【正文】 和運(yùn)行時(shí)間。在中國(guó)建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的大背景下，只有進(jìn)行節(jié)約型物業(yè)管理才能進(jìn)一步提高物業(yè)管理企業(yè)的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，使企業(yè)品牌得到廣大業(yè)主和使用者的認(rèn)同。特別是辦公建筑，其能耗費(fèi)用承擔(dān)者多為公司和企業(yè)，因此使用者的節(jié)能意識(shí)和節(jié)能積極性相對(duì)于小區(qū)居民來(lái)講比較弱。一個(gè)完善的管理，既能夠?qū)崿F(xiàn)物業(yè)項(xiàng)目的節(jié)能意圖，也有助于發(fā)掘出物業(yè)項(xiàng)目的節(jié)能潛力，有可能會(huì)獲得比設(shè)計(jì)更好的節(jié)能效果?！　∵M(jìn)行節(jié)能型物業(yè)管理，需要一個(gè)優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)做支撐?！　∥飿I(yè)管理公司在選用物業(yè)項(xiàng)目方面應(yīng)更新開(kāi)發(fā)理念，大膽選用適應(yīng)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的天然能源?！　。ǎ玻┤绻俏飿I(yè)項(xiàng)目的工程建設(shè)在物業(yè)管理企業(yè)介入之前就早早完工了?！　∮捎谖飿I(yè)管理人員比工程設(shè)計(jì)者、施工單位和工程管理人員更了解各種物業(yè)設(shè)備設(shè)施的耗能情況，具有比較豐富的節(jié)能經(jīng)驗(yàn)和節(jié)能體會(huì)?！　\析物業(yè)管理中的節(jié)能措施　　如何在物業(yè)管理過(guò)程中節(jié)能　?。保岣呶飿I(yè)設(shè)備設(shè)施的科技含量，做好項(xiàng)目節(jié)能　　物業(yè)常用的耗電耗能的設(shè)備設(shè)施，如公用照明設(shè)施、機(jī)電設(shè)備、通風(fēng)換氣設(shè)備和溫控設(shè)備等，可以盡量采用節(jié)能省電型產(chǎn)品?！　∷娪?jì)量表具的量化管理　　現(xiàn)階段，公共用電部分及大多數(shù)物業(yè)小區(qū)的供水抄表工作，是物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的。因此，當(dāng)空調(diào)、電梯、水泵用量大時(shí)，一味減少運(yùn)行不是辦法，可以采取變頻節(jié)能方法，保障設(shè)備運(yùn)行正常，滿足業(yè)主需求?！熬G色照明”要注意兩個(gè)方面，一方面是燈具的選擇，另一方面是開(kāi)關(guān)控制設(shè)備的選擇，并根據(jù)物業(yè)管理的地域、場(chǎng)所的不同進(jìn)行合理安排。物業(yè)管理常用節(jié)能措施及手段物業(yè)管理本是一個(gè)微利性行業(yè)，在不斷提高服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)，如何開(kāi)展開(kāi)源節(jié)流、節(jié)能降耗工作，是物業(yè)管理企業(yè)健康發(fā)展的根本保證。譬如：花園廣場(chǎng)及道路可選擇碘鎢燈、高壓鈉燈，用時(shí)間繼電器開(kāi)關(guān)控制；大堂門(mén)廳及會(huì)所可選擇日光燈或節(jié)能燈，用普通開(kāi)關(guān)控制；樓梯走廊及通道可選擇白熾燈，用觸摸開(kāi)關(guān)或感應(yīng)開(kāi)關(guān)控制；需要長(zhǎng)明燈具的地下室或車(chē)庫(kù)可選擇日光燈或節(jié)能燈?！　」┧到y(tǒng)的節(jié)能方法　　供水系統(tǒng)的節(jié)能主要有兩個(gè)方面，一方面供水開(kāi)關(guān)、閘閥和水箱、水位自控制系統(tǒng)等關(guān)鍵部位要選用質(zhì)量過(guò)關(guān)的零配件；另一方面是要保持經(jīng)常巡視，及時(shí)檢測(cè)維修供水管網(wǎng)。因此，做好水電計(jì)量平衡十分必要。需要注意的是，目前，新產(chǎn)品、新技術(shù)和各種節(jié)能設(shè)備魚(yú)龍混雜，物業(yè)管理公司在采用時(shí)要認(rèn)真進(jìn)行選擇，盡量選擇那些通過(guò)國(guó)際和國(guó)內(nèi)有關(guān)部門(mén)認(rèn)證、技術(shù)先進(jìn)，并且有雄厚的企業(yè)實(shí)力和優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)作為保障的產(chǎn)品。因此，物業(yè)管理企業(yè)越早介入越有利于做好物業(yè)項(xiàng)目的節(jié)能工作。比較好的方法是淘汰高耗能的設(shè)備，加裝專(zhuān)業(yè)節(jié)能設(shè)備。如太陽(yáng)能設(shè)施和雨水收集設(shè)備等。一個(gè)優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)首先要有一個(gè)優(yōu)秀的領(lǐng)導(dǎo)，可以考慮選用有綜合調(diào)控能力的工程總監(jiān)，在節(jié)能增效上把握方向，作出正確決策?！　