【正文】 化的語言符號表達(dá)。圖紙不應(yīng)有重號現(xiàn)象。 二、 依據(jù) 1. 龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公 司以往 工程經(jīng)驗教訓(xùn)總結(jié)； 2. 國家及 重慶 相關(guān)各種設(shè)計規(guī)范； 三、要求： 本指導(dǎo)書 為設(shè)計 任務(wù)書 的附本。凡承接 龍湖 住宅建筑及規(guī)劃的施工圖設(shè)計單位，務(wù)必遵照本 指導(dǎo) 書要求執(zhí)行，如因未執(zhí)行本指導(dǎo)書要求，而經(jīng) 龍 湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 自行改正的，按實際所發(fā)生的設(shè)計及施工費用，加倍扣除設(shè)計費。 ? 施工圖各棟建筑物應(yīng)地上地下同時表達(dá)。 ? 凡從施工圖設(shè)計合同中規(guī)定的設(shè)計周期截止日起，提供我公司的圖紙深度，必須滿足國家頒布的《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。 4) 安全性考慮： 水景、泳池邊界有否護欄或綠化處理，平臺臨界邊的護欄是否滿足規(guī)范及安全要求。 4) 應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)道路及與小區(qū)相鄰道路標(biāo)高、銜接關(guān)系及具體做法。 2) 消防車道的坡度：滿足國家及 重慶 市相關(guān)規(guī)范要求。 3) 水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)計應(yīng) 明確其平面位置及具體做法 。 如設(shè)置雨水口，應(yīng)明確雨水口的設(shè)置位置和做法。 6) 室外泳池： a、深水池 b、按摩池 c、兒童嬉水池 。 道路 1) 小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計要一次到位，后加時易引起客戶糾紛。 6) 分期建設(shè)的工程項目，總平面圖應(yīng)平衡各期的道路，人行道，室內(nèi)外177。建筑面積計算應(yīng)嚴(yán)格按照重慶市的有關(guān)規(guī)定。刷同相鄰墻面顏色涂料。 5. 門窗表 ： 數(shù) 量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。 B. 外墻 如采用面磚，其 面磚不應(yīng)采用密貼的方式，應(yīng)隔層分縫，縫寬宜為25－ 50，深 25。 C. 有門垛時防盜門宜設(shè)門套，無門垛時不應(yīng)設(shè)門套。 4) 玄關(guān)： 玄關(guān)內(nèi)考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間， 250300 進(jìn)深， 11001500 寬，并避免與戶配電箱、對講機發(fā)生沖突。 7) 墻體 ： A. 確保 建筑施工圖上的結(jié)構(gòu)柱位置及尺寸與結(jié)施圖一致， 多次修改后的承重墻體布置與 龍湖 購房合同中建筑墨線圖一致。 E. 管道井內(nèi)安裝設(shè)備的墻面應(yīng)采用實心磚砌筑。 10) 伸縮縫 ： A. 立面蓋板材料應(yīng)采用 厚的鋁合金蓋板，不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平，暗踢腳做法應(yīng)標(biāo)明。吊柜進(jìn)深 350，凈高不小于 500。 11 2) 冰箱 ： 位寬度不小于 650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為 800。廚房僅在布置有洗衣機時，設(shè)置地漏，地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。煙道的倒煙現(xiàn)象，應(yīng)從煙道種類（單煙道，雙煙道）、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。 B. 廚房設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留 200～ 300 寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響 廚房 采光。四周連系梁上做 200 高 C20 細(xì)石砼擋水墻 ，遇門斷開 。 B. 衛(wèi)生間內(nèi) 應(yīng) 避免有梁穿過 ，有梁穿過時應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。 B. 公用衛(wèi)生間一般將浴缸改為淋浴房， 宜 設(shè)管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內(nèi)露明。 F. 避免 暗廁，暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。 2) 裝修材料 ： A. 開敞陽臺天花涂料部分應(yīng)為外墻涂料，頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨棚。 B. 地面應(yīng)比室內(nèi)最少低 50，如有困難以及頂層露臺的門應(yīng)設(shè)門檻。 5) 門框： 考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)小于 50，其他鋪地磚等側(cè)不應(yīng)小于 30，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水。 門 1) 門垛： 門跺尺寸不小于 50。窗外有空調(diào)外機，且外機無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應(yīng)保證外機能從窗戶處放出去。 2) 安全防護： 距地 900 以下應(yīng)為固定窗扇，且低于 900 窗臺應(yīng)設(shè) 900 高窗護欄或夾膠安全玻璃（窗外為陽臺或平臺時不受此限制） ， 防護欄桿豎桿之間的凈距不得大于 110。廚房開啟扇不得小于 ㎡ ，凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。 空調(diào) 1) 室外機布置 : A. 住宅各房間均應(yīng)考慮空調(diào)機的設(shè)置；空 調(diào)外機位不應(yīng)占用房間內(nèi)面積，同時應(yīng)方便 室 外機的安裝。空調(diào)外機不宜設(shè)于封閉陽臺內(nèi)。相鄰 兩房間的空調(diào)洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)標(biāo)明在上一層空調(diào)板上，在原理地漏側(cè)靠墻處，加一個Φ 100PVC 空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機連接管。 B. 室內(nèi)外無高差的首層客廳的柜式空調(diào)室內(nèi)機穿墻管應(yīng)比室外地面的完成面高 ， 管中距地 180~ B. 空調(diào)外機板宜翻起 50，采用有組織排水，板上設(shè)地漏并標(biāo)明坡度。 2) 大堂： 首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料，應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報箱等設(shè)施。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。 5) 單元入口處不能看到天然氣管。 