【正文】 否符合消防設(shè)計(jì)，消防栓、滅火器、防煙面罩配備是否齊全，入口排水溝排量是否大于大暴雨降水量，入口地面是否高于周?chē)孛?，路面是否平整，照明是否滿(mǎn)足光線(xiàn)要求，風(fēng)機(jī)管道是否密閉完好、固定是否牢固，鮮風(fēng)管道出口自動(dòng)閥復(fù)位是否順暢無(wú)阻礙，排污泵是否運(yùn)行正常，停車(chē)場(chǎng)內(nèi)完全指示牌是否安裝到位，標(biāo)識(shí)牌是否準(zhǔn)備無(wú)誤。3 如何進(jìn)行會(huì)所、娛樂(lè)設(shè)施查驗(yàn)？（1） 如何對(duì)會(huì)所、活動(dòng)中心進(jìn)行查驗(yàn)？查驗(yàn)會(huì)所、活動(dòng)中心的建筑、裝飾，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與分戶(hù)驗(yàn)收一樣，主要注意配電容量、給水量、排水量要滿(mǎn)足以后的實(shí)際用量，空間較大的大廳應(yīng)配有換氣設(shè)備或通風(fēng)系統(tǒng)，如果會(huì)所、活動(dòng)中心設(shè)置在地下負(fù)一層且墻外有泥土堆積，在墻根下面應(yīng)設(shè)置連接到雨水井的滲水溝。電梯在滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)行時(shí)升降、平層是否平穩(wěn)無(wú)異響，電梯井坑緩沖器是否安裝牢固、位置無(wú)誤，無(wú)垃圾、雜物，排水管不堵塞，排水泵是否能夠自動(dòng)正常工作。查驗(yàn)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)是否正常時(shí)，主機(jī)控制柜運(yùn)行狀態(tài)應(yīng)設(shè)置為“自動(dòng)”，把消防水泵一次線(xiàn)路電源關(guān)閉，按下消防報(bào)警按鈕，點(diǎn)燃香煙熏煙感器或溫感器，查看消防主機(jī)控制柜是否顯示正確報(bào)警位置、火災(zāi)警報(bào)器是否正常報(bào)警、消防隔離卷簾門(mén)是否自動(dòng)關(guān)閉、客梯是否自動(dòng)停在基站、消防電梯是否運(yùn)行正常、非消防用電是否會(huì)自動(dòng)斷電、鮮風(fēng)管道口自動(dòng)閥是否會(huì)關(guān)閉、排煙機(jī)是否會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)、排煙閥是否會(huì)自動(dòng)打開(kāi)、消防水泵交流接觸器是否會(huì)自動(dòng)閉合，報(bào)警位置完成復(fù)位及消防主機(jī)完成復(fù)位后火災(zāi)警報(bào)器是否停止鳴叫、消防主機(jī)是否顯示運(yùn)行正常。（2） 如何對(duì)低壓配電系統(tǒng)進(jìn)行查驗(yàn)？（3） 如何對(duì)發(fā)電機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行查驗(yàn)？（4） 如何對(duì)樓宇內(nèi)供配電系統(tǒng)進(jìn)行查驗(yàn)？4 如何進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)查驗(yàn)？4 如何對(duì)公共弱電及自動(dòng)化系統(tǒng)進(jìn)行查驗(yàn)？4 如何進(jìn)行給排水系統(tǒng)查驗(yàn)？44 15 / 15。（2） 如何對(duì)智能化電梯系統(tǒng)進(jìn)行查驗(yàn)？智能化電梯比普通電梯多一項(xiàng)智能讀卡功能，要增加一項(xiàng)查驗(yàn)內(nèi)容，即層卡與電梯停層是否一致。（2） 如何對(duì)垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行查驗(yàn)？垃圾中轉(zhuǎn)站位置應(yīng)選擇在遠(yuǎn)離集中居住區(qū)的區(qū)域，查驗(yàn)時(shí)應(yīng)注意垃圾中轉(zhuǎn)房?jī)?nèi)通風(fēng)是否順暢，墻壁、地面是否貼有防水、防腐墻磚，外圍區(qū)域是否種植綠化帶，是否配有沖洗水源及排水口。3 如何進(jìn)行游泳池及配套設(shè)施查驗(yàn)？查驗(yàn)游泳池的馬賽克粘貼是否平整牢固，池體有無(wú)滲漏，給水閥門(mén)應(yīng)安裝手動(dòng)、自動(dòng)各2個(gè)，溢水管流量應(yīng)大于大暴雨的降水量。工作接地應(yīng)構(gòu)成系統(tǒng)一點(diǎn)接地。（2） 如何對(duì)亭園小筑進(jìn)行查驗(yàn)？查驗(yàn)觀景亭園小筑整體有無(wú)沉降，亭頂瓦片是否安裝牢固，有無(wú)色差、破裂，亭園圍欄、休閑椅是否固定不顫動(dòng)、表面油漆是否完好，無(wú)變形、開(kāi)裂、腐爛等。女兒墻與各幢樓之間結(jié)合部位是否開(kāi)裂、滲水。查驗(yàn)樓梯扶手焊接是否平整，固定是否牢固，表面漆面是否完好，立桿是否寬度在11cm以?xún)?nèi)，高度在110cm以上。（2） 如何進(jìn)行安防、火災(zāi)報(bào)警器查驗(yàn)？查驗(yàn)安防、火災(zāi)報(bào)警安裝是否牢固、完整，報(bào)警器在模擬動(dòng)作后監(jiān)控中心是否即時(shí)報(bào)警并顯示住戶(hù)樓號(hào)、層號(hào)、房號(hào)等位置，雙向復(fù)位后能否恢復(fù)正常。梳妝鏡是否有殘缺、裂痕，固定裝飾蓋螺絲是否生銹。 重點(diǎn)檢查陽(yáng)臺(tái)雨水管與天花、地面接合處，以免滲水。同時(shí)應(yīng)注意提醒各分包方在維修時(shí)須做好門(mén)板的保護(hù)措施，清潔開(kāi)荒時(shí)應(yīng)注意用水量，預(yù)防因水浸泡門(mén)框，導(dǎo)致門(mén)框、門(mén)板變形變色。抽油煙機(jī)與櫥柜鑲嵌是否整齊，補(bǔ)膠是否均勻。大理石鋪貼是否水平、光滑，整體觀感是否完好。角尺測(cè)量墻體陰陽(yáng)角，誤差應(yīng)在3。建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方約定。（6）交接記錄。2 物業(yè)承接查驗(yàn)的費(fèi)用如何結(jié)算？