【文章內容簡介】 有(　　)。　　　　　　　　　　【正確答案】 BD　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產的范圍。　　【答案解析】 選項A屬于自用房地產。選項C屬于作為存貨的房地產。投資性房地產的初始計量　　多項選擇題　　下列關于投資性房地產進行初始計量的會計處理中，表述正確的有(　)?！　、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，取得時按照成本進行初始計量　　B、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量　　C、自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成　　D、外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出　　【正確答案】 ACD　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產的初始計量?！　　敬鸢附馕觥?無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，均應按照成本進行初始計量。　　投資性房地產的確認和初始計量　　單項選擇題　　下列項目中，屬于外購投資性房地產的是(　　)。　　　　　　，之后改為持有以備增值　　　　【正確答案】 A　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產的確認和初始計量?！　　敬鸢附馕觥?對于企業(yè)外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產?！　∨袛囝}　　企業(yè)將自行建造的房地產達到預定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產達到預定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產。(　　)　　√　　　　【正確答案】 　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產的確認和初始計量?！　　敬鸢附馕觥?企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應得先將自行建造的房地產確認為固定資產等，對外出租時，再轉為投資性房地產?！　雾椷x擇題　　投資性房地產進行初始計量時，下列處理方法中不正確的是()。　　A、采用公允價值模式和成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當按照實際成本進行初始計量　　B、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量　　C、自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成　　D、外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出　　【正確答案】 B　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產的確認和初始計量。　　【答案解析】 采用公允價值模式或成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，都應當按照實際成本進行初始計量?！　∨c投資性房地產有關的后續(xù)支出　　判斷題　　與投資性房地產有關的后續(xù)支出，應當在發(fā)生時計入當期損益。(　)　　√　　　　【正確答案】 　　【知 識 點】 本題考核點是與投資性房地產有關的后續(xù)支出?！　　敬鸢附馕觥?與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產確認條件的應當計入投資性房地產的成本，不滿足投資性房地產確認條件的應當在發(fā)生時計入當期損益。采用公允價值模式計量的投資性房地產　　多項選擇題　　下列關于采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產會計處理的表述中，正確的有(　　)。　　　　　　　　，公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益　　【正確答案】 BD　　【知 識 點】 本題考核點是采用公允價值模式計量的投資性房地產。　　【答案解析】 采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊，選項A錯誤。公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤?！　∨袛囝}　　采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應根據其預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。( )　　√　　　　【正確答案】 　　【知 識 點】 本題考核點是采用公允價值模式計量的投資性房地產?！　　