聊城中通手表廠項(xiàng)目市場策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 12:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ；締造市中心的高尚生活從主要競爭樓盤總體來看，都走品牌的發(fā)展路線，分批、分期開發(fā)。大多的項(xiàng)目離中心城區(qū)很近，交通相當(dāng)便利。四、 項(xiàng)目SWOT分析為了使項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，要對(duì)項(xiàng)目本身的優(yōu)勢、劣勢機(jī)會(huì)和威脅進(jìn)行研究和分析，找出項(xiàng)目的可發(fā)揮點(diǎn)以及項(xiàng)目需要解決的問題，保證項(xiàng)目定位準(zhǔn)確和項(xiàng)目的順利開發(fā)。項(xiàng)目的SWOT分析如表二：項(xiàng)目市場定位（一）項(xiàng)目可發(fā)揮點(diǎn)4000—5000元/平方米的高檔住宅市場空白點(diǎn)的及時(shí)挖掘，能夠在一定階段內(nèi)無競爭的消化該水平的購買群體。配套設(shè)施的新穎和獨(dú)特性可增強(qiáng)項(xiàng)目的個(gè)性，容易在競爭市場中脫穎而出。提供聊城市市場上高檔項(xiàng)目的更先進(jìn)的物業(yè)管理服務(wù)。（二）目標(biāo)客戶定位從綜合因素考慮，該項(xiàng)目不可能由一個(gè)層面或階層的客戶完全消化掉，所以應(yīng)確定幾個(gè)不同層面的目標(biāo)客戶群。目標(biāo)客戶群分類為富豪新貴族階層、享受居家者、集團(tuán)團(tuán)購、投資客、政府官員等群體。這些目標(biāo)客戶群，年齡段為25—50歲之間，性別上無明顯差異。一級(jí)區(qū)域集中在東昌府區(qū)；二級(jí)區(qū)域在周邊各縣城鎮(zhèn)及其他城市的投資人士。家庭收入豐厚（6—10萬以上），且有一定的儲(chǔ)蓄或金融資金，職業(yè)無明顯限制，但多數(shù)為企業(yè)主、高級(jí)白領(lǐng)、公務(wù)員、教授或高級(jí)教師、私營老板、及自由擇業(yè)者，特別值得注意的是客戶多為有車或計(jì)劃購車一族。產(chǎn)品定位。根據(jù)聊城商品房住宅市場的發(fā)展趨勢和項(xiàng)目的特點(diǎn)等分析，項(xiàng)目的產(chǎn)品是以下五種為主：獨(dú)立式別墅、聯(lián)體別墅、聯(lián)排別墅、臺(tái)階式低層住宅、多層住宅、小高層住宅。（三）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議（1）、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則。從項(xiàng)目地塊的規(guī)劃要點(diǎn)及周邊規(guī)劃情況看，手表廠項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下原則：①、效益最大化原則。在效益最大化原則下，項(xiàng)目盡可能擴(kuò)大住宅面積，充分利用沿東昌路的商鋪效益。②、人車分流、商住分開原則。使小區(qū)居民有相對(duì)安靜的居住環(huán)境。③、經(jīng)濟(jì)原則。在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)要注意經(jīng)濟(jì)型原則，充分考慮建設(shè)成本的投入，以最低的成本獲最大的效益。（2）、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要貫穿“健康、運(yùn)動(dòng)、文化家園”這一主題，在規(guī)劃布局、立面造型、園林景觀、戶型設(shè)計(jì)、車庫設(shè)計(jì)、文化配套健身休閑等方面入手，全方位予以體現(xiàn)。（3）、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議。①、規(guī)劃布局在南作圍合設(shè)計(jì)，首層或局部二層為商鋪，以上為住宅。內(nèi)部布置會(huì)所、雙語幼兒園等設(shè)施。②、小區(qū)入口在中間開門。③、整個(gè)小區(qū)基建面積設(shè)地下車庫，做到人車分流，動(dòng)靜分離。（四）項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)建議（1）、建議一、如小區(qū)規(guī)劃為多層住宅社區(qū) Ⅰ、戶型設(shè)計(jì)要求ⅰ、戶型布局方正，功能齊全、采光通風(fēng)良好。ⅱ、采用目前暢銷的經(jīng)典戶型，如三房、兩房等。ⅲ、電梯房為一梯兩戶設(shè)計(jì)Ⅱ、戶型設(shè)計(jì)建議ⅰ、主力戶型為三室兩廳，建筑面積80—100平方米，占戶型比例70%。 ⅱ、次主力戶型為四室兩廳，建筑面積100—150平方米，占戶型比例20%。ⅲ、輔助戶型為兩室兩廳，建筑面積70—80平方米，占戶型比例10%。（2）、建議二、如小區(qū)規(guī)劃為高層住宅社區(qū) Ⅰ、戶型設(shè)計(jì)要求ⅰ、戶型布局方正，功能齊全、采光通風(fēng)良好。ⅱ、采用目前暢銷的經(jīng)典戶型，如三房、四房等
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