【正文】 要求，隨機(jī)圖冊，設(shè)備產(chǎn)品樣本，出廠合格證明，出廠精度、性能檢　　驗(yàn)記錄，裝箱單、附件明細(xì)表，開箱查驗(yàn)單，安裝調(diào)試記錄，安裝調(diào)試查驗(yàn)記錄，安裝洽商記錄，進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等）　　. 與政府主管部門及或供電、供水、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方案　　（圖紙）等（例如：用電方案批準(zhǔn)書，供水協(xié)議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護(hù)試驗(yàn)記錄等）　　. 政府主管部門出具的各種檢驗(yàn)、檢測報告及為出具檢驗(yàn)檢測報告所必須的各種檢驗(yàn)、檢測記錄及或工作記錄?！　? 與項(xiàng)目承接驗(yàn)收有關(guān)的其他資料?！　? 業(yè)主資料（已購房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等），該資料由籌備中的物業(yè)服務(wù)中心直接接收?！　? 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)　　. 編制承接查驗(yàn)工作計劃　　工作小組按照承接查驗(yàn)計劃安排，對房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施（水、電、　　機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施、道路、管線等）進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，并填寫相關(guān)記錄；查驗(yàn)采用觀察、使　　用、試驗(yàn)、查閱有關(guān)記錄等方法進(jìn)行?！　? 承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括：　　. 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)；　　. 公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)（包括供配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、消防　　系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、空調(diào)各系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、綠化工程、水景系統(tǒng)、太陽能系統(tǒng)、綠化澆灌系統(tǒng)等項(xiàng)目公共配套系統(tǒng)）；　　. 鑰匙的承接查驗(yàn)?！　　　　　》课荼倔w、公共設(shè)施等?！　》课荼倔w包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，　　衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏、衛(wèi)生潔具等?！　」苍O(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、小區(qū)路燈、綠化、小區(qū)道　　路、垃圾箱（房）、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺階、水池、水箱、景觀、雕塑　　和文化娛樂設(shè)施等。　　　　　?。弧　?并做相應(yīng)的保護(hù)措施,有相關(guān)的明示標(biāo)識。　　、柱、板等主體查驗(yàn)　　、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；　　，無附屬建筑垃圾；　　，無明顯污染；　?。河^察檢查?！　　　　o移位、無裂縫和無扭曲、無空鼓等；　　：無塌陷、無斷裂和無分裂；　　，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象；　　，無明顯污染；　?。河^察檢查。　?。骸　?、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼，隔熱板、防水層表面無裂縫；　　,在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢查孔；　?。ㄅ潘露缺仨毞显O(shè)計要求）不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐　　口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏；　?。ǚ雷o(hù)墻）無破損、變形，無明顯銹蝕；　　，避雷針安裝合理；　　，掛鉤安裝牢固、受力均勻；　?。ㄍ怀雠_面）等有安全防護(hù)措施，如防爬刺等；　　、觀察檢查?！　　　?，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡、無污漬；　?。河^察檢查?！　　　?不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷（允許偏差值4mm。用2m 靠尺和楔形塞尺檢查）；　　,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角；　　。用2m靠尺和楔形塞尺檢查；　　。用2m托線板檢查；　　、壓條平直度允許偏差值23mm，拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查；　　，用尺檢查；　　，用直尺和楔形塞尺檢查；　　177。，用尺檢查；　　、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象；　　：壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫。　　邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺。不得有漏貼、補(bǔ)貼和脫層現(xiàn)象。各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接；　?。耗ɑ颐嫫秸?，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮. 無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬；　?。喊惭b必須牢固，玻璃膠墊的安裝應(yīng)正確。表面應(yīng)色澤一致、平　　整潔凈、清晰美觀。接縫處應(yīng)橫平豎直、玻璃應(yīng)無裂痕、缺損和劃痕。勾縫密實(shí)、　　均勻順直、深淺一致；　?。河^察檢查。　　、地面的查驗(yàn)　　,不空鼓；整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺　　陷；面層坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏?！　。河眯″N輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查?！　? 抹灰平整,壓光均勻,無空鼓、無裂紋、無起泡等。　?。涸试S偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查?！　?、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角?！　?1)查驗(yàn)方法：高度差允許偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查；　　(2)查驗(yàn)方法：；　　(3)查驗(yàn)方法：觀察檢查。　　、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應(yīng)平整牢固,接縫密合?！　?1)查驗(yàn)方法：。