碧海名園商鋪策劃報告-在線瀏覽
2025-05-10 11:30本頁面
【正文】 平方米的商業(yè)面積比例，本社區(qū)的商業(yè)面積應(yīng)該控制在4000平方米以下，而目前實(shí)際達(dá)到一萬平方米以上。 ，標(biāo)準(zhǔn)長度1618米，進(jìn)深比例達(dá)1：3，不符合一般的商業(yè)要求，降低了商鋪價值。 由于寶安大道固戍路段尚未開始建設(shè)，使本項(xiàng)目商鋪的臨街面被擋，對購鋪者造成心理障礙。 目前項(xiàng)目周圍環(huán)境較差，噪音、污染較嚴(yán)重，不利于商鋪的銷售和經(jīng)營。 由于本片區(qū)的開發(fā)還未完全啟動，除了已經(jīng)基本銷售完畢的大益廣場，本項(xiàng)目系片區(qū)內(nèi)第一個開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，占有一定的先機(jī)。 目前寶安新開發(fā)商鋪基本上缺少規(guī)劃，分散招商，結(jié)果招商難度很大，經(jīng)營不佳，又反過來影響商鋪的銷售。（四）威脅216。本項(xiàng)目一公里范圍內(nèi)，有三個大型超市、百貨即將開業(yè)，對本區(qū)域的商業(yè)格局將形成很大的影響。商圈內(nèi)的基本商業(yè)情況如下：（一）西鄉(xiāng)大道西鄉(xiāng)大道與寶安大道交匯處，南、北方向各兩百米的范圍內(nèi)，主要分布有：216。 大、中型餐廳、酒家佳旺中西快餐、回籠雞快餐、蜀香園酒家、萬綠湖客家美食城、莊園春餐館、文華海鮮大酒樓；216。 數(shù)家大型家私廣場（二）鐵仔路鐵仔路上主要是廠區(qū)和臨街店鋪，沒有大型商業(yè)。主要的工廠有：裕信紙品廠、金科電子、輝聲電子、科寶精密技術(shù)、歐克西實(shí)業(yè)、科潮電子、澤達(dá)利DVD、鴻達(dá)、志成、金迪亞服裝廠等。商品檔次、價格均較低，該路段餐飲店很少。鹽田綜合市場對面有一夜間大排檔，頗具規(guī)模。但有一大型商家——“中信購物廣場”于8月29日開業(yè)。 商鋪仍然是寶安的投資熱點(diǎn)之一，尤其一層商鋪比較受歡迎，縱觀各個樓盤，一層商鋪的銷售均較為順利，二層以上的商鋪則銷售難度較大。 新住宅區(qū)一層臨街商鋪的價格一般在1200015000元/平方米左右，本項(xiàng)目周邊的臨街商鋪價格13000元/平方米左右，內(nèi)街鋪價格70009000元/平方米左右。 由于新開發(fā)樓盤的底層均設(shè)為商鋪，或是商業(yè)裙樓，使很多新住宅區(qū)的商鋪供應(yīng)量已經(jīng)超過市場需求，出現(xiàn)大量空置的商鋪，隨著城市開發(fā)的加快，這一情況還在繼續(xù)發(fā)展。 商鋪購買者主要用于出租，用于自營者很少，不超過30%的比例。 開發(fā)商或代理公司大都只負(fù)責(zé)物業(yè)的前期銷售，而不參與后期的招商和管理，由小業(yè)主自行招商，帶來的后果一是部分商鋪長期空置，影響了整體經(jīng)營，二是商鋪經(jīng)營缺乏規(guī)劃和主題，雜亂無章，無法吸引消費(fèi)者。 由于本項(xiàng)目四面均設(shè)商鋪，其中只有兩面臨街，另兩面為內(nèi)街，因此按照常規(guī)的操作將難以達(dá)到預(yù)定的目標(biāo)價格，必須在思路和操作手法上進(jìn)行創(chuàng)新。 社區(qū)商業(yè)街，立足本社區(qū)，輻射周邊社區(qū)的商
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