【正文】 28 14 42 GJ53 28 14 42 GJ63 28 14 42 GJ72 28 28 GJ81 32 4 36 GJ91 32 4 36 GJ101 32 4 36 合計 570 備注：由于時間倉促上述個別數(shù)據(jù)可能略有偏差，不能以此作為中標后收取物業(yè)管理費的依據(jù)。 在投標截止日期前，業(yè)主委員會可能會以補充通知的方式修改招標文件。 投標單位在收到招標文件后，若有問題需要澄清，應于收到招標文件后5日內(nèi)，以書面形式(包括書面文字、傳真、電報等，下同)向業(yè)主委員會提出，業(yè)主委員會將以書面或投標預備會的方式予以解答，答復將送給所有獲得招標文件的投標單位。 招標文件由招標文件正文及其附件組成。 根據(jù)《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標辦法》(詳見附件一)，經(jīng)業(yè)主大會授權，業(yè)主委員會代表鳳凰小區(qū)觀濤苑全體業(yè)主編制本招標文件。攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會2004年8月10日目 　錄 　、解釋和修改三. 物業(yè)服務的內(nèi)容及要求、評標、定標附件四.《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主公約》明確的禁止行為
　攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標 文 件、解釋和修改 補充通知將以書面方式發(fā)給所有獲得招標文件的投標單位，補充通知作為招標文件的組成部分，對投標單位起約束作用。 為使投標單位在編制投標文件時把補充通知內(nèi)容考慮進去，可以將原遞交投標文件的截止日期酌情延長，并在原截止日期前3天以書面形式通知所有獲得招標文件的投標單位。目前由攀枝花市鳳凰物業(yè)公司向上述小區(qū)和單位代收水費，并負責水費公攤。 由于本物業(yè)交工資料只有一套，因此隨招標文件只提供本物業(yè)平面示意圖一張，見附件二。 (1)房屋建筑共用部位、共用設施設備、房屋共用設施、附屬配套建筑和設施及構筑物的日常維修、養(yǎng)護和管理。 (2)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理。 (3)公共環(huán)境衛(wèi)生維護，包括房屋共用部位和公共場所的清潔衛(wèi)生，本物業(yè)區(qū)域內(nèi)垃圾的歸集與清運。 (4)保安值守與公共秩序維護。 (5)消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理。 (6)《業(yè)主公約》中禁止行為的管理。 (7)房屋裝飾裝修管理服務。 (8)物業(yè)檔案資料的保管。 (9)代收水費、電費、煤氣費、閉路電視費。 (10)物業(yè)其他共同事務的管理服務。 對物業(yè)服務的要求詳見附件三。 本次招標規(guī)定物業(yè)服務期限為2004年10月31日12點起，2006年10月31日12點止。 (1)投標人必須具備物業(yè)管理企業(yè)資質。 (2)必須達到本招標文件要求的物業(yè)服務內(nèi)容和要求。 (3)對物業(yè)管理服務費實行包干制，贏利歸物業(yè)管理企業(yè)所有，虧損也全部由物業(yè)管理企業(yè)承擔。 (4)繳納300元人民幣購買本招標文件。 (5)承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。投標人未中標，業(yè)主委員會應在中標結果產(chǎn)生后5日之內(nèi)無息退還投標保證金，或通知銀行銀行保函失效。 ：提供履約保證金方式為現(xiàn)金、支票、銀行匯票的除外。 (4)投標人的信譽、業(yè)績證明材料。 (5)承擔本物業(yè)物業(yè)管理的領導班子配備情況，主要負責人的身份證復印件、物業(yè)服務崗位資格證明材料復印件。 (6)承擔本物業(yè)物業(yè)管理的工人、保安配備情況。 (7)除本招標文件規(guī)定的物業(yè)服務要求之外，還要達到的其他要求。 (8)投標文件必須承諾，因達不到物業(yè)服務要求，對業(yè)主造成直接損失的，承擔賠償責任。投標文件之間如果不一致，責任由投標人承擔。 (2)投標文件正本和副本均應使用不能擦去的墨水打印或書寫。 (2)內(nèi)容不全或字跡模糊不清的； 2004年9月5日評標委員會推薦中標人選后，2004年9月12日將召開業(yè)主大會決定中標人。 　 (二)現(xiàn)有物業(yè)管理企業(yè)服務期限將滿，且業(yè)主大會沒有作出續(xù)聘決定的。 第四條 業(yè)主大會是物業(yè)管理招標活動的招標人。 業(yè)主大會授權業(yè)主委員會決定招標方式、編制招標文件、按本辦法組建評標委員會、記錄招標評標過程、主持招標活動的其他日常工作。 業(yè)主大會負責根據(jù)評標委員會的推薦意見，決定中標人。 