【文章內(nèi)容簡介】 完好；重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05022/2文件名稱供配電設(shè)備設(shè)施操作運(yùn)行作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期，存放于規(guī)定位置；、燈飾或噴水池，及時(shí)維修好轄區(qū)內(nèi)路燈。，當(dāng)班電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決，處理不了的問題應(yīng)及時(shí)匯報(bào)給工程領(lǐng)班，在領(lǐng)班的協(xié)同下加以解決。整改時(shí)須嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施操作運(yùn)行作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。 “市電”停時(shí)，當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)按《柴油發(fā)電機(jī)操作運(yùn)行作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行巡視監(jiān)控。從“市電”停到發(fā)電機(jī)開始供電，操作時(shí)間應(yīng)在15分鐘內(nèi)完成?！杜潆姺恐蛋嘀贫取穲?zhí)行?！豆こ探M交接班制度》執(zhí)行。（電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量）及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《供配電(專配)設(shè)備運(yùn)行記錄》內(nèi)。于每月的3號(hào)前將上一個(gè)月的記錄整理后交工程主管簽字存檔，保存期為兩年。 記錄《供配電(專配)設(shè)備運(yùn)行記錄》 相關(guān)文件《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》《柴油發(fā)電機(jī)操作運(yùn)行作業(yè)規(guī)程》《配電房值班制度》供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程 QWJXGC0503重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05031/2文件名稱供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能良好，保證供配電系統(tǒng)良好運(yùn)行工況。適用于管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。，檢查供配電系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作執(zhí)行情況并組織專業(yè)技術(shù)人員提供技術(shù)支持。 制定供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃：，由工程主管擬定下一年度供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃，上報(bào)物管中心審核。：；（故障隱患）；（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）；；、備件計(jì)劃。：。：重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05032/2文件名稱供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期、變壓器的主要維修保養(yǎng)項(xiàng)目外委，由供電局實(shí)施。，先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。，其絕緣電阻如果低于10MΩ，則應(yīng)進(jìn)行烘干處理，烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。，應(yīng)由工程主管根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行維保。，經(jīng)工程主管口頭批準(zhǔn)后，可先組織解決后上報(bào)公司。供配電設(shè)備設(shè)施因計(jì)劃檢修等原因需要停電時(shí)，應(yīng)由工程組通知客服組，由客服提前24小時(shí)通知有關(guān)住戶。如因特殊情況突然停電，應(yīng)在恢復(fù)供電12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)住戶作出解釋。、完整、規(guī)范地記錄，變配電室電工每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)將記錄整理成冊(cè)后交部門檔案負(fù)責(zé)人存檔，保存期為長期?！对O(shè)備設(shè)施年度維保計(jì)劃》給排水設(shè)備設(shè)施操作運(yùn)行作業(yè)規(guī)程 QWJXGC0504重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05041/2文件名稱給排水設(shè)備設(shè)施操作運(yùn)行作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。 巡視監(jiān)控：（包括機(jī)房、水池、水箱），工程領(lǐng)班、主管隨時(shí)巡視轄區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。；；、控制柜無異常氣味；（不燙手），變頻器散熱通道順暢；，滿足供水壓力要求；、水箱水位正常；、法蘭連接處無漏水，水泵無漏水；、井裙完好，閘閥無漏水，標(biāo)識(shí)清晰；、浮球閥、液位控制器動(dòng)作可靠；、沉沙井、排水井無堵塞現(xiàn)象。，應(yīng)及時(shí)采取措施重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05042/2文件名稱給排水設(shè)備設(shè)施操作運(yùn)行作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期加以解決；處理不了的問題，應(yīng)第一時(shí)間匯報(bào)工程主管，請(qǐng)求協(xié)助解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》,每日檢查后如實(shí)填寫《污(集)水坑巡查表》。