【文章內(nèi)容簡介】 客源市場出游能力持續(xù)增長：（1）人們可自由支配收入：與全國各地一樣，現(xiàn)在江蘇地區(qū)的人們可支配收入在逐年增多。（2）人們可自由支配時(shí)間：隨著黃金周和雙休日的推行，現(xiàn)在江蘇地區(qū)的人們的閑暇時(shí)間在逐年增多。（3）出游者年齡構(gòu)成：近年人們出游的年齡段在拓寬，小孩及老年人出游的數(shù)量增長較快。167。 客源市場偏好：來源 江蘇省就近居民 省/外游客★★★★★ 自然山水類 自然山水類★★★★ 自然遺址類 主題公園類★★★ 自然探險(xiǎn)類 自然探險(xiǎn)類★★ 主題公園類 自然遺址類★ 民俗風(fēng)情類 民俗風(fēng)情類喜歡度時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告按喜好程度進(jìn)行排序調(diào)查，結(jié)果顯示，所有被訪者中有超過半數(shù)的人都將自然山水類的景點(diǎn)放在第一位。本省的居民大部分人喜歡自然遺址類的景點(diǎn)僅次于排在首位的自然山水類；而對(duì)于外省的游客，主題公園類的產(chǎn)品則是緊跟自然山水類景點(diǎn)之后。167。 市場預(yù)測(cè)167。 冰河時(shí)代主題公園市場規(guī)模預(yù)測(cè)表建成后年份（年）第一年第二年第三年第四年第五年游客量（萬人次） 時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告　 4 　 建設(shè)條件與園址選擇167。 建設(shè)條件167。 資源稟賦狀況本項(xiàng)目冰河時(shí)代文化遺址具有一定獨(dú)特性、稀缺性和壟斷性。本項(xiàng)目的自然資源吸引力較強(qiáng)，可觀賞性較佳。冰河時(shí)代資源具有一定神秘性，能較好的滿足游客獵奇、體驗(yàn)心理需求。本項(xiàng)目的土地資源靠山、高速公路，具有較高的開發(fā)潛力（高尚社區(qū)）價(jià)值。同時(shí)具有良好的永續(xù)開發(fā)價(jià)值。某地區(qū)的人文民俗資源較豐富，具有較高的開發(fā)價(jià)值。167。 區(qū)位條件地理區(qū)位較優(yōu)：基地位于某旅游圈范圍內(nèi)，國道與省道高速公路全線貫通。 地形地貌較優(yōu)：基地靠山，地勢(shì)微有起伏，較適合建設(shè)主題公園、休閑娛樂 、居住 項(xiàng) 目。氣候條件：氣候條件較優(yōu)，適合建設(shè)室內(nèi)、室外綜合性主題公園。 自然災(zāi)害: 對(duì)本項(xiàng)目有直接影響的自然災(zāi)害主要是地震現(xiàn)象。所 屬 氣 候 區(qū)劃 北 亞 熱 帶與 暖 溫 帶過 渡 區(qū) 域 四 季 分 配 類型 四 季 分 明 ， 夏無 酷 暑 ， 冬 無嚴(yán) 寒 。 年 氣 溫14℃ 年 降 雨 天 數(shù) 年 降 雨 量 降 水 量 800至930毫 米 日 照 率 52％ 至 57％ 年 日 照 時(shí) 數(shù) 2284 至 2495小 時(shí) 負(fù) 氧 離 子 含量 空 氣 質(zhì) 量 優(yōu) 常 年 風(fēng) 向 西 南 風(fēng) 向 災(zāi) 害 性 天 氣 總 體 評(píng) 價(jià) 四 季 分 明 ， 光 照 充 足 ， 雨 量 適 中 ， 雨 熱 同期 。 四 季 之 中 春 、 秋 季 短 ， 冬 、 夏 季 長 ，春 季 天 氣 多 變 ， 夏 季 高 溫 多 雨 ， 秋 季 天 高氣 爽 ， 冬 季 寒 潮 頻 襲 時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告通過實(shí)際了解，境內(nèi)在 20 年內(nèi)都沒有對(duì)人們生活造成嚴(yán)重影響的較大規(guī)模的地震，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)構(gòu)成太大的影響?；亟煌蛇M(jìn)入性好：寧宿徐高速路與山水大道兩條主交通干道貫通其中，便利的交通為項(xiàng)目通過了基礎(chǔ)性保障。167。 能源供應(yīng)條件基地位于寧宿徐高速路與山水大道兩條主交通干道附近，水、電、氣等能源供應(yīng)都可以解決。（1）供電、電源情況：近遠(yuǎn)期可能的供電量及電壓 600 千伏安，電壓可以根據(jù)需要配置；費(fèi)用及計(jì)費(fèi)方式由供電部門對(duì)公園用電項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)際考察后，確定終合性電價(jià)；供電部門同意在公園建設(shè)中或建成后，用電量可以根據(jù)設(shè)計(jì)要求，從腰站變電站重新架設(shè)線路。