【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 布置與 龍湖 購(gòu)房合同中建筑墨線圖一致。 B. 填充墻空心砌塊不得采用單排孔砌塊。 C. 應(yīng)明確砌體構(gòu)造做 法和防止墻體開裂的措施。 D. 內(nèi)墻除混凝土墻體外，凡砌體于混凝土接縫處，應(yīng)掛 400 寬同規(guī)格的鋼板網(wǎng)，余下墻面宜掛滿 1212 孔鋼絲網(wǎng)。 E. 管道井內(nèi)安裝設(shè)備的墻面應(yīng)采用實(shí)心磚砌筑。 F. 應(yīng)明確內(nèi)外填充墻的構(gòu)造柱的位置及做法，應(yīng)明確框架充墻的厚度及與梁的相對(duì)關(guān)系尺寸。 8) 開關(guān)插座： 注意所有開關(guān)插座整齊、美觀、并標(biāo)明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合，符合人的行為模式。 9) 地漏 :地面排水口及地漏應(yīng)考慮住戶安裝及美觀的要求，在平面上標(biāo)明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標(biāo)地段做法統(tǒng)一，地漏不能設(shè)于一開門就容易看到處。 10) 伸縮縫 ： A. 立面蓋板材料應(yīng)采用 厚的鋁合金蓋板，不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平，暗踢腳做法應(yīng)標(biāo)明。 B. 屋面、墻 柱 樓板 及女兒頂部等處伸縮縫的做法，跨伸縮縫排水溝做法，跨伸縮排水溝做法。 11) 預(yù)埋件： 務(wù)必包括所有鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的設(shè)計(jì)。 12) 預(yù)埋管： 所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟(jì)的方式暗埋，并明確暗埋方式； 廚房 1) 櫥柜 ： 布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距 800 為宜，爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置，并考慮兩人同時(shí)操作可能，櫥柜進(jìn)深大于 560，長(zhǎng)度在 20203000 之間。吊柜進(jìn)深 350，凈高不小于 500。電氣插座應(yīng)避 免靠近水盆、灶具，并結(jié)合家具布置。 廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮 50。 11 2) 冰箱 ： 位寬度不小于 650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為 800。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以就結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。洗衣機(jī)位不小于 600 600。廚房?jī)H在布置有洗衣機(jī)時(shí)，設(shè)置地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。 3) 煙道： A. 應(yīng)結(jié)合廚具設(shè)置煙道，煙道開孔位置應(yīng)利于抽煙機(jī)排氣管接入，布置在次煙道寬面上，煙道排氣口底標(biāo)高，不應(yīng)低于 。 B. 煙道產(chǎn)品應(yīng)過(guò)關(guān)，避免住戶 間互相串味，煙道忌單風(fēng)道設(shè)計(jì)，煙道本身尺寸過(guò)小，而止逆閥深入今道尺寸過(guò)大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。煙道的倒煙現(xiàn)象，應(yīng)從煙道種類（單煙道，雙煙道）、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。高層排煙道應(yīng)采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)，高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。 4) 熱水器 ： 當(dāng)熱水器安排于生活陽(yáng)臺(tái)處，應(yīng)考慮利于廢氣排放，若采用封閉陽(yáng)臺(tái)，通常需考慮排氣管的布置。 5) 天然氣管 ： 其 走向盡量減少 天然氣管 的戶內(nèi)長(zhǎng)度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺(tái)面有效使用寬度， 中高檔項(xiàng)目應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。 6) 插座 ： 距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有 30 厘米以上的距離，特別是洗衣機(jī)插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，洗衣機(jī)插座可降低到 米。 7) 水立管： A. 布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺(tái)面使用面積。 