。常岣哂脩艄?jié)能意識(shí)，形成自覺(jué)節(jié)能的習(xí)慣。物業(yè)管理公司作為管理者，有義務(wù)做好節(jié)電、節(jié)水、節(jié)氣的宣傳工作，如在電梯或走廊內(nèi)設(shè)置與節(jié)能有關(guān)的公益廣告等?！　∥飿I(yè)工程節(jié)能降耗新措施　　提到能源控制，當(dāng)然和園區(qū)內(nèi)工程系統(tǒng)（水、電、氣、暖等）的管理是分不開(kāi)的。如風(fēng)機(jī)房的運(yùn)行方式，經(jīng)過(guò)多方選擇試用，結(jié)合運(yùn)行實(shí)際各類(lèi)電機(jī)的起停耗電的關(guān)鍵，合理安排時(shí)間，進(jìn)行設(shè)備改造，選擇最佳的節(jié)能運(yùn)行方式，從而制定出最好的節(jié)能方法?！　「恢扌鲁俏飿I(yè)如何節(jié)能的一點(diǎn)建議　　從技術(shù)層面上講，節(jié)能分兩個(gè)階段?！　∥飿I(yè)管理常用節(jié)能措施及手段　　公共照明系統(tǒng)的“節(jié)能化”　　主要措施和手段：　　⑴、公共照明燈具采用具有節(jié)能性的燈具；⑵、樓內(nèi)公共照明燈具開(kāi)關(guān)采用可控的燈具開(kāi)關(guān)，隨用隨開(kāi)；⑶、對(duì)公共娛樂(lè)場(chǎng)所，實(shí)施專(zhuān)人看管負(fù)責(zé)制，根據(jù)娛樂(lè)人數(shù)進(jìn)行開(kāi)關(guān)；⑷對(duì)停車(chē)和車(chē)庫(kù)的照明，采用分時(shí)段，進(jìn)行開(kāi)關(guān)；⑸、公共設(shè)施設(shè)備房照明，根據(jù)人員工作情況，進(jìn)行控制，進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，多開(kāi)一些燈，平時(shí)少開(kāi)或不開(kāi)。　　三相用電交流電機(jī)變頻的“節(jié)能化”　?、?、二次供水電機(jī)變頻節(jié)能（對(duì)直接加壓式二次供水），根據(jù)用水量，采用水壓變頻方式，節(jié)省電費(fèi)；⑵、電梯變頻節(jié)能，根據(jù)電梯乘坐人數(shù)，安裝牽力感應(yīng)器，調(diào)節(jié)電梯牽引電機(jī)頻，節(jié)省電費(fèi)。因此，做好水電平衡計(jì)算十分必要。各部門(mén)層層動(dòng)員，找差距，定措施，從一點(diǎn)一滴做起?！　≡谖飿I(yè)管理公司的各部門(mén)中，工程部、保潔綠化部、護(hù)衛(wèi)部是節(jié)能工作重點(diǎn)，我們除加強(qiáng)日常管理外，最重要的是從改造高耗能舊設(shè)備入手，選用節(jié)能設(shè)備，大大降低能耗、節(jié)約費(fèi)用。目前，新產(chǎn)品、新技術(shù)和各種節(jié)能設(shè)備也是魚(yú)龍混雜，在采用新技術(shù)時(shí)，要認(rèn)真進(jìn)行選擇，選擇那些技術(shù)確實(shí)先進(jìn)的、通過(guò)國(guó)際和國(guó)內(nèi)有關(guān)部門(mén)認(rèn)證的、幾年之內(nèi)技術(shù)不落伍的產(chǎn)品，同時(shí)這些企業(yè)要有雄厚的資金支持，還要有高效優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)作保證。　?。?）如果所管物業(yè)屬于工程設(shè)備老化、需要更新改造的，可及時(shí)列入改造計(jì)劃、向業(yè)主委員會(huì)推薦使用或更換新產(chǎn)品和節(jié)能設(shè)備、材料等，這樣就可以從根本上解決問(wèn)題，降低能耗。這些節(jié)能設(shè)備投入后，在兩三年左右時(shí)間內(nèi)可收回投資，以后就是純?cè)黾拥钠髽I(yè)凈收益。要求數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，字體工整清楚?！　。ㄈ﹫?jiān)守崗位認(rèn)真做好園區(qū)各項(xiàng)巡視工作：　　專(zhuān)業(yè)人員重點(diǎn)控制園區(qū)用水系統(tǒng)有無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，有無(wú)違反公司規(guī)定使用能源的行為?！　∪w員工有責(zé)任對(duì)浪費(fèi)能源的現(xiàn)象報(bào)告、制止或糾正?！　」こ滩繉?duì)設(shè)備運(yùn)行耗電情況及不合理運(yùn)行狀態(tài)提出意見(jiàn)，監(jiān)督節(jié)電措施的實(shí)施?！　【用裥^(qū)物業(yè)節(jié)能措施及合理化建議　　運(yùn)行管理措施：　　通過(guò)采取設(shè)備節(jié)能技術(shù)改造、設(shè)備節(jié)能運(yùn)行管理等措施，使能耗下降（或能耗單價(jià)下降），能源支出減少?！　〈蠖鄶?shù)設(shè)備，也包括許許多多建筑用技術(shù)裝備，今天幾乎一無(wú)例外地用電來(lái)工作，電的需要量還將不斷地升高。電力配電系統(tǒng)主要負(fù)責(zé)將電力配置到各用電設(shè)備，同時(shí)對(duì)用電設(shè)備進(jìn)行各種用電保護(hù)和控制設(shè)備的運(yùn)行。我們知道一座建筑物中的能源百分之八十以上是電能