【正文】 i)電源互投的條件及有無優(yōu)先；(作自投及復(fù)歸檢查；)（燈具、插座、開關(guān)等）(1)電氣照明裝置的施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50303—2002《電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定?！对O(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。、攝像機(jī)、云臺(tái)、護(hù)罩、控制器、輔助電源、電鎖、對(duì)講機(jī)等設(shè)備安裝的部位、產(chǎn)品的規(guī)格型號(hào)和安裝質(zhì)量等進(jìn)行檢驗(yàn)。檢測以系統(tǒng)功能檢測和現(xiàn)場設(shè)備性能檢測為主，并結(jié)合檢查相關(guān)技術(shù)文件和資料的完整性、規(guī)范性。若清晰度、灰度在客觀測試中已檢測為符合規(guī)定，可對(duì)噪聲及各種干擾信號(hào)進(jìn)行主觀評(píng)價(jià)。(3)攝像機(jī)應(yīng)按100％全部檢測。被檢測設(shè)備的合格率為98％以上時(shí)為合格。,安全防范系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備已全部安裝調(diào)試完畢；，并已提交建設(shè)、監(jiān)理、施工及相關(guān)單位簽字的檢查查驗(yàn)報(bào)告。查驗(yàn)時(shí)應(yīng)做好記錄，簽署查驗(yàn)證書，并應(yīng)立卷、歸檔。%覆蓋，不能遺漏。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)內(nèi)供水設(shè)施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防氣壓給水設(shè)備和穩(wěn)壓泵、消防水泵接合器、管網(wǎng)、噴頭、報(bào)警閥組及其他組件的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及系統(tǒng)功能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50084—2001（2005年版）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》及GB50261—2005《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定。(2)當(dāng)大于1500m2但不大于4500m2時(shí)，應(yīng)設(shè)2臺(tái)。(5)消防電梯的載重量不應(yīng)小于800kg。濰坊市寶地物業(yè)管理有限公司a)采用模擬信號(hào)測試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動(dòng)功能。(3)水流指示器，閘閥關(guān)閉器及電動(dòng)閥等進(jìn)行末端放水實(shí)驗(yàn)。b)采用電梯機(jī)房報(bào)警電話，電梯轎廂對(duì)講電話測試三方通話功能。，活動(dòng)地板防靜電措施及接地應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(7)在水平、垂直橋架中敷設(shè)纜線時(shí)，應(yīng)對(duì)纜線進(jìn)行綁扎。信息端口與它在相應(yīng)樓層配線架內(nèi)交接處的編號(hào)必須一致，上一級(jí)配線架與下一級(jí)配線架內(nèi)相應(yīng)交接處的編號(hào)也必須一致。(1)對(duì)總、分配線架、終端標(biāo)識(shí)逐一核對(duì)。(3)檢查連接器、適配器并逐一測試。標(biāo)識(shí)可以分為以下類別：通道標(biāo)識(shí)、空間標(biāo)識(shí)、電纜標(biāo)識(shí)、端接硬件標(biāo)識(shí)、接地標(biāo)識(shí)。(4)一般故障的判斷及解決辦法。沖洗、試壓、檢查記錄齊全。(5)對(duì)中水系統(tǒng)進(jìn)行試車，根據(jù)中水的用途，中水出水水質(zhì)符合《建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB503362002之4中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(6)要求中水設(shè)備廠家或安裝單位要對(duì)物業(yè)公司工程人員進(jìn)行操作，維護(hù)等內(nèi)容培訓(xùn)。(3)檢查污水泵的安裝情況。、控制部件啟閉靈活、無滴漏。(2)檢查各層消防噴淋末端泄水閥是否能夠正常使用，壓力表指示是否正常，閥門開關(guān)靈活，無泄漏現(xiàn)象。、控制部件啟閉靈活、無滴漏。并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。（二）查驗(yàn)組織。鑰匙清單與鑰匙存放情況相符。重要鑰匙保存，須實(shí)行“雙管制”。：業(yè)主尚未入住時(shí)空置區(qū)域業(yè)戶區(qū)域鑰匙，包括業(yè)戶區(qū)域大門、房間門的鑰匙。，運(yùn)行時(shí)無較大震動(dòng)。(2)對(duì)水噴霧系統(tǒng)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行。(4)全部消防栓箱內(nèi)的遠(yuǎn)程啟泵按鈕功能測試，每一啟泵按鈕均能正常實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程啟泵功能。；水表安裝位置是否便于檢查。(2)對(duì)各樓層開水間、清潔間的地漏進(jìn)行排水試驗(yàn)，確定管線走水是否暢通。(4)對(duì)中水泵房系統(tǒng)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行。CJ/T2062005城市供水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(3)對(duì)生活水系統(tǒng)管線、控制閥門、分區(qū)閥門進(jìn)行檢查。(2)交換機(jī)、接收機(jī)、適配器等硬件設(shè)備介紹。(8)檢查終接模塊、配線部件、光纖插座及跳線。e)各種插座面板應(yīng)有標(biāo)識(shí)，以顏色、圖形、文字表示所接終端設(shè)備業(yè)務(wù)類型。上下級(jí)配線架內(nèi)相應(yīng)端口的編號(hào)必須一致。