敬鸢附馕觥?公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或攤銷?！　⊥顿Y性房地產后續(xù)計量模式的變更　　判斷題　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值計算模式轉為成本計量模式。(　　)　　√　　　　【正確答案】 √　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產后續(xù)計量模式的變更。　　【答案解析】 《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》規(guī)定在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量，而已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式?！　雾椷x擇題　　投資性房地產的后續(xù)計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產生影響的是(　　)。　　　　　　　　　　【正確答案】 C　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產后續(xù)計量模式的變更?！　　敬鸢附馕觥?投資性房地產后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應調整期初留存收益(盈余公積和未分配潤)。房地產的轉換　　單項選擇題　　2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”科目的金額為(　　)萬元?！　?700　　 800　　 850　　 000　　【正確答案】 D　　【知 識 點】 本題考核點是房地產的轉換?！　　敬鸢附馕觥?轉換日甲公司應按轉換前投資性房地產原價4 000萬元借記“固定資產”科目?！　雾椷x擇題　　長江公司為房地產開發(fā)企業(yè)，于2014年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為2 000萬元，公允價值為2 200萬元，2014年12月31日，該幢商品房的公允價值為2 150萬元。長江公司2014年應確認的公允價值變動損益為(　　)萬元?！　　　　　　　　　　菊_答案】 A　　【知 識 點】 本題考核點是房地產的轉換?！　　敬鸢附馕觥?出租時公允價值大于成本的差額應計入其他綜合收益，則長江公司2014年應確認的公允價值變動損失=轉換日公允價值2 200年末公允價值2 150=50(萬元)?！　⊥顿Y性房地產的處置　　單項選擇題　　A公司2009年1月1日外購一幢建筑物，入賬價值為1 000萬元，自購入當日起以經營租賃方式對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取。A公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2009年12月31日該建筑物的公允價值為1 040萬元，2010年12月31日該建筑物的公允價值為1 020萬元，2011年1月1日A公司出售該建筑物，售價1 050萬，不考慮所得稅等其他因素，則處置時影響損益的金額合計為(　)萬元。　　A、10　　B、30　　C、50　　D、40　　【正確答案】 B　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產的處置?！　　敬鸢附馕觥?處置時影響損益的金額等于處置時所做的相關賬務處理中損益類科目借貸方金額相抵后的余額?！　√幹脮r相關的賬務處理為：　　借：銀行存款　　　　　1 050　　貸：其他業(yè)務收入　　　　1 050　　借：其他業(yè)務成本 　　1 020　　貸：投資性房地產—成本　　　1 000　　—公允價值變動　　20　　借：公允價值變動損益　　　20　　貸：其他業(yè)務成本　　　　　20　　處置時影響損益的金額=其他業(yè)務收入1 050其他業(yè)務成本1 020公允價值變動損益20+其他業(yè)務成本的減少20=30(萬元)?！　雾椷x擇題　　甲公司為房地產開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產按照公允價值模式計量，該公司2014年7月1日將一項賬面價值2 000萬元、已經開發(fā)完成作為存貨的房產轉為經營性出租，公允價值為2 500萬元。2014年12月31日其公允價值為2 400萬元，甲公司確認了該公允價值變動，2015年7月租賃期滿甲公司以3 000萬元價款將其出售，甲公司應確認的其他業(yè)務收入是(　　)萬元。　　 000　　 500　　 900　　 400　　【正確答案】 A　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產的處置。　　【答案解析】 處置時以售價確認為其他業(yè)務收入?！　∨袛囝}　　投資性房地產被處置，或永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應終止確認此項投資性房地產。