5) 樓梯： 室內(nèi)樓梯采用簡潔、美觀、造價合理的硬木扶手及欄桿形式。 B. 梯井平面凈空尺寸不宜小于 2200 2200，門洞尺寸不應(yīng)小于 11002 6) 井道 : A. 電梯筒體井道不應(yīng)采用空心砌體砌筑。 7) 預(yù)留孔 洞 ： 電梯的控 制面板按鈕留洞宜設(shè)于兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝。在確定扶梯支撐梁的牛腿高度時，應(yīng)從地面標(biāo)高往下減 50（地面層裝飾厚度）。 應(yīng)注意機房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否設(shè)置。 10) 防 、排 水： A. 電梯廳旁的有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做 1%反坡，防止梯井進(jìn)水。 筒體應(yīng)滿足消防要求 1) 防火門： 公共部位常閉防火門應(yīng)保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。 4) 疏散樓梯間設(shè)置應(yīng)滿足以下要求：住宅與裙房商業(yè)不得共用消防疏散樓梯間；消防疏散樓梯間在 首層應(yīng)將地上和地下部分用防火門隔斷，從首層防火門到負(fù)一層休息平臺之間的樓梯欄桿不應(yīng)透空，應(yīng)采用防火材料將其封閉至二層樓梯邊梁；防火門開啟方向應(yīng)朝疏散方向。 2) 應(yīng)明確樓層凈高，建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)空調(diào)、電氣、裝飾等專業(yè)相應(yīng)協(xié)調(diào)一致。 5) 室內(nèi)樓板面應(yīng)高于室外綠化平臺屋面板的找平層、防水層、保護層及綠化完成后的高度，裙房屋面與塔樓底面層樓面標(biāo)高差，建議不小于 600。 B. 人防分區(qū)布置要滿足平時和戰(zhàn)時的要求，各種管線布置不應(yīng)對人防門的開關(guān)有影響，人防門前開門范圍內(nèi)的墊塊應(yīng)確保在戰(zhàn)時能快速 移 開，使人防門能即使關(guān)閉。 E. 首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。 地下室管道豎向定位原則 A. 保證主要通道的凈高 米以上，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，但不得小于 米。 E. 防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨立的噴淋系統(tǒng)。 D. 地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大而且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。 地下室設(shè)備房 A. 變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機房不宜放在較低位置，以免萬一發(fā)生事故會被水淹。 23 E. 發(fā)電機房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排水、洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)，但不能排到電梯集水坑內(nèi)。 B. 人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置防暴門鈴。 F. 地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時必須做特殊處理。 I. 應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開。地下室地坪應(yīng)沿墻角、地面縱橫方面設(shè)排水溝，形成排水網(wǎng)。 E. 地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，不利管理。 D. 人防區(qū)的排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應(yīng)考慮增加密封橡膠，否則難以通過驗收。 B. 設(shè)備管 道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng)小于 ，經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。 F. 坡道坡度是否合理，坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑措施，應(yīng)設(shè)照明。 J. 地下人防工程兼作車庫時，梁的高度除滿足人防防護要求外應(yīng)滿足公共管道和防火卷簾等安裝后的車庫凈高要求。有水房間應(yīng)設(shè)地漏，并標(biāo)明排水坡度。冷卻塔應(yīng)設(shè)置在非住宅樓屋頂，盡量遠(yuǎn)離住宅，減少或避免噪音擾民，并設(shè)計檢修樓梯。底層平面須表示雨水管。 26 E. 當(dāng)屋面被防火墻隔開時，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。 4) 屋頂花園水電管線盡量暗裝，水電接口位置應(yīng)靠近業(yè)主活動區(qū)域盡量符合常人使用心理及功能需要，如方便業(yè)主澆灌植物及照明等 。 7) 屋面綠化平臺及屋頂上的變形縫應(yīng)有明確的剖面大樣做法，而不僅僅引用圖集。 B. 水電管井門宜采用通用鑰匙。 5) 管 道留洞 ： 宜按管道的穿孔位置預(yù)留洞口，并預(yù)留板鋼筋，待管道就位后再封閉孔洞。 3) 當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，最好設(shè)專用的貨運通道，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。 28 第三章 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計原則 1) 結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足國家及 重慶 市現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范強制性條文的要求，確保結(jié)構(gòu)設(shè)計技術(shù)先進(jìn)、安全可靠 ，順利通過政府部門的檢查和審圖單位的審查 ： 2) 結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足建筑功能要求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能相適應(yīng)，避免豎向構(gòu)件局部突出、水平構(gòu)件影響凈高、完整的功能空間出現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的情況。 2) 二次裝修樓面荷載標(biāo)準(zhǔn)值統(tǒng)一按下列數(shù)值考慮，并在圖紙注明二次 裝修時不得超過下列數(shù)值：客廳、餐廳、廚。 4) 結(jié)構(gòu)設(shè)計需保證產(chǎn)品的質(zhì)量，避免由于設(shè)計原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生； 5) 結(jié)構(gòu)圖紙需滿足深度要求。 會所 （ 1）大型會所宜設(shè)計廚房，以便開展商務(wù)會議或業(yè)主租用聚會。 商業(yè)店面 1) 底商餐廳對外公共廚房應(yīng)設(shè)通至屋頂排煙道；如前期設(shè)計時底商未定