【文章內(nèi)容簡介】 定的程序和手續(xù)，其中：日常維護(hù)和零星小修金額在1000元以下的，由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人和本棟房屋樓長共同簽字后支付；用于中修以上維護(hù)工程或維修金額1001元以上的，須經(jīng)本棟房屋占60％以上業(yè)主同意后方可使用。 本體基金確實不夠支出時，經(jīng)占60％以上的業(yè)主同意，可由該棟房屋的業(yè)主分?jǐn)偂?04. 物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)實施物業(yè)管理的傭金不得超過物業(yè)管理成本的百分之十。105. 物業(yè)管理公司下列項目支出列入物業(yè)管理成本，但不得重復(fù)計算：、福利；；；；；、辦公費用；；；。 14. 如果小區(qū)內(nèi)車位已滿，業(yè)主或非業(yè)主使用人的車輛：應(yīng)服從車輛管理員的指揮停放。15. 除私家車位外，車輛不可以長期在小區(qū)內(nèi)停放。16. 辦理了停車場營業(yè)執(zhí)照和許可證的停車場，對進(jìn)入停車場臨時停放的車輛必須繳費。17. 業(yè)主在小區(qū)停放車輛應(yīng)注意：鎖好車門，設(shè)置防盜報警系統(tǒng)，車內(nèi)貴重物品隨身攜帶，停車卡不能留在車內(nèi)。18. 有些小區(qū)，管理處要求進(jìn)入小區(qū)車輛停放時關(guān)閉防盜報警喇叭。這是因為為防止由于雷暴、觸動等發(fā)生鳴叫，影響小區(qū)居民休息。這種措施是以高質(zhì)量的保安服務(wù)為基礎(chǔ)的。19. 私家車位，物業(yè)管理公司如何管理：不能按《深圳市機(jī)動車輛保管統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)》收費，只能按標(biāo)準(zhǔn)停車位面積X轄區(qū)內(nèi)最高管理費標(biāo)準(zhǔn)與最低管理費標(biāo)準(zhǔn)的平均值收取管理費。即按一般物業(yè)進(jìn)行管理。20. 機(jī)動車不可以在轄區(qū)內(nèi)道路上超車。21. 機(jī)動車不可以在小區(qū)（大廈）任何場所試車、修車和練習(xí)。22. 在車位已滿的情況下，不可以在綠化地、人行道、消防通道臨時停放車輛。23. 執(zhí)行任務(wù)的車輛（消防車、警車、救護(hù)車）在小區(qū)可以例外行車、停泊。24. 停車場管理規(guī)定：停車場車管員必須24小時值班，將管理制度、崗位責(zé)任人姓名、照片、停車場負(fù)責(zé)人、營業(yè)執(zhí)照、收費標(biāo)準(zhǔn)懸掛在停車場出入口明顯位置。停車場內(nèi)按消防要求設(shè)置消防栓，配備滅火器，由車管員負(fù)責(zé)管理使用，物業(yè)部消防人員定期檢查。停車場一般需設(shè)三名工作人員，一名登記收費，二人指揮車輛出入和停放。五、消防管理（187題）1. 物業(yè)管理公司消防管理隊伍的原則是：每個管理處的員工都是公司的義務(wù)消防員。2. 消防管理人員的具體工作內(nèi)容是：負(fù)責(zé)消防報警中心的日常值班；普及防火知識教育，落實防火崗位責(zé)任制；定期進(jìn)行消防安全檢查；火災(zāi)發(fā)生時是滅火的骨干力量。3. 消防工作的方針是：“預(yù)防為主，防消結(jié)合”。4. 消防工作包括防火與滅火兩個方面。5. 消防安全工作的基本措施是：行政、技術(shù)和法制措施。6. “防火責(zé)任人制度”是：“誰主管，誰負(fù)責(zé)”。7. 我國最高消防行政法規(guī)是：《中華人民共和國消防條例》和《中華人民共和國消防條例實施細(xì)則》8. 消防監(jiān)督的三要素是：監(jiān)督者，被監(jiān)督者和監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)。9. 消防監(jiān)督最可靠的保證是：組織。10. 消防重點部位的確定：火災(zāi)易發(fā)部位，發(fā)生火災(zāi)影響全局的部位，重點項目和技術(shù)設(shè)備，財富集中部位，人員集中部位，村鎮(zhèn)糧食加工廠。11. 重點防火單位的防火責(zé)任人是：單位正職領(lǐng)導(dǎo)。12. 重點防火單位工作人員對本人崗位的防火責(zé)任是：對本崗位的消防安全負(fù)責(zé)。13. 室內(nèi)裝修應(yīng)使用：不燃材料、難燃材料及燃燒時不發(fā)出有毒氣體的材料。14. 重點單位消防工作的重點是：制定應(yīng)急滅火和疏散方案，定期組織消防演練。15. 公共場所發(fā)生火災(zāi)時現(xiàn)場工作人員承擔(dān)的義務(wù)是：組織，引導(dǎo)在場群眾疏散。16. 