對(duì)絞電纜預(yù)留長度：在工作區(qū)宜為3～6cm，～2m，設(shè)備間宜為3～5m；光纜布放路由宜盤留，預(yù)留長度宜為3～5m，有特殊要求的應(yīng)按設(shè)計(jì)要求預(yù)留長度。(5)線槽內(nèi)纜線布放應(yīng)順直，盡量不交叉，在纜線進(jìn)出線槽部位、轉(zhuǎn)彎處應(yīng)綁扎固定。、設(shè)備間應(yīng)提供可靠的接地裝置，檢查接地裝置的設(shè)置，測量接地電阻阻值。(1)消防電梯應(yīng)進(jìn)行1～2次人工控制和自動(dòng)控制功能查驗(yàn)，在消防態(tài)勢下，應(yīng)能消除轎內(nèi)操作和轎外招呼信號(hào)，直返基站。(1)工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行1～3次。：(1)測試低于消防水位時(shí)應(yīng)自動(dòng)進(jìn)行補(bǔ)水，補(bǔ)水結(jié)束自動(dòng)補(bǔ)水裝置應(yīng)能自行關(guān)閉并無跑冒滴漏現(xiàn)象；(2)水泵房內(nèi)消防水箱的水位指示與實(shí)際水位應(yīng)一致。(11)消防電梯間前室門口宜設(shè)擋水設(shè)施。(3)消防電梯間前室宜靠外墻設(shè)置，在首層應(yīng)設(shè)直通室外的出口或經(jīng)過長度不超過30m的通道通向室外。常開的防火門，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)具有自行關(guān)閉和信號(hào)反饋的功能?！?006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和GB13495《消防安全標(biāo)志》的規(guī)定。《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。(5)工程檢測記錄，包括隱蔽工程檢測記錄、施工質(zhì)量檢查記錄、設(shè)備功能檢查記錄、系統(tǒng)檢測報(bào)告等；(6)其他文件，包括工程合同、系統(tǒng)設(shè)備出廠檢測報(bào)告和設(shè)備開箱查驗(yàn)記錄、系統(tǒng)試運(yùn)行記錄、相關(guān)工程質(zhì)量事故報(bào)告、工程設(shè)計(jì)變更單、工程決算書等。（七）系統(tǒng)查驗(yàn)。，以證明軟件功能與任務(wù)書或合同書要求一致；，包括精度、時(shí)間、適應(yīng)性、穩(wěn)定性、安全性以及圖形化界面友好程度，對(duì)所查驗(yàn)的軟件逐項(xiàng)進(jìn)行測試，或檢查已有的測試結(jié)果；，包括：系統(tǒng)操作人員的分級(jí)授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信息的詳細(xì)只讀存儲(chǔ)記錄等；；，對(duì)被查驗(yàn)的軟件進(jìn)行綜合評(píng)審，給出綜合評(píng)價(jià)，包括：軟件設(shè)計(jì)與需求的一致性、系統(tǒng)功能程序與軟件設(shè)計(jì)的一致性、文檔（含培訓(xùn)軟件、教材和說明書）描述與程序的一致性、完整性、準(zhǔn)確性和標(biāo)準(zhǔn)化程度等。(1)對(duì)電視監(jiān)控系統(tǒng)與安全防范系統(tǒng)其他子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能進(jìn)行檢測，包括出入口管理系統(tǒng)和停車管理系統(tǒng)等的聯(lián)動(dòng)控制功能。檢測結(jié)果按《彩色電視圖像質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)方法》GB7401中的五級(jí)損傷制評(píng)定，主觀評(píng)價(jià)應(yīng)不低于四級(jí)。系統(tǒng)試運(yùn)行時(shí)應(yīng)做好試運(yùn)行記錄。（二）查驗(yàn)要求，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案、工程施工合同規(guī)定、該系統(tǒng)現(xiàn)行國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙來檢查工程的實(shí)際施工質(zhì)量情況。濰坊市寶地物業(yè)管理有限公司(2)查驗(yàn)方法：a)進(jìn)行電纜橋架全部外觀檢查；b)檢查接地線與干線連接情況；c)檢查支架與吊架間距及安裝牢固程度；d)檢查橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；e)路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)計(jì)；f)橋架吊架牢靠、接地線齊全。e)對(duì)盤、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量。g)一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。（二）設(shè)備設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容與要求(1)檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；(2)檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙；(3)檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；(4)設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全；(5)高壓柜機(jī)械連鎖、電氣連鎖應(yīng)動(dòng)作準(zhǔn)確、可靠；(6)檢查防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動(dòng)作靈活可靠；(7)柜內(nèi)控制電纜的位置不應(yīng)妨礙手車的進(jìn)出，并應(yīng)牢固；(1)真空開關(guān)的檢查內(nèi)容：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻，分合閘指示正確，輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無電弧燒痕，滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定，絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損；(2)六氟化硫開關(guān)檢查內(nèi)容：開關(guān)應(yīng)安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng)可靠，接觸良好；開關(guān)及傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動(dòng)作正確可靠?！