【文章內(nèi)容簡介】 （商場、展示廳），結(jié)算均按建 筑面積計(jì)算。其中包括公共能源費(fèi)、管理及行政開 支費(fèi)用、公共區(qū)域清潔費(fèi)、公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)及 『本物業(yè)』公共設(shè)備的日常維修保養(yǎng)費(fèi)等。敬請業(yè)/ 租戶遷入前預(yù)先繳納三個(gè)月的管理費(fèi)。請各業(yè)/租戶 于每月的 10 日之前交納當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)及其 他相關(guān)費(fèi)用。，以提 前進(jìn)戶之具體日期為準(zhǔn)收取管理費(fèi)；合同約定退租 時(shí)間經(jīng)開發(fā)商書面同意退租延后的，以具體遷出日 期為準(zhǔn)收取管理費(fèi)。* 日物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（辦公樓）=18元/M2?月247。 * 日物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（商場）=20元/M2?月247。 辦公樓、展示廳單元內(nèi)部能源費(fèi)用（電費(fèi)及空調(diào)費(fèi)）計(jì)算方式業(yè)/租戶單元內(nèi)的電費(fèi)等費(fèi)用是根據(jù)每月實(shí)際發(fā)生額按政府有關(guān)規(guī)定收取。計(jì)算方式如下：電費(fèi)單價(jià)=總電費(fèi)總用電量總用電量*（變配電損耗） 備注：電費(fèi)單價(jià)根據(jù)房產(chǎn)開發(fā)商與租戶《租賃合同》，若因政府部門調(diào)整電價(jià)，本物業(yè)也將隨其進(jìn)行必要調(diào)整。單元空調(diào)用電費(fèi)=電費(fèi)單價(jià)該樓層空調(diào)總用電量該單元空調(diào)流量該樓層空調(diào)總流量單元其他用電費(fèi)=電費(fèi)單價(jià)單元總用電量 商場單元內(nèi)部能源費(fèi)用（電費(fèi)及空調(diào)費(fèi)）計(jì)算方式單元空調(diào)用電費(fèi)=電費(fèi)單價(jià)商場空調(diào)總用電量該單元空調(diào)流量商場空調(diào)總流量單元其他用電費(fèi)=電費(fèi)單價(jià)單元總用電量 業(yè)/租戶二次裝修前應(yīng)付清以下費(fèi)用 保護(hù)公共及單元內(nèi)設(shè)備/設(shè)施保證金、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)： 設(shè)備/設(shè)施保證金每標(biāo)準(zhǔn)單元按壹萬元人民幣收??；整樓層按叁萬元人民幣收取。 建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)按租賃建筑面積收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)人民幣__6__元/M2 。 如因施工原因?qū)е隆罕疚飿I(yè)』或其它業(yè)/租戶的設(shè)施、設(shè)備和裝修有所損壞，由此產(chǎn)生的修理費(fèi)用將從設(shè)備/設(shè)施保證金中扣除，無此情況裝修完畢后辦理退款手續(xù)。（詳見P38） 業(yè)/租戶必須完成二次裝修竣工驗(yàn)收手續(xù)才能退還設(shè)備/設(shè)施保證金。（退還保證金為竣工驗(yàn)收后15個(gè)工作日內(nèi)完成） 施工人員的施工證：，工程完成后，如數(shù)收回施工人員施工證，退還施工證押金。 『本物業(yè)』通訊網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用（電話、傳真、上網(wǎng)等費(fèi)用）按政府有關(guān)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)/租戶繳納?！罕疚飿I(yè)』智能信息系統(tǒng)，業(yè)/租戶在使用前根據(jù)物業(yè)管理處要求辦理手續(xù)，并繳納相關(guān)費(fèi)用。 停車場費(fèi)用 車位租用費(fèi)：每車位RMB 1 000元 /月，每月5日之前繳清，因車庫IC卡要設(shè)置時(shí)限，所以車位租用費(fèi)為先付后用； 臨時(shí)停車：RMB 5 /車位/小時(shí) 其它費(fèi)用此費(fèi)用包括但不限于單元內(nèi)部清潔費(fèi)、單元內(nèi)部維修費(fèi)、商務(wù)中心服務(wù)費(fèi)等，該等費(fèi)用業(yè)/租戶將根據(jù)物業(yè)管理處要求及與業(yè)/租戶事前約定如期繳付。 費(fèi)用說明 上述各項(xiàng)費(fèi)用為現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。 