物業(yè)管理單位的消防管理職責(zé)是：建立，健全防火安全制度，明確防火安全責(zé)任；管理、維修、保養(yǎng)、更新物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共消防設(shè)施和器材；落實值班巡查制度；建立義務(wù)消防隊，撲救初期火災(zāi)，引導(dǎo)安全疏散。17. 對存在火災(zāi)隱患并不按要求整改的：自整改期限屆滿之日起對責(zé)任單位處以每日一千元以上五千元以下罰款。18. 建筑物內(nèi)部裝修工程消防設(shè)計未經(jīng)審核或?qū)徍瞬缓细裆米允┕さ奶幰悦科椒矫琢P款30元。19. 燃燒的四個特征是：放熱，發(fā)光，火焰和發(fā)煙。20. 可燃物的著火方式是：引燃和自燃。21. 大多數(shù)火災(zāi)是由引燃方式引起的。22. 由引燃引起的火災(zāi)必須具備可燃物，助燃物，火源三個條件。23. 火源主要是明火和高溫物體兩種。24. 發(fā)熱的導(dǎo)線屬于火源。25. 火災(zāi)的主要助燃物是：空氣（氧）。26. 防止火災(zāi)發(fā)生的最重要措施是：消除火源。27. 一氧化碳是劇毒、可燃性質(zhì)的氣體。28. 火災(zāi)中導(dǎo)致人員死亡最多的原因是：煙毒氣致死50％以上。29. 滅火的原理是：斷絕可燃物，降低火場溫度，窒息缺氧法，抑制火區(qū)連鎖反應(yīng)。30. 火災(zāi)分為：A類固體，B類油脂及液體，C類氣體，D類可燃金屬。31. 常用的滅火器主要有：清水，泡沫，二氧化碳和干粉滅火器。32. 對一般固體火災(zāi)適用：清水，泡沫，二氧化碳和干粉滅火器。33. 對貴重設(shè)備適用：二氧化碳滅火器。34. 對檔案材料應(yīng)用：二氧化碳滅火器。35. 對可燃液體適用：泡沫滅火器。36. 干粉滅火器的用途最廣，它適用于氣體，液體和電氣設(shè)備火災(zāi)。37. 干粉滅火器一般應(yīng)和泡沫滅火器連用。38. 在配電房應(yīng)配置：干粉滅火器和二氧化碳滅火器。39. 電氣線路火災(zāi)的原因是：短路，過負(fù)荷和接觸電阻過大。40. 電氣線路的安裝必須由合格電工人員負(fù)責(zé)。41. 電線絕緣必須合乎電壓要求。42. 為在短路和過負(fù)荷時能及時切斷電源，必須在線路中安裝熔斷器裝置。43. 不可用鋼，鐵絲代替熔絲。44. 接觸電阻過大會產(chǎn)生極大的熱量引致直接燃燒的后果。45. 為防止接觸電阻過大必須做好保證牢固連接線路工作。46. 防止電氣線路火災(zāi)的重點在：選材和安裝方面的工作。47. 具較大火災(zāi)爆炸危險性的焊割方法是：電焊和氣焊。48. 在重點防火部位動用電焊，氣焊必須經(jīng)過相應(yīng)級別的審批手續(xù)。49. 在撲滅電氣火災(zāi)時應(yīng)堅持先斷電，后滅火原則。50. 發(fā)生火災(zāi)時切斷電源最好使用絕緣工具。51. 為避免觸電，對使用滅火器撲滅電器火災(zāi)時應(yīng)注意：盡量增大噴槍和帶電體的距離。52. 氣焊使用的危險氣體是：乙炔。53. 倉庫內(nèi)物品擺放應(yīng)做到分類，分堆和防火間距要求。54. 倉庫不可設(shè)置移動式照明燈具。55. 倉庫的電源開關(guān)必須安裝在：倉庫外。56. 在消防安全責(zé)任上，建筑設(shè)計部門實行“誰設(shè)計，誰負(fù)責(zé)”原則。57. 經(jīng)公安消防機(jī)關(guān)審批的高層建筑防火設(shè)計圖紙不可在實際施工中變動。58. 撲滅初期火災(zāi)的最有利時機(jī)是：起火后5－7分鐘59. 在組織滅火自救工作中，應(yīng)堅持救人重于救火的前提。60. 建筑物必須制定滅火和疏散應(yīng)急方案。61. 對消防管理人員任職要求：先培訓(xùn)，后上崗。62. 在疏散中首先要了解：火場內(nèi)的人員有無被困。63. 疏散的首要次序是：疏散著火層以上人員。64. 在疏散中如何穩(wěn)定群眾情緒：喊話宣傳。65. 疏散中人員較多或能見度較低時，應(yīng)采用：魚貫隊列式的方法。66. 對脫險人員管理的首要任務(wù)是：阻止其重返火場。67. 對物資疏散的第一任務(wù)是：疏散可能擴(kuò)大火勢和爆炸的物資。68. 物資疏散和人員疏散不可同時在一個安全通道里進(jìn)行。69. 地下建筑和地下停車場的安全出口至少應(yīng)有：2個。70. 在疏散中對傷病員和行動不便的人員應(yīng)：使用消防電梯。71. 由于中性平面效應(yīng)，打開著火層以下的門窗時應(yīng)注意：不要過多打開門窗。72. 動力工程部門在發(fā)生火災(zāi)后不可立即撤離崗位去支援一線。73. 最大的火災(zāi)隱患是人們對火災(zāi)隱患認(rèn)識不足，因此消防管理工作要切實做好宣傳教育方面工作。74. 作為承建商，應(yīng)對物業(yè)消防系統(tǒng)安全負(fù)責(zé)。75. 消防中心是整個消防系統(tǒng)的中心樞紐部分。76. 自動報警系統(tǒng)包括：煙感，溫感，警鈴。手動按紐，聯(lián)動設(shè)備。77.