【文章內(nèi)容簡介】 有(　　)?！　　　　　　　　　　菊_答案】 BD　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的范圍?！　　敬鸢附馕觥?選項A屬于自用房地產(chǎn)。選項C屬于作為存貨的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的初始計量　　多項選擇題　　下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計量的會計處理中，表述正確的有(　)。　　A、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照成本進(jìn)行初始計量　　B、采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進(jìn)行初始計量　　C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成　　D、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出　　【正確答案】 ACD　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的初始計量?！　　敬鸢附馕觥?無論采用公允價值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計量?！　⊥顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量　　單項選擇題　　下列項目中，屬于外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是(　　)?！　　　　　?，之后改為持有以備增值　　　　【正確答案】 A　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量?！　　敬鸢附馕觥?對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)?！　∨袛囝}　　企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。(　　)　　√　　　　【正確答案】 　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量?！　　敬鸢附馕觥?企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)得先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等，對外出租時，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)?！　雾椷x擇題　　投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計量時，下列處理方法中不正確的是()。　　A、采用公允價值模式和成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照實際成本進(jìn)行初始計量　　B、采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進(jìn)行初始計量　　C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成　　D、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出　　【正確答案】 B　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量?！　　敬鸢附馕觥?采用公允價值模式或成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)按照實際成本進(jìn)行初始計量?！　∨c投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出　　判斷題　　與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。(　)　　√　　　　【正確答案】 　　【知 識 點】 本題考核點是與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出?！　　敬鸢附馕觥?與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)的成本，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)　　多項選擇題　　下列關(guān)于采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有(　　)?！　　　　　　　。蕛r值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益　　【正確答案】 BD　　【知 識 點】 本題考核點是采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)?！　　敬鸢附馕觥?采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，選項A錯誤。公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤?！　∨袛囝}　　采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計使用壽命計提折舊或進(jìn)行攤銷。( )　　√　　　　【正確答案】 　　【知 識 點】 本題考核點是采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)?！　　敬鸢附馕觥?公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷。　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更　　判斷題　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計算模式轉(zhuǎn)為成本計量模式。(　　)　　√　　　　【正確答案】 √　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更?！　　敬鸢附馕觥?《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量，而已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。　　單項選擇題　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是(　　)?！　　　　　　　　　　菊_答案】 C　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更?！　　敬鸢附馕觥?投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配潤)。房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換　　單項選擇題　　2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為(　　)萬元?！　?700　　 800　　 850　　 000　　【正確答案】 D　　【知 識 點】 本題考核點是房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。　　【答案解析】 轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價4 000萬元借記“固定資產(chǎn)”科目?！　雾椷x擇題　　長江公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，于2014年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為2 000萬元，公允價值為2 200萬元，2014年12月31日，該幢商品房的公允價值為2 150萬元。長江公司2014年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為(　　)萬元。　　　　　　　　　　【正確答案】 A　　【知 識 點】 本題考核點是房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換?！　　敬鸢附馕觥?出租時公允價值大于成本的差額應(yīng)計入其他綜合收益，則長江公司2014年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損失=轉(zhuǎn)換日公允價值2 200年末公允價值2 150=50(萬元)?！　⊥顿Y性房地產(chǎn)的處置　　單項選擇題　　A公司2009年1月1日外購一幢建筑物，入賬價值為1 000萬元，自購入當(dāng)日起以經(jīng)營租賃方式對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取。