【文章內(nèi)容簡介】 13 嘉茂購物中心西直門 隱蔽工程在封閉前要通知工程管理人員驗收，在封閉前與租戶協(xié)調(diào)部聯(lián)系填寫隱蔽工程驗收申請單，待驗收合格后方可封閉 1. 所有純木裝飾封板以前要通知工程部驗收是否已 刷防火涂料。 2. 租區(qū)內(nèi)設(shè)計使用上下水的租戶必須做防水層，并做 24 小時蔽水試驗，然后通知工程部驗收。 3. 隔斷墻內(nèi)隱蔽工程應(yīng)在封板以前通知工程部驗收。 4. 天花內(nèi)隱蔽工程應(yīng)在封板前通知工程部驗收。 5. 噴淋管路要做打壓試驗，要求不帶噴頭管路打壓 12kg，此項工程要 由工程部驗收。 6. 空調(diào)管路移位改造要符合要求 并 且要做打壓試驗，此項工程要有工程部驗收。 7. 空調(diào)管路及生活用水管路要做好保溫，并由工程部驗收。 竣工前的工作 1. 裝修竣工前至少 30 天 申請水、電、燃氣及電話 /通信服務(wù)。 2. 裝修竣工前至少 21 天 與 西直門 管理中心租戶協(xié)調(diào)部 確認銘牌名稱 。 3. 裝修竣工前至少 7 天 向嘉茂購物中心 西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部安排聯(lián)合驗收事宜。 4. 入住前至少 3 天 將空調(diào)供應(yīng)的日期書面通知 望京管理中心 。 5. 裝修竣工后 60 天內(nèi) 向 西直門 管理中心提交有關(guān)竣工圖紙、相關(guān)驗收合格證明 。 裝修程序核查事項 裝修守則 14 嘉茂購物中心西直門 ? 收到裝修守則、設(shè)計指南、商鋪圖紙、申請 /資料表格等。 ? 與 西直門 管理中心租戶協(xié)調(diào)部安排設(shè)計 /裝修 會議。 ? 親自交回全套的裝修方案 /資料表格等。 ? 收到對裝修方案的意見或批準。 ? 申請任何必要的政府批準，詳見附件。 ? 安排繳付有關(guān)費用和押金。 ? 裝修開工前提醒承包商： 1. 保險要求 2. 商鋪移交 3. 提供臨時水、電 4. 公共區(qū)域保護 5. 運送材料及進入大廈 6. 施工垃圾清運 7. 施工車輛停放 8. 電梯使用 9. 裝修期間衛(wèi)生間的使用 管理中心要求及推薦的顧問、承包商及供貨商一覽表 專業(yè) 顧問 承包商 聯(lián)系（姓名 /電話） 通風及空調(diào) （只限主管道、排煙、風機盤管） 電力及給排水 （電力 – 只限主開關(guān) 給排水 – 主管道） 消防系統(tǒng) （所有） 樓宇管理系統(tǒng) （所有） 結(jié)構(gòu)工程 （所有） 保安系統(tǒng) （所有公共區(qū)域） 裝修守則 15 嘉茂購物中心西直門 電信 （只限主管道） 出租方的顧問 租戶進行設(shè)計及制作施工圖紙時，可能需要與出租方的顧問聯(lián)系。 如果租戶不聘用出租方的顧問進行設(shè)計， 西直門 管理中心將請出租方的顧問審批租戶的設(shè)計文件，以便保證大廈系統(tǒng)的兼容性。這項審批的費用將由租戶承擔。 業(yè)主的顧 問名單如下： 建筑師： 機電及給排水工程師： 5. 復原規(guī)定及技術(shù)說明 一般說明 租戶將商鋪移交西直門 管理中心之前，必須按照租賃合同條款恢復原狀。以下內(nèi)容可以協(xié)助租戶進行復原工作。請注意，合同到期后，除非得到 西直門 管理中心的批準，租賃區(qū)域必須完全恢復原狀，然后移交 西直門 管理中心。 復原要求 復原的定義，是按照接收時的條件退還租賃區(qū)域。租戶應(yīng)做到以下要求： 內(nèi)部隔 斷 1. 拆除所有 增加的石膏板墻、分隔墻及木工設(shè)施，恢復原有狀態(tài)。 2. 清除大廈墻體上的所有墻紙及表面涂料。修理或更換石膏板（根據(jù)需要），并恢復平整 的平面。 3. 拆除墻面瓷磚、大理石裝飾及拆除墻面線管、插座，恢復原有狀態(tài)。 1. 按照租賃前的平面圖和標準，拆除墻、玻璃隔斷及主入口大門。 2. 填平所有內(nèi)部樓梯開口（如有）。請注意，任何對于結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的修復，租戶必須使用 西直門 管理中心指定的結(jié)構(gòu)顧問和承包商。 