物業(yè)管理基本制度與政策精講班第11講課件講義(編輯修改稿)
2025-05-04 23:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 收費形式明確收費標(biāo)準、酬金數(shù)額或取費比例、交費時間、交費方式及結(jié)算方式等等。 4．雙方的權(quán)利義務(wù) 雙方的權(quán)利義務(wù)是泛指法定義務(wù)之外的其他需要約定的權(quán)利義務(wù)。 5．專項維修資金的管理與使用 在國家規(guī)定基礎(chǔ)上，合同應(yīng)當(dāng)約定業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)使用專項維修資金的申請、審議程序和監(jiān)督方式等具體內(nèi)容。 6．物業(yè)管理用房 必要的物業(yè)管理用房是物業(yè)管理企業(yè)開展物業(yè)服務(wù)的前提條件。對于物業(yè)管理用房的配置、用途、產(chǎn)權(quán)歸屬等，《條例》已經(jīng)有了明確規(guī)定。當(dāng)事人需要在合同中就相關(guān)內(nèi)容予以細化。 7．合同期限 合同的期限，是指合同的有效期。物業(yè)服務(wù)合同屬于在較長期限內(nèi)履行的合同，因此當(dāng)事人需要對合同的期限進行約定。物業(yè)服務(wù)合同的期限條款應(yīng)當(dāng)盡量明確、具體，或者明確規(guī)定計算期限的方法。 8．違約責(zé)任 違約責(zé)任對于合同的履行非常重要，因此合同法以及其他相關(guān)法律法規(guī)對違約責(zé)任的規(guī)定比較詳細。例如，約定違約損害的計算方法、賠償范圍等。 物業(yè)服務(wù)合同除需明確以上八項內(nèi)容外，還應(yīng)包括當(dāng)事人雙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要商定的其他條款，如約定合同生效的條件、解除合同的損失賠償、免責(zé)條款約定、合同履行爭議的解決方式等等。 應(yīng)當(dāng)指出的是，房屋和設(shè)備設(shè)施的各種圖紙、技術(shù)資料、使用說明、檢修記錄檔案，以及與物業(yè)管理相關(guān)的業(yè)主情況資料，是進行物業(yè)管理與服務(wù)的基本條件，關(guān)于物業(yè)管理資料的移交問題，《條例》對此作出明確規(guī)定： 一是物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理資料； 二是物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會； 三是物業(yè)服務(wù)合同終止時
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