A公司采用公允價值模式對其進(jìn)行后續(xù)計量。2009年12月31日該建筑物的公允價值為1 040萬元，2010年12月31日該建筑物的公允價值為1 020萬元，2011年1月1日A公司出售該建筑物，售價1 050萬，不考慮所得稅等其他因素，則處置時影響損益的金額合計為(　)萬元?！　、10　　B、30　　C、50　　D、40　　【正確答案】 B　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的處置?！　　敬鸢附馕觥?處置時影響損益的金額等于處置時所做的相關(guān)賬務(wù)處理中損益類科目借貸方金額相抵后的余額。　　處置時相關(guān)的賬務(wù)處理為：　　借：銀行存款　　　　　1 050　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　1 050　　借：其他業(yè)務(wù)成本 　　1 020　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　1 000　　—公允價值變動　　20　　借：公允價值變動損益　　　20　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　20　　處置時影響損益的金額=其他業(yè)務(wù)收入1 050其他業(yè)務(wù)成本1 020公允價值變動損益20+其他業(yè)務(wù)成本的減少20=30(萬元)。　　單項選擇題　　甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式計量，該公司2014年7月1日將一項賬面價值2 000萬元、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，公允價值為2 500萬元。2014年12月31日其公允價值為2 400萬元，甲公司確認(rèn)了該公允價值變動，2015年7月租賃期滿甲公司以3 000萬元價款將其出售，甲公司應(yīng)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)收入是(　　)萬元。　　 000　　 500　　 900　　 400　　【正確答案】 A　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的處置?！　　敬鸢附馕觥?處置時以售價確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入?！　∨袛囝}　　投資性房地產(chǎn)被處置，或永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時，應(yīng)終止確認(rèn)此項投資性房地產(chǎn)。(　　)　　√　　　　【正確答案】 √　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的處置?！　　敬鸢附馕觥?如果投資性房地產(chǎn)被處置，或者是預(yù)計不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益，則不再符合投資性房地產(chǎn)的定義和確認(rèn)條件，所以應(yīng)終止確認(rèn)。長期股權(quán)投資的范圍　　單項選擇題　　甲企業(yè)由投資者A、B和C組成，協(xié)議規(guī)定，相關(guān)活動的決策至少需要75%表決權(quán)通過才能實施。假定A、B和C投資者任意兩方均可達(dá)成一致意見，但三方不可能同時達(dá)成一致意見。下列項目中屬于共同控制的是( )?！　　公司、C公司在該甲企業(yè)中擁有的表決權(quán)分別為50%、35%和15%　　、B公司、C公司在該甲企業(yè)中擁有的表決權(quán)分別為50%、25%和25%　　、B公司、C公司在該甲企業(yè)中擁有的表決權(quán)分別為80%、10%和10%　　、B公司、C公司在該甲企業(yè)中擁有的表決權(quán)分別為40%、30%和30%　　【正確答案】 A　　【知 識 點】 本題考核點是長期股權(quán)投資的范圍?！　　敬鸢附馕觥?選項A，A公司和B公司是能夠集體控制該安排的唯一組合，屬于共同控制。選項B，A公司和B公司、A公司和C公司是能夠集體控制該安排的兩個組合，如果存在兩個或兩個以上的參與方組合能夠集體控制某項安排的，不構(gòu)成共同控制。選項C，A公司可以對甲企業(yè)實施控制，不屬于共同控制范圍。選項D，任意兩個投資者持股比例都達(dá)不到75%，不屬于共同控制?！　￠L期股權(quán)投資的初始計量　　單項選擇題　　2015年6月30日，甲公司以銀行存款1 000萬元及一項土地使用權(quán)取得其母公司控制的乙公司80%的股權(quán)，并于當(dāng)日起能夠?qū)σ夜緦嵤┛刂?。合并日，該土地使用?quán)的賬面價值為3 200萬元，公允價值為4 000萬元。2015年6月30日，母公司合并財務(wù)報表中的乙公司凈資產(chǎn)賬面價值為6 250萬元。乙公司個別報表凈資產(chǎn)的賬面價值為6 000萬元。假定甲公司與乙公司的會計年度和采用的會計政策相同，不考慮其他因素，甲公司的下列會計處理中，正確的是(　　)　　 000萬元，不確認(rèn)資本公積　　 000萬元，確認(rèn)資本公積800萬元　　 800萬元，確認(rèn)資本公積600萬元　　 800萬元，沖減資本公積200萬元　　【正確答案】 B　　【知 識 點】 本題考核點是長期股權(quán)投資的初始計量?！　　敬鸢附馕觥?同一控制下企業(yè)合并取得長期股權(quán)投資的入賬價值=6 25080%=5 000(萬元)，應(yīng)確認(rèn)的資本公積=5 000(1 000+3 200)=800(萬元)?！　雾椷x擇題　　2014年1月1日，甲公司取得A公司25%的股份，實際支付款項6 000萬元，能夠?qū)公司施加重大影響，同日A公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)賬面價值為22 000萬元(與公允價值相等)。2014年度，A公司實現(xiàn)凈利潤1 000萬元，無其他所有者權(quán)益變動。2015年1月1日，甲公司以定向增發(fā)股票的方式購買同一集團(tuán)內(nèi)另一企業(yè)持有的A公司40%股權(quán)?！　槿〉迷摴蓹?quán)，甲公司增發(fā)2 000萬股普通股，每股面值為1元。支付承銷商傭金50萬元。取得該股權(quán)時，相對于最終控制方而言的A公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)賬面價值為23 000萬元，甲公司所在集團(tuán)最終控制方此前合并A公司時確認(rèn)的商譽(yù)為200萬元。進(jìn)一步取得投資后，甲公司能夠?qū)公司實施控制。假定甲公司和A公司采用的會計政策、會計期間相同。甲公司2015年1月1日進(jìn)一步取得股權(quán)投資時應(yīng)確認(rèn)的資本公積為(　　)萬元?！　?850　　 900　　 950　　 750　　【正確答案】 A　　【知 識 點】 本題考核點是長期股權(quán)投資的初始計量?！　　敬鸢附馕觥?合并日長期股權(quán)投資的初始投資成本=23 00065%+200=15 150(萬元)，原25%股權(quán)投資賬面價值=6 000+1 00025%=6250(萬元)，新增長期股權(quán)投資入賬成本=15 1506 250=8 900(萬元)，甲公司2015年1月1日進(jìn)一步取得股權(quán)投資時應(yīng)確認(rèn)的資本公積=8 900股本面值2 000發(fā)行費用50=6 850(萬元)?！　《囗椷x擇題　　非企業(yè)合并方式下取得長期股權(quán)投資，下列各項中影響初始投資成本的有(　)?！　、投資時支付的不含應(yīng)收股利的價款　　B、為取得長期股權(quán)投資而發(fā)生的評估、審計、咨詢費　　C、投資時支付的稅金、手續(xù)費　　D、投資時支付款項中所含的已宣告而尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利　　【正確答案】 ABC　　【知 識 點】 本題考核點是長期股權(quán)投資的初始計量。　　【答案解析】 投資付款額中所含的已宣告而尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利應(yīng)確認(rèn)為“應(yīng)收股利”?！　雾椷x擇題　　甲公司出資1 000萬元，取得了乙公司80%的控股權(quán)，假如購買股權(quán)時乙公司的凈資產(chǎn)賬面價值為1 500萬元，甲、乙公司合并前后不受同一方控制。則甲公司確認(rèn)的長期股權(quán)投資初始投資成本為(　)萬元。　　A、1 000　　B、1 500　　C、800　　D、1 200　　【正確答案】 A　　【知 識 點】 本題考核點是長期股權(quán)投資的初始計量?！　　敬鸢附馕觥?非同一控制下企業(yè)合并，企業(yè)的長期股權(quán)投資初始投資成本就是其合并成本，根據(jù)此題條件，應(yīng)該為1 000萬元?！　嫹咒洖椋骸　〗瑁洪L期股權(quán)投資　　 1 000　　貸：銀行存款　　　　 1 000