【文章內(nèi)容簡介】 于長江三角洲，屬于中國人口最稠密的地區(qū)，社會經(jīng)濟發(fā)展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場優(yōu)勢；而自貢等都處于中國西部，現(xiàn)對來說社會經(jīng)濟發(fā)展水平較低，人均消費能力較低。167。 國外市場調(diào)查冰河時期的產(chǎn)業(yè)在全世界旅游業(yè)中都有很好的開發(fā)，在美國的德克薩斯州、亞利桑那州、瑞士的汝拉州等地區(qū)已經(jīng)開發(fā)了類似“侏羅紀公園”的主題公園，在知名度不斷擴大的同時也取得了很好的效益，但在亞洲卻沒有擁有冰河時期的產(chǎn)業(yè)的世界級的旅游地，這顯然與亞洲的眾多人口和社會經(jīng)濟快速發(fā)展是不適應的。在以冰河時期為主題的娛樂業(yè)方面，以歐美國家為首，開發(fā)出了諸如好萊塢的《冰河世紀》等膾炙人口的影片以及環(huán)球影城的侏羅紀公園恐龍谷等，取得了不俗的成績，同樣在亞洲這也是迫切開發(fā)的空白。冰河時期作為地球生物的疑案和現(xiàn)代人們最感興趣的話題，在世界范圍內(nèi)，尤其在亞太地區(qū)的旅游開發(fā)上都是潛力無窮的。由此可以看出，在江蘇乃至全國區(qū)域，打造冰河時代的主題公園的市場潛力巨大，能夠為蘇北地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和帶動力提升一個明顯的臺階，為蘇州地區(qū)創(chuàng)建更多的經(jīng)濟收入。167。 需求市場2022年，在省委、省政府的正確領導下，江蘇全省旅游業(yè)在克服困難中振興，在應對挑戰(zhàn)中奮進，創(chuàng)出了平穩(wěn)較快發(fā)展的新業(yè)績，全省接待國內(nèi)游客， 實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入 ；接待入境旅游者 ，實現(xiàn)旅游外匯收入 ，同比分別增長 %和 %；實現(xiàn)旅游總收入，旅游增加值 ，分別增長 %、%。增加值占全省 GDP比重 5%，占服務業(yè)增加值比重 %。目前，我省旅游總收入、國內(nèi)旅游人數(shù)和收入、4A、5A 級景區(qū)、工農(nóng)業(yè)旅游示范點、特色旅游鎮(zhèn)村數(shù)量均居全國第一。這也正好說明冰河時代主題公園未來的旅游產(chǎn)業(yè)尚有較大發(fā)展空間，游客市場仍有較大潛力。12 / 38167。 客源市場出游能力持續(xù)增長：（1）人們可自由支配收入：與全國各地一樣，現(xiàn)在江蘇地區(qū)的人們可支配收入在逐年增多。（2）人們可自由支配時間：隨著黃金周和雙休日的推行，現(xiàn)在江蘇地區(qū)的人們的閑暇時間在逐年增多。（3）出游者年齡構成：近年人們出游的年齡段在拓寬，小孩及老年人出游的數(shù)量增長較快。167。 客源市場偏好：來源 江蘇省就近居民 省/外游客★★★★★ 自然山水類 自然山水類★★★★ 自然遺址類 主題公園類★★★ 自然探險類 自然探險類★★ 主題公園類 自然遺址類★ 民俗風情類 民俗風情類按喜好程度進行排序調(diào)查，結果顯示，所有被訪者中有超過半數(shù)的人都將自然山水類的景點放在第一位。本省的居民大部分人喜歡自然遺址類的景點僅次于排在首位的自然山水類；而對于外省的游客，主題公園類的產(chǎn)品則是緊跟自然山水類景點之后。167。 市場預測167。 冰河時代主題公園市場規(guī)模預測表建成后年份（年） 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年游客量（萬人次） 喜歡度13 / 3814 / 38第 4 章 建設條件與園址選擇167。 建設條件167。 資源稟賦狀況本項目冰河時代文化遺址具有一定獨特性、稀缺性和壟斷性。本項目的自然資源吸引力較強，可觀賞性較佳。冰河時代資源具有一定神秘性，能較好的滿足游客獵奇、體驗心理需求。本項目的土地資源靠山、高速公路，具有較高的開發(fā)潛力（高尚社區(qū)）價值。同時具有良好的永續(xù)開發(fā)價值。盱眙地區(qū)的人文民俗資源較豐富，具有較高的開發(fā)價值。167。 區(qū)位條件地理區(qū)位較優(yōu)：基地位于盱眙旅游圈范圍內(nèi)，國道與省道高速公路全線貫通。 