（2）供水、水源情況：可從周邊水庫取水，最好是擴(kuò)建周邊水庫，作為景區(qū)的主要水源。（3）運(yùn)輸：地區(qū)內(nèi)運(yùn)輸線路的分布國道、省道公路東西南北縱橫交錯(cuò)；運(yùn)輸費(fèi)用貨運(yùn)價(jià)格 元/噸,客運(yùn)價(jià)格 元/ 人/公里；景區(qū)建設(shè)過程中要考慮建立徐州直達(dá)冰河時(shí)代主題公園專線巴士,由早到晚每 30 分鐘/次。（4）排水:排水條件目前沒有經(jīng)過專業(yè)處理,通過自然溝渠流入江河；景區(qū)建設(shè)過程中要建設(shè)污水處理廠和排污渠。（5）電訊等公用設(shè)施:可由當(dāng)?shù)氐泥]電部門解決。（6）施工條件: 某境內(nèi)可提供充足的沙、石、水泥等建筑材料，其他建筑材料可在某的專業(yè)市場購買。施工勞動(dòng)力來源可由承包商自帶或當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村剩余勞動(dòng)力解決；施工運(yùn)輸條件某及周邊縣市有足夠的車輛保證；施工用動(dòng)力（水、電）來源等可以就地解決。（7）市政建設(shè)及生活設(shè)施：包括當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生、郵電、文化教育由當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)解決。167。 人力資源條件人力資源的可獲得性：目前，某縣當(dāng)?shù)剡m合本項(xiàng)目的高級(jí)經(jīng)營管理人才較豐富，同時(shí)由于江蘇省是旅游大省，其從外地引進(jìn)人力資源的能力較強(qiáng)。本地一般人力資源的可獲得性也較強(qiáng)。時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告167。 園址選擇選址既是一門科學(xué)，又是一門藝術(shù)，因?yàn)樵诼糜伍_發(fā)中，選擇適當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)位置對(duì)景點(diǎn)未來的成功是至關(guān)重要的。通過上節(jié)的分析比較，我們認(rèn)為無論是從市場情況還是資源狀況以及建設(shè)條件，某縣是理想的建設(shè)場址。時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告　 5 　 總體規(guī)劃167。 項(xiàng)目控制范圍規(guī)劃（模擬）167。 總體功能分區(qū)框架時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告167。 項(xiàng)目選擇原則 根據(jù)前期調(diào)查報(bào)告和策略計(jì)劃書的結(jié)論，以滿足目標(biāo)市場游客度假旅游為主，考慮盈利性、娛樂性、趣味性、創(chuàng)新性、競爭性，盈利性從單個(gè)的項(xiàng)目上不一定能體現(xiàn)出來，需從冰河時(shí)代整體上考慮；娛樂性、趣味性則是對(duì)旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本要求；有創(chuàng)新是生存發(fā)展的前提，有創(chuàng) 新性的項(xiàng)目才可能有競爭性，因而冰河時(shí)代主題公園產(chǎn)品項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)重點(diǎn)考慮創(chuàng)新性、競爭性策略。在產(chǎn)品項(xiàng)目的創(chuàng)新和競爭力方面，是根據(jù)各項(xiàng)目本身的適應(yīng)消費(fèi)對(duì)象和生命周期，基于冰河時(shí)代主題公園自身的自然資源特點(diǎn)，參照周邊現(xiàn)有主題公園的產(chǎn)品項(xiàng)目設(shè)置及市場對(duì)其反映程度，再結(jié)合度假旅游發(fā)展趨勢(shì)和國外發(fā)達(dá)國家發(fā)展度假旅游的經(jīng)驗(yàn)后，綜合得出的結(jié)果，因此規(guī) 劃中的冰河時(shí)代主題公園的絕大多數(shù)產(chǎn)品項(xiàng)目具有一定的超前性，具有較強(qiáng)的生命力和競爭力。