，并將檢查情況記錄在《部門品質(zhì)監(jiān)察表》上。，若有滲漏或堵塞現(xiàn)象，對(duì)滲漏或堵塞應(yīng)立即搶修或疏通，確保管網(wǎng)暢通。，清掏工作由工程組按照維保合同監(jiān)督外委單位實(shí)施。《部門品質(zhì)監(jiān)察表》《污(集)水坑巡查表》《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程 QWJXGC0505重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05051/3文件名稱給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期 目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能良好，保證給排水系統(tǒng)良好運(yùn)行工況。適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。 職責(zé)，檢查給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作執(zhí)行情況并組織專業(yè)技術(shù)人員提供技術(shù)支持。，由工程主管擬定下一年度給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃，上報(bào)物管中心審核。：；（故障隱患）；（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）；；、備件計(jì)劃；：；重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05052/3文件名稱給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期：．5MΩ以上。，無阻滯或異響，電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉無碰殼現(xiàn)象。：。, 及銹蝕情況。 。：，清潔控制柜外表，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。，保持清晰，無脫落現(xiàn)象。、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng) ：；；；（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。：重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05053/3文件名稱給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期；；。：；；。：、密封膠墊無損壞。，疏通控制水道。，應(yīng)由工程組根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行維保；，經(jīng)工程主管口頭批準(zhǔn)后，可先組織解決后上報(bào)公司。，應(yīng)由工程主管通知客服組，由客服組提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。，每年12月31日前交部門長期保存。 相關(guān)記錄《設(shè)備設(shè)施年度維保計(jì)劃》柴油發(fā)電機(jī)操作運(yùn)行作業(yè)規(guī)程 QWJXGC0506重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05061/3文件名稱柴油發(fā)電機(jī)操作運(yùn)行作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)操作運(yùn)行程序，確保正確、安全和良好的運(yùn)行工況。適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)有柴油發(fā)電機(jī)的操作。:，若不夠必須加同型號(hào)機(jī)油至標(biāo)尺線范圍內(nèi)位置。，若不夠必須加清水至上述位置。 ，若不夠必須加蒸餾水至要求位置。 清理發(fā)電機(jī)組現(xiàn)場，把有礙操作或運(yùn)行的物品搬開，確保冷卻通風(fēng)道順暢。（輸出）空氣開關(guān)在OFF（關(guān)）狀態(tài)。: 啟動(dòng)時(shí)起動(dòng)機(jī)的啟動(dòng)時(shí)間最長不要超過10秒，如果在上述時(shí)間內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)不能啟動(dòng)，間隔30秒鐘后再進(jìn)行第二次啟動(dòng)，如果連續(xù)3次仍不能啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，則應(yīng)查找原因并排除故障后才能允許再啟動(dòng)。 柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)后，應(yīng)馬上檢查有無異常噪音及震動(dòng)，有無漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，控制屏有無異常顯示。在起動(dòng)后1015秒內(nèi)，油壓是否達(dá)到正常范圍，如果有不正常現(xiàn)象，則應(yīng)作出相應(yīng)檢查處理，等一切正常后將柴油發(fā)電機(jī)總OUT（輸出）空氣開關(guān)重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05062/3文件名稱柴油發(fā)電機(jī)操作運(yùn)行作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期合上（ON位置），開始供電。:（輸出）空氣開關(guān)板下（OFF）關(guān)位置，讓發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行5分鐘，把余熱帶走后再關(guān)閉熄火開關(guān)。 如果有緊急情況需停機(jī)，可以按下紅色急停按鈕。: 把控制屏面板上的各按鈕復(fù)位。 