【文章內(nèi)容簡介】 置一定要設(shè)在樓梯梯段下或房間外，非住戶必經(jīng)之地，滿足規(guī)范下限要求即可，不能占用太大空間 。 強(qiáng)弱電井的管線安裝完畢后，管線四周的空隙應(yīng)用防火膠泥封堵。 其他：應(yīng)明確車庫、發(fā)電機(jī)房的井道防雨百葉風(fēng)口 尺寸 及做法。 商業(yè)店面 商業(yè)部分的劃分應(yīng)盡量劃小，以利今后的銷售和產(chǎn)權(quán)辦理。 沿街底 層商業(yè)均需 結(jié)構(gòu)的優(yōu)化盡量保證結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)的整齊，以利 一 層商業(yè)的銷售。 商業(yè)劃分盡量將剪力墻等結(jié)構(gòu)體系包含在分戶墻內(nèi)，以確保鋪面空間的完整和使用的方便 。 商業(yè)部分 應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口。 商業(yè)部分應(yīng)精心考慮門窗的設(shè)計避免對住宅部分的干擾。 商業(yè)部分的具體劃分 依據(jù)為甲方最終確定的商鋪平面 。 裝修標(biāo)準(zhǔn) （依據(jù)甲方提供的住宅交付標(biāo)準(zhǔn)） 節(jié)能設(shè)計 外窗保溫隔熱設(shè)計， 屋面保溫隔熱設(shè)計，外墻保溫隔熱設(shè)計， 給 排水節(jié)施工圖設(shè)計要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 能設(shè)計，暖通節(jié)能設(shè)計，電氣節(jié)能設(shè)計均 須滿足國家和成都市 對于節(jié)能設(shè)計的要求。 準(zhǔn)確計算出公共體形系數(shù)，屋面和外墻熱惰性指標(biāo)。 外墻保溫技術(shù)措施需驗證混凝土構(gòu)造是否可行 ，同時考慮面磚鋪貼的安全性。 補(bǔ)充電氣方面的節(jié)能說明。 必須使用動態(tài)計算軟件進(jìn)行節(jié)能設(shè)計。保溫系統(tǒng)選擇、相關(guān)參數(shù) （高層采用膠粉聚苯顆粒，厚度不大于 40），節(jié)能計算 必須經(jīng)甲方認(rèn)可。 第三章 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計原則 結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足國家及成都市現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范強(qiáng)制性條文的要求，確保結(jié)構(gòu)設(shè)計技術(shù)先 進(jìn)、安全可靠，順利通過政府部門的檢查和審圖單位的審查： 結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足建筑功能要求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能相適應(yīng)，避免豎向構(gòu)件局部突出、水平構(gòu)件影響凈高、完整的功能空間出現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的情況。 結(jié)構(gòu)設(shè)計需經(jīng)濟(jì)合理，結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設(shè)計，不斷優(yōu)化，含鋼量控制在合同要求范圍之內(nèi) ，及 48 千克 /平方米 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計需保證設(shè)計質(zhì)量，避免由于設(shè)計原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生； 設(shè)計荷載 施工圖設(shè)計要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 設(shè)計荷載需精確計算，荷載取值嚴(yán)格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況 要調(diào)整荷載取值，需由龍湖確認(rèn)。 樓面荷載 考慮 二次裝修和找平層，并在圖紙注明二次裝修時 各功能房間 不得超過的荷載 數(shù)值 。 墻體材料的自重：頁巖實心磚取 19KN/M3； 外墻填充材料―― KP 頁巖多孔磚取 14KN/M3； 內(nèi)墻填充材料――內(nèi)隔墻為 KF 頁巖空心磚取 10KN/M3； 分戶墻為 KP 頁巖多孔磚取 14KN/M3； 衛(wèi)生間、廚房及管井填充材料―― KP 頁巖多孔磚取 14KN/M3； 地下停車庫頂板覆土荷載按計算，活荷載考慮 4kN/㎡ ，如為行車道則按行車荷載考慮； 地下室頂板覆土 無特別注明處 按 考慮，并參照景觀圖 紙。 