在物業(yè)早期介入的，應在工程設計中盡可能推廣或幫助業(yè)主選擇優(yōu)良節(jié)能設備，給開發(fā)公司提出中肯的建議，幫助他們提前選擇、一步到位（此階段開發(fā)商有資金實力，可以為今后的物業(yè)管理打下堅實基礎）?！　。?）如果所管物業(yè)屬于工程設備老化、需要更新改造的，可及時列入改造計劃、向業(yè)主委員會推薦使用或更換新產品和節(jié)能設備、材料等，這樣就可以從根本上解決問題，降低能耗?！　。?）對于物業(yè)管理中正在運行的、已采用一般節(jié)能措施的工程設備，由于還沒有老化到一定程度，在改造設備的資金運作中就有困難，業(yè)主很難一次投入大量改造資金。我們就區(qū)分不同情況，幫助企業(yè)算賬，采取不同方式解決。例如借助銀行擔保公司的信譽擔保等，另外還可以與供貨商協(xié)商，如先支付30%40%設備款，余款從更換設備以后節(jié)省的資金中分23年內償還。這些節(jié)能設備投入后，在兩三年左右時間內可收回投資，以后就是純增加的企業(yè)凈收益。這種方式業(yè)主就比較容易接受。　　三、從員工日常工作入手，把節(jié)能降耗作為自覺行動。　　以嘉州花城為例，早在年初，公司就把“節(jié)約能源，降低能耗”作為今年重點工作，下發(fā)通知要求：　?。ㄒ唬┟咳兆龊媚芎挠涗?。要求數(shù)據(jù)準確，字體工整清楚。值班電工做好每日用電抄表工作；暖通專業(yè)做好園區(qū)水耗統(tǒng)計和監(jiān)控，杜絕跑冒滴漏?！　。ǘ┳龊媚芎牡慕y(tǒng)計分析。發(fā)現(xiàn)能耗異常及時分析報告?！　。ㄈ﹫允貚徫徽J真做好園區(qū)各項巡視工作：　　專業(yè)人員重點控制園區(qū)用水系統(tǒng)有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，有無違反公司規(guī)定使用能源的行為。例如：私自接水、接電等。　　工程護衛(wèi)值班重點監(jiān)控樓層在無客戶時，公共區(qū)域照明是否按時關閉，晚間公共區(qū)域空調是否關閉，衛(wèi)生間照明及排風扇開閉是否符合要求，并將情況及時反饋總值班?！　I(yè)人員及時調整衛(wèi)生間沖水閥門的使用狀態(tài)，杜絕長流水?！　∪w員工有責任對浪費能源的現(xiàn)象報告、制止或糾正?！　。ㄋ模└鲗I(yè)嚴格按公司節(jié)能降耗具體措施操作，不得私自開動設備。有效控制耗電總量，減少高峰時段用電量?！　I(yè)每日參照天氣預報溫度、檢查機房及附屬設備?！　」こ滩繉υO備運行耗電情況及不合理運行狀態(tài)提出意見，監(jiān)督節(jié)電措施的實施?！　”嵢藛T控制使用保潔用電設備的時間，錯開高峰用電時段，節(jié)省每一度電?！　∏逑葱l(wèi)生間要合理使用水源，水龍頭不可長流水?！　「鞑块T要控制使用取暖器、空調等生活用電器，并在使用中注意錯開用電高峰時段?！　【用裥^(qū)物業(yè)節(jié)能措施及合理化建議　　運行管理措施：　　通過采取設備節(jié)能技術改造、設備節(jié)能運行管理等措施，使能耗下降（或能耗單價下降），能源支出減少。控制實施上述措施的資金投入，使其遠小于節(jié)能收益?！　　　‰娛墙ㄖ眉夹g裝備規(guī)定使用的能源形式。人們天天無意識地、頻繁地與各式各樣的電器在打交道?！　〈蠖鄶?shù)設備，也包括許許多多建筑用技術裝備，今天幾乎一無例外地用電來工作，電的需要量還將不斷地升高。　　樓宇電力系統(tǒng)主要分為電力供應和電力配電兩部分。電力供應系統(tǒng)設備主要有高壓開關柜、變壓器、低壓開關柜等；電力配電系統(tǒng)主要有低壓配電盤、配電箱等。電力供應系統(tǒng)將來自城市電網(wǎng)的高電壓轉換成與用電設備輸入電壓相匹配的低電壓，同時根據(jù)用電負荷的種類、等級、用電量、用電位置等，把電力進行分配和控制。電力配電系統(tǒng)主要負責將電力配置到各用電設備，同時對用電設備進行各種用電保護和控制設備的運行?！　∫话闱闆r下高電壓系統(tǒng)由城市供電部門負責設計、安