房?jī)r(jià)問(wèn)題數(shù)學(xué)建模(編輯修改稿)
2025-05-04 02:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，房?jī)r(jià)與成本的變化比例是一個(gè)不確定量。當(dāng)成本升高時(shí)，房?jī)r(jià)固然升高，但升高多少，在人均可支配收入一定的前提下是由房地產(chǎn)商決定的，如果一味只注重成本而升高房?jī)r(jià)導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下，會(huì)使銷售量下降，從而使房產(chǎn)商無(wú)利可圖。根據(jù)圖中所得到曲線，我們可以清楚的發(fā)現(xiàn)，未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)是上升的。我們針對(duì)成本和供求及在網(wǎng)上搜索的資料提出以下政策建議：1．強(qiáng)化土地資源管理土地資源供應(yīng)量的調(diào)整，控制商品房?jī)r(jià)格的不合理上漲。要根據(jù)住房市場(chǎng)的需求，保持土地的合理供應(yīng)量和各類用地的供應(yīng)比例，實(shí)行土地出讓公開招投標(biāo)制度，控制一些城市過(guò)高的地價(jià)。要堅(jiān)決制止高檔住宅的盲目開發(fā)和大規(guī)模建設(shè)，防止出現(xiàn)新的積壓。2．明租、正稅、清費(fèi)，降低房地產(chǎn)開發(fā)成本針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)成本中存在不合理的因素，明租主要是推行土地年租制，由于土地繳納的只是一年的租金，土地中蘊(yùn)含的價(jià)值并不大，開發(fā)商依靠土地抵押貸款開發(fā)項(xiàng)目的盈利模式將徹底消除；正稅主要是征收物業(yè)稅，保有環(huán)節(jié)的稅收將在一定程度上抑制過(guò)渡的投資；清費(fèi)主要是清除不合理的費(fèi)用，本著誰(shuí)投資，誰(shuí)受益的原則，清晰產(chǎn)權(quán)，合理地降低房地產(chǎn)開發(fā)成本。3．優(yōu)化與改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)房?jī)r(jià)的上漲的原因之一就是：中低價(jià)位商品住房供應(yīng)量下降，使得中低價(jià)房供不應(yīng)求，高檔商品住房供應(yīng)量增加，導(dǎo)致了商品房平均價(jià)格上漲。所以要加大中低價(jià)房供應(yīng)以平抑房?jī)r(jià)。，加強(qiáng)和完善宏觀監(jiān)測(cè)體系。對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)信息的及時(shí)歸集、整理和分析，就市場(chǎng)運(yùn)行情況做出評(píng)價(jià)和預(yù)測(cè)，定期發(fā)布市場(chǎng)分析報(bào)告，合理引導(dǎo)市場(chǎng)，為政府宏觀決策做好參謀。通過(guò)對(duì)上面有關(guān)因素的折線圖的分析。我們認(rèn)為：作為房地產(chǎn)商，一定不能見利妄行，一定要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行定位，不能盲目提價(jià)，否者適得其反。因?yàn)椋绻皇翘岣邇r(jià)格，那么買房的人就會(huì)相對(duì)減少，這樣就不能最大限度的獲取利潤(rùn)。同時(shí)對(duì)居民也沒(méi)太大好處。因此，還是應(yīng)該多了解行情，把房?jī)r(jià)定位在適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，這樣才能既對(duì)廣大購(gòu)房者有好處，又對(duì)自己有好處，進(jìn)而達(dá)到雙贏，并獲得最大利潤(rùn)。房?jī)r(jià)一般情況下只漲不落。除非遇到特殊情況，如金融危機(jī)，發(fā)生災(zāi)難等。因此，對(duì)于購(gòu)房者，如果沒(méi)有特別的要求，在能買得起住房的時(shí)候，還是盡快買最好。要不然再過(guò)一些時(shí)間可能就買不起了。這也是很多家庭為什么都愁著掙錢買房的原因，也是很多家庭的擔(dān)憂之處。對(duì)于買房者，肯定會(huì)考慮很多因素，比如住房條件、住房環(huán)境、地理位置等。這些因素都可能直接影響購(gòu)買者的數(shù)量。新房的供應(yīng)量再多，不符合購(gòu)房者的口味也不行。關(guān)于房屋供求對(duì)房?jī)r(jià)的影響關(guān)系相當(dāng)復(fù)雜。我們只是假設(shè)房?jī)r(jià)不受這兩方面的影響。只考慮新房造價(jià)和居民人均可支配收入對(duì)房?jī)r(jià)的影響。雖然不是很精確，但能大致看出房?jī)r(jià)的走勢(shì)，還是很有參考價(jià)值的（編程見附件4）：預(yù)測(cè)201201201201
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