【正文】 設(shè)計(jì)荷載 1) 設(shè)計(jì)荷載需精確計(jì)算，荷載取值嚴(yán)格按照 荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需由龍湖確認(rèn) 。 （ 2）會(huì)所功能設(shè)置應(yīng)根據(jù)使用者的組成考慮，應(yīng)突出特點(diǎn)以提高利用率。 2) 底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計(jì)時(shí)可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置，如條件限制而采用分體空調(diào)，實(shí)際時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口。 4) 風(fēng)井： 人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風(fēng)井應(yīng)設(shè)進(jìn)深不小于 900 的集氣室，且27 集氣室與風(fēng)井之間設(shè)密閉門、防護(hù)密閉門雙扇門。 2) 管井門： A. 管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于 600 1200 檢修門（高層為丙級(jí)防火門）或可拆卸的 500 500 壁板 檢查口。 6) 裙房屋面的女兒墻距主體結(jié)構(gòu)的外墻很近時(shí)，應(yīng)有防止雨水從女兒墻頂濺進(jìn)窗臺(tái)板的防濺水措施。 3) 上人露臺(tái)煙道高度應(yīng)與頂層女兒墻平，污廢水透氣管應(yīng)在下層頂棚何必感拐彎至柱子或墻角等不顯眼凹槽處，高度同頂層女兒墻平。 D. 屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面，否則會(huì)影響使用。 屋頂、女兒墻 及 欄桿 1) 屋面 排水： A. 屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，應(yīng)結(jié)合冷凝水管或陽臺(tái)排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，并應(yīng)畫出雨水管、冷凝水觀、陽臺(tái)排水管、地漏之間的定位詳圖。 A. 變配電室、水泵房不應(yīng)直接設(shè)在緊鄰住戶的住宅樓底層，設(shè)備房的樓上可設(shè)商業(yè)、物業(yè)辦公或公共活動(dòng)場所等非住宅用房。 3) 水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門欄。 I. 兼作人防的地下車庫，入口處防護(hù)密閉門要設(shè)計(jì)合理 ；通過防護(hù)單元隔墻的通道要滿足汽車方便進(jìn)出。 E. 車道入口斜坡道應(yīng)采用有防滑齒的面層。計(jì)算凈高時(shí)一定要預(yù)留 100 的設(shè)備管道安裝量。 C. 應(yīng)注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度。 24 D. 地下室的排水 蓖下應(yīng)設(shè)計(jì)安裝橡膠皮條。擋墻外宜設(shè)盲溝。 H. DN100 以上的管道不得 穿越 人防頂板和外墻。 E. 人防工程的防暴 電 井不應(yīng)遺漏。 人防 A. 人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防暴地漏， 并 應(yīng)委托專業(yè)公司予埋或 指導(dǎo) 。 D. 水泵房的排水首先應(yīng)考慮能自然直接排出（少量集水可排入其他地方），這樣萬一泵房發(fā)生以外有水時(shí)，泵房的集是可排到地下室，以免泵房立即被淹，同時(shí)考慮設(shè)置水本排水，排水集坑應(yīng)設(shè)置水位報(bào)警裝置。 G. 地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對(duì)，以防止遺漏。 C. 電纜穿地下室外墻應(yīng)做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時(shí)會(huì)灌水。 D. 風(fēng)管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。 H. 務(wù)必保證不得出現(xiàn)滲漏水情況。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。 地下室 地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求： A. 備用發(fā)電機(jī)房的排煙道是否考慮隔熱 設(shè)計(jì)，有無安裝預(yù)留孔洞。 4) 水、電管井的面板標(biāo)高應(yīng)滿足以下要求：水管井樓板面應(yīng)比相鄰樓板面下降 米；強(qiáng)、弱電管井樓板面應(yīng)比相鄰樓板面高出 米。商場凈高不宜低于 米。 3) 消防前室的防火門開啟后不應(yīng)遮擋電梯門。如無特別要求，消防電梯不下地下室。 G. 應(yīng)注意機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。 D. 電梯機(jī)房應(yīng)滿足通風(fēng)和散熱需要，明確風(fēng)扇或制冷窗機(jī)安裝作法。 9) 機(jī)房： A. 