上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非櫥衛(wèi)用房?jī)?nèi)。 B. 廚房設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留 200～ 300 寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響 廚房 采光。 衛(wèi)生間 1) 私密 :當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí) ，窗因?qū)σ暱刹捎媚ド安ＡЩ蝈e(cuò)位12 布置。 2) 防噪 :有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如坐便器），盡量 避開 臥室墻面布置。 3) 防水 : A. 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜 沉板 400~450（ 詳見結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中有關(guān)說(shuō)明 ） 。四周連系梁上做 200 高 C20 細(xì)石砼擋水墻 ，遇門斷開 。 衛(wèi)生間樓板完成面比室內(nèi)地面低 50。 B. 衛(wèi)生間的下層 應(yīng)避免為臥室或餐廳等部位 ， 如難以避免，則 結(jié)構(gòu)應(yīng)降低樓板標(biāo)高，衛(wèi)生器具排水方式為側(cè)排，防水 等級(jí) 宜升高。 4) 管線 : A. 應(yīng)合理布置衛(wèi)生間內(nèi)得給水管、排水立管、排氣道、浴缸、淋浴房等；安裝上下水管的墻面應(yīng)與梁同平面。 B. 衛(wèi)生間內(nèi) 應(yīng) 避免有梁穿過(guò) ，有梁穿過(guò)時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，注意避免坐便器正下方是大梁，無(wú)法居中安裝。各種管線不相沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。 C. 衛(wèi)生間設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留 200～ 300 寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響衛(wèi)生間采光。 D. 毛胚房衛(wèi)生間設(shè)施 ： A. 大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配，應(yīng)考慮浴缸、大便器和洗臉盆設(shè)置位置 。 B. 公用衛(wèi)生間一般將浴缸改為淋浴房， 宜 設(shè)管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內(nèi)露明。 C. 當(dāng)洗衣機(jī)與洗臉臺(tái)合設(shè)于一室時(shí)，應(yīng)認(rèn)真合適洗臉臺(tái)寬度尺寸是否足夠，洗衣 機(jī)位不小于 600 600，并宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。 D. 大便器的下水口距墻按 300 坑距，考慮留洞和安裝管道。 E. 衛(wèi)生間地面應(yīng)有 2%坡度向地漏，裝修房應(yīng)有 %坡度坡向地漏。 F. 避免 暗廁，暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。 G. 若衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝普通浴缸，則窗臺(tái)高度不能小于 500：若衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝按摩浴缸，則窗臺(tái)高度不恩能夠小于 600；若要安裝三角按摩浴缸，13 則窗臺(tái)高度不能小于 700。 E. 精裝修 衛(wèi)生間設(shè)施 ： A. 主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度 560600，長(zhǎng)度不小于 900，高度 850； ； B. 臺(tái)盆鏡面寬度同臺(tái)面長(zhǎng)度 且高于臺(tái)面 300，臺(tái)面于淋浴間或浴缸相交處倒園角 ； C. 毛巾架凈寬 9001000； D. 淋浴開關(guān)距地 10001200； E. 淋浴噴頭距地 16801880； F. 上下推拉桿固定 ： G. 地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻 400； H. 浴缸尺寸宜采用 750 1700，檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸。邊設(shè)∮ 20 不銹鋼浴簾桿，毛巾架下邊距地 900； I. 考慮設(shè)置洗拖水頭距地 500； J. 高檔住宅衛(wèi)生間可考慮 安裝電話接口 ； 陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái) 1) 欄桿高度： 陽(yáng)臺(tái)欄桿在樓板結(jié)構(gòu)層上 150 范圍內(nèi)不應(yīng)留空 ， 應(yīng)滿足有關(guān)可踏面規(guī)范要求，同時(shí)欄桿高度不宜高于 1200。 