碧海名園商鋪策劃報告(編輯修改稿)
2025-04-19 11:30 本頁面
【文章內容簡介】 型超市、百貨即將開業(yè)，對本區(qū)域的商業(yè)格局將形成很大的影響。四、項目周邊的商業(yè)狀況分析根據本項目1萬平方米左右的商業(yè)規(guī)模，我們將項目的商圈范圍設定為東起西鄉(xiāng)大道、西至銀田工業(yè)村、南至鹽田路、北至鐵仔路（含北側的廠區(qū)）這樣一個范圍內。商圈內的基本商業(yè)情況如下：（一）西鄉(xiāng)大道西鄉(xiāng)大道與寶安大道交匯處，南、北方向各兩百米的范圍內，主要分布有：216。 大、中型百貨超市好又多（未開業(yè)）、益家百貨龍華店；216。 大、中型餐廳、酒家佳旺中西快餐、回籠雞快餐、蜀香園酒家、萬綠湖客家美食城、莊園春餐館、文華海鮮大酒樓；216。 美容、美發(fā)、桑拿、足浴文華桑拿足浴、寶龍足?。?16。 數家大型家私廣場（二）鐵仔路鐵仔路上主要是廠區(qū)和臨街店鋪，沒有大型商業(yè)。臨街店鋪以小餐飲，日雜店和理發(fā)店等為主。主要的工廠有：裕信紙品廠、金科電子、輝聲電子、科寶精密技術、歐克西實業(yè)、科潮電子、澤達利DVD、鴻達、志成、金迪亞服裝廠等。（三）鹽田路鹽田路上商業(yè)業(yè)態(tài)齊全，商家密集，并且均系小商鋪，缺乏大型商家。商品檔次、價格均較低，該路段餐飲店很少。鹽田路上唯一的大型商家是鹽田綜合市場，一樓是肉菜市場、二、三樓是益家購物廣場，其中二樓為超市，三樓為百貨。鹽田綜合市場對面有一夜間大排檔，頗具規(guī)模。（四）銀田工業(yè)村銀田工業(yè)村的臨街店鋪幾乎全部為小加工廠，店廠合一，加工產品包括塑膠制品、機械配件、五金制品等，人流及商鋪較少。但有一大型商家——“中信購物廣場”于8月29日開業(yè)。五、商鋪市調結論將此次市調的結果進行綜合分析后，我們得出了以下的一些結論：216。 商鋪仍然是寶安的投資熱點之一，尤其一層商鋪比較受歡迎，縱觀各個樓盤，一層商鋪的銷售均較為順利，二層以上的商鋪則銷售難度較大。216。 新住宅區(qū)一層臨街商鋪的價格一般在1200015000元/平方米左右，本項目周邊的臨街商鋪價格13000元/平方米左右，內街鋪價格70009000元/平方米左右。216。 由于新開發(fā)樓盤的底層均設為商鋪，或是商業(yè)裙樓，使很多新住宅區(qū)的商鋪供應量已經超過市場需求，出現大量空置的商鋪，隨著城市開發(fā)的加快，這一情況還在繼續(xù)發(fā)展。216。 商鋪購買者主要用于出租，用于自營者很少，不超過30%的比例。216。 開發(fā)商或代理公司大都只負責物業(yè)的前期銷售，而不參與后期的招商和管理，由小業(yè)主自行招商，帶來的后果一是部分商鋪長期空置，影響了整體經營，二是商
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