房價問題數(shù)學建模(編輯修改稿)
2025-05-04 02:40 本頁面
【文章內容簡介】 ，房價與成本的變化比例是一個不確定量。當成本升高時，房價固然升高，但升高多少，在人均可支配收入一定的前提下是由房地產商決定的，如果一味只注重成本而升高房價導致房價居高不下，會使銷售量下降，從而使房產商無利可圖。根據(jù)圖中所得到曲線，我們可以清楚的發(fā)現(xiàn)，未來一段時間房價的總體趨勢是上升的。我們針對成本和供求及在網(wǎng)上搜索的資料提出以下政策建議：1．強化土地資源管理土地資源供應量的調整，控制商品房價格的不合理上漲。要根據(jù)住房市場的需求，保持土地的合理供應量和各類用地的供應比例，實行土地出讓公開招投標制度，控制一些城市過高的地價。要堅決制止高檔住宅的盲目開發(fā)和大規(guī)模建設，防止出現(xiàn)新的積壓。2．明租、正稅、清費，降低房地產開發(fā)成本針對房地產開發(fā)成本中存在不合理的因素，明租主要是推行土地年租制，由于土地繳納的只是一年的租金，土地中蘊含的價值并不大，開發(fā)商依靠土地抵押貸款開發(fā)項目的盈利模式將徹底消除；正稅主要是征收物業(yè)稅，保有環(huán)節(jié)的稅收將在一定程度上抑制過渡的投資；清費主要是清除不合理的費用，本著誰投資，誰受益的原則，清晰產權，合理地降低房地產開發(fā)成本。3．優(yōu)化與改善供應結構房價的上漲的原因之一就是：中低價位商品住房供應量下降，使得中低價房供不應求，高檔商品住房供應量增加，導致了商品房平均價格上漲。所以要加大中低價房供應以平抑房價。，加強和完善宏觀監(jiān)測體系。對全國房地產市場通過信息的及時歸集、整理和分析，就市場運行情況做出評價和預測，定期發(fā)布市場分析報告，合理引導市場，為政府宏觀決策做好參謀。通過對上面有關因素的折線圖的分析。我們認為：作為房地產商，一定不能見利妄行，一定要根據(jù)實際情況對房價進行定位，不能盲目提價，否者適得其反。因為，如果只是提高價格，那么買房的人就會相對減少，這樣就不能最大限度的獲取利潤。同時對居民也沒太大好處。因此，還是應該多了解行情，把房價定位在適當?shù)膬r格，這樣才能既對廣大購房者有好處，又對自己有好處，進而達到雙贏，并獲得最大利潤。房價一般情況下只漲不落。除非遇到特殊情況，如金融危機，發(fā)生災難等。因此，對于購房者，如果沒有特別的要求，在能買得起住房的時候，還是盡快買最好。要不然再過一些時間可能就買不起了。這也是很多家庭為什么都愁著掙錢買房的原因，也是很多家庭的擔憂之處。對于買房者，肯定會考慮很多因素，比如住房條件、住房環(huán)境、地理位置等。這些因素都可能直接影響購買者的數(shù)量。新房的供應量再多，不符合購房者的口味也不行。關于房屋供求對房價的影響關系相當復雜。我們只是假設房價不受這兩方面的影響。只考慮新房造價和居民人均可支配收入對房價的影響。雖然不是很精確，但能大致看出房價的走勢，還是很有參考價值的（編程見附件4）：預測201201201201
數(shù)學相關推薦
鄂ICP備17016276號-1