【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 戶、陽臺(tái)、屋面、外墻做任何改變。如需搭建戶外雨棚、遮陽棚或安裝空調(diào)、防盜網(wǎng)或進(jìn)行其他加建、改建的商戶，須申報(bào)物業(yè)公司審核批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，除此以外，業(yè)主/經(jīng)營戶不得進(jìn)行有對(duì)商鋪存在任何損毀、潛在損毀以及對(duì)商鋪外貌、形象有任何改變的裝修、維修、改建、加建、搭建。1未經(jīng)物業(yè)公司的書面同意，業(yè)主/經(jīng)營戶不得改變商鋪的用途及經(jīng)營范圍、類別或品種，更不得擅自停業(yè)、歇業(yè)或?qū)⑸啼侀L期閑置；如業(yè)主/經(jīng)營戶須出租或轉(zhuǎn)讓所購商鋪，應(yīng)提前一個(gè)月通知物業(yè)公司，并應(yīng)確保其承租人、受讓遵守物業(yè)公司關(guān)于大市場(chǎng)管理的相關(guān)規(guī)定。業(yè)主/經(jīng)營戶承諾物業(yè)公司享有該轉(zhuǎn)讓或出租商鋪的優(yōu)先受讓、承租權(quán)。1遵守物業(yè)公司依法律法規(guī)及本手冊(cè)規(guī)定所進(jìn)行的管理，不得阻礙、干擾物業(yè)公司履行管理職責(zé)。業(yè)主/經(jīng)營戶必須在營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)持照、亮照經(jīng)營且只能經(jīng)營物業(yè)管理合同約定范圍內(nèi)的商品，國家有特殊規(guī)定的，還必須持有關(guān)部門核發(fā)的經(jīng)營許可證照，做到資質(zhì)合格、證照合法齊全。如果市場(chǎng)發(fā)生變化，業(yè)主/經(jīng)營戶可根據(jù)市場(chǎng)需求適當(dāng)調(diào)整經(jīng)營范圍，但其經(jīng)營范圍不能與大市場(chǎng)商業(yè)規(guī)劃相違背，并須事先經(jīng)物業(yè)公司書面同意并辦妥有關(guān)工商登記手續(xù)。2業(yè)主/經(jīng)營戶應(yīng)按物業(yè)公司確定的開業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開業(yè)，否則按照《安慶光彩大市場(chǎng)三期商戶經(jīng)營暨物業(yè)管理合同》規(guī)定處理。第五條 市場(chǎng)經(jīng)營和物業(yè)管理費(fèi)用市場(chǎng)經(jīng)營和物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計(jì)算， 元/平方米/月。業(yè)主/經(jīng)營戶同意物業(yè)公司享有對(duì)以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在大市場(chǎng)正式開業(yè)后根據(jù)管理實(shí)際需要以保持收支平衡和正常運(yùn)轉(zhuǎn)為目的的調(diào)整權(quán)利。該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整經(jīng)雙方協(xié)議或安慶市物價(jià)局批準(zhǔn)后，由物業(yè)公司以大市場(chǎng)管理公告的形式在市場(chǎng)公告欄內(nèi)公布視為送達(dá)業(yè)主/經(jīng)營戶。業(yè)主/經(jīng)營戶應(yīng)按物業(yè)公司入市通知書中載明的日期和項(xiàng)目、數(shù)額向甲方業(yè)主/經(jīng)營戶交納首期市場(chǎng)經(jīng)營和物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主/經(jīng)營戶應(yīng)于每月五日前向物業(yè)公司交納本月市場(chǎng)經(jīng)營和物業(yè)管理費(fèi)；于每月五號(hào)前向物業(yè)公司交納上月所實(shí)際發(fā)生的水電費(fèi)及其他費(fèi)用；繳交方式可以為現(xiàn)金、支票或轉(zhuǎn)帳。業(yè)主出租其商鋪，市場(chǎng)經(jīng)營和物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主交納。業(yè)主經(jīng)營戶轉(zhuǎn)讓其所有的商鋪，須交清轉(zhuǎn)讓之前的市場(chǎng)經(jīng)營和物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān) 費(fèi)用。上述費(fèi)用均不包括商鋪共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用。公用照明、公用動(dòng)力及水電線網(wǎng)損耗按所占有的商鋪建筑面積的比例分?jǐn)?，每月由物業(yè)公司向業(yè)主/經(jīng)營戶收取。第六條 其他有償服務(wù)費(fèi)用車位及其他管理費(fèi)按雙方協(xié)議或物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)公司可根據(jù)大市場(chǎng)實(shí)際情況，開展各項(xiàng)有償服務(wù)和多種經(jīng)營活動(dòng)。第七條 物業(yè)維修基金的管理與使用物業(yè)維修基金的使用由物業(yè)公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，由物業(yè)公司向業(yè)主按其所占有的商鋪建筑面積的比例續(xù)籌。業(yè)主轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，結(jié)余基金不退還，隨商鋪同時(shí)過戶。