主題公園建設(shè)項(xiàng)目策劃書(shū)_(編輯修改稿)
2025-04-09 09:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 蓋多個(gè)老少皆宜，豐富多彩的娛樂(lè)項(xiàng)目。 本項(xiàng)目規(guī)劃用地 2300畝，其中 公園 主題區(qū)占地 1500畝，附屬區(qū)占地 800 畝。 主題區(qū) 公園主題區(qū)占地 1500 畝，規(guī)劃設(shè)計(jì) 十大主題區(qū)：大型戶外娛樂(lè)嘉年華、啤酒狂歡廣場(chǎng)（ **啤酒歷史、啤酒工藝演示、自釀啤酒體驗(yàn)、演藝廣場(chǎng)、啤酒大棚）、 智勇大沖關(guān)、影視體驗(yàn)城、冒險(xiǎn)山、 CS 山地實(shí)戰(zhàn)區(qū)、卡丁車(chē)俱樂(lè)部、陽(yáng)光海岸洗浴城、夜總會(huì)、 麒仕會(huì) 等。 附屬區(qū) 13 公園 附屬區(qū) 占地 800畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容 有：品牌折扣購(gòu)物城、美食街、酒吧街、文化藝術(shù)品街、國(guó)學(xué)院（棋院、書(shū)畫(huà)院、琴院、書(shū)院 ），療養(yǎng)院 等。 14 第 五 章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng) 與 營(yíng)銷(xiāo) 策略 項(xiàng)目 經(jīng)營(yíng) 策略 本項(xiàng)目建設(shè)通過(guò) 充分利用“啤酒之都”城市名片，市場(chǎng)化運(yùn)作貫穿始終，按照旅游主題休閑城的方向，以全新的理念和全新的策劃，塑造一個(gè)注重運(yùn)用高科技，將 **啤酒文化與現(xiàn)代休閑娛樂(lè)的時(shí)尚精密結(jié)合的新型旅游景區(qū)及全疆最大的文化 休閑娛樂(lè)城，成為綜合娛樂(lè)休 閑之都，集各項(xiàng)娛樂(lè)之大成，涵蓋多個(gè)老少皆宜，豐富多彩的娛樂(lè)項(xiàng)目 。 項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)過(guò)程中，巧 用價(jià)格杠桿，尊重市場(chǎng)規(guī)律 ， 門(mén)票的價(jià)格十分敏感，對(duì) 項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn) 具有決定性的影響。 ****主題公園的客源主要是 **周邊地區(qū)的當(dāng)?shù)鼐用瘢苓叺貐^(qū)人們的收入水平普遍不太高，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，將 從客源市場(chǎng)的實(shí)際出發(fā)，采取了“中檔定價(jià)，讓利銷(xiāo)售”的方針，并向游客提供多種優(yōu)惠和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，來(lái)開(kāi)拓和穩(wěn)固客源市場(chǎng)。在接待游客團(tuán)隊(duì)時(shí)，又制定了“效益共享、爭(zhēng)取雙贏”的方針，給予旅行社和團(tuán)隊(duì)較大的折扣 ，從而使得客源市場(chǎng)逐年擴(kuò)大， 逐步提高 ****主題公園的 聲譽(yù)。 1. 主題公園與零售業(yè)相結(jié)合 策略 ****主題公園 采取與 零售業(yè)相結(jié)合 的方式經(jīng)營(yíng)，在 ****主題公園 內(nèi)建設(shè) 品 牌折扣購(gòu)物城、美食街、酒吧街、文化藝術(shù)品街、國(guó)學(xué)院（棋院、書(shū)畫(huà)院、琴院、書(shū)院 ）療養(yǎng)院 等，主題公園與零售業(yè)結(jié)合有利于吸引投資、 延長(zhǎng)顧客滯留時(shí)間，增加收入 。 15 定價(jià)要在考慮公司成本的基礎(chǔ)上真正讓利于游客，并把這種實(shí)惠很明顯地傳達(dá)給游客，突出性價(jià)比的衡量，讓游客感到物有所值、物超所值。不僅采用現(xiàn)有的是“分園售票” 、 “年卡” 兩 種票 制，并加大針對(duì)特定人群 (如 家庭團(tuán)體 、兒童、老年人和殘疾人等 )的價(jià)格優(yōu)惠，但這只是入場(chǎng)的門(mén)票，內(nèi)部設(shè)置的一些項(xiàng)目是另外收費(fèi)的，針對(duì)這種情況，可以將入場(chǎng)門(mén)票與小項(xiàng)目整合起來(lái)，設(shè)計(jì)多種產(chǎn)品組合，針對(duì)不同的組合收取不同的費(fèi)用，并給予一定的優(yōu)惠，同時(shí)要將這些組合產(chǎn)品的費(fèi)用與單項(xiàng)產(chǎn)品的收費(fèi)做一個(gè)明顯的對(duì)比，讓游客感覺(jué)到實(shí)惠 。也可以將 品 牌折扣購(gòu)物城、美食街、酒吧街、文化藝術(shù)品街 的購(gòu)物優(yōu)惠設(shè)計(jì)在產(chǎn)品組合中，以拉動(dòng)這幾個(gè)地方的消費(fèi)。 