【文章內容簡介】 間為中央綠地景觀，景觀小品點綴其間。整體分為兩個部分，東側為抬高的綠化平臺，西側為緩坡連接主入口廣場與東側平臺，對城市開放而又內斂，提供舒適靜謐的環(huán)境，并降低了噪聲干擾與廢氣污染。道路系統沿周邊環(huán)境并與地下車庫發(fā)生直接聯系，使人車實現完全分流，主入口在西側上塘路，結合會所，形成昭示性很強的入口廣場，形成與建筑走向垂直的空間結構，使總圖平面上簡潔、有力。168。 在開放空間上形成一個有層次的，富于變化的開放空間體系，給居住者長期潛在而正面的心理影響。168。 在景觀設計上，遵循景觀最大化原則。為生活提供一個休息的場所，最大化的使建筑享受到充足的景觀，不枉費自然的美景。創(chuàng)建城市海洋中的綠色島嶼。168。 社區(qū)交通體系上，實現人車分流：機動車外環(huán)通行，進入社區(qū)走入地庫，行人走出地面，平臺層架空，真正意義的步行系統，人車分流。168。 社區(qū)內空間：控制規(guī)模、提供私密性。板樓圍合，平直與傾斜收放有度，提供公共與私密的結合。168。 良好的社區(qū)服務及配套設施：社區(qū)的服務包括購物、體育健身、兒童游戲、物業(yè)管理、醫(yī)療、文化站、老人活動、居委會、環(huán)境衛(wèi)生，綜合設計，便捷方便。2 建筑立面設計風格？材質？用現代主義的理性方式，重新追尋技術美與人情味的和諧統一以簡約、洗練、純粹的純凈主義風格，外墻表皮為深灰色涂料，凹入部分為淺灰色涂料，突出整體純凈的幾何雕塑感，陽臺采用通透的玻璃欄板2 園林景觀設計特點是什么？金地上塘道在景觀構思上加入了富有內涵的創(chuàng)新理念 – PARC。PARC是法語中park （公園）的意思，意在為項目塑造一個如公園般優(yōu)美舒適的居住環(huán)境。上塘道景觀結合公園及藝術的理念，創(chuàng)新引入現代休閑風格的城市公園概念景觀。在營造綠意盎然的景觀環(huán)境同時，項目構思以PARC ARC C延伸，創(chuàng)造出極富想象力的標志性的弧形藝術圖案，形成貫穿整個小區(qū)的弧形交通網絡，立體的塑造富特色及層次豐富的居住環(huán)境，并柔和建筑中的直線感.弧形景觀線條及直線型的建筑圍合形成多個庭院，著重強調點、線、面的綠化層次，盡可能的結合地形，由小區(qū)的林蔭路、綠化廣場、果園、植物園、坡地狀的林地組成綠化系統，形成有開有合的空間形態(tài)。同時，通過豐富的參與性功能將人的活動納入到景觀體系中，成為景觀的一部分。如兒童藏迷樂園、游樂場、老人晨練場、星空草場、寵物樂園等，組團綠化圍合形成精致、自然、親切的半私密院落及交往空間，強調業(yè)主參與性及歸屬感的景觀空間。會所設計是項目的焦點所在，結合景觀的考慮，會所將以引人注目的，具現代感的弧形造型與線型的高聳建筑形成對比，并與精致的泳池水景互相滲透延伸，令其成為具特色亮點。會所景觀與玻璃花架，汀步，步橋等結合，在小區(qū)入口處形成富震撼感的主題景觀。2 小區(qū)有什么特色園林景觀？PARC弧形景觀線條與直線型的德式建筑圍合形成一個中心，一個廣場、三個庭院空間。景觀設計圍繞生活、生態(tài)與生趣的生活本真，賦予花園不同的主題：CPARC廣場：入口設置項目形象景墻，墻上標示著“上塘道花園”。