把控制屏旋到“AUTO”（自動(dòng)）位置。 把柴油發(fā)電機(jī)OUT（輸出）總空氣開關(guān)合上（ON）開位置。 如果“市電”停，柴油發(fā)電機(jī)在8秒內(nèi)便會(huì)自行啟動(dòng)并送電； 如果柴油發(fā)電機(jī)不能自動(dòng)啟動(dòng)，控制屏面權(quán)上便會(huì)亮故障燈，盯時(shí)應(yīng)把控制鈕旋到“STOP”（停）的位置，查明原因并排除故障后再旋到“AUTO”（自動(dòng)）位置，柴油發(fā)電機(jī)便會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)。，來“市電”，雙電源轉(zhuǎn)換柜立即自動(dòng)切換成“市電”，柴油發(fā)電機(jī)在空載情況下運(yùn)行3分鐘后自動(dòng)停機(jī)。 :，必須每隔2小時(shí)進(jìn)行一次記錄，記錄在《供配電(專配)設(shè)備運(yùn)行記錄》柴油發(fā)電機(jī)組欄目內(nèi)。：控制（箱、柜、屏）指示燈及儀表顯示狀態(tài)、柴油機(jī)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)、冷卻系統(tǒng)、供油系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)、排煙消音系統(tǒng)。，隨機(jī)資料中操作運(yùn)行參數(shù)指標(biāo)執(zhí)行。、異味等必須先將柴油發(fā)電機(jī)總OUT（輸出）空氣開關(guān)板下（OFF）重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05063/3文件名稱柴油發(fā)電機(jī)操作運(yùn)行作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期關(guān)位置后轉(zhuǎn)換到怠速再仔細(xì)觀察，嚴(yán)禁“帶病”運(yùn)行。 操作員工應(yīng)將柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行情況規(guī)范、詳細(xì)、清晰地記錄在《供配電(專配)設(shè)備運(yùn)行記錄》內(nèi)，并在備注欄內(nèi)寫明停電、來電和發(fā)電、停機(jī)的準(zhǔn)確時(shí)間，于每月的3號(hào)之前由領(lǐng)班將上一個(gè)月的記錄整理交由工程主管簽字按月裝訂存檔，每季度第一個(gè)月10號(hào)前交部門保存，保存時(shí)限兩年。《供配電(專配)設(shè)備運(yùn)行記錄》《供配電設(shè)備設(shè)施操作運(yùn)行作業(yè)規(guī)程》《機(jī)房管理制度》《工程組交接班制度》柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程 QWJXGC0507重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05071/2文件名稱柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)工作，確保柴油發(fā)電機(jī)各項(xiàng)性能良好，保證柴油發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行工況。適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類柴油發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)工作。，檢查柴油發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)工作執(zhí)行情況并組織專業(yè)技術(shù)人員提供技術(shù)支持。，由工程主管擬定下一年度柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)計(jì)劃，上報(bào)物管中心審核。：；（故障隱患）；（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）；；、備件計(jì)劃；；重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05072/2文件名稱柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期；；，運(yùn)行時(shí)間10分鐘；，必須按蓄電池規(guī)定充電電流/時(shí)間充電一次，并檢查正負(fù)極接線端確保接觸良好，使用18個(gè)月后的蓄電池按蓄電池的老化程度需每月對(duì)蓄電池規(guī)定充電電流/時(shí)間充電兩次。；: A級(jí)檢查保養(yǎng)內(nèi)容：1潤滑油壓力2動(dòng)力情況3冷卻水溫、油溫4發(fā)動(dòng)機(jī)運(yùn)行聲音5排氣冒煙顏色6冷卻液、燃油和潤滑油耗損7冷卻液、燃油和潤滑油的滲漏情況8各皮帶張力9各濾清器10蓄電池液面和正負(fù)接線端11起動(dòng)機(jī)啟動(dòng)時(shí)聲音12機(jī)組電控箱各功能運(yùn)行工況13配套屏輸出電壓及頻率14發(fā)電主機(jī)運(yùn)行工況及各接線端子 B級(jí)檢查保養(yǎng)內(nèi)容：1完成A級(jí)檢查保養(yǎng)全部內(nèi)容2充電發(fā)電機(jī)解體檢查加注潤滑油3起動(dòng)機(jī)解體檢查加注潤滑油4發(fā)動(dòng)機(jī)氣門檢查調(diào)校5發(fā)電主機(jī)電樞主軸承檢查加注潤滑油6更換發(fā)動(dòng)機(jī)潤滑油7更換各濾清器或?yàn)V芯8。，經(jīng)工程主管口頭批準(zhǔn)后，可先組織解決后上報(bào)公司。 對(duì)于上述的所有維修保養(yǎng)工作都應(yīng)清晰、完整、規(guī)范地記錄，并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)由柴油機(jī)維保人員將記錄整理交工程主管簽字存檔，每年12月31日前交部門長期保存?！对O(shè)備設(shè)施年度維保計(jì)劃》電梯運(yùn)行管理規(guī)程 QWJXGC0508重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05081/2文件名稱電梯運(yùn)行管理規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日