物業(yè)管理培訓(xùn)課程房屋驗收常識(編輯修改稿)
2025-05-04 23:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 關(guān)系 （2）確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護(hù)業(yè)主的利益 （3）為今后的管理創(chuàng)造條件。 竣工驗收與接管驗收的區(qū)別 竣工驗收與接管驗收兩者的區(qū)別主要有以下dg方面： 性質(zhì)不同 竣工驗收是政府行為，任何建設(shè)工程的驗收由政府行政主管部門負(fù)責(zé)組成綜合驗收小組對施工質(zhì)量和設(shè)計質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗和質(zhì)量評定（小組成員：建委、質(zhì)檢站、監(jiān)理公司等） 接管驗收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理合同從確保物業(yè)今后正常使用與維修角度出發(fā)對委托的物業(yè)進(jìn)行質(zhì)量驗收。 階段作用不同 竣工驗收是施工單位向建設(shè)單位移交的過 程，接管驗收是建設(shè)單位向物業(yè)管理單位移 交物業(yè)的過程。 竣工驗收合格后標(biāo)志著物業(yè)可以交付使 用，接管驗收一旦完成，標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn) 入使用階段。 驗收主體不同 竣工驗收： 施工單位建設(shè)單位 接管驗收： 建設(shè)單位物業(yè)管理企業(yè)業(yè)主 三、接管驗收時應(yīng)交資料 竣工圖 施工中技術(shù)變更，技術(shù)審錄報告 供水，供電，地下管網(wǎng)資料 相關(guān)的設(shè)備，設(shè)施說明書，技術(shù)參數(shù)等等。 這些資料一般是在交付過程中邊交付，邊 移交。 四、房屋結(jié)構(gòu)及用料簡介 本小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，抗震等級為七級。墻體使用粘土空心磚作為填充墻。 其特點：保溫性好，隔熱力強，其有環(huán)保性，減少實心磚的用土量，同時還具有減輕混凝土框架的動、靜荷載，提高樓盤的安全可*性。 內(nèi)墻:面采用水泥混合砂漿打底抹平。 地面:結(jié)構(gòu)層上水泥混合砂漿打底找平。 天棚:采用水泥混合砂漿打底抹平。 以上三種處理方法的好處，是最大限度的 為業(yè)主留出了裝修的空間和節(jié)約開支。 給排水：采用目前國內(nèi)最為先進(jìn)的PVC給排水管道。 其優(yōu)點是減少過去鑄鐵管造成的銹跡污染 和容易造成的管道堵塞。 五、具體驗收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 墻面的驗收 對墻面的驗收，主要是看室內(nèi)四周的墻面有無裂縫，空殼等現(xiàn)象。 如有裂縫則要看是什么樣的裂縫。常見的裂縫是風(fēng)裂，其形狀是呈網(wǎng)狀式的密布在墻面上。這種裂縫形成的原因，主要是室內(nèi)外暖濕氣流的不均勻，加上水泥砂漿自然的干、濕收縮。 空殼則是粉墻時簿、厚不均，灑水時不均勻造成的，于墻體本身質(zhì)量，沒有任何聯(lián)系。 處理方法： 如果裂縫、空殼面積比較大，則由施工單位打掉重粉。 如果只有細(xì)小的裂縫，而沒有空殼，待業(yè)主在進(jìn)行精裝修時抹二遍膩子即可消除。 墻面的陰、陽角驗收 對墻面的各個垂直拐角、水平平行角，用目測的方法進(jìn)行觀測，檢查陰、陽角處是否不平整或波浪不平。 處理方法: 則要求施工單位用直木條夾緊粉角找直。 上一頁 1 2 下一頁 本文關(guān)鍵字：物業(yè)管理培訓(xùn)課程房屋 前言 做為一名物業(yè)從業(yè)人員不但會管理業(yè)主的物業(yè)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，還要會在空置房移交，驗收時發(fā)現(xiàn)問題找出不足。最終將一流品質(zhì)的房屋移交給入伙的業(yè)主。 那么如何進(jìn)行空置房的驗收呢？在驗收時要注意哪些事項，下面和大家一起討論學(xué)習(xí)。 一、物業(yè)管理接管驗收 接管驗收是物業(yè)管理企業(yè)接管新建房屋時以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管驗收。物業(yè)管理企業(yè)接管驗收是指在政府部門和開發(fā)建設(shè)單位對施工單位竣工驗收的基礎(chǔ)上進(jìn)行的再驗收（俗稱內(nèi)部驗收） 物業(yè)接管驗收的作用 開展物業(yè)接管驗收的作用體現(xiàn)在三個方面： （1）明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系 （2）確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護(hù)業(yè)主的利益 （3）為今后的管理創(chuàng)造條件。 竣工驗收與接管驗收的區(qū)別 竣工驗收與接管驗收兩者的區(qū)別主要有以下dg方面： 性質(zhì)不同 竣工驗收是政府行為，任何建設(shè)工程的驗收由政府行政主管部門負(fù)責(zé)組成綜合驗收小組對施工質(zhì)量和設(shè)計質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗和質(zhì)量評定（小組成員：建委、質(zhì)檢站、監(jiān)理公司等） 接管驗收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理合同從確保物業(yè)今后正常使用與維修角度出發(fā)對委托的物業(yè)進(jìn)行質(zhì)量驗收。 階段作用不同 竣工驗收是施工單位向建設(shè)單位移交的過 程，接管驗收是建設(shè)單位向物業(yè)管理單位移 交物業(yè)的過程。 竣工驗收合格后標(biāo)志著物業(yè)可以交付使 用，接管驗收一旦完成，標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn) 入使用階段。 驗收主體不同 竣工驗收： 施工單位建設(shè)單位 接管驗收： 建設(shè)單位物業(yè)管理企業(yè)業(yè)主 三、接管驗收時應(yīng)交資料 竣工圖 施工中技術(shù)變更，技術(shù)審錄報告 供水，供電，地下管網(wǎng)資料 相關(guān)的設(shè)備，設(shè)施說明書，技術(shù)參數(shù)等等。 這些資料一般是在交付過程中邊交付，邊 移交。 四、房屋結(jié)構(gòu)及用料簡介 本小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，抗震等級為七級。墻體使用粘土空心磚作為填充墻。 其特點：保溫性好，隔熱力強，其有環(huán)保性，減少實心磚的用土量，同時還具有減輕混凝土框架的動、靜荷載，提高樓盤的安全可*性。 內(nèi)墻:面采用水泥混合砂漿打底抹平。 地面:結(jié)構(gòu)層上水泥混合砂漿打底找平。 天棚:采用水泥混合砂漿打底抹平。 以上三種處理方法的好處，是最大限度的 為業(yè)主留出了裝修的空間和節(jié)約開支。 給排水：采用目前國內(nèi)最為先進(jìn)的PVC給排水管道。 其優(yōu)點是減少過去鑄鐵管造成的銹跡污染 和容易造成的管道堵塞。 五、具體驗收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 墻面的驗收 對墻面的驗收，主要是看室內(nèi)四周的墻面有無裂縫，空殼等現(xiàn)象。 如有裂縫則要看是什么樣的裂縫。常見的裂縫是風(fēng)裂，
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