【正文】 緣符合要求；　　，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全；　　，符合設(shè)計要求。　　. 公用區(qū)照明及動力供電系統(tǒng)　　. 母線　　. 一般要求　　、外觀完好無變形；　??；　　，絕緣處理應(yīng)完好無破損；　　，彈簧等伸縮裝置完好；　　、無松脫現(xiàn)象?！　? 電氣系統(tǒng)注意事項　　、接線圖及線路的管線表要有一套完整的竣工圖紙；　　，保護電氣設(shè)備的數(shù)據(jù)及設(shè)定值，有必要的設(shè)備應(yīng)做模似保護試驗；　　，在開關(guān)上標(biāo)明用途，并實際操作運行，直至正常工作；　　，線號應(yīng)清楚、齊全；　　，難免由于設(shè)計不周，造成在施工中設(shè)備安裝位置以及電　　氣原理圖變更修改等，要和查驗人員講明，并在竣工圖紙上標(biāo)清注明，以便日后維護；　　，由廠家隨設(shè)備帶來的專用工具、備品備件等，施工單位要移交清楚，如發(fā)電機隨機檢修工具等?！　。骸　。骸　　㈠e相保護裝置或功能：當(dāng)控制柜三相電源中任何一相斷開或任何二相錯接　　時，斷相、錯相保護裝置或功能應(yīng)使電梯不發(fā)生危險故障（當(dāng)錯相不影響電梯正常運行時可沒有錯相保護裝置或功能）?！　。涸谕ｋ娀螂姎庀到y(tǒng)發(fā)生故障時，移動轎廂的裝置必須能移動轎廂上行或下行，且下行時還必須裝設(shè)防止頂升機構(gòu)與轎廂運動相脫離的裝置?！　。I廂應(yīng)以額定速度下行；對漸進式安全鉗，轎廂應(yīng)以檢修速度下行；　　，使下行閥保持開啟狀態(tài)（直到鋼絲繩松弛為止）　　的同時，人為使限速器機械動作，安全鉗應(yīng)可靠動作，轎廂必須可靠制動，且轎底傾斜度不應(yīng)大于5%；　　，使下行閥保持開啟狀態(tài)（直到鋼絲繩松弛為止）　　的同時，人為使安全繩機械動作，安全鉗應(yīng)可靠動作，轎廂必須可靠制動，且轎底傾斜度不應(yīng)大于5%?！　。骸　?170%是動作?！　。骸　?、關(guān)運行，門扇與門扇、門扇與門套、門扇與門楣、門扇與門口處轎壁、門扇下端與地坎應(yīng)無刮碰現(xiàn)象；　　、門扇與門套、門扇與門楣、門扇與門口處轎壁、門扇下端與地坎之間各自的間隙在整個長度上應(yīng)基本一致；　　（如果有）、導(dǎo)軌支架、底坑、轎頂、轎內(nèi)、轎門層門及門地坎等部位應(yīng)進行清理?！　　螜C、聯(lián)動的形式進行檢測，檢測結(jié)果應(yīng)填寫檢測記錄表，并由各檢測方簽字確認?！　　！　　　?，包括出入口管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等的聯(lián)動控制功能；　　(或按合同規(guī)定)的圖像記錄；　?。ト繖z測?！　∠到y(tǒng)功能和應(yīng)用軟件全部檢測，合格率為100％時為合格?！　　　?，被檢設(shè)備的合格率為100 %時為合格；系統(tǒng)功能全部檢測，功能符合設(shè)計要求為合格，合格率100%時為系統(tǒng)功能檢測合格。　　，并已提交建設(shè)、監(jiān)理、施工及相關(guān)單位簽字的檢查查驗報告。當(dāng)查驗不合格時，應(yīng)由工程承接單位負責(zé)整改，在自檢合格后再組織查驗。　　、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB 500162006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及GB 5004595（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定。　　　?。骸　?　　 時，應(yīng)設(shè)1臺；　　22　　 但不大于4500m 時，應(yīng)設(shè)2臺；　　2　　 時，應(yīng)設(shè)3臺；　　，但應(yīng)符合消防電梯的要求?！　　　　　　⑴渲眉鞍惭b質(zhì)量檢查：符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)及本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定并符合設(shè)計要求；　　、分部工程的檢驗、檢測記錄及消防設(shè)備、材料進場檢驗記錄齊全、合格、有效；　　、污染。　　智能防火系統(tǒng)作為樓宇自控系統(tǒng)( BAS)的一部分，在智能建筑中既可與保安系統(tǒng)、其他　　建筑的智能防火系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)通信，并向上級管理系統(tǒng)報警和傳遞信息；同時向遠端城市消防中　　心、防災(zāi)管理中心實施遠程報警和傳遞信息；也可與BAS的其他子系統(tǒng)以及智能建筑管理中　　心網(wǎng)絡(luò)通信，參與城市信息網(wǎng)絡(luò)。