以上費(fèi)用逾期繳納，將支付滯納金（‰收?。?。 保證金與押金的使用：業(yè)/租戶未違反『本物業(yè)』有關(guān)規(guī)定時(shí)，保證金或押金當(dāng)業(yè)/租戶辦妥相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)后如數(shù)退還，否則物業(yè)管理處有權(quán)根據(jù)規(guī)定做相應(yīng)的扣減，差額部分由業(yè)/租戶根據(jù)物業(yè)管理處要求補(bǔ)齊。 采用匯款時(shí)，匯出款額與實(shí)際發(fā)生額之差額由匯款人承擔(dān)。 費(fèi)用支付方式繳費(fèi)可通過如下方法： 國際電匯； 國內(nèi)信匯、電匯； 市內(nèi)轉(zhuǎn)帳支票； 人民幣現(xiàn)金。收款人：港聯(lián)物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司收款人地址：上海市南京西路1266號 恒隆廣場19041906室收款人開戶銀行：民生銀行 長寧支行賬號：0215014180001366各種交納費(fèi)用若以外幣計(jì)價(jià)，匯率采用交納日中國人民銀行公布的中間價(jià)。七、 保險(xiǎn) 『本物業(yè)』物業(yè)管理處負(fù)責(zé)購買『本物業(yè)』的第三者責(zé)任險(xiǎn)及物業(yè)管理服務(wù)公司認(rèn)為必要的其它險(xiǎn)種。保額、保期及保險(xiǎn)公司由物業(yè)管理處選擇決定，費(fèi)用從管理成本中支付。 業(yè)主如需為其房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，可自行辦理或委托物業(yè)管理處代其辦理保險(xiǎn)事宜，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。 業(yè)/租戶可自行為其使用單元內(nèi)的財(cái)產(chǎn)、物品進(jìn)行保險(xiǎn)，或委托物業(yè)管理處代其辦理保險(xiǎn)事宜，費(fèi)用由業(yè)/租戶承擔(dān)。為了方便業(yè)/租戶及統(tǒng)一安排，建議業(yè)/租戶委托物業(yè)管理處統(tǒng)一購買保險(xiǎn)。八、 注意事項(xiàng)為了確保『本物業(yè)』和全體業(yè)/租戶的安全及『本物業(yè)』的正常使用，我們誠懇地希望業(yè)/租戶認(rèn)真執(zhí)行以下規(guī)定： 保持『本物業(yè)』內(nèi)寧靜的工作環(huán)境，不要在『本物業(yè)』內(nèi)大聲喧嘩，不要高音播放或演奏音樂，不要制造影響其它業(yè)/租戶的噪音。 業(yè)/租戶不得將任何動物、寵物、禽類帶入『本物業(yè)』。 業(yè)/租戶不得在單元內(nèi)從事不符合該物業(yè)用途的活動。如需進(jìn)行商業(yè)推廣活動請事先與物業(yè)管理處聯(lián)系，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 業(yè)/租戶不得擅自拆裝電線、水管、空調(diào)等設(shè)施。如業(yè)/租戶希望對原有的線路、管網(wǎng)設(shè)施進(jìn)行改動，必須書面向管理者申請，得到物業(yè)管理處的書面批準(zhǔn)方可實(shí)施。有關(guān)改動的費(fèi)用由業(yè)/租戶承擔(dān)。 未經(jīng)物業(yè)管理處的書面同意，業(yè)/租戶不得改變『本物業(yè)』區(qū)域任何部分的外觀及顏色（包括玻璃幕墻）。不得在單元外墻、窗戶和門外粘貼標(biāo)識及宣傳品，不得在窗戶及外墻安裝任何器械及其它固定設(shè)施。 為保持大樓外觀美觀，單元的窗簾須選用淡色，并經(jīng)物業(yè)書面認(rèn)可。 業(yè)/租戶不得在單元內(nèi)舉辦大型娛樂活動、宗教儀式、舞會、音樂會及類似活動。 『本物業(yè)』內(nèi)嚴(yán)禁攜入及存放武器、彈藥、毒品、易燃易爆品以及任何有公害及污染環(huán)境的物品，嚴(yán)禁私設(shè)電臺。 不得在公共區(qū)域搭建任何形式的臨時(shí)固定設(shè)施，不得踐踏綠地及折損花草樹木，不得在綠地內(nèi)晾曬衣服及其它物品，不得堵塞防火通道、門窗及各種公共通道及入口，不得在單元內(nèi)自行放置超重物品。 『本物業(yè)』所有區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁吐痰、張貼、涂抹、隨意排污及向樓外拋撒雜物。1 如發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)或公共區(qū)域內(nèi)『本物業(yè)』電器設(shè)備、管道或閥門出現(xiàn)問題、敬請業(yè)/租戶盡快和物業(yè)管理處聯(lián)系。1 禁止竊電。未經(jīng)物業(yè)管理處準(zhǔn)許不可私自增大負(fù)荷或架設(shè)電氣線路，不可拆卸原有電氣線路設(shè)備。