地形地貌較優(yōu)：基地靠山，地勢微有起伏，較適合建設主題公園、休閑娛樂、居住項目。氣候條件：氣候條件較優(yōu)，適合建設室內(nèi)、室外綜合性主題公園。 自然災害: 對本項目有直接影響的自然災害主要是地震現(xiàn)象。通過實際了解，境內(nèi)在 20年內(nèi)都沒有對人們生活造成嚴重影響的較大規(guī)模的地震，對項所 屬 氣 候 區(qū)劃 北 亞 熱 帶與 暖 溫 帶過 渡 區(qū) 域 四 季 分 配 類型 四 季 分 明 ， 夏無 酷 暑 ， 冬 無嚴 寒 。 年 氣 溫14℃ 年 降 雨 天 數(shù) 年 降 雨 量 降 水 量 800至930毫 米 日 照 率 52％ 至 57％ 年 日 照 時 數(shù) 2284 至 2495小 時 負 氧 離 子 含量 空 氣 質(zhì) 量 優(yōu) 常 年 風 向 西 南 風 向 災 害 性 天 氣 總 體 評 價 四 季 分 明 ， 光 照 充 足 ， 雨 量 適 中 ， 雨 熱 同期 。 四 季 之 中 春 、 秋 季 短 ， 冬 、 夏 季 長 ，春 季 天 氣 多 變 ， 夏 季 高 溫 多 雨 ， 秋 季 天 高氣 爽 ， 冬 季 寒 潮 頻 襲 15 / 38目的建設不會構成太大的影響。基地交通可進入性好：寧宿徐高速路與山水大道兩條主交通干道貫通其中，便利的交通為項目通過了基礎性保障。167。 能源供應條件基地位于寧宿徐高速路與山水大道兩條主交通干道附近，水、電、氣等能源供應都可以解決。（1）供電、電源情況：近遠期可能的供電量及電壓 600千伏安，電壓可以根據(jù)需要配置；費用及計費方式由供電部門對公園用電項目進行實際考察后，確定終合性電價；供電部門同意在公園建設中或建成后，用電量可以根據(jù)設計要求，從腰站變電站重新架設線路。（2）供水、水源情況：可從周邊水庫取水，最好是擴建周邊水庫，作為景區(qū)的主要水源。（3）運輸：地區(qū)內(nèi)運輸線路的分布國道、省道公路東西南北縱橫交錯；運輸費用貨運價格 ,客運價格 ；景區(qū)建設過程中要考慮建立徐州直達冰河時代主題公園專線巴士,由早到晚每 30分鐘/次。（4）排水:排水條件目前沒有經(jīng)過專業(yè)處理,通過自然溝渠流入江河；景區(qū)建設過程中要建設污水處理廠和排污渠。（5）電訊等公用設施:可由當?shù)氐泥]電部門解決。（6）施工條件: 盱眙境內(nèi)可提供充足的沙、石、水泥等建筑材料，其他建筑材料可在淮安的專業(yè)市場購買。施工勞動力來源可由承包商自帶或當?shù)氐霓r(nóng)村剩余勞動力解決；施工運輸條件盱眙及周邊縣市有足夠的車輛保證；施工用動力（水、電）來源等可以就地解決。（7）市政建設及生活設施：包括當?shù)氐男l(wèi)生、郵電、文化教育由當?shù)卣畢f(xié)調(diào)解決。167。 人力資源條件人力資源的可獲得性：目前，盱眙縣當?shù)剡m合本項目的高級經(jīng)營管理人才較豐富，同時由于江蘇省是旅游大省，其從外地引進人力資源的能力較強。本地一般人力資源的可獲得性也較強。16 / 38167。 園址選擇選址既是一門科學，又是一門藝術，因為在旅游開發(fā)中，選擇適當?shù)慕ㄔO位置對景點未來的成功是至關重要的。通過上節(jié)的分析比較，我們認為無論是從市場情況還是資源狀況以及建設條件，盱眙縣是理想的建設場址。17 / 38第 5 章 總體規(guī)劃167。 項目控制范圍規(guī)劃（模擬）167。 總體功能分區(qū)框架18 / 38167。 項目選擇原則 根據(jù)前期調(diào)查報告和策略計劃書的結論，以滿足目標市場游客度假旅游為主，考慮盈利性、娛樂性、趣味性、創(chuàng)新性、競爭性，盈利性從單個的項目上不一定能體現(xiàn)出來，需從冰河時代整體上考慮；娛樂性、趣味性則是對旅游項目設計的基本要求；有創(chuàng)新是生存發(fā)展的前提，有創(chuàng)新性的項目才可能有競爭性，因而冰河時代主題公園產(chǎn)品項目設計應重點考慮創(chuàng)新性、競爭性策略。在產(chǎn)品項目的創(chuàng)新和競爭力方面，是根據(jù)各項目本身的適應消費對象和生命周期，基于冰河時代主題公園自身的自然資源特點，參照周邊現(xiàn)有主題公園的產(chǎn)品項目設置及市場對其反映程度，再結合度假旅游發(fā)展趨勢和國外發(fā)達國家發(fā)展度假旅游的經(jīng)驗后，綜合得出的結果，因此規(guī)劃中的冰河時代主題公園的絕大多數(shù)產(chǎn)品項目具有一定的超前性，具有較強的生命力和競爭力。