兩層挑空陽臺部位應(yīng)考慮二次裝修封閉荷載（立面及 米高度板面 ） , 米高度板面按照輕鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計并預(yù)留埋件。 遇特殊荷載取值需同龍湖商量確定。 基礎(chǔ)設(shè)計 局部軟弱土層及暗塘暗濱等，可采用換土或其他方法處理，處理方法需經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析后擇優(yōu)采用。 對基坑回填土需提出施工質(zhì)量要求。 施工圖設(shè)計要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 設(shè)計人員需參加基坑驗槽，檢驗地基土是否符合設(shè)計要求。 基礎(chǔ)形式根據(jù)《 719 項目地基處理方案對比分析會議紀(jì)要》要求設(shè)計，如確需調(diào)整，需征得甲方同意。 上部結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力墻布置需優(yōu)化，結(jié)構(gòu)布置宜規(guī)則 、對稱，嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)變形，按一般裝飾要求控制層間位移，在滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應(yīng)按計算結(jié)果和構(gòu)造要求分段配筋。 外挑陽臺優(yōu)先考慮梁板式結(jié)構(gòu)受力體系。 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的厚度，雙向板宜控制在短跨的 1/35，單向板宜控制的短跨的 1/30；一般情況，廚房、衛(wèi)生間、陽臺采用 100，跨度小于 3900 的板采用110，跨度為 3900，小于 4200 的板采用 120，跨度為 4200，小于 4600 的板采用130。如確需調(diào)整，需征得甲方同意。 建筑構(gòu)件，包括裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋 混凝土結(jié)構(gòu)。并出結(jié)構(gòu)詳圖，如確需采用鋼結(jié)構(gòu)，需征得委托方同意，并出鋼結(jié)構(gòu)詳圖，不得標(biāo)注“專業(yè)廠家設(shè)計”。 盡量用磚砌女兒墻代替鋼筋混凝土女兒墻，設(shè)置配筋壓頂和構(gòu)造柱，并對女兒墻下部砌體進(jìn)行加筋處理。 各專業(yè)預(yù)留預(yù)埋應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖紙中明確注明，預(yù)留孔應(yīng)注明孔邊鋼筋加強(qiáng)圖。（洞口≧ 300）。 板用鋼筋采用冷軋帶肋鋼筋，梁受力鋼筋使用三級鋼。 施工圖設(shè)計要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 結(jié)構(gòu)設(shè)計中需有防止質(zhì)量通病的措施的說明，并對材料的應(yīng)用、施工措施等提出明確的要求。 .1 其他要求 結(jié)構(gòu)圖上墻體厚度、柱子尺寸、門窗洞口尺寸、樓梯定位尺寸和標(biāo)高等應(yīng)與其他專業(yè)相應(yīng)構(gòu)建外形和幾何尺寸一致。 對頂部覆土綠化的地下車庫，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)。 在設(shè)計地下室和地下車庫等地下構(gòu)筑物時，需充分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的防浮防洪措施。 對超長構(gòu)件是否設(shè)縫需進(jìn)行專題研究，圖紙中詳細(xì)注明施工注意事項。 對地下室頂板側(cè)墻砼抗裂措施需進(jìn)行專題研究，并對材料的應(yīng)用、施工措施等提出明確的要求，并征得甲方同意。 對小區(qū)內(nèi)埋深較大的水泵房、地埋式污水處理站，需綜合考慮施工方案，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后確定其結(jié)構(gòu)方案。 住宅臥室內(nèi)天棚板下不宜有梁露出，若因結(jié)構(gòu)確實需要，梁高應(yīng)盡量小，或采 用大板結(jié)構(gòu)形式。 陽臺及板下無管式衛(wèi)生間應(yīng)明確降板尺寸： 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)相對降板 350。 廚房結(jié)構(gòu)相對室內(nèi)結(jié)構(gòu)降板 40。 