房地產(chǎn)業(yè)黑箱作業(yè)大揭秘(編輯修改稿)
2025-04-22 00:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，他們則有另有妙計(jì)：「抵押給銀行，按市價(jià)評(píng)估?！箵?jù)了解，西部某城市一銀行支行行長是個(gè)中高手，她和開發(fā)商串通一氣瘋狂貸款，短短幾年，違規(guī)貸出資金幾個(gè)億。事發(fā)后，她迅速和開發(fā)商達(dá)成攻守同盟，補(bǔ)辦抵押手續(xù)，對(duì)抵押樓盤高額評(píng)估，結(jié)果抵押的樓盤價(jià)值高于貸出資金，該行長毫發(fā)無傷，甚至要求「官復(fù)原職」！以上違規(guī)操作的后果是：銀行的呆賬，房地產(chǎn)開發(fā)商欠款曾在其中占了24％，與之相比，％?！笖[平」質(zhì)量問題筆者：「質(zhì)量問題根源何在?」李?。骸刚f來話長。中國有26000多家房地產(chǎn)公司，但有建筑能力的有多少？我們主要是通過承包來修建樓盤。我們常?？吹竭@樣的模式：某樓盤由某知名設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，由獲得魯班獎(jiǎng)的某建建筑公司承建。從正常的項(xiàng)目運(yùn)作流程來看，這沒什么問題。建筑市場是個(gè)大市場，也講究市場細(xì)分。但是誰來承包、預(yù)算多少就有貓膩了，我們一般會(huì)層層轉(zhuǎn)包。外界炒作的工程招標(biāo)多半是騙人的，因?yàn)殚_發(fā)商內(nèi)部也存在著不同的利益群體。我們會(huì)把工程分包給和自己有關(guān)系的人。另外，一些官員也會(huì)推薦一些承包商，「花花轎子人抬人」嘛！我經(jīng)常看到工地上的人根本不是和我們簽合同的人。那些包工頭是房地產(chǎn)生物鏈中利潤最低的一環(huán)，他們主要靠剝削工人和偷工減料發(fā)財(cái)?！构P者就他所陳述的情況多方求證，發(fā)現(xiàn)各開發(fā)商操作手段大同小異。層層轉(zhuǎn)包的直接后果是層層盤剝。層層盤剝的結(jié)果是建設(shè)資金嚴(yán)重不足，建筑商為了保證利潤，只有偷工減料。這就是質(zhì)量問題層出不窮的根源！筆者：「開發(fā)商為甚么不干涉?」李丁：「這就涉及到一個(gè)對(duì)誰負(fù)責(zé)的問題。表面上，我們對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，其實(shí)，我們面對(duì)的是政府和銀行。」由此可見，目前所看到的諸如「面積縮水」、「房屋滲漏」、「延遲交樓」等問題其實(shí)早在開工之初就埋下伏筆，這是必然結(jié)果，開發(fā)商和建筑公司都心知肚明。按規(guī)定，建筑施工必須請(qǐng)監(jiān)理公司現(xiàn)場監(jiān)理，「但目前的監(jiān)理公司是買方市場，開發(fā)商占絕對(duì)主動(dòng)權(quán)，監(jiān)理公司形同虛設(shè)。開發(fā)商為了抬高樓盤身價(jià)，請(qǐng)一些知名監(jiān)理公司監(jiān)理，但這并不能改變監(jiān)理公司的被動(dòng)角色。而有關(guān)職能部門的例行檢查不過是走走形式而已。你看到有因質(zhì)量原因停工的報(bào)導(dǎo)嗎？」李丁反問筆者，頓了頓：「即使有也被擺平了?！共稍L中，他用的最多的詞是「擺平」，這幾
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1