扶梯寬度尺寸應(yīng)預(yù)留裝飾余量，單梯兩邊各預(yù)留 50，雙梯兩邊各預(yù)留100。 D. 相鄰電梯井道之間隔墻上可設(shè)風(fēng)壓泄壓孔洞。 5) 安全門： 井道高度 11 米內(nèi)無停靠層站門 時(shí) ，應(yīng)設(shè)安全門。 2) 電梯選型： A. 應(yīng)明確載客人數(shù)和載重量，并 考慮轎箱內(nèi)的裝修荷載，適當(dāng)加大電梯最大載重量。 6) 電纜井位置應(yīng)設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。 4) 消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍內(nèi)，樓梯休息平臺(tái)頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺(tái)頂再彎進(jìn)室內(nèi)，以保證休息平臺(tái)處凈高及美觀。 1) 住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時(shí)其尺寸應(yīng)結(jié)合考慮。 大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水。 5) 排水 : A. 空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排放，主管的布置應(yīng)隱蔽，并方便支管接入。 3) 空調(diào)留洞 : A. 采用分體式空調(diào)，墻面預(yù)留∮ 75（雙機(jī)∮ 100） PVC 套管，管中距地 2250，向外傾 斜 10 度 。根據(jù)立面效果決定，同一位置安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)16 時(shí)，在平面相同位置不同高處分別挑板垂直立體安裝?？照{(diào)位設(shè)于凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽的影響，距離過近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需要相互錯(cuò)位。 F. 防雷： 外墻門窗，百頁，金屬構(gòu)件應(yīng)按規(guī)范設(shè)置避雷接地。 C. 通風(fēng) 面積： 窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng)，開啟扇面積不小于房間地板面積的 1/20，且與門位置形成對(duì)流。 D. 當(dāng)窗扇面積 ㎡ 時(shí)，窗扇應(yīng)加橫檔或采用安全玻璃；當(dāng)客廳到陽臺(tái)的15 門為四扇時(shí)（門洞寬 3600），宜固定兩邊門扇及門上亮子。 窗 1) 基本要求 ： A. 既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺。 B. 位于業(yè)主屋面露臺(tái)內(nèi)的煙道和排氣管的高度應(yīng)加高到 2400。 4) 空調(diào)： 空調(diào)與陽臺(tái)應(yīng)注意明確分隔，以避免客戶投訴。 3) 防、排水 ： A. 陽臺(tái)應(yīng)做防水層、防水保護(hù)層。邊設(shè)∮ 20 不銹鋼浴簾桿，毛巾架下邊距地 900； I. 考慮設(shè)置洗拖水頭距地 500； J. 高檔住宅衛(wèi)生間可考慮 安裝電話接口 ； 陽臺(tái)及露臺(tái) 1) 欄桿高度： 陽臺(tái)欄桿在樓板結(jié)構(gòu)層上 150 范圍內(nèi)不應(yīng)留空 ， 應(yīng)滿足有關(guān)可踏面規(guī)范要求，同時(shí)欄桿高度不宜高于 1200。 E. 衛(wèi)生間地面應(yīng)有 2%坡度向地漏，裝修房應(yīng)有 %坡度坡向地漏。 D. 毛胚房衛(wèi)生間設(shè)施 ： A. 大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配，應(yīng)考慮浴缸、大便器和洗臉盆設(shè)置位置 。 4) 管線 : A. 應(yīng)合理布置衛(wèi)生間內(nèi)得給水管、排水立管、排氣道、浴缸、淋浴房等；安裝上下水管的墻面應(yīng)與梁同平面。 3) 防水 : A. 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜 沉板 400~450（ 詳見結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中有關(guān)說明 ） 。 上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非櫥衛(wèi)用房內(nèi)。 5) 天然氣管 ： 其 走向盡量減少 天然氣管 的戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺(tái)面有效使用寬度， 中高檔項(xiàng)目應(yīng)設(shè)管道井。 B. 煙道產(chǎn)品應(yīng)過關(guān)，避免住戶 間互相串味，煙道忌單風(fēng)道設(shè)計(jì)，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入今道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。洗衣機(jī)位不小于 600 600。吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮 50。 