陽臺結(jié)構(gòu)相對室內(nèi)結(jié)構(gòu)（室內(nèi)廳、室）降板 60。 施工圖設(shè)計要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 電梯井內(nèi)部尺寸應(yīng)上下一致，井壁厚度變化臺階應(yīng)置于井道外側(cè)； 地下生活水池、污水池的蓋板應(yīng)便于檢修，應(yīng)明確蓋板施工圖。 綠化平臺及屋頂花園的現(xiàn)澆樓板，采用結(jié)構(gòu)找坡，出具大樣圖。 電梯前室裝修后凈高須保證不低于 ,當(dāng)不能滿足要求時，過道上的梁應(yīng)預(yù)留導(dǎo)管，以便于水管、強(qiáng)弱電管線穿過，保證天棚吊頂高度。 與外墻裝飾有關(guān)的縱橫裝飾線條的結(jié)構(gòu)尺寸應(yīng)扣 除建筑抹灰及裝飾面層的尺寸。 配合要求 1） 在設(shè)計過程中結(jié)構(gòu)計算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交結(jié)構(gòu)設(shè)計計算書，其中應(yīng)包括以下內(nèi)容：（ 1）設(shè)計依據(jù) ；（ 2）結(jié)構(gòu)計算總信息表；（ 3）荷載取值；（ 4）樓地面（含地下室）、屋面荷載計算資料；（ 5）地基基礎(chǔ)計算資料；（ 6）地下室計算 ；（ 7）每層梁、墻、柱配筋簡圖；（ 8）每層板配筋簡圖；（ 9）柱底內(nèi)力圖。 如設(shè)計單位不便提供資料的，業(yè)主在需要時可到設(shè)計單位查詢，設(shè)計方應(yīng)積極配合。 2） 結(jié)構(gòu)方案最終確定后應(yīng)向業(yè)主提供梁、墻、柱、板布置簡圖并取得業(yè)主認(rèn)可；結(jié)構(gòu)施工 圖完成后、正式出圖前應(yīng)向業(yè)主提供所有結(jié)構(gòu)施工圖的白圖一套，并由甲方認(rèn)可后出圖。 3） 業(yè)主如確有需要，設(shè)計方應(yīng)提供單體的結(jié)構(gòu)建模、計算電子文件。 含鋼量標(biāo)準(zhǔn) 施工圖設(shè)計要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范和相關(guān)技術(shù)要求的前提下，通過精心設(shè)計、精確計算、合理布筋，每平方米建筑面積結(jié)構(gòu)含鋼量應(yīng)控制在 合同 標(biāo)準(zhǔn)，如超出 合同 標(biāo)準(zhǔn)，需向委托方說明情況，分析原因，并得到龍湖的確認(rèn) 。 第四章 給排水、消防施工圖設(shè)計任務(wù)書 雨水、空調(diào)冷凝水、污水排放設(shè)計 雨水管由建筑專業(yè)定位，在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖并編號，盡量設(shè)于隱蔽處；應(yīng)特別注意雨水管 在商鋪臨街面的設(shè)計。 空調(diào)凝結(jié)水在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖，空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)有組織排放；空調(diào)板處設(shè)置凝結(jié)水排水管 ,收集板上凝結(jié)水；從空調(diào)板排放的凝結(jié)水與雨水管距離較近時，應(yīng)統(tǒng)一從雨水立管排放。 上述平面、系統(tǒng)圖應(yīng)詳盡表述各轉(zhuǎn)點(diǎn)及與總平管網(wǎng)銜接的情況。 空調(diào)穿墻套管、天然氣入戶套管、熱水器排煙套管、抽油煙機(jī)的煙道套管在水施圖中標(biāo)示平面位置及標(biāo)高。（空調(diào)預(yù)留洞內(nèi)高外低，坡度 10 度，應(yīng)明確管道穿墻套管的材質(zhì)、規(guī)格、平面尺寸及安裝高度，套管位置應(yīng)考慮用戶廚柜的安裝，嚴(yán)禁在窗上開孔）。 各層廚衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位 置相互協(xié)調(diào)，以免沖突 。同層排水在水施圖中出排水管安裝剖面詳圖（標(biāo)注排水管與結(jié)構(gòu)板面、防水層、保護(hù)層之間的安裝尺寸關(guān)系）。 應(yīng)特別注意生活陽臺上雨水管、燃?xì)夤?、氣表、熱水器、洗衣機(jī)插座、排水栓、地漏等的平面及豎向布置，保證間距、避免沖突，應(yīng)滿足國家相關(guān)“煤氣設(shè)計規(guī)施工圖設(shè)計要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 范”的要求。 排水立管原則上設(shè)于戶外，各雨污排水立管優(yōu)先布置于室外平面凹槽內(nèi)及生活陽臺等位置。 