第八條 環(huán)境衛(wèi)生與秩序維護(hù)商戶應(yīng)自備垃圾袋，將垃圾置于指定的地點(diǎn)，不得飼養(yǎng)家畜禽及寵物，負(fù)責(zé)“門前三包”即包衛(wèi)生、包秩序、包綠化。在市場(chǎng)內(nèi)，禁止擺放、張貼、發(fā)送內(nèi)容不健康的書報(bào)刊、宣傳單或播放內(nèi)容不健康的音像制品；不得濫張濫貼、高聲吆喝、高分貝播放音像；不得打罵鬧事 。第九條 保險(xiǎn)商鋪及其范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主/經(jīng)營戶自行辦理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 第十條 廣告大市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)的所有廣告（包括但不限于霓虹燈、廣告牌、橫幅、條幅、宣傳單等形式）發(fā)布權(quán)屬于物業(yè)公司，業(yè)主/經(jīng)營戶如需發(fā)布廣告，須將廣告內(nèi)容、設(shè)計(jì)圖樣、尺寸、色彩效果、廣告形式、發(fā)布位置等，送物業(yè)公司審核，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理、委托專業(yè)廣告公司制作，在報(bào)經(jīng)有關(guān)廣告管理部門審批并交納一定的廣告費(fèi)后，方可在物業(yè)公司確認(rèn)或指定的方式、位置、期限內(nèi)發(fā)布。凡違反本規(guī)定發(fā)布廣告的，物業(yè)公司有權(quán)制止并責(zé)令其消除影響，并處以一定數(shù)額的違約金。物業(yè)公司在大市場(chǎng)內(nèi)的所有屋頂及外墻面上均可制作、發(fā)布廣告，但業(yè)主/經(jīng)營戶所發(fā)布的廣告內(nèi)容應(yīng)有利于宣傳和促進(jìn)大市場(chǎng)的繁榮與發(fā)展。第十一條 其他具體規(guī)定詳見細(xì)則。物業(yè)公司保留視市場(chǎng)狀況補(bǔ)充、修改本手冊(cè)的權(quán)利。物業(yè)管理細(xì)則安慶光彩大市場(chǎng)三期商鋪使用說明商鋪是一種長久性、投資額大的特殊商品。為了讓使用人更放心、更安心、更愉快地使用安慶光彩大市場(chǎng)三期商鋪，請(qǐng)認(rèn)真閱讀并遵守本說明。一、 本商鋪為三層半（部分四層）全框架結(jié)構(gòu)。二、 本商鋪按 國家施工管理規(guī)范要求，實(shí)施工程質(zhì)量監(jiān)督和工程質(zhì)量監(jiān)理，工程質(zhì)量按照國家規(guī)定實(shí)行質(zhì)量保證和責(zé)任維修。三、 本商鋪樓、地面負(fù)荷按建筑結(jié)構(gòu)規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，裝修及使用時(shí)不得隨意增加樓面荷載，不得把磚、石、水泥等重材料集中堆放，必須分散荷載以防破壞樓板。具體荷載數(shù)據(jù)如下：（另外標(biāo)明數(shù)據(jù)的商鋪除外）二層樓面：250kg/m2三層樓面：150 kg/m2（餐飲區(qū)為：250 kg/m2）四層樓面：70 kg/m2四、樓面除專業(yè)維修人員外嚴(yán)禁攀爬、踩踏；嚴(yán)禁擅自搭建建筑物。商鋪原則上不允許改建排水系統(tǒng)，使用人如有特殊需要加設(shè)水池或改建排水系統(tǒng)時(shí)，必須先經(jīng)物業(yè)公司市場(chǎng)管理部審核批準(zhǔn)，并采取防滲漏措施方可施工并保證不損害鄰居利益。裝 修 管 理 規(guī) 定為了確保安慶光彩大市場(chǎng)三期樓宇和公共設(shè)施的安全，凡承擔(dān)市場(chǎng)內(nèi)裝修的施工單位或個(gè)人，以及業(yè)主/使用人必須遵守下列規(guī)定：一、 申報(bào)程序凡欲進(jìn)行室內(nèi)裝修的住戶應(yīng)提前向物業(yè)公司申報(bào)，由業(yè)主/經(jīng)營戶、其他使用人攜帶有關(guān)證件（權(quán)屬證明、租賃合同、身份證等），填寫《裝修申請(qǐng)表》，注明裝修時(shí)間、項(xiàng)目及施工隊(duì)伍名稱，并附有關(guān)圖紙資料，經(jīng)公安消防部門審核，批準(zhǔn)后提交物業(yè)公司受理并由裝修單位到物業(yè)公司簽訂《裝修施工責(zé)任書》，交納相關(guān)費(fèi)用后，方可進(jìn)場(chǎng)施工。二、 裝修提交材料 裝修平面圖； 裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料； 照明系統(tǒng)和電源布線圖； 給排水系統(tǒng)要求； 維修檢查口的位置； 天花平面設(shè)計(jì)圖； 各立面圖； 櫥窗及招牌的設(shè)計(jì)（包括字體、店徽的設(shè)計(jì)及尺寸規(guī)格）。三、 裝修范圍 任何裝修不得擅自改變房屋柱、梁、板、承重墻、屋面防水隔熱層、上下水管道、電路等； 任何裝修方案和材料不得違反消防規(guī)范要求，不得遮擋消防設(shè)施； 不得擅自鑿除樓面使用超重材料，樓地面裝修不得使用超厚材料； 不得擅自封閉陽臺(tái)或改變陽臺(tái)的用途； 不得擅自改變?cè)型忾T窗的規(guī)格及外墻裝飾，只允許在門窗內(nèi)增設(shè)紗門窗；不得擅自在門窗外安裝遮雨蓬；防盜窗一律安裝在窗戶內(nèi)側(cè)； 全部裝修只限于樓宇內(nèi)部，禁止改變建筑物外觀，禁止在規(guī)定部位外的空間做任何廣告形式的裝飾。 不得擅自在樓頂加蓋建筑物和堆放雜物． 安裝天線和太陽能熱水器等不得破壞房屋防水層． 不得侵占公共空間，損害公共部位和設(shè)施．四、 批準(zhǔn)權(quán)限 裝修方案和圖紙必須經(jīng)公安消防部門批準(zhǔn)； 非結(jié)構(gòu)變動(dòng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)勘查、鑒定、批準(zhǔn)；