天花 裝修守則 16 嘉茂購物中心西直門 1. 拆除天花吊頂龍骨，恢復原有結(jié)構(gòu)頂板。 2. 拆除天花內(nèi)增加的所有管線 、管路、風道等設(shè)施，恢復成原有狀態(tài)。 3. 天花內(nèi)如有噴涂施工要全部清除，恢復成原有狀態(tài)。 4. 公區(qū)區(qū)域的天花退租時不能有任何破壞，如有破壞，須按原 狀恢復。 1. 清除地面石材，拆除地面鋪設(shè)的線管，并將地面恢復水泥找平層。 2. 清除所有地面涂料和錨鉤。修補（根據(jù)需要）并恢復平整的水泥地面。 3. 拆除所有走廊架高地板下的布線（如有）。 4. 拆除地面木地板及架空龍骨，并將地面恢復水泥找平層，拆除地面鋪設(shè)地毯，并將粘貼地毯的膠清理干凈。 5. 公共區(qū)域的地面退租時不能有任何破壞，如有破壞，須按原狀恢復。 （ 如需要） 1. 按照租賃前的平面圖和標準， 移位及更換所有燈具。 2. 切斷并拆除吊頂內(nèi)的所有電線、管道、電纜等。 3. 對于位于公共區(qū)域的、同時又在租戶區(qū)域內(nèi)的任何照明，切斷并連接到大廈供電的電 路。 4. 按照租賃前的平面圖和標準，移位及更換所有緊急或出口燈。 5. 拆除所有加裝的燈具，修復原來安裝的部位。 6. 拆除所有增設(shè)的照明線路， 恢復原有配電器。 （ 西直門 管理中心 指定承包商） 1. 按照租賃前的平面圖和標準及消防規(guī)定，移動 噴淋頭的位置。 2. 拆除所有加裝的消防設(shè)備，修復原來安裝的部位。 3. 拆除所有加裝的噴淋頭，修復原來安裝的 部位。切斷的水管必須封堵，以便保證不漏水。 （如需要） 1. 按照租賃前的平面圖和標準，恢復空調(diào)風口的位置。 2. 按照租賃前的平面圖和標準，移動 風機盤管的位置。 3. 拆除所有加裝的制熱或制冷系統(tǒng)，修復原來安裝的部位。 4. 按照租賃前的平面圖和標準，恢復溫控器接線的長度和條件。 5. 恢復原有派有眼風口，及原有消防排煙風口。 /數(shù)據(jù)系統(tǒng) 裝修守則 17 嘉茂購物中心西直門 拆除所有電力及語音 /數(shù)據(jù)設(shè)備，包括管道、電線、電纜等，無論在租戶區(qū)域內(nèi)，還是在公共走廊、電表房、豎井等。 1. 拆除所有給排水管道及裝置。切斷 的水管必須封堵，以便保證不漏水。 2. 修復結(jié)構(gòu)樓板的損壞（如有）。請注意，任何對于結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的修復，必須使用 西直門 管理中心指定的結(jié)構(gòu)顧問和承包商。 1. 拆除增加的天燃氣管道，恢復原有狀態(tài)。 2. 拆除天燃氣管道工程要由煤氣公司施工，費用由租戶承擔。 1. 裝修垃圾必須按照本守則 進行清運。 2. 裝修垃圾不得堆放在任何公共區(qū)域。裝修垃圾可以使用服務(wù)梯運送。 1. 在復原期間，租戶及 /或其承包商應(yīng)對從服務(wù)梯大堂到商鋪門口的地面和墻面進行足夠的 保護。如果由于復原工程發(fā)生公共區(qū)域任何損壞，租戶應(yīng)負責維修。 2. 在復原期間，為了避免影響其他租戶，復原商鋪的大門應(yīng)保持隨時關(guān)閉。所有租戶區(qū)域 與公共區(qū)域的玻璃隔斷和門，應(yīng)該用白色不透明的白紙或墻紙，從內(nèi)側(cè)整齊粘貼。 1. 租戶完成復原工作以后， 西直門 管理中心將安排竣工驗收。如果所有項目均合格完成， 管理中心將無息退還押金 . 裝修守則 18 嘉茂購物中心西直門 表 A – 總體 條款及條件 商鋪 /樓層號碼 : 租戶名稱 : 我們已經(jīng)收到并承諾遵守 嘉茂購物中心 西直門 《租戶裝修守則》中的所有條款及條件。 1. 提示 ： 在任何情況下，都不得在樓板、柱、墻、梁上面鉆孔、切割、剔鑿或雕刻。如果需要在樓板及梁上固定噴淋頭、風道及吊頂天花等，必須在圖紙上詳細說明。 2. 如果發(fā)生損壞， 西直門 管理中心保留裝修停工的權(quán)利，直至做出估價。租戶應(yīng)對損壞修復工程承擔全部費用。 3. 裝修期間， 西直門 的公共區(qū)域發(fā)生任何損壞，無論是否意外事件，將由 西直門 管理中心的承包商維修，租戶承擔費用。 4. 對于裝修期間和竣工以后發(fā)生的任何損壞及索賠，租戶將對 西直門 管理中心做出賠償。 