【文章內(nèi)容簡介】 按規(guī)劃要求建成。（4） 道路、綠好和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求。（5） 電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等，共用設(shè)施設(shè)備已取得使用合格證書。（6） 物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全。（7） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。1 實施物業(yè)承接查驗的依據(jù)是什么？（1）商品房買賣合同。（2）業(yè)主臨時規(guī)約。（3）前期物業(yè)服務(wù)合同。（4）物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案。（5）建設(shè)單位移交的圖紙資料。（6）建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標準和規(guī)范。1 《物業(yè)承接查驗協(xié)議》應(yīng)如何簽訂，其內(nèi)容和意義是什么？建設(shè)單位應(yīng)當委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認現(xiàn)場查驗的結(jié)果，并根據(jù)承接查驗結(jié)果簽訂《物業(yè)承接查驗協(xié)議》?！段飿I(yè)承接查驗協(xié)議》應(yīng)當對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利及義務(wù)、違約責任等事項作出明確約定。 《物業(yè)承接查驗協(xié)議》應(yīng)作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。 《物業(yè)承接查驗協(xié)議》生效后，當事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當承接違約責任。 物業(yè)交接手續(xù)應(yīng)如何辦理？建設(shè)單位應(yīng)當在《物業(yè)承接查驗協(xié)議》簽訂后10日內(nèi)辦理交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。交接工作應(yīng)當形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當包括移交資料明細、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細、交接時間、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認。 分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目，可以根據(jù)開發(fā)進度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期進行承接查驗。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在承接最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù)。2 物業(yè)承接查驗的費用如何結(jié)算？物業(yè)承接查驗費用的承擔，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)承接查驗協(xié)議中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔。承接查驗費用計算通常采取以下兩種方式：（1）按物業(yè)建筑面積為單位計取。（2）按物業(yè)服務(wù)企業(yè)投入實際成本+服務(wù)酬金計取2 如何進行物業(yè)承接查驗備案？物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)交接后30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)：（1）前期物業(yè)服務(wù)合同。（2）業(yè)主臨時管理規(guī)約。（3）物業(yè)承接查驗協(xié)議。（4）建設(shè)單位移交資料清單。（5）查驗記錄。（6）交接記錄。（7）其他與承接查驗有關(guān)的文件。 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。2 物業(yè)交接后，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責任如何界定？物業(yè)交接后，建設(shè)單位未能按照《物業(yè)承接查驗協(xié)議》的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承接相應(yīng)的法律責任。（相關(guān)連接：《承接查驗辦法》第四十三條　建設(shè)單位不移交有關(guān)承接查驗資料的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交的，對建設(shè)單位予以通報，并按照《物業(yè)管理條例》第五十九條的規(guī)定處罰?！段飿I(yè)管理條例》第五十九條　違反本條例的規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。） 物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，建設(shè)單位應(yīng)當依法承擔賠償責任。 建設(shè)單位應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責任。建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方約定。 自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的，法律法規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務(wù)，承擔因管理服務(wù)不當致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責任。二、承接查驗方法及注意事項2 如何進行戶內(nèi)裝修工程查驗的順序安排？（1） 查驗人員首先把衛(wèi)生間及淋浴房，分別儲水10mm左右，對上述區(qū)域進行閉水試驗，然后查驗人員從入戶大門開始查驗，進戶門后自左向右（或自右向左）按順序查驗天花、墻面、地面、配套物品，進入房間或獨立區(qū)域后按上述方法進行查驗，避免漏查。（2） 對給水管時行試壓，在條件許可的情況下，應(yīng)將冷、熱水管連通。（3） 檢測水電表讀數(shù)及水電設(shè)施、智能化對講系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、安全報警系統(tǒng)。（4） 最后檢查衛(wèi)生間及淋浴房地面是否積水，并記錄給水管壓力讀數(shù)。2 如何進行戶內(nèi)土建工程查驗？（1） 如何進行墻體空調(diào)孔、抹灰查驗？查驗墻體有無裂紋、滲漏、傾斜、使用2m靠尺測量，靠尺與墻體之間間隙不大于4mm。用90。角尺測量墻體陰陽角，誤差應(yīng)在3。以內(nèi)?？照{(diào)孔必須外低內(nèi)高，避開落水管，孔洞周圍抹灰整齊，配有裝飾蓋。查驗?zāi)ɑ沂欠衿秸?、涂料薄厚是否均勻，是否存在漏刷，表面有無脫皮、縫隙、污漬、霉?jié)n、外墻滲水水痕、劃痕、刮痕等。（2） 如何進行墻磚、馬賽克、地磚查驗？ 查驗墻磚、地磚應(yīng)用橡皮錘敲擊，聽聲音是否空鼓，粘貼是否殷實不空鼓，表面有無缺棱角、裂痕。磚縫應(yīng)不大于3mm，勻縫應(yīng)平整。查驗馬賽克時應(yīng)特別注意不能留有尖銳的磚刺等，底灰水泥標號一定要達標，用橡皮錘敲擊不能有脫落、松動現(xiàn)象。（3） 如何進行大理石墻身、窗臺查驗？ 查驗大理石表面有無破裂、破損、棱角是否鋒利，有無大面積空鼓，表面有無色差等問題。大理石鋪貼是否水平、光滑，整體觀感是否完好。如果大理石是多塊拼湊形成，應(yīng)特別注意大理石面有無高低不平、裝飾槽尺寸不一等情況。 另外大理石與窗戶的對縫應(yīng)嚴密，窗戶的保護膜須清理干凈，大理石與墻面接合處須整齊，不要留有間隙。（4） 如何進行煙道查驗？ 查驗煙道與排煙管是否密封完好，排煙管固定是否牢固、密封。檢查主煙道時可在樓頂用鉛墜測試，暢道無阻為合格。2 如何進行戶內(nèi)裝飾裝修工程查驗？（1） 如何進行木地板查驗？查驗?zāi)镜匕鍖p是否嚴密，表面有無色差、劃痕、凹坑、發(fā)霉、發(fā)黑等現(xiàn)象，四角處是否空鼓；用腳踐踏不能上下顫動，高度不能高于房間外地面。地腳線要緊靠墻面，固定牢固。（2） 如何進行櫥柜查驗？查驗櫥柜安裝是否牢固，與抽油煙機配位是否合適，櫥柜是否密閉，柜門對縫是否均勻、互不刮蹭，高度是否一致，表面有無脫皮、劃痕、裂縫，灶臺水平且不能高于墻臺。抽油煙機與櫥柜鑲嵌是否整齊，補膠是否均勻。（3） 如何進行木門查驗？查驗?zāi)鹃T時，先目測門和門框整體是否存在色差，如存在需要進行補漆處理。然后測量地面是否水平，再用水平尺測量門與門框的水平度，把90。角尺的兩邊靠在地面與門（門框）之間，角尺的兩邊與門框在一個平面上可測量豎直充，角尺一邊垂直門框所在平面可