(　　)　　√　　　　【正確答案】 √　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產的處置?！　　敬鸢附馕觥?如果投資性房地產被處置，或者是預計不能為企業(yè)帶來經濟利益，則不再符合投資性房地產的定義和確認條件，所以應終止確認。長期股權投資的范圍　　單項選擇題　　甲企業(yè)由投資者A、B和C組成，協(xié)議規(guī)定，相關活動的決策至少需要75%表決權通過才能實施。假定A、B和C投資者任意兩方均可達成一致意見，但三方不可能同時達成一致意見。下列項目中屬于共同控制的是( )?！　?、B公司、C公司在該甲企業(yè)中擁有的表決權分別為50%、35%和15%　　、B公司、C公司在該甲企業(yè)中擁有的表決權分別為50%、25%和25%　　、B公司、C公司在該甲企業(yè)中擁有的表決權分別為80%、10%和10%　　、B公司、C公司在該甲企業(yè)中擁有的表決權分別為40%、30%和30%　　【正確答案】 A　　【知 識 點】 本題考核點是長期股權投資的范圍?！　　敬鸢附馕觥?選項A，A公司和B公司是能夠集體控制該安排的唯一組合，屬于共同控制。選項B，A公司和B公司、A公司和C公司是能夠集體控制該安排的兩個組合，如果存在兩個或兩個以上的參與方組合能夠集體控制某項安排的，不構成共同控制。選項C，A公司可以對甲企業(yè)實施控制，不屬于共同控制范圍。選項D，任意兩個投資者持股比例都達不到75%，不屬于共同控制?！　￠L期股權投資的初始計量　　單項選擇題　　2015年6月30日，甲公司以銀行存款1 000萬元及一項土地使用權取得其母公司控制的乙公司80%的股權，并于當日起能夠對乙公司實施控制。合并日，該土地使用權的賬面價值為3 200萬元，公允價值為4 000萬元。2015年6月30日，母公司合并財務報表中的乙公司凈資產賬面價值為6 250萬元。乙公司個別報表凈資產的賬面價值為6 000萬元。假定甲公司與乙公司的會計年度和采用的會計政策相同，不考慮其他因素，甲公司的下列會計處理中，正確的是(　　)　　 000萬元，不確認資本公積　　 000萬元，確認資本公積800萬元　　 800萬元，確認資本公積600萬元　　 800萬元，沖減資本公積200萬元　　【正確答案】 B　　【知 識 點】 本題考核點是長期股權投資的初始計量。　　【答案解析】 同一控制下企業(yè)合并取得長期股權投資的入賬價值=6 25080%=5 000(萬元)，應確認的資本公積=5 000(1 000+3 200)=800(萬元)?！　雾椷x擇題　　2014年1月1日，甲公司取得A公司25%的股份，實際支付款項6 000萬元，能夠對A公司施加重大影響，同日A公司可辨認凈資產賬面價值為22 000萬元(與公允價值相等)。2014年度，A公司實現凈利潤1 000萬元，無其他所有者權益變動。2015年1月1日，甲公司以定向增發(fā)股票的方式購買同一集團內另一企業(yè)持有的A公司40%股權?！　槿〉迷摴蓹?，甲公司增發(fā)2 000萬股普通股，每股面值為1元。支付承銷商傭金50萬元。取得該股權時，相對于最終控制方而言的A公司可辨認凈資產賬面價值為23 000萬元，甲公司所在集團最終控制方此前合并A公司時確認的商譽為200萬元。進一步取得投資后，甲公司能夠對A公司實施控制。假定甲公司和A公司采用的會計政策、會計期間相同。甲公司2015年1月1日進一步取得股權投資時應確認的資本公積為(　　)萬元。　　 850　　 900　　 950　　 750　　【正確答案】 A　　【知 識 點】 本題考核點是長期股權投資的初始計量?！　　敬鸢附馕觥?合并日長期股權投資的初始投資成本=23 00065%+200=15 150(萬元)，原25%股權投資賬面價值=6 000+1 00025%=6250(萬元)，新增長期股權投資入賬成本=15 1506 250=8 900(萬元)，甲公司2015年1月1日進一步取得股權投資時應確認的資本公積=8 900股本面值2 000發(fā)行費用50=6 850(萬元)?！　《囗椷x擇題　　非企業(yè)合并方式下取得長期股權投資，下列各項中影響初始投資成本的有(　)?！　、投資時支付的不含應收股利的價款　　B、為取得長期股權投資而發(fā)生的評估、審計、咨詢費　　C、投資時支付的稅金、手續(xù)費　　D、投資時支付款項中所含的已宣告而尚未領取的現金股利　　【正確答案】 ABC　　【知 識 點】 本題考核點是長期股權投資的初始計量。　　【答案解析】 投資付款額中所含的已宣告而尚未領取的現金股利應確認為“應收股利”?！　雾椷x擇題　　甲公司出資1 000萬元，取得了乙公司80%的控股權，假如購買股權時乙公司的凈資產賬面價值為1 500萬元，甲、乙公司合并前后不受同一方控制。則甲公司確認的長期股權投資初始投資成本為(　)萬元?！　、1 000　　B、1 500　　C、800　　D、1 200　　【正確答案】 A　　【知 識 點】 本題考核點是長期股權投資的初始計量?！　　敬鸢附馕觥?非同一控制下企業(yè)合并，企業(yè)的長期股權投資初始投資成本就是其合并成本，根據此題條件，應該為1 000萬元?！　嫹咒洖椋骸　〗瑁洪L期股權投資　　 1 000　　貸：銀行存款　　　　 1 000