5. 租戶應(yīng)從政府有關(guān)部門獲得必要的裝修審核 /驗收。裝修審核 /驗收所有條件和規(guī)定，特別是 消防局的要求，租戶應(yīng)嚴格遵守。 6. 管理中心對于裝修方案的批準，并不意味著對于裝修使用材料和規(guī)格的認可。特別是由此產(chǎn)生的結(jié)果，應(yīng)由租戶承擔。 7. 西直門 管理中心保留要求租戶變更裝修方案的權(quán)利，必要時要求租戶對于正在施工、甚至已經(jīng)完工的工程做出變更。任何此類要求，必須在租戶收到書面通知之日起的一個月內(nèi)完成。 8. 對于大廈的設(shè)備，租戶應(yīng)安裝足夠的檢修門 /檢修口 ， 以便日常保養(yǎng)和更換這些設(shè)備時 ，不會破壞租戶的裝修。 9. 所有工程必須嚴格按照已獲批準的圖紙及說明，并由 西直門 管理中心 獲準的承包商施工 。 10. 出租方將商鋪交付租戶之 后 ，租戶應(yīng)簽字確認已經(jīng)收到并同意遵守《租戶設(shè)計指南》、《裝修守則》及《用戶手冊》中的所有條款和條件。 租戶授權(quán)代表簽字 /公司蓋章 姓名（正楷） 日期 19 裝修守則 嘉茂購物中心 西直門 表 B – 交樓標準一覽表 項目 出租方提供 出租方選擇提供 租戶提供 結(jié)構(gòu) ? 樓板 – 地面承重為 5 千牛 /平方米 ? 無 ? 樓板 – 提高地面承重需先得到 西直門 管理中心批準 墻 ? 租戶區(qū)域 – 200mm 加氣混凝土砌塊 /石膏板 ? 無 ? 租戶區(qū)域內(nèi)墻 如租戶對墻體有所改變需先得到 西直門 管理中心的批準 地面 ? 租戶區(qū)域 – 水泥砂漿找平 ? 走廊 均質(zhì)地磚 ? 電梯廳 （同上） ? 無 ? 租戶自供地面完成面材料但需得到 西直門管理中心批準 天花 ? 租賃區(qū)域 – 無 ? 無 ? 租戶自供天花材料但需先得到 西直門 管理中心批準 幕墻 ? 南面 建筑幕墻采用鋁板 ? 北面 滿刮膩子及噴涂室外質(zhì)感涂料 ? 無 ? 無 照明 ? 租戶區(qū)域 – 不提供分電路和照明裝置 ? 走廊 筒燈 ? 大堂 筒燈 ? 無 ? 適合租戶設(shè)計的非標準燈具 ? 非標準的緊急照明需先 得到 望京管理中心申請 ? 要滿足要求的導管、布線和燈開關(guān) 店面 ? 敞開式 ? 店面按出租方設(shè)計標準 大廈和商場銘牌 ? 按照西直門 管理中心 規(guī)定的標準銘牌條（請見圖紙） ? 無 ? 確認公司名稱 20 裝修守則 嘉茂購物中心 西直門 供電 ? 強電井中為所有商鋪提供電度表 ? 平均 100 瓦 /平方 米（不包括空調(diào)系統(tǒng)用電） ? 電力增容可酌情考慮 ? 總電量為 1 萬 KW（含空調(diào)系統(tǒng)） ? 滿足要求得配電盤、布線和裝置 ? 安裝并提供租戶配電盤 ? 租戶面板 ? 租戶提供插座 應(yīng)急電源 ? 無 ? 應(yīng)急電源只供給消防相關(guān)系統(tǒng) ? 無 無 空調(diào) ? 室內(nèi)空氣質(zhì)量 – 新風量： 20 立方米 /小時 /人（商場） ? 小面積的店鋪提供風機盤管系統(tǒng) ? 改造和增加需符合 西直門 管理中心的規(guī)定 ? 通風管道 ? 風口 采暖 ? 無采暖設(shè)備 ? 無 ? 改造和增加需符合 西直門 管理中 心的規(guī)定，并獲得望京管理中心批準 消防 ? 租戶區(qū)域 – 自動系統(tǒng)（噴淋頭、煙感器和消防栓），按消防局要求提供標準布置 ? 走廊和大堂 – 自動系統(tǒng)（噴淋頭、煙感器和消防栓），按消防局要求提供標準布置 ? 無 ? 改造和增加需申請并符合 西直門 管理中心的規(guī)定 ? 望京管理中心指定的承包商施工，租戶承擔費用。 給排水和生活水 ? 租戶區(qū)有給排水點 ? 走廊 生活水無 ? 無 ? 對大廈的變更和增加 ? 任何改造和增加需按出租方的規(guī)定 通訊 ? 固定的通訊網(wǎng)絡(luò)服務(wù)供應(yīng)商 ? 在店鋪入口處預留電話終端 ? 無 ? 適合租戶要求的導管、布線、連接和設(shè)備 ? 電話線和數(shù)據(jù)線的連 接需向有關(guān)部門申請 廣播系統(tǒng) ? 租戶區(qū)域 – 商場內(nèi)提供廣播系