【正文】 排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公共設(shè)施設(shè)備已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具。對(duì)不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，可以按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。（2）建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的商品買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和裝修標(biāo)準(zhǔn)。1 物業(yè)承接查驗(yàn)的原則是什么？ 根據(jù)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》規(guī)定，為充分保障物業(yè)業(yè)主的共同利益，確保物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量、明確建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主間的權(quán)責(zé)，物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵偱誠(chéng)實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的原則。（15）中水系統(tǒng)。（11）會(huì)議系統(tǒng)。（7）空調(diào)系統(tǒng)。（3）高壓供電系統(tǒng)。（4） 道路、大門、停車場(chǎng)及配套設(shè)施、游泳池及配套設(shè)施、會(huì)所、活動(dòng)中心、娛樂設(shè)施。（5）配套家具、家電等。戶內(nèi)帶裝修工程驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：（1）墻體、空調(diào)孔、抹灰、墻磚、馬賽克、地磚、大理石墻身。 承接查驗(yàn)一般涉及哪些流程？（1） 相關(guān)圖紙資料移交流程： 工程竣工施工單位提交竣工圖建設(shè)單位確認(rèn)建設(shè)、物業(yè)單位進(jìn)行資料移交檢查核對(duì)接收 補(bǔ)齊資料資料歸檔 否工程建筑產(chǎn)權(quán)資料A：規(guī)劃圖紙、項(xiàng)目批文、用地批文B：建筑許可證、投資許可證、開工許可證C：拆遷安置資料、丈量報(bào)告工程技術(shù)資料A：紅線圖、總平面圖B：地質(zhì)勘察報(bào)告、開竣工報(bào)告、圖紙會(huì)審報(bào)告C：工程合同、工程預(yù)決算D：工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核算單E：竣工圖：1. 單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖 2. 附屬工程及地下管網(wǎng)竣工圖F：房屋土建及裝修、供配電、給排水、電梯、弱電、消防驗(yàn)收證明書G：鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書H：新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書I： 供水、供電、消防等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書、供水、供電、消防等設(shè)備技術(shù)資料J： 砂漿、混凝土塊試壓報(bào)告K：綠化工程竣工圖L：其它技術(shù)資料接管驗(yàn)收資料A：接管驗(yàn)收手續(xù)B：接管驗(yàn)收設(shè)備確認(rèn)憑證C：接管驗(yàn)收物業(yè)本體確認(rèn)憑證（2） 承接查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)處理流程：多方工程維修及跟進(jìn)交叉施工互損預(yù)防與處理簽定互不損壞協(xié)議各工程分包商簽字驗(yàn)收建設(shè)單位簽字接收并下發(fā)查驗(yàn)記錄整理呈交建設(shè)單位后期消防清潔水電維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)銷項(xiàng)維修驗(yàn)收合格監(jiān)理單位簽字驗(yàn)收二次或多次查驗(yàn)維修仍有瑕疵施工單位簽字驗(yàn)收公共區(qū)域工程驗(yàn)收目標(biāo)分類① 樓梯 ②大堂③道路 ④園林⑤外墻 ⑥亭閣⑦魚池 ⑧泳池⑨會(huì)所 ⑩停車場(chǎng)⑾檔車器⑿安防設(shè)施戶內(nèi)裝修工程① 墻面 ②墻、地③大理石 ④木門窗⑤鋁門 ⑥淋浴門⑦木地板 ⑧櫥柜⑨衛(wèi)生間 ⑩陽臺(tái)⑾電路 ⑿給排水⒀家電 ⒁弱電⒂智能 ⒃消防水電設(shè)施工程① 水管道 ②水泵⑤廢水處理⑥低壓⑦層間電箱⑧智能⑨監(jiān)控 ⑩高壓房⑾電梯 ⑿通風(fēng)系統(tǒng)⒀發(fā)電機(jī)系統(tǒng)②④③消防 ④排水系統(tǒng)（3） 確認(rèn)查驗(yàn)結(jié)果流程交施工單位跟進(jìn)維修物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、做好驗(yàn)收記錄交建設(shè)單位、監(jiān)理單位確認(rèn)（4） 物業(yè)交接流程接建設(shè)單位進(jìn)場(chǎng)通知組建承接查驗(yàn)小組做好承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備進(jìn)行交接 承接查驗(yàn)限時(shí)整改 否 是 接管 戶內(nèi)工程驗(yàn)收的主要內(nèi)容是什么？毛坯房工程驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：（1） 墻體、空調(diào)孔、窗臺(tái)、木門窗、煙道。2）人員準(zhǔn)備：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接查驗(yàn)前，應(yīng)就承接物業(yè)的類型、特點(diǎn)，與建設(shè)單位組成聯(lián)合小組，各自確定相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員參加，以便有針對(duì)性地編制驗(yàn)收計(jì)劃。因此團(tuán)隊(duì)成員最好由其他項(xiàng)目抽調(diào)具有一定工作經(jīng)驗(yàn)和業(yè)務(wù)能力的員工組成，同時(shí)，該團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)考慮作為今后項(xiàng)目管理服務(wù)工作啟動(dòng)后的骨干力量。承接查驗(yàn)團(tuán)隊(duì)成員一般應(yīng)涵蓋項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、客服人員、工程人員、行政人員、保安人員、清潔人員等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接查驗(yàn)前應(yīng)根據(jù)承接物業(yè)的類型、特點(diǎn)、項(xiàng)目面積大小等因素組建承接查驗(yàn)團(tuán)隊(duì)。（2） 使用查驗(yàn)：是指通過啟用設(shè)施或設(shè)備來直接檢驗(yàn)被查驗(yàn)對(duì)象的安裝質(zhì)量和使用功能，以直觀地了解其符合性、舒適性和安全性等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)督促建設(shè)單位盡快安排驗(yàn)收。 （3）時(shí)間緊、任務(wù)重，承接查驗(yàn)工作一般在物業(yè)交付業(yè)主使用前一至三個(gè)月陸續(xù)進(jìn)行，在此期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋接管驗(yàn)收以及物業(yè)交付前期準(zhǔn)備工作同時(shí)展開，因此承接查驗(yàn)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)來說，時(shí)間相對(duì)緊張，任務(wù)較重，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需根據(jù)承接查驗(yàn)計(jì)計(jì)劃及物業(yè)交付方案合理安排，確保承接查驗(yàn)工作按計(jì)劃順利推進(jìn)行。（1） 覆蓋面廣，涵蓋規(guī)劃設(shè)計(jì)列時(shí)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備三大方面，主要包括：① 共用部位：一般包括建筑的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。 其意義主要是：確保物業(yè)具備正常使用功能，充分維護(hù)業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，為后期開展物業(yè)管理服務(wù)工作奠定良好的基礎(chǔ)。新建物業(yè)的承接查驗(yàn)，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。它分為新建物業(yè)的承接查驗(yàn)和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)兩種類型是。其目的是：規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為 ，明確交接雙方 （建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系。物業(yè)承接查驗(yàn)具有覆蓋面廣、技術(shù)含量高、時(shí)間緊、任務(wù)重等特點(diǎn)。（2） 技術(shù)含量高，需要工程技術(shù)人員具有豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，掌握一定的專業(yè)技能，熟練操作檢測(cè)工具設(shè)備。查驗(yàn)的相關(guān)資料由建設(shè)單位提供，物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要是進(jìn)行必要的復(fù)核。（1） 觀感查驗(yàn)：是對(duì)被查驗(yàn)對(duì)象外觀的檢查，一般采取目視、觸摸等方式進(jìn)行。 如