疊水景墻的左邊是人行入口，右是車行入口，兩個入口有設計師經過精心選擇的小葉榕風水樹和兩株“V”型的樟樹，枝繁葉茂的小葉榕和樟樹在粗獷的大葉榕襯托下顯得精致、獨特。步入臺階，濃蔭廣場下一組優(yōu)美的弧形鋪地將您引至慧館及回家之路。五臺連池：穿過會館，步出景橋，映入眼簾的是一股疊落的瀑布水景，水景邊是下沉休憩廣場，景橋把您帶到的休憩景觀木平臺，平臺上設陽傘坐椅。坐在木平臺上，觀賞著線條優(yōu)美的泳池，戲水池，讓人心曠神怡，仿佛置身于自然環(huán)境優(yōu)美的娛樂度假區(qū)中。果嶺園：順著廣場弧線，引入綠茵庭院，庭院上有一處開滿荷花的荷花池，草地上有幾條弧形的小園路，路面或是石板道、或是按摩步道，或是草地汀步。庭院的草坡上平整、細致，中間點綴著幾個“果嶺”造型的下沉綠地，庭院的南端設置寵物樂園，這些小尺度的空間是為我們的寵物專門設計運動器械。童夢天地：繼續(xù)沿著弧線園路前行，設有年輕人活動的滑板運動道、兒童迷宮花園；迷宮花園邊有一處鋪著軟軟安全地墊，更設置上塘道獨具特色的嬰兒學步道。有氧森林：六棟與七棟平臺廣場之間，是專為年長者設計的活動場所。包括旱噴泉、散步道、晨練場、遛鳥園、棋牌桌、按摩場等。廣場設有坐椅、預留有插座，或休息或娛樂。六．建筑與戶型介紹2 項目分幾期開發(fā)？一期有幾棟？樓層數量？項目分兩期開發(fā)，一期樓棟如下：棟號1棟2棟3棟5棟6棟7棟總樓層242425242525住宅樓層2323242324222 一期是否帶精裝修，有無毛坯房？1棟2單元、2棟、6棟、7棟帶精裝修，其他為毛坯。 本項目一期主要有什么戶型？戶型面積區(qū)間及戶型配比是多少？1棟1單元2單元89㎡三房45㎡一房78㎡兩房65㎡兩房89㎡三房89㎡三房45㎡一房65㎡兩房78㎡兩房89㎡三房2棟89㎡三房45㎡一房78㎡兩房65㎡兩房89㎡三房　3棟1單元2單元　135㎡四房65㎡兩房65㎡兩房89㎡三房89㎡三房65㎡兩房78㎡兩房45㎡一房89㎡三房　5棟1單元2單元89㎡三房45㎡一房78㎡兩房65㎡兩房89㎡三房89㎡三房45㎡一房65㎡兩房78㎡兩房89㎡三房6棟89㎡三房45㎡一房78㎡兩房65㎡兩房89㎡三房　7棟64－66兩房64－66兩房64－66兩房64－66兩房64－66兩房64－66兩房64－66兩房64－66兩房　戶型配比如下：戶型1房小2房大2房3房4房套型面積45㎡60㎡70㎡85－89㎡120㎡套數163387163350241087套數比15%%15%%%100%3 住宅層高多少？， 3 總體戶型的朝向、通風、采光好不好？總體戶型為南北朝向，部分戶型南北通透，保證了通風性好和采光充足。3 小區(qū)最大樓間距多少？小區(qū)樓間距普遍較大，最大樓間距約40米。3 是否有露臺及入戶花園？所有戶型均帶有露臺，1棟1單元B戶型，1棟2單元C戶型，2棟B戶型，3棟2單元C戶型，5棟1單元B戶型，5棟2單元C戶型，6棟B戶型78平米2房有入戶花園，3棟1單元A戶型和C戶型有入戶花園。3 各棟梯戶比是多少？1棟、2棟、3棟2單元、5棟、6棟為2梯5戶，3棟1單元2梯4戶，7棟為2梯8戶3 窗戶是什么設計？