本主題公園的產(chǎn)品設計考慮到了現(xiàn)階段不同的市場需求層次及日益上升變化的需求檔次和需求偏好，在產(chǎn)品設計上具有創(chuàng)新性和超前性。167。 主體功能區(qū)域冰河時代主題公園共分為八個功能項目區(qū)域，該八個功能區(qū)基本滿足了旅游的六大要素：吃、住、行、游、購、娛，項目主體功能區(qū)域如下表：表一冰河時代—生存體驗觀覽區(qū)功能 吸引力 目標游客開發(fā)時序區(qū)域 項目表演觀光娛樂住宿餐飲購物服務刺激性觀賞性體驗性新鮮度兒童青少年青年中年老年一期游客容量史前隧道 動物遺骸索橋 　 　 　 　 　 　 　 D A C A 　 　 　 　 　 　　 原始叢林 　 　 　 　 　 　 　 C A C A 　 　 　 　 　 　　 劍齒虎來襲 　 　 　 　 　 　 　 B A B A 　 　 　 　 　 　身歷其境 原始物種餐廳 　 　 　 　 　 　 　 D C D D 　 　 　 　 　 　　 物種殘骸制作 　 　 　 　 　 　 　 D B C B 　 　 　 　 　 　　 冰河影院 　 　 　 　 　 　 　 B A B B 　 　 　 　 　　 逃離冰河激戰(zhàn) 　 　 　 　 　 　 　 C C C C 　 　 　 　 　 　　 史前聲音 　 　 　 　 　 　 　 B B A B 　 　 　 　 　 　　 冒險之旅 　 　 　 　 　 　 　 C A B B 　 　 　 　 　 　19 / 38　 深林探險記 　 　 　 　 　 　 　 C B B B 　 　 　 　 　 　　 王者歸來 　 　 　 　 　 　 　 A B A B 　 　 　 　 　 　　 百趣古道 　 　 　 　 　 　 　 D B C C 　 　 　 　 　 　水陸霸王 猛犸湖戲水廣場 　 　 　 　 　 　 　 C B B C 　 　 　 　 　 　　 旋轉(zhuǎn)木馬 　 　 　 　 　 　 　 C C C C 　 　 　 　 　 　　 水上決斗 　 　 　 　 　 　 　 C C B C 　 　 　 　 　 　　 物種探秘 　 　 　 　 　 　 　 C B B A 　 　 　 　 　 　　 造龍館 　 　 　 　 　 　 　 D B B C 　 　 　 　 　 　　 飛龍鎖鏈 　 　 　 　 　 　 　 A B A B 　 　 　 　 　 　　 激流勇進 　 　 　 　 　 　 　 A B B C 　 　 　 　 　 　　 水霸灣 　 　 　 　 　 　 　 C C C B 　 　 　 　 　 　探尋王者 喂食游戲 　 　 　 　 　 　 　 D B C B 　 　 　 　 　 　 　　 幽谷穿越 　 　 　 　 　 　 　 C B B C 　 　 　 　 　 　　 巢穴洞 　 　 　 　 　 　 　 A C B B 　 　 　 　 　 　　 物種蛋谷 　 　 　 　 　 　 　 C B B B 　 　 　 　 　 　　 溜索速降 　 　 　 　 　 　 　 B C B C 　 　 　 　 　 　　 物種體內(nèi)游 　 　 　 　 　 　 　 B C B C 　 　 　 　 　 　　 生存島 　 　 　 　 　 　 　 C B B B 　 　 　 　 　 　　 穿越火種 　 　 　 　 　 　 　 C B C B 　 　 　 　 　 　 　　 水底隧道 　 　 　 　 　 　 　 C B B B 　 　 　 　 　 　表二冰河時代—博物院功能 吸引力 目標游客 　區(qū)域 項目 表演觀光娛樂住宿餐飲購物服務刺激性觀賞性體驗性新鮮度兒童青少年青年中年老年二期史前石器 磨牙石 　 　 　 　 　 　 　 B D B B 　 　 　 　 　 　　 翹石橋 　 　 　 　 　 　 　 C D B B 　 　 　 　 　 　　 珍貴石 　 　 　 　 　 　 　 B D B B 　 　 　 　 　 　冰河物種 劍齒虎 　 　 　 　 　 　 　 B C C C 　 　 　 　 　 　　 猛犸象 　 　 　 　 　 　 　 C C C C 　 　 　 　 　 　　 山椒魚 　 　　 　 　 　 　 　 　 C D 　 　 　 　 　 　乳齒象美洲野牛 B C C C駝鹿、麋鹿 C D B B野馬群 　 　 C D冰河植物 穗花杉 C D B B20 / 38銀杏 C D B B不知名植被 C D B B冰河景觀 冰山崩裂 B D C B動物遷徙 C C B D生物競爭 D D D B物種繁衍 B D