常開的防火門，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)具有自行關(guān)閉和信號反饋的功能；　　，應(yīng)設(shè)在樓層數(shù)較多的一側(cè)，且門開啟后不應(yīng)跨越變形縫；　　，可采用防火卷簾作防火分區(qū)分隔。　　、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB 500162006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及GB 5004595（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定；　　 500162006　　《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及GB 5004595（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》和GB 13495《消防安全標(biāo)志》的規(guī)定；　　、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB 500162006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》　　及GB 5004595（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》和GB 5005892《爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定；　　　　自動噴淋滅火系統(tǒng)內(nèi)供水設(shè)施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防氣壓給水設(shè)備和　　穩(wěn)壓泵、消防水泵接合器、管網(wǎng)、噴頭、報警閥組及其他組件的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及系統(tǒng)　　功能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB 500842001（2005年版）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》及GB　　502612005《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》的規(guī)定。查驗時應(yīng)做好記錄，　　簽署查驗證書，并應(yīng)立卷、歸檔。參與查驗工作人員應(yīng)充分掌握系統(tǒng)設(shè)計功能、原理、國家相關(guān)施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)等?！　　　?；被檢設(shè)備的合格率100%時為合格；系統(tǒng)功能和聯(lián)動功能全部檢測，功能符合設(shè)計要求時為合格，合格率100%時為系統(tǒng)功能檢測合格?！　　　?、入口控制器應(yīng)按100％全部檢測?！　　　∠到y(tǒng)功能檢測采用主觀評價法，重點是清晰度、灰度、噪聲及各種干擾信號進行查驗?！　。ぷ餍〗M應(yīng)根據(jù)工程合同和設(shè)計文件編制檢測大綱。　　、攝像機、云臺、高速球、護罩、控制器、輔助電源、電鎖、對講機等設(shè)備安裝的部位、產(chǎn)品的規(guī)格型號和安裝質(zhì)量等進行檢驗。溢流閥應(yīng)連接到液壓泵和單向閥之間的油路上，溢流閥溢出的油應(yīng)回到油箱；　　%；　?。ü芙宇^損耗、摩擦損耗），必要時溢流閥可調(diào)節(jié)　　到較高的壓力值，但不應(yīng)超過滿載壓力的170%?！　。骸　?；載有額定載重量的轎廂下行速度與下行額定速度的差值不應(yīng)大于下行額定速度的8%?！　?、滑輪間（如果有）、轎廂、底坑停止裝置： 位于轎廂、機房滑輪間（如果有）、底坑的停止裝置的動作必須正常。　　、要求及方法　　、病床電梯及載貨電梯的設(shè)備檢查及試運行應(yīng)符　　合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB1006093《電梯安裝驗收規(guī)范》及GB75882003《電梯制造與安裝安全規(guī)范》的規(guī)定。所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2小時記錄運行狀態(tài)1次，連續(xù)試運行時間內(nèi)無故障；　?。寒a(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等?！　? 查驗方法　?。弘姍C安裝牢固，螺栓及防松零件齊全?！　? 應(yīng)急發(fā)電機系統(tǒng)　　. 應(yīng)急發(fā)電機檢查內(nèi)容：　?。弧　?