第五條 評標委員會成員由以下兩種方式產(chǎn)生：得票最多的投標人，為評標委員會向業(yè)主大會推薦的中標人選。 第七條 評標委員會推薦中標人選后，應盡快召開業(yè)主大會，由業(yè)主大會對是否同意中標人選為小區(qū)將來的物業(yè)管理企業(yè)進行表決。 無需乙方同意，甲方有權提請業(yè)主大會修改《業(yè)主公約》。 (1)有健全的裝修管理服務制度。 (2)查驗業(yè)主裝修方案，與業(yè)主、施工單位簽定裝修管理協(xié)議，告知業(yè)主裝修注意事項。 (3)裝修期間，對裝修現(xiàn)場進行巡視與檢查，嚴格治安、消防和房屋安全管理；對進出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛。 (4)業(yè)主裝修結束后，應進行檢查。 乙方要妥善保管好以下檔案資料：規(guī)劃圖、竣工總平面圖；單體建筑、結構、設備竣工圖；附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；其它竣工驗收資料；設施設備安裝、使用說明；產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料；業(yè)主基本情況資料；物業(yè)管理所必需的其他資料。 以上資料乙方不得丟失、損壞，甲方隨時有權檢查、查閱。 ：對水電公攤與業(yè)主委員會協(xié)商解決。 附件四.《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主公約》明確的禁止行為　 郵政編碼： 銀行帳號： 授 權 委 托 書代理人在開標、評標、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，我均予以承認。 投標單位：（蓋章） 鑒于你方在攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標活動中，要求 (下稱“物業(yè)管理企業(yè)方”)向你方提交下述金額的銀行開具的保函，作為物業(yè)管理企業(yè)方履行投標責任，及如果中標后履行物業(yè)服務合同的保證金，本銀行同意為物業(yè)管理企業(yè)方出具本保函。 本銀行在此代表物業(yè)管理企業(yè)方向你方承擔支付人民幣 元的責任，物業(yè)管理企業(yè)方在招標活動或在履行物業(yè)服務合同中，由于非不可抗力等原因給你方造成損失時，在你方以書面提出要求得到上述金額內(nèi)的任何付款時，本銀行即予支付，不挑剔、不爭辯、也不要求你方出具證明或說明背景、理由。 本銀行放棄你方應先向物業(yè)管理企業(yè)方要求賠償上述金額然后再向本銀行提出要求的權力。 本銀行進一步同意在你方和物業(yè)管理企業(yè)方之間的合同發(fā)生變化、補充或修改后，本銀行承擔本保函的責任也不改變，有關上述變化、補充和修改也無須通知本銀行。 本保函直至收到物業(yè)管理企業(yè)方未中標通知書，或物業(yè)管理企業(yè)方物業(yè)服務期滿后28天內(nèi)一直有效。 銀行名稱：（蓋章） 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)服務合同協(xié)議書 根據(jù)《物業(yè)管理條例》及有關法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理區(qū)域(以下簡稱“本物業(yè)”)物業(yè)服務事宜，訂立本合同。 第一條 本合同所涉及的物業(yè)位于四川省攀枝花市東區(qū)炳草崗望江街，包括FH4樓、FH5樓、FH6樓、FH7樓、FH8樓、FH9樓、FH10樓、GJ1樓、GJ2樓、GJ3樓、GJ4樓、GJ5樓、GJ6樓、GJ7樓、GJ8樓、GJ9樓、GJ10樓，共17棟住宅。 以及......第二章 物業(yè)管理服務內(nèi)容及質量要求 (1)依照本合同履行物業(yè)服務義務。 (2)提供本合同履約保證金20000元人民幣。乙方不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。設計審查、設計變更的認可、隱蔽工程以外的現(xiàn)場簽證、工程竣工驗收由甲乙雙方共同負責。 第...條 工程造價的確定依據(jù)：采用2004年四川省定額和全統(tǒng)定額四川省估價表及配套的現(xiàn)行費用定額標準，材料按攀枝花市結算價和信息價。 第...條 乙方必須委托有相應資質的設計單位和施工單位。 第...條 施工合同由甲乙雙方與施工單位共同簽訂。 第...條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可以向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解或仲裁，或者向人民法院起訴。 第...條 本合同簽訂前已得到業(yè)主大會的授權，對甲乙雙方，對本物業(yè)全體業(yè)主均具有約束力。 本合同的效力不隨物業(yè)所有權的變化而喪失。 第...