鋁合金型材，lowe玻璃或普通玻璃。3 各戶型贈送的雙層挑高露臺的面積一般有多少？各個戶型差異較大，需具體從戶型圖計算，但普遍贈送率約20%（7棟約15%）。3 陽臺、露臺和窗戶能否裝防盜網？陽臺、露臺、窗戶可以安裝隱形防盜網。但具體方案需物業(yè)管理公司同意。3 項目樓宇有無架空層？分布在哪幾棟？設置何種設施和用途？每棟住宅樓均有架空層，具體設施有入戶大堂、信報箱和休閑空間。另外，5棟架空層有部分空間屬于小區(qū)文化室。 小區(qū)是否人車分流？采用人車分流4 小區(qū)設幾個入口？小區(qū)設1個主入口（分人行入口和車行入口），另設2個車行出口和1個消防入口。七．材料與設備4 住宅的外立面材料品牌，顏色，保質期多長時間？外立面材料保質期期后的保養(yǎng)、維護、更新如何保證？外立面采用的是海虹老人牌(中國)有限公司生產的外墻涂料，為海虹品牌，顏色為淺灰色（接近白色）、深灰色組成，每層有兩條更深一點深灰分隔線條；海虹公司作為我司戰(zhàn)略合作商，將按照與我司簽定的戰(zhàn)略協議“工程竣工驗收后5年內，因外墻少量人為損壞及污染，供方需要提供修補所需的涂料（%）；10年內，因外墻少量人為損壞及污染，供方需要及時配合供應涂料。”4 外立面披蕩有何特殊工序，外立面涂料回涂刷幾遍？涂料分為平涂和質感，其中深灰涂料采用質感，質感涂料增加刮砂批蕩層，底漆滾涂一道；面漆滾涂二道。4 屋頂采用何種建筑材料，品牌和顏色如何？材料保修期是多長時間？屋面分為上人屋面和非上人屋面，其中住戶上方屋面均為上人屋面，鋼筋砼結構層以上做法為防水層（聚氨脂涂膜）、砂漿保護層、擠塑型聚苯乙烯保溫隔熱板、鋼筋細石砼防水層、300*300規(guī)格米黃色防滑地磚鋪貼；不上人屋面主要指機房、樓梯間等頂部，除未貼磚外其余同前者。屋面防水材料保修期按照國家規(guī)定的屋面防水保修期（一般為五年），其余按照竣工驗收備案后兩年保修期。4 每棟電梯品牌及數量？電梯的載重、速度、規(guī)格？采用通力電梯，芬蘭品牌，產地：江蘇昆山，共21臺，載重1000Kg，速度2m\s, 型號SMINI。4 住宅的入戶門是什么材料，其品牌名稱及材料提供公司名稱？乙級鋼質防火入戶門，表面采用進口PVC仿木紋膜及壓花形式，鎖為機械鎖，生產廠家為惠州軒源金屬建材有限公司，品牌為“軒源”。4 住宅的大門顏色及特點，大門的尺寸數據？顏色為仿深紅色胡桃木，具有一定密封性能、隔音性能，規(guī)格為1000*2100（門框尺寸規(guī)格960*2080），單開門扇。4 住宅采用什么隔音玻璃？ 各戶型局部采用中空Low－e玻璃。4 戶內的排污管道材料是什么材質？品牌名稱？保修期多長時間？戶內排污管為UPVC塑料排水管；品牌為永高；排水系統保修期為2年。50、 需用這種材料的排污管道有何特點？排污立管采用螺旋消聲排水管，此種材料可增大排水能力，而且有消聲減噪功能。5 是否每戶都裝有新風系統？如果不是，哪些樓層和單元裝有新風系統？每戶都裝有新風系統。5 戶內是否設集中煙道？有集中煙道，部分戶型在廚房內，部分戶型在生活陽臺上。5 住宅的冷水和熱水管道是分別采用何種材質的材料？戶內埋設在墻體和地坪內的冷熱水管為PPR塑料管，立管為鋼塑管，室外埋地管為PE塑料管。5