、元器件核對、登錄；發(fā)電機饋電線路連接后，兩端的相序必須與原供電系統(tǒng)相序一致；　　、 ；　　，有排氣口、進出油管口；　　，油罐設(shè)置有油位顯示裝置；　　，啟動電池一備一用；　　、對外供電及停機操作；檢查實際運行油耗及供電性能是否符合用戶要求（機組連續(xù)運行12小時）。支架及接地引線應(yīng)無銹蝕和損傷；密度繼電器　　的報警、閉鎖定值應(yīng)符合規(guī)定；電氣回路傳動正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應(yīng)符合規(guī)定；　?。哼M行全面檢查、清掃、緊固、查線?！　　　。瑹o積水、無起砂、無空鼓、無損傷；　　，灰縫飽滿，無損傷；　?。浩雌稣R，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；　　，各類標(biāo)識完善有效；　　（排水口、井等），方便排水；　　、選材合理，無裂縫、缺失，車行無振動聲響；　?。河^察檢查?！　　　?無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,木門窗縫隙適度；　　。　　(1)查驗方法：高度差允許偏差值1mm。接縫處應(yīng)橫平豎直、玻璃應(yīng)無裂痕、缺損和劃痕。用2m 靠尺和楔形塞尺檢查）；　　,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角；　　?！　」苍O(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、小區(qū)路燈、綠化、小區(qū)道　　路、垃圾箱（房）、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺階、水池、水箱、景觀、雕塑　　和文化娛樂設(shè)施等?！　? 物業(yè)資料的承接查驗　　. 地產(chǎn)向物業(yè)移交資料應(yīng)符合現(xiàn)行建設(shè)部于2009年10月批準(zhǔn)《建筑工程資料管理規(guī)程》　　（JGJ/）為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，自2010年7月1日起實施）、《廣東省建筑工程竣　　工資料統(tǒng)一用表》（2010版將于2010年12月1日起在全省正式實施）的規(guī)定。　　　　　　在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)接收查驗下列資料：　?。?）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；　?。?）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；　?。?）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；　　（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。由于工程施工進度原因無法在規(guī)定的時間內(nèi)完成共用承接查驗　　和交付工作的，導(dǎo)致物業(yè)因此增加的應(yīng)急費用需由地產(chǎn)承擔(dān)?！　?、項目整體保潔開荒和集中交付前的各項準(zhǔn)備工作，地產(chǎn)　　與物業(yè)在制定承接查驗工作計劃時應(yīng)預(yù)留合理時間，并在房屋集中交付10個工作日前　　完成承接查驗、整改和移交工作。2011年1月1日起，建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》正式生效實施，前期介入項目部綜合公司多年經(jīng)驗、例行做法、現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等結(jié)合《物業(yè)承接查驗辦法》要求梳理編制本手冊，期待對我們新項目物業(yè)承接查驗工作有所幫助。對于涉及安全底線標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷，必須在地產(chǎn)移交給物業(yè)前完成整改；對　　于不涉及安全底線標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷，若無法在移交前全部整改完畢，應(yīng)確保在房屋集中交付后的1個月內(nèi)完成整改。　　. 其它重要設(shè)備　??；消防電梯須按消防設(shè)計能正常運作；　　（LV低壓/HV高壓）　?。?）必須提供設(shè)備測試報告，操作手冊和完工圖紙；　?。?）所有高/低壓設(shè)備需能正常自動或手動工作；　?。?）必須提供設(shè)備操作工具和備件；　?。?）發(fā)電機能正常投入使用，停電狀態(tài)下能自動轉(zhuǎn)換給消防系統(tǒng)提供應(yīng)急滿負載設(shè)備電源；　　. 須提供防雷和地線檢測證書，在交接中檢測不低于國家或地方的最低要求；　　. 超