物業(yè)管理基本制度與政策精講班第11講課件講義-wenkub
2023-04-22 23:17:44 本頁面
【正文】 5．前期物業(yè)服務合同的時效 6．物業(yè)管理企業(yè)的義務 7．物業(yè)管理企業(yè)的責任 8．物業(yè)使用和維護的相關法律規(guī)范 二、考試目的和考試要求 （一）考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對物業(yè)管理服務特點、內容，物業(yè)服務收費、物業(yè)使用和維護等有關政策的掌握程度，以及對物業(yè)管理服務標準、物業(yè)服務收費、（前期）物業(yè)服務合同的理解、熟悉程度和應用能力。 三、內容輔導 第二章 物業(yè)管理服務(三) 第三節(jié) 物業(yè)服務合同 物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主確定聘用關系的法律形式是雙方簽訂物業(yè)服務合同，只有簽訂了物業(yè)服務合同，才能將各方享有的權利和承擔的義務確定下來。物業(yè)服務合同的當事人中，物業(yè)管理企業(yè)具有獨立的法人資格，業(yè)主是分散的具有獨立法律人格的自然人、法人或者其他組織。一種是在前期物業(yè)管理階段，由建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同；一種是業(yè)主或業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同?！? 物業(yè)服務合同應當具備以下主要內容：（重點） 1．物業(yè)管理事項 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定的物業(yè)管理事項，是指在簽訂合同時已經(jīng)協(xié)商一致的物業(yè)管理服務的具體內容，雙方未達成一致的服務項目或履行中發(fā)生的新項目，協(xié)商一致后應當另行簽訂補充協(xié)議。然后根據(jù)不同收費形式明確收費標準、酬金數(shù)額或取費比例、交費時間、交費方式及結算方式等等。對于物業(yè)管理用房的配置、用途、產(chǎn)權歸屬等，《條例》已經(jīng)有了明確規(guī)定。物業(yè)服務合同的期限條款應當盡量明確、具體，或者明確規(guī)定計算期限的方法。 應當指出的是，房屋和設備設施的各種圖紙、技術資料、使用說明、檢修記錄檔案，以及與物業(yè)管理相關的業(yè)主情況資料，是進行物業(yè)管理與服務的基本條件，關于物業(yè)管理資料的移交問題，《條例》對此作
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