策略 ****主題公園將 不斷開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，通過(guò)多種多樣的業(yè)務(wù)增加其市場(chǎng)占有率。 不采 取其他主題公園只注重游藝項(xiàng)目的業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)方式， 而是將硬件游藝項(xiàng)目、節(jié)目表演和節(jié)慶活動(dòng)齊頭并進(jìn)地發(fā)展，增加了 ****主題公園 的游樂(lè)性。 創(chuàng)新 策略 ****主題公園采取全天候活動(dòng)項(xiàng)目創(chuàng)新，開(kāi)發(fā)淡季特色活動(dòng)，永遠(yuǎn)給游客不一樣的游玩感受。 不斷挖掘體驗(yàn)型“寓教于樂(lè)”活動(dòng)的內(nèi)涵挖掘，如公司員工拓展訓(xùn)練基地、青少年夏令營(yíng)活動(dòng)基地、家庭親子活動(dòng)及兒童教 16 育基地等。 ****主題公園將引領(lǐng)時(shí)尚潮流，開(kāi)展極限運(yùn)動(dòng)、探險(xiǎn)記野外活動(dòng)培訓(xùn)中心、邊緣活動(dòng)嘗試場(chǎng)所及另類(lèi)娛樂(lè)活動(dòng)主持人選拔及試用基地等，以此來(lái)吸引時(shí)尚新潮類(lèi)游客。 ****主題公園 將用 創(chuàng)新 來(lái) 保持公司的活力與吸引力，不斷建設(shè)新的項(xiàng)目設(shè)施，不斷更新升級(jí)原有的產(chǎn)品，堅(jiān)持產(chǎn)品創(chuàng)新戰(zhàn)略，使游客常玩常新。 品牌經(jīng)營(yíng)指企業(yè)針對(duì)市場(chǎng)需求的基本態(tài)勢(shì)，以企業(yè)理念為核心，以品牌為手段，通過(guò)品牌營(yíng)銷(xiāo)、品牌推廣、品牌資產(chǎn)管理等各種經(jīng)營(yíng)方式以實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益最大化的最終目標(biāo)。 ****主題公園將 通過(guò)實(shí)施品牌經(jīng)營(yíng)策略獲得 較好 收益。 品牌經(jīng)營(yíng) 將 為 ****主題公園 贏得 **啤酒愛(ài)好者支持 ，形成了差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 **啤酒 這一品牌在人們心目中就是歡樂(lè)的代名詞，它樹(shù)立了良好的企業(yè)與產(chǎn)品形象， 增強(qiáng)了消費(fèi)者對(duì) ****主題公園 的認(rèn)知度，并在 **地區(qū)乃至全國(guó) 范圍內(nèi)形成了良好口碑，從而為其帶來(lái)了廣泛的客源聚集效應(yīng)。 品牌經(jīng)營(yíng)將自始自終成為本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略 重點(diǎn) ， 在這個(gè)充滿競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，衣食住行、旅游娛樂(lè)、休閑健身、置業(yè)購(gòu)物等各種各樣的消費(fèi)活動(dòng)，無(wú)不圍繞著消費(fèi)品牌而運(yùn)轉(zhuǎn) .這是第三產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)不斷發(fā)育和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的結(jié)果 .消費(fèi)者選擇這種消費(fèi)之前無(wú)不看重經(jīng)營(yíng)者所創(chuàng)建的服務(wù)品牌 。 17 因此，本項(xiàng)目作為綜合性多元化休閑服務(wù)業(yè)態(tài)項(xiàng)目，樹(shù)立自身的整體形象、構(gòu)造自身特色品牌是贏得消費(fèi)者的最佳選擇 。 本項(xiàng)目打造品牌的方法擬為：在定 位于普通消費(fèi)者的基礎(chǔ)上，通過(guò)個(gè)性創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)服務(wù)等打造“內(nèi)功”；通過(guò)公共關(guān)系、政治權(quán)力等營(yíng)銷(xiāo)技巧和形象宣傳，打造良好的外部形象；注意開(kāi)發(fā)消費(fèi)者對(duì)服務(wù)產(chǎn)品的心理特性，提升附加值 .在形式產(chǎn)品的基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)核心產(chǎn)品和無(wú)形產(chǎn)品，樹(shù)立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念，精心提供出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代概念，用 **啤酒節(jié) 和 **觀光 旅游 服務(wù)等概念引導(dǎo)休閑消費(fèi)，創(chuàng)造品牌。 制勝策略 歡樂(lè)和美，是人生最珍貴的巔峰體驗(yàn)，是
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