12) 預(yù)埋管： 所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟(jì)的方式暗埋，并明確暗埋方式； 廚房 1) 櫥柜 ： 布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距 800 為宜，爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置，并考慮兩人同時(shí)操作可能，櫥柜進(jìn)深大于 560，長度在 20203000 之間。 9) 地漏 :地面排水口及地漏應(yīng)考慮住戶安裝及美觀的要求，在平面上標(biāo)明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標(biāo)地段做法統(tǒng)一，地漏不能設(shè)于一開門就容易看到處。 D. 內(nèi)墻除混凝土墻體外，凡砌體于混凝土接縫處，應(yīng)掛 400 寬同規(guī)格的鋼板網(wǎng)，余下墻面宜掛滿 1212 孔鋼絲網(wǎng)。 B. 躍層住宅的室內(nèi)樓梯間的平面尺寸、梯踏步的幾何尺寸應(yīng)符合規(guī)范要求：步寬≥ 220m，步高≤ 200，建議按 250 175 設(shè)計(jì)；梯段寬度≥ 900m；梯10 踏步至頂上的橫梁高度應(yīng)≥ 2020。設(shè)置水、電表的門洞尺寸應(yīng)盡量大一些，以使不進(jìn)入井道就能操表。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。 9 單元戶型 單元 套 內(nèi) 1) 外立面 ： A. 外立面設(shè)計(jì)應(yīng)明確外墻面的材質(zhì)、顏色，明確裙房、窗臺(tái)、挑板、 線條、檐口等細(xì)部裝飾做法，所有的外墻裝飾裝飾線條建筑的厚度尺寸應(yīng)與外墻裝飾面層材料規(guī)格尺寸相吻合，盡量減少切磚造成的經(jīng)濟(jì)損失。 E. 應(yīng) 說明 公用上人屋頂及私家露臺(tái)的面層及屋面做法 ． F. 應(yīng) 說明 樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺(tái)欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進(jìn)戶門、鎖、雨棚、開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件必須提前（要留足可能多次反復(fù)的時(shí)間）確認(rèn)小樣后方可大量進(jìn)貨和施工。 B. 應(yīng) 說明 衛(wèi)生間排風(fēng) 帽 、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護(hù)套。 3. 建筑指標(biāo) ： 計(jì)算應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術(shù)要求，指標(biāo)數(shù)據(jù)應(yīng)準(zhǔn)確；尤其是建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果。 5) 機(jī)動(dòng)車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其他新產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂。 車 輛 車輛 應(yīng)滿足停車、倒車尺寸要區(qū)及車行道、回車場等規(guī)范的規(guī)定。 5) 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時(shí)要充分 考慮其重量，花池可通過帶有微孔的 PVC 管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。 2) 應(yīng)明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)雨 水排水系統(tǒng)做法，室外大范圍的平臺(tái)、踏步，應(yīng)設(shè)截水溝，組成排水網(wǎng)。 2) 垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處，其面積不宜小于 6 ㎡ ，與住宅距離不宜小于 10M，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光華、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施。 6 消防 1) 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流，當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。 3) 室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，務(wù)必注意與 周邊 道路及環(huán)境的關(guān)系，總圖與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。 3) 無障礙設(shè)計(jì)： 應(yīng) 考慮無障礙設(shè)計(jì)，各內(nèi)容應(yīng)滿足規(guī)范或業(yè)主認(rèn)可。 ? 安裝設(shè)備圖紙應(yīng)以規(guī)范