2) 裝修材料 ： A. 開敞陽(yáng)臺(tái)天花涂料部分應(yīng)為外墻涂料，頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨棚。若外墻裝飾材料為涂料時(shí)，陽(yáng)臺(tái)踏腳需做反坡，以防止對(duì)墻面的污染。 B. 陽(yáng)臺(tái)玻璃欄板應(yīng)采用便于加工、安裝和維護(hù)的形式，玻璃應(yīng)采應(yīng)不易破裂的安全玻璃。 3) 防、排水 ： A. 陽(yáng)臺(tái)應(yīng)做防水層、防水保護(hù)層。 B. 地面應(yīng)比室內(nèi)最少低 50，如有困難以及頂層露臺(tái)的門應(yīng)設(shè)門檻。 C. 當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水 地漏，陽(yáng)臺(tái)攔板要考慮洗衣機(jī)位的擺放，避免鏤空。 D. 陽(yáng)臺(tái)排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽(yáng)14 臺(tái)角 端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度。 4) 空調(diào)： 空調(diào)與陽(yáng)臺(tái)應(yīng)注意明確分隔，以避免客戶投訴。 5) 門框： 考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽(yáng)臺(tái)門下門框高度不應(yīng)小于 50，其他鋪地磚等側(cè)不應(yīng)小于 30，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水。 6) 高差 ： 出露臺(tái)處高差 可 考慮 反梁處理，通過(guò)調(diào)整屋面 找坡，減少出露臺(tái)處的高差，若露臺(tái)底層功能容許， 可 考慮降板處理；花 池 需要考慮底版與平臺(tái)完成面的高差，并需要有防水和排水處理。 7) 出露臺(tái)管： A. 所有上人露臺(tái)，屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當(dāng)中影響露臺(tái)使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎并 至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。 B. 位于業(yè)主屋面露臺(tái)內(nèi)的煙道和排氣管的高度應(yīng)加高到 2400。 門 1) 門垛： 門跺尺寸不小于 50。 2) 門口高差： 鋁合金彈簧門高低差應(yīng)留在地彈簧外側(cè)，注意室內(nèi)鋪地應(yīng)延伸至地彈簧外側(cè)。 3) 推拉門： 推拉門洞最小洞寬宜為 1500，確保除去門窗寬度后門扇寬不小于700。 窗 1) 基本要求 ： A. 既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺(jué)。窗外有空調(diào)外機(jī)，且外機(jī)無(wú)法從別處放出去時(shí)，窗戶的分格形式應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶處放出去。 B. 門窗大樣圖除明確門窗所在平面所在位置、尺寸、 分格方式、開啟方向外還應(yīng)明確百頁(yè)位置。 C. 門框及滑槽應(yīng)留設(shè)泄水口。 D. 當(dāng)窗扇面積 ㎡ 時(shí)，窗扇應(yīng)加橫檔或采用安全玻璃；當(dāng)客廳到陽(yáng)臺(tái)的15 門為四扇時(shí)（門洞寬 3600），宜固定兩邊門扇及門上亮子。 2) 安全防護(hù)： 距地 900 以下應(yīng)為固定窗扇，且低于 900 窗臺(tái)應(yīng)設(shè) 900 高窗護(hù)欄或夾膠安全玻璃（窗外為陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制） ， 防護(hù)欄桿豎桿之間的凈距不得大于 110。 3) 飄窗 板寬 ： 凸窗窗臺(tái)板凈寬宜控制在 600～ 650，且上板大于下板 50。 4) 窗 臺(tái)高度 ： A. 落地窗窗臺(tái)高宜為 200， 陽(yáng)光窗窗臺(tái)高宜為 450， 其余窗臺(tái)高宜為 950（特殊者除 外 ） ； B. 為滿足衛(wèi)生間吊頂設(shè)置及浴霸換氣要求，衛(wèi)生間窗臺(tái)高宜取 900，下部為平開窗扇，上部亮子作百頁(yè)。 C. 通風(fēng) 面積： 窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng)，開啟扇面積不小于房間地板面積的 1/20，且與門位置形成對(duì)流。廚房開啟扇不得小于 ㎡ ，凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過(guò)多的窗型。 D. 轉(zhuǎn)角窗： 位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽(yáng)臺(tái)門）應(yīng)避免視線干擾。 E. 門帶窗： 廚房門帶窗，當(dāng)窗寬 ≥ 500 時(shí)，宜做平開窗。 F. 防雷： 外墻門窗，百頁(yè)，金屬構(gòu)件應(yīng)按規(guī)范設(shè)置避雷