物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用的承擔(dān)，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議中約定。 《物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》應(yīng)作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。1 實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)的依據(jù)是什么？（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 （3）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)守成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。（13）無(wú)線(xiàn)對(duì)講系統(tǒng)（中繼系統(tǒng)）。（5）發(fā)電機(jī)系統(tǒng)。（2） 樓層大堂、窗、護(hù)欄、樓宇外墻、樓宇天面設(shè)施。（3）護(hù)欄、鋁合金門(mén)和窗。 承接查驗(yàn)工作計(jì)劃與方案應(yīng)包含哪些要點(diǎn)？1） 物業(yè)承接查驗(yàn)項(xiàng)目清單；2）承接查驗(yàn)小組人員分工；3）承接查驗(yàn)工具的種類(lèi)；4）承接查驗(yàn)的基本方法及注意事項(xiàng)；5）承接查驗(yàn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排；6）四方（建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、承接查驗(yàn)小組）工作協(xié)調(diào)機(jī)制的建立；7）承接查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理流程。承接查驗(yàn)團(tuán)隊(duì)組建應(yīng)在物業(yè)承接查驗(yàn)前三個(gè)月完成，使整個(gè)團(tuán)隊(duì)有一個(gè)充分的磨合期，同時(shí)通過(guò)開(kāi)展培訓(xùn)和熟悉現(xiàn)場(chǎng)，便于承接查驗(yàn)工作的銜接和開(kāi)展。物業(yè)的承接查驗(yàn)主要以核對(duì)的方式進(jìn)行，在現(xiàn)場(chǎng)檢查、設(shè)備調(diào)試等情況下還可采用觀感查驗(yàn)、使用查驗(yàn)、檢測(cè)查驗(yàn)和試驗(yàn)查驗(yàn)等具體方法進(jìn)行查檢。③ 共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門(mén)、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(chē)（非機(jī)動(dòng)車(chē)）停車(chē)設(shè)施、游泳池、休閑娛樂(lè)設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。 承接查驗(yàn)的主要目的和意義是什么？在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)于業(yè)主入住前，對(duì)物業(yè)進(jìn)行承接查驗(yàn)。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)，是指根據(jù)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，新接管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位、業(yè)主委員會(huì)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)已入住的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)和接管。② 共用設(shè)備：一般包括電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、發(fā)電系統(tǒng)、變配電設(shè)備、供暖及空調(diào)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)及通訊系統(tǒng)、中水處理設(shè)備等。建設(shè)單位無(wú)法提供相關(guān)合格證明材料，物業(yè)存在嚴(yán)重安全隱患和重大工程缺陷、影響正常使用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以拒絕承接物業(yè)。其團(tuán)隊(duì)組建主要包括以下要點(diǎn)：1） 組建時(shí)間要提前。3） 組織架構(gòu)要合理。（2）戶(hù)內(nèi)給排水系統(tǒng)、陽(yáng)臺(tái)坡度、雨水管。 公共區(qū)域工程驗(yàn)收的主要內(nèi)容是什么？（1） 樓宇內(nèi)消防通道、樓梯。（4）低壓配電系統(tǒng)。（12）公共廣播系統(tǒng)。1 物業(yè)承接查驗(yàn)的指導(dǎo)和監(jiān)督主體是誰(shuí)？根據(jù)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》規(guī)定，國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。（2） 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完善、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。（7） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。《物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)基本情況、存在問(wèn)題、解決方法及其時(shí)限、雙方權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時(shí)，辦理物業(yè)項(xiàng)目整