1 當(dāng)『本物業(yè)』內(nèi)的電器設(shè)備、電氣線路、水管、閥門、水嘴、排污管等一切設(shè)施發(fā)生故障有礙正常使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理處派專業(yè)人員負(fù)責(zé)維修。業(yè)/租戶的自用設(shè)備維修費(fèi)用由該業(yè)/租戶自行承擔(dān)。任何設(shè)施的損壞如果責(zé)任由業(yè)/租戶造成，則維修費(fèi)用由業(yè)/租戶承擔(dān)。1 未經(jīng)物業(yè)管理處同意，業(yè)/租戶不得在屋面平臺及單元窗外安裝各種類型的天線。1 業(yè)/租戶應(yīng)認(rèn)真閱讀本手冊及有關(guān)文件并遵照執(zhí)行。如果業(yè)/租戶因本身疏忽或錯(cuò)誤而損害了『本物業(yè)』其它業(yè)/租戶或物業(yè)管理處的人身或財(cái)產(chǎn)等權(quán)益時(shí)，該業(yè)/租戶應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。業(yè)/租戶應(yīng)對自己的雇員、訪客、租客、委托人、代理人、承辦人及其他使用者在『本物業(yè)』內(nèi)的活動向物業(yè)管理處負(fù)責(zé)，保證這些人員不發(fā)生損及『本物業(yè)』的行為。1 如果因業(yè)/租戶的疏忽和錯(cuò)誤造成了『本物業(yè)』任何部分的損毀，則該業(yè)/租戶應(yīng)承擔(dān)重建或修復(fù)的責(zé)任及費(fèi)用。1 業(yè)/租戶如長期離開其使用單元，應(yīng)及時(shí)將其聯(lián)系人、通訊地址、聯(lián)系電話等通知物業(yè)管理處，以便物業(yè)管理處及時(shí)有效地向業(yè)/租戶送達(dá)『本物業(yè)』有關(guān)通知、函件等。1 業(yè)/租戶不得直接懲戒物業(yè)管理服務(wù)公司屬下的職員。如對任何職員不滿，應(yīng)向物業(yè)管理處提出，由物業(yè)管理處采取必要的管理或處罰措施。1 除經(jīng)物業(yè)管理處同意外，不可在『本物業(yè)』內(nèi)張貼廣告，播放錄像，錄音。 不準(zhǔn)使用碘鎢燈，或大于100W以上的燈具照明；。2 各業(yè)/租戶聯(lián)系方法如有變更應(yīng)及時(shí)書面通知物業(yè)管理處，以備有危急事件發(fā)生，而當(dāng)時(shí)恰逢非辦公時(shí)間，業(yè)/租戶并無職員留守于所屬單元，物業(yè)管理處需要迅速與業(yè)/租戶聯(lián)絡(luò)，以阻止事件擴(kuò)大及減輕損失。 二次裝修施工手冊一、 二次裝修工程申辦程序表 步驟與程序 業(yè)/租戶委托的室內(nèi)二次裝飾、裝修施工單位須具備相應(yīng)的有效的施工資質(zhì)（三級以上）。 業(yè)/租戶及二次裝修施工隊(duì)準(zhǔn)備正規(guī)設(shè)計(jì)圖、施工圖，經(jīng)業(yè)/租戶及相關(guān)政府部門（包括消防、質(zhì)檢、安檢、市衛(wèi)生防疫站等政府部門）核準(zhǔn)后，由業(yè)/租戶向物業(yè)管理處提交二次裝修施工申請和二次裝修施工承諾書，經(jīng)核準(zhǔn)后方可施工。 業(yè)/租戶須提交二套設(shè)計(jì)圖、施工圖于物業(yè)管理處審核（審圖時(shí)間為五個(gè)工作日）。申請單上應(yīng)詳列各項(xiàng)特別工程（例如電力線路、上下水、消防噴淋系統(tǒng)等工程，圖紙上須蓋有國家認(rèn)可之設(shè)計(jì)單位圖紙出圖章）。 二次裝修工程都應(yīng)向政府消防管理機(jī)構(gòu)、區(qū)質(zhì)檢、安檢管理部門、市衛(wèi)生防疫站部門申報(bào)審批（此條視上海市當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定而取舍）。 物業(yè)管理處核準(zhǔn)有關(guān)設(shè)計(jì)圖、施工圖或經(jīng)修訂后的設(shè)計(jì)圖、施工圖。其中一套將返還業(yè)/租戶。 當(dāng)業(yè)/租戶正式收到物業(yè)管理處審核通知書后，業(yè)/租戶必須積極進(jìn)行其二次裝修工程。 業(yè)/租戶裝修竣工后，敬請配合提交物業(yè)管理處裝修竣工圖備案，以利今后單元內(nèi)設(shè)施/設(shè)備維修查用，竣工圖需提交藍(lán)圖叁套及AUTOCAD電子版本一套。 業(yè)/租戶于收到審核通知書后在預(yù)定期限內(nèi)完成所有二次裝修工程，并取得相關(guān)政府部門竣工驗(yàn)收合格單后，提前3天通知物業(yè)管理處會同業(yè)/租戶進(jìn)行檢查核驗(yàn)。 業(yè)/租戶裝修完成后，應(yīng)報(bào)上海市長寧區(qū)公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防驗(yàn)收，并取得《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》后方可入駐辦公?！督ㄖこ?