條 本合同一式五份，甲乙雙方各兩份，送物業(yè)管理行政主管部門備案一份。 法定代表人：邀請招標是指招標人以投標邀請的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標。 發(fā)布招標公告或發(fā)出招標邀請函； 出售招標文件，對潛在投標人資格預審； 接受投標人標書； 在公告或邀請函中規(guī)定的時間、地點公開開標； 由評標委員對投標文件評標； 依據(jù)評標原則及程序確定中標人； 向中標人發(fā)送中標通知書； 1組織中標人與采購單位簽訂合同； 1進行合同履行的監(jiān)督管理，解決中標人與采購單位的糾紛。 d. 投標廠商在3家以上。 b. 繳送投標保證金（按招標要求的固定金額或比例）。 c. 評委對各標書進行初審和詳細評定。 c. 投標保證金按要求自動成為履約保證金。 c. 中介機構監(jiān)督合同履約，并督促及時支付。 二．開標時，買方將當眾宣讀投標人名稱、修改和撤回投標的通知、投標價格、折扣、是否提交了投標保證金，以及買方認為合適的其他內(nèi)容，除了按照第20條規(guī)定原封退回遲到的投標之外，開標時將不得拒絕任何投標書。 招標投標方須知 A 招標文件說明1. 招標文件的構成 招標文件用以闡明所需設備及服務、招標投標程序和合同條款。 (3) 公司與制造商代理協(xié)議和授權書。 投標方可對本招標文件 招標設備一覽表中所列的所有設備進行投標，也可 只對其中一項或幾項設備投標， 但不得將一項中的內(nèi)容拆開投標。 投標文件的密封和標記 ，用信封分別把正本和副本密封，并在封面上注 明“正本和副本”字樣，然后一起放入招標文件袋中，再密封招標文件袋。 遞交投標文件的截止時間 所有投標文件都必須按招標方在投標邀請中規(guī)定的投標截止時間之前送至招標方。 投標方應向招標代理機構提供投標保證金。 未按規(guī)定提交投標保證金的投標，將被視為無效投標。 開標時，投標方須由法人代表或委托代理人（具有授權書）參加， 并簽名報到，以證明其出席開標會議，否則，視為自動棄權。 評標時依據(jù)投標商品的價格、 技術性能、交貨期、付款條件、售后服務、資信及履約能力和其他優(yōu)惠條件等，選擇中標方。 在開標、投標期間，投標人不得向評委詢問情況，不得進行旨在影響評標結果的活動。 本次招標，合同將授予符合招標的要求，并且報價最合理，能提供最佳服務的投標者。 招標文件、中標方的投標文件及其澄清文件等，均為經(jīng)濟合同的依據(jù)。 二．投標報價表上的價格應按下列方式分開填寫： （a）從買方本國供應的貨物； （?。﹫笏┴浳锏某鰪S價（工廠交貨價、倉庫交貨價、展室交貨價或貨架交貨價），、銷售稅和其他稅： ；或 、展室交貨價或貨架交貨價以前從國外進口的貨物。 （b）從國外供應的貨物 （?。┌凑胀稑速Y料表中的規(guī)定，報指定目的港的到岸價（DIF），或運費、保險付至邊境口岸價（CIP），或運費、保險付至指定目的地價（CIP）。 （ⅲ）如果投標資料表中規(guī)定，報成本運費價（CFR），或適用時報運費付至目的港價（CPT）。 四．招標人要求協(xié)議人將投標價分成幾部分，只是為了方便買方對投標書進行比較，并不限制買方以上述任何條件訂立合同的權力。投標資料表中規(guī)定，投標人所報的投標價在合同執(zhí)行過程中可以調(diào)整，以固定不變價提供的報價將不被拒絕，只是將價格調(diào)整作為零處理。 （3）按照第14條要求出具的證明文件，證明投標人提供的貨物及其輔助服務是合格的貨物和服務，且符合招標文件規(guī)定； （4）按照第15條規(guī)定提交的投標保證金。 C組：提供要由買方從國外直接進口或通過賣方的當?shù)卮磉M口的外國貨物。如果單價與數(shù)量乘單價的積而得到的總價不一致，以單價為準修改總價，如果投標人不接受對其錯誤的更正，其投標書將被拒絕，其投標保證金將被沒收。實質上響應的投標應該是與招標文件要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離的投標。 投標書的評價比較 一．買方將按照投標人須知第24條規(guī)定，只對確定為實質上響應招標文件要求的投標進行評價和比較。 五．，對投標資料表中的因素，采有以下投標資料表中詳細說明的量化方法進行評定：（a）貨物從出廠/到貨港口/邊境口岸開始的內(nèi)陸運費、保險費，及其它伴隨服務的費用； 買方將按照鐵路/公路等交通部門、保險公司和/或其它有關機構發(fā)布的收費標準計算貨物從出廠地/進口港/邊境口岸運抵投標資料表所指明的項目現(xiàn)場發(fā)生的內(nèi)陸運費、保險及其它伴隨服務的費用；為便于計算，投標人應在投標書中提供估計的貨物尺寸、裝運重量和每個合同包的估計出廠價（EXW）/至岸價（CIF）或運費、保險付至邊境口岸價（CIP）的價值。提前交貨不考慮降低評標價。 （c）付款計劃的偏離 （?。┩稑巳藨凑諏Ｓ煤贤瑮l款上所列的付款計劃進行報價，評標時以此基本報介為基礎，但投標人可提出替代的計劃并說明采用該替代的付款計劃投標價可以降低多少。三．在投標截止期之后 ，投標人不得對其投標書做任何修改。 。 ，投