对O(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。(4)車場照明：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常。(3)檢驗(yàn)方法：觀察檢查。(1)查驗(yàn)方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。(3)查驗(yàn)方法：觀察檢查。(1)查驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。用尺檢查。用2m托線板檢查。，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡、無污漬。、無移位、無裂縫和無扭曲等。要求：承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。交接時(shí)間： 參加交接人員：查驗(yàn)時(shí)間： 組長： 組員：查驗(yàn)時(shí)間： 組長： 組員：濰坊市寶地物業(yè)管理有限公司查驗(yàn)時(shí)間： 組長： 組員：查驗(yàn)時(shí)間： 參加查驗(yàn)人員：查驗(yàn)時(shí)間： 組長： 組員：查驗(yàn)時(shí)間： 組長： 組員：查驗(yàn)時(shí)間： 組長： 組員：查驗(yàn)時(shí)間： 組長： 組員：承接查驗(yàn)內(nèi)容、要求及方法： 要求：仔細(xì)清點(diǎn)圖紙資料數(shù)量，交接雙方在《圖紙資料移交清單》簽字確認(rèn)。真誠 盡心 精細(xì) 超越電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、安防系統(tǒng)：①是否具備電話插口、電視接口； ②寬帶線路入戶，是否具備網(wǎng)絡(luò)接口； ③戶內(nèi)與單元門為可視對(duì)講系統(tǒng)是否暢通(六)發(fā)現(xiàn)問題的處理存在問題匯總，填寫《房屋查驗(yàn)記錄表》。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；③頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬。有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。(5)業(yè)主資料：①已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；②已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。甲方（簽章）乙方（簽章）年 月 日 年 月 日第四篇：物業(yè)承接查驗(yàn)流程[定稿]真誠 盡心 精細(xì) 超越物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程一、人員準(zhǔn)備物業(yè)承接查驗(yàn)分為單體查驗(yàn)和公共部分查驗(yàn)兩部分。物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用的承擔(dān)，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。第二十條 建設(shè)單位不移交有關(guān)承接查驗(yàn)資料的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交的，對(duì)建設(shè)單位予以通報(bào)，并按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十九條的規(guī)定處罰。第十二條 建設(shè)單位不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)。第四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗(yàn)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認(rèn)現(xiàn)場查驗(yàn)的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)后10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)安排專業(yè)技術(shù)人員分別負(fù)責(zé)不同專業(yè)的工程質(zhì)量問題，在整改實(shí)施的過程中進(jìn)行現(xiàn)場跟蹤，對(duì)整改完工的項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，辦理查驗(yàn)手續(xù)。（2）現(xiàn)場查驗(yàn)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設(shè)單位，工程質(zhì)量問題整理出來之后，由建設(shè)單位提出處理方法。（2）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。（3）派出技術(shù)人員到物業(yè)現(xiàn)場了解情況，為承接查驗(yàn)做好準(zhǔn)備工作。二、承接查驗(yàn)準(zhǔn)備工作。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。郵政、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成。物業(yè)管理企業(yè)在承接查驗(yàn)前就應(yīng)與建設(shè)單位組成聯(lián)合小組，各自確定相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員參加。設(shè)備、工具準(zhǔn)備。（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。現(xiàn)場查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對(duì)、觀察、使用、檢測和試驗(yàn)等方法，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。（3）從發(fā)生原因和處理