房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)常見(jiàn)法律問(wèn)題及解答(編輯修改稿)
2025-04-22 00:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)否得到法律的支持？……………………………………………6 發(fā)包人和承包人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同不一致，如果發(fā)生糾紛的，法院或仲裁機(jī)構(gòu)會(huì)以哪個(gè)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)？………………………………………………………………………7如果發(fā)包人和承包人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，在發(fā)生糾紛的情況下，法院或仲裁機(jī)構(gòu)是否會(huì)同意一方對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的請(qǐng)求？………7四、其他相關(guān)問(wèn)題………………………………………………………………7承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同之后，如果在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的，合同能否認(rèn)定為無(wú)效？………………7 建設(shè)工程合同中約定的墊資條款是否有效？………………………………7 發(fā)包人可以解除合同的常見(jiàn)情形有哪些？…………………………………8 什么是非法轉(zhuǎn)包？……………………………………………………………8什么是違法分包？……………………………………………………………8什么是肢解發(fā)包？……………………………………………………………8發(fā)包人在哪些情形下要對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量缺陷承擔(dān)責(zé)任？…………………9在安全施工方面，建設(shè)單位哪些行為將承擔(dān)法律責(zé)任，承擔(dān)何種法律責(zé)任？ …………………………………………9第六部分 商品房銷售常見(jiàn)法律問(wèn)題及解答一、銷售前相關(guān)問(wèn)題………………………………………………………… 1商品房預(yù)售中開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備哪“五證”？ …………………………… 1何為“預(yù)售”和“現(xiàn)售”？…………………………………………… 1商品房預(yù)售必須符合哪些條件？ ……………………………………… 1商品房現(xiàn)售必須符合哪些條件？……………………………………… 2土地使用權(quán)已被抵押給銀行的商品房還能出售嗎？………………… 2商品房銷售中關(guān)于節(jié)能公示是怎么規(guī)定的？………………………… 2二、營(yíng)銷階段相關(guān)問(wèn)題 ………………………………………………… 3開(kāi)發(fā)商發(fā)布商品房廣告應(yīng)注意些什么問(wèn)題？…………………………… 3開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付的房屋要和樣板房一樣嗎？ …………………………… 3銷售員口頭的承諾能生效嗎？…………………………………………… 3商品房廣告能作為合同內(nèi)容約束開(kāi)發(fā)商嗎？…………………………… 4銷售時(shí)可以不告知購(gòu)房人商品房周邊有不利因素（如噪音、鐵路、垃圾場(chǎng)、藥廠）嗎？…………………………………………………………………… 4開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假商品房廣告應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？…………………… 5三、銷售簽約階段相關(guān)問(wèn)題 …………………………………………… 5買房一定要先簽訂認(rèn)購(gòu)書嗎？…………………………………………… 5在商品房銷售時(shí)，能否收取費(fèi)用（如認(rèn)購(gòu)定金）但不簽署任何書面文件？………………………………………………………………………………… 5簽訂《認(rèn)購(gòu)書》并收了定金，最后未能實(shí)現(xiàn)簽約，該如何處理？… 6定金與訂金有何區(qū)別？………………………………………………… 6 未成年人能購(gòu)買商品房嗎？……………………………………………… 7 境外（包括港澳臺(tái)和外籍）個(gè)人購(gòu)買商品房有什么限制？…………… 8 在簽約過(guò)程中辦理公證手續(xù)有何法律意義？…………………………… 8在商品房買賣過(guò)程中，辦理公證手續(xù)是否為法律的強(qiáng)制規(guī)定？……… 9關(guān)于共有房屋在法律上是如何規(guī)定的？……………………………… 10如男女朋友婚前買房，只以一方名義進(jìn)行購(gòu)置，但是雙方共同出資，該房屋是否屬于兩人共有？………………………………………………………… 10 1商品房買賣合同是否必須辦理預(yù)售登記或聯(lián)機(jī)備案方可生效？……..101聯(lián)機(jī)備案以后還需要辦理預(yù)售登記嗎？……………………………… 111開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人和按揭貸款銀行之間存在什么法律關(guān)系？………… 111買受人申請(qǐng)貸款未能成功，開(kāi)發(fā)商能要求買受人補(bǔ)齊房款嗎？…… 111如我公司制定的補(bǔ)充協(xié)議和北京市建委示范文本有矛盾或不一致的，有效嗎？……………………………………………………………………………. 111商品房買賣合同簽訂后，購(gòu)房人進(jìn)行換房、更名或者變更價(jià)款，此種情形下我公司收取違約金有何依據(jù)？…………………………………………. 12第七部分 商品房租賃常見(jiàn)法律問(wèn)題及解答房屋在哪種情況下不得出租？ ………………………………………………1承租人需提交哪些文件以證明其主體身份？ ………………………………1為什么租賃合同中要約定租賃物的用途？ …………………………………1房屋租賃是否應(yīng)辦理租賃備案手續(xù)？ ………………………………………2申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交哪些文件？ ………………………………2 房屋出租人的基本義務(wù)有哪些？ ……………………………………………2房屋承租人的基本義務(wù)有哪些？ ……………………………………………3租賃房屋如因非承租人的原因毀損、滅失的，承租人享有何種權(quán)利？……3承租人將租賃物轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？………………………………3租賃期間，承租人是否可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增加其他設(shè)施？……4 1什么是房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)需注意什么問(wèn)題？…41什么是買賣不破租賃原則？…………………………………………………41租賃權(quán)與抵押權(quán)的關(guān)系是什么？……………………………………………4第八部分 商品房入住階段常見(jiàn)法律問(wèn)題及解答 一、交付前的相關(guān)問(wèn)題…………………………………………………………1
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