花池排水應(yīng)有組織排放，大小陽（露）臺均應(yīng)設(shè)計為有組織排水，排水管道設(shè)于隱蔽部位 ,不能影響外立面。陽臺排水管、空調(diào)冷凝水排水管及雨水管在一層或二層時應(yīng)仔細(xì)核 實建施圖，找可以隱蔽的地方布置管道，既要考慮到裝修包裝的可能性，又要考慮到在出入口的地方盡可能沒有明露管道，下沉花園的排水應(yīng)在兩端分設(shè)相同大小的排水點(diǎn)。 排水立管上設(shè)置阻火圈、檢查口、消能裝置時，陽臺上的排水管不設(shè)阻火圈，應(yīng)明確設(shè)置位置及安裝高度。 潔具及排水立管的布置應(yīng)考慮噪音對臥室的影響。 衛(wèi)生間降板應(yīng)滿足排水管道的設(shè)置要求，除大便器下不設(shè)存水彎，其余潔具下皆設(shè)存水彎；廚房不設(shè)地漏。 衛(wèi)生間座便與淋浴柜間的地漏應(yīng)注意能保證淋浴位安裝后不至于壓在地漏上或地漏跑至淋浴位內(nèi)。 穿越地下室剪力墻和穿梁的雨污水管 道，應(yīng)在剪力墻或梁上標(biāo)明平面和豎向尺寸、套管材質(zhì)、樣式及大小（不僅僅只在系統(tǒng)圖上標(biāo)注起始標(biāo)高和坡度）。 應(yīng)考慮各排水立管在上下層墻、梁截面發(fā)生變化時的位置。 地下室頂板有凹槽的情況，須考慮積水的排放。 管材：室內(nèi)排水立管采用 UPVC 硬質(zhì)螺旋排水管 （待定） (轉(zhuǎn)換層范圍或設(shè)計認(rèn)為施工圖設(shè)計要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 必要的部位采用高層鑄鐵排水管 ),支管和通氣管為普通 UPVC 排水管；雨水、空調(diào)冷凝水管為 UPVC 排水管；室外總平雨污水，當(dāng)管徑 DN≥ 200 的采用雙壁波紋排水管，否則采用硬質(zhì) UPVC 管，用泵提排時用焊接鋼管 (具體材質(zhì)待甲方比較確定后再定 )。 室外圓形檢查井距離較近時，應(yīng)考慮選用方形檢查井來代替，以減少井的數(shù)量，明確方井的制作方式，繪制大樣圖。 二、給水、消防 在說明中明確洗滌盆角閥、洗臉盆角閥、淋浴冷熱水龍頭、浴缸龍頭、洗衣機(jī)水龍頭、熱水器角閥、座便器三角閥的標(biāo)高和選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集，在系統(tǒng)詳圖中標(biāo)注相應(yīng)標(biāo)高。 戶內(nèi)支管盡量不穿臥室；戶內(nèi)（廚衛(wèi)以外）支管沿地坪敷設(shè)在找平層或墻體內(nèi)，廚衛(wèi)支管吊頂以下為暗裝，需穿梁處應(yīng)標(biāo)注明確。沿地坪敷設(shè)在找平層內(nèi)的給水管應(yīng)避免在廚、衛(wèi)、陽臺門洞下穿越。 商業(yè)用水和住宅用水應(yīng)分別計量，并分別設(shè)獨(dú)立系統(tǒng)。環(huán)境、車庫等 均應(yīng)分別計量。同一棟樓在設(shè)給水總閥的同時不同單元應(yīng)分別設(shè)控制閥。 住宅給水設(shè)計應(yīng)至每個用水點(diǎn)，并明確位置和標(biāo)高；在生活陽臺設(shè)給水戶內(nèi)總閥。 在綠化帶位置設(shè)若干個綠化（清潔）用水給水鑰匙水嘴，口徑 DN20，高出地面300mm（高出部分用內(nèi)襯塑鋼管），綠化（清潔）用水集中設(shè)置計量表后分別接至各點(diǎn)。（計量表宜根據(jù)建筑及環(huán)境布局情況分區(qū)、分段布置，應(yīng)設(shè)于綠化帶較為隱蔽的地方）?？偲缴系耐喜汲貞?yīng)設(shè) DN50 的排水直通式地漏排至就近雨水井或雨水口內(nèi)。 室外總平給水管網(wǎng)。在給水閥門井內(nèi)的閥門前設(shè)一相同口徑的橡膠軟接（ KXT1，施工圖設(shè)計要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 ）以便于檢修。 住宅每 4 層在管井內(nèi)設(shè)置清潔用水點(diǎn)（安裝一只 DN15 水咀，安裝高度 600），并做計量。每一層的水管井內(nèi)設(shè)置簡易地漏排至消防泄水管中。如果兼排噴淋末端試水，則排水立管、支管和地漏皆為 DN100，否則井道內(nèi)排水立管為 DN75，支管及地漏為 DN50。 應(yīng)有管井大樣圖（有變化時應(yīng)分別出圖），注明水表安裝標(biāo)高及各種管道平面布置尺寸。 管道轉(zhuǎn)換層給水管、噴淋管、消防管應(yīng)有詳細(xì)的系統(tǒng)圖。 環(huán)境給水單獨(dú)設(shè)計量表，考慮清潔用水點(diǎn)，并結(jié)合環(huán)境排水將余漏水引出；空中花園，有花園的露臺，須設(shè)給水點(diǎn)。 消防、生活水箱均采用不銹鋼水箱。 水泵基礎(chǔ)、管道