企業(yè)物業(yè)管理的常用手冊(cè)4-wenkub
2023-04-27 11:47:24 本頁(yè)面
【正文】 的質(zhì)量問(wèn)題，公司應(yīng)查明原因，及時(shí)上報(bào)開(kāi)發(fā)商，請(qǐng)求盡快解決。 b、是物業(yè)通過(guò)竣工驗(yàn)收后，對(duì)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和使用功能的再驗(yàn)收； c、供電、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用； d、房屋幢、戶編號(hào)已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)； e、落實(shí)物業(yè)的保修事宜（保修責(zé)任、保修期限、保修范圍）。培訓(xùn)率100%。因此，物業(yè)管理企業(yè)的組織要更加簡(jiǎn)潔、實(shí)用，降低組織內(nèi)耗及勞資成本等。由此良好的物業(yè)背景，某小區(qū)的物業(yè)管理水準(zhǔn)將更顯重要。 二、目標(biāo) 貫徹開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)某小區(qū)項(xiàng)目構(gòu)思，引進(jìn)大都市物業(yè)管理理念，通過(guò)優(yōu)良的服務(wù)將某小區(qū)管理成都市居住區(qū)，讓業(yè)主在縣城里享受都市生活氛圍。 反饋運(yùn)行機(jī)制 組織結(jié)構(gòu)圖 經(jīng)營(yíng)環(huán)境圖 四、 人事 人事設(shè)置原則：一人多崗，不要因人設(shè)崗。 五、 經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè) a) 經(jīng)營(yíng)收入： （年度，以下省略） 物業(yè)管理費(fèi)： 應(yīng)收 30000*12*=126000（元） 預(yù)計(jì)收入 （收繳率90%） 維修服務(wù)費(fèi)： 特約服務(wù)： 其他收入： b) 支出： 人員工資福利：14萬(wàn)元 辦公費(fèi)用：（辦公、安全護(hù)衛(wèi)、綠化、保潔、消殺等） 維修保養(yǎng)費(fèi)用： 稅金： 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用： c) 潤(rùn)虧： d) 物業(yè)接管期間 前期投入：10萬(wàn)元（辦公設(shè)施購(gòu)置費(fèi)、通訊器材、員工服裝配置費(fèi)、安全護(hù)衛(wèi)用品、綠化等） e) 公共性服務(wù)費(fèi)構(gòu)成測(cè)算：， * ㎡ （1） 員工的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)序號(hào)崗位人數(shù)工資標(biāo)準(zhǔn)工資合計(jì)1經(jīng)理1120012002經(jīng)營(yíng)部主任18008003辦事員360018004物業(yè)管理員18008005安全護(hù)衛(wèi)員750035006水電工17007007保潔員2400800月工資總額合計(jì) 9600元/月 年工資總額合計(jì) 115200元/年福利：115200*23%=26496（元/年）合計(jì)：14..17萬(wàn)元/年（2） 公用設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)費(fèi)：（3） 綠化管理費(fèi)：綠化率45% *1元/年* M2 =（4） 清潔衛(wèi)生費(fèi)：2人*12月*80元/月*人=（5） 安全護(hù)衛(wèi)費(fèi)：7人*200元/年*人=（6） 辦公費(fèi)：按管理人員工資總額25%*25%=（7） 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：按10%計(jì)算即 1萬(wàn)元（8） 稅費(fèi)：%繳納即 （9） 保險(xiǎn)費(fèi)：暫不投保（10） 合理利潤(rùn)：按營(yíng)收8%計(jì)算 但為減輕業(yè)主負(fù)擔(dān)，我司將通過(guò)多元化經(jīng)營(yíng)、特約服務(wù)，嚴(yán)控經(jīng)營(yíng)成本等多項(xiàng)措施增加收入，減少支出，從而降低公共性服務(wù)費(fèi)價(jià)格，* ㎡ 。確保保修項(xiàng)目、期限、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任、方式的落實(shí)，重大保修項(xiàng)目細(xì)則與圖紙校驗(yàn)到位； f、接管小組按《圖紙資料移交清單》，技術(shù)資料進(jìn)行對(duì)照檢查，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)、技術(shù)資料有缺漏的，應(yīng)以書(shū)面形式上報(bào)開(kāi)發(fā)商，請(qǐng)求給予協(xié)助解決。 j、抄水、電、氣表的底數(shù)，記錄備案。 七、 入伙 準(zhǔn)備工作
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