本主題公園的產(chǎn)品設(shè)計(jì)考慮到了現(xiàn)階段不同的市場需求層次及日益上升變化的需求檔次和需求偏好，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上具有創(chuàng)新性和超前性。167。 主體功能區(qū)域冰河時(shí)代主題公園共分為八個(gè)功能項(xiàng)目區(qū)域，該八個(gè)功能區(qū)基本滿足了旅游的六大要素：吃、住、行、游、購、 娛， 項(xiàng)目主體功能區(qū)域如下表：表一冰河時(shí)代—生存體驗(yàn)觀覽區(qū)區(qū)域 項(xiàng)目功能 吸引力 目標(biāo)游客開發(fā)時(shí)序游客容量時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告表演觀光娛樂住宿餐飲購物服務(wù)刺激性觀賞性體驗(yàn)性新鮮度兒童青少年青年中年老年一期史前隧道 動(dòng)物遺骸索橋 　 　 　 　 　 　 　 D A C A 　 　 　 　 　 　　 原始叢林 　 　 　 　 　 　 　 C A C A 　 　 　 　 　 　　 劍齒虎來襲 　 　 　 　 　 　 　 B A B A 　 　 　 　 　 　身歷其境 原始物種餐廳 　 　 　 　 　 　 　 D C D D 　 　 　 　 　 　　 物種殘骸制作 　 　 　 　 　 　 　 D B C B 　 　 　 　 　 　　 冰河影院 　 　 　 　 　 　 　 B A B B 　 　 　 　 　　 逃離冰河激戰(zhàn) 　 　 　 　 　 　 　 C C C C 　 　 　 　 　 　　 史前聲音 　 　 　 　 　 　 　 B B A B 　 　 　 　 　 　　 冒險(xiǎn)之旅 　 　 　 　 　 　 　 C A B B 　 　 　 　 　 　　 深林探險(xiǎn)記 　 　 　 　 　 　 　 C B B B 　 　 　 　 　 　　 王者歸來 　 　 　 　 　 　 　 A B A B 　 　 　 　 　 　　 百趣古道 　 　 　 　 　 　 　 D B C C 　 　 　 　 　 　水陸霸王 猛犸湖戲水廣場 　 　 　 　 　 　 　 C B B C 　 　 　 　 　 　　 旋轉(zhuǎn)木馬 　 　 　 　 　 　 　 C C C C 　 　 　 　 　 　　 水上決斗 　 　 　 　 　 　 　 C C B C 　 　 　 　 　 　時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告　 物種探秘 　 　 　 　 　 　 　 C B B A 　 　 　 　 　 　　 造龍館 　 　 　 　 　 　 　 D B B C 　 　 　 　 　 　　 飛龍鎖鏈 　 　 　 　 　 　 　 A B A B 　 　 　 　 　 　　 激流勇進(jìn) 　 　 　 　 　 　 　 A B B C 　 　 　 　 　 　　 水霸灣 　 　 　 　 　 　 　 C C C B 　 　 　 　 　 　探尋王者 喂食游戲 　 　 　 　 　 　 　 D B C B 　 　 　 　 　 　 　　 幽谷穿越 　 　 　 　 　 　 　 C B B C 　 　 　 　 　 　　 巢穴洞 　 　 　 　 　 　 　 A C B B 　 　 　 　 　 　　 物種蛋谷 　 　 　 　 　 　 　 C B B B 　 　 　 　 　 　　 溜索速降 　 　 　 　 　 　 　 B C B C 　 　 　 　 　 　　 物種體內(nèi)游 　 　 　 　 　 　 　 B C B C 　 　 　 　 　 　　 生存島 　 　 　 　 　 　 　 C B B B 　 　 　 　 　 　　 穿越火種 　 　 　 　 　 　 　 C B C B 　 　 　 　 　 　 　　 水底隧道 　 　 　 　 　 　 　 C B B B 　 　 　 　 　 　表二冰河時(shí)代—博物院功能 吸引力 目標(biāo)游客 　區(qū)域 項(xiàng)目表演觀光娛樂住宿餐飲購物服務(wù)刺激性觀賞性體驗(yàn)性新鮮度兒童青少年青年中年老年二期史前石器 磨牙石 　 　 　　　　　B D B B 　 　 　 　 　 　時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告　 翹石橋 　　 　　　　　 C D B B 　 　 　 　 　 　　 珍貴石 　　 　　　　　 B D B B 　 　 　 　 　 　冰河物種 劍齒虎 　 　 　　　　　B C C C 　 　 　 　 　 　　 猛犸象 　　 　　　　　 C C 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