用2m靠尺和楔形塞尺檢查；　　(2)查驗(yàn)方法：直線度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查；　　(3)查驗(yàn)方法：觀察、腳踩檢查?！　?、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏?！　?1) 查驗(yàn)方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查?！　　　?無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,木門窗縫隙適度；　　。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔；　　、靈敏，無卡死現(xiàn)象；外觀亮潔無劃痕、無污漬；　?。河^察檢查?！　　　?、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；　　，高層建筑的欄桿高度應(yīng)再適當(dāng)提高，；　??；　　、勻稱、平整，外觀整潔、光澤均勻無污染；　　，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造?！　　　　　?管道、閥門完好無損，無滲漏水、無銹跡；　??；　　、水:流水暢通,接頭處無漏水；　　、無異常聲響?！　　　。庥^完好無損，配件齊全；　　，表面無銹跡、無裂紋、面層油漆均勻；　?。喊惭b穩(wěn)固，管縫密實(shí)、無堵塞，排水通暢?！　　　?、控制部件啟閉靈活、無滴漏，水壓試驗(yàn)符合要求；　??；　?。ú灰顺^8米）,選材適當(dāng)?！　?接口不得滲漏,安裝應(yīng)平正,牢固、部件齊全、制動靈活，面層無污漬和刮花痕跡?！　　　　　?，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常；　　，外面油漆均勻，無損傷和刮花；　　，專門計量、方便管理，安裝斷路器，規(guī)避漏電隱患；　　、施工規(guī)范，保護(hù)良好，無漏電、進(jìn)水現(xiàn)象；　　，接線盒隱蔽安裝、不易進(jìn)水并方便檢修；　　、不易雨淋方便檢修位置，安裝在室外的配電箱應(yīng)有防雨功能，基座高出地面20公分以上，有防潮措施；　?。河^察檢查?！　　　?，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷；　　，灰縫飽滿，無損傷；　　：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；　　，各類標(biāo)識完善有效；　?。ㄅ潘?、井等），方便排水；　　、選材合理，無裂縫、缺失，車行無振動聲響；　?。河^察檢查?！　　　。喊惭b牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬；　　：大小適當(dāng)，通風(fēng)、透徹，外觀整潔無污染；　　：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄外觀光澤、無損傷；　　：路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋；車道標(biāo)識，入口出口標(biāo)識清楚，油漆均勻；　?。号涮R全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常；　?。褐苓厬?yīng)設(shè)有專門排水溝；　　：車庫每隔50米左右設(shè)置一處取水點(diǎn)，砌取水池；　?。簯?yīng)設(shè)有專門送排風(fēng)系統(tǒng)；　?。很噹焱ㄍ≌瑯翘菘诎惭b門禁，電梯口安裝門禁，有防止無關(guān)人員進(jìn)入住宅的措施；　　、頂面：顏色勻稱，無滲水痕跡，各類管線布置平整、規(guī)范、美觀?！　　⒒S池　　、池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，井、池壁無裂痕；　　，立管與糞池之間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎；井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈，方便抬起；　　，安裝一備一用兩套水泵；　　，安裝牢固，運(yùn)行聲音平穩(wěn)無堵塞，管道閥門完好，無堵塞漏水?！　?、圍欄　　、設(shè)計要求進(jìn)行；　　，地面混凝土，中空柵欄設(shè)置為好；　　，盡量杜絕忽高忽低不規(guī)則現(xiàn)象，方便安全管理；　　、閉路監(jiān)控、周界紅外設(shè)備分布均勻，無安全管理死角；　??；　　、大理石等（減少后期跌落傷人風(fēng)險），以刷外墻涂料為宜。　　　?。喊ǖ幌抻陧?xiàng)目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施：　?。òǎ簯?yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施）；　　、設(shè)施；　　、設(shè)施；　　、設(shè)施；　　、設(shè)施；　　、設(shè)施；　　、設(shè)施；　　、設(shè)施；　　、設(shè)施。　　. 查驗(yàn)組織　　，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報告后進(jìn)行；　　，物業(yè)將存在問題進(jìn)行匯總，由地產(chǎn)報送各有關(guān)施工單位，由　　施工單位對存在的問題進(jìn)行確認(rèn)，并開展完善與維修工作，完善、維修工作結(jié)束，工作小組對整改結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證。　　. 設(shè)備、設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容與要求　　. 高壓柜及直流屏　　. 高壓柜檢查內(nèi)容　　；　?。弧　。弧　?、電力電纜、操作電纜標(biāo)號是否齊全；　　、電氣連鎖應(yīng)動作準(zhǔn)確、可靠；　　“五防”裝置齊全，并動作靈活可靠；　　，接線端固定牢固?！　? 高壓開關(guān)的檢查　?。赫婵諗嗦菲鲬?yīng)固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應(yīng)可靠　　且接觸良好；真空斷路器與其操動機(jī)構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻，分合閘指示正確，　　輔助開關(guān)動作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無電弧燒痕，滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定，絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損；　　：開關(guān)應(yīng)安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng)可靠，　　接觸良好；開關(guān)及傳動機(jī)構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助　　開關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動作正確可靠。支架及接地引線應(yīng)無銹蝕和損傷；密度繼電器　　的報警、閉鎖定值應(yīng)符合規(guī)定；電氣回路傳動正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應(yīng)符合規(guī)定；　　：進(jìn)行全面檢查、清掃、緊固、查線?！　? 直流屏檢查內(nèi)容　　，電池布線排列應(yīng)整齊，極性標(biāo)志清晰、正確；　　，外殼清潔、液面正常；　　， MΩ ；　??；　　、清晰；　　。　　. 變壓器　　. 干式變壓器檢查內(nèi)容　??；　??；　?。弧　?，干式變壓器的支架或外殼