湖城北社區(qū)商鋪市場調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-04-19 10:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （二）開發(fā)區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀目前開發(fā)區(qū)現(xiàn)有商業(yè)狀況：由于各大住宅項目仍在新建中，并且各項生活配套設(shè)施仍難以跟上需求，導(dǎo)致了各個小區(qū)外均為個體商販，以排擋、小型酒樓為主，充分滿足了目前居住于此的各企業(yè)員工的飲食需求；另外，各類低檔次的服務(wù)業(yè)也逐漸興起，如劣質(zhì)服裝、化妝品類，也抓住了部分收入較低的員工的需求。但同樣導(dǎo)致整個開發(fā)商業(yè)缺乏規(guī)劃，檔次不高。零售業(yè)不發(fā)達：目前，雖然開發(fā)人口數(shù)量較大，并且集中于宇潤小區(qū)、褐南村及鍋爐廠一帶居住，但零售業(yè)仍不發(fā)達，沒有任何一家知名超市進駐，只有部分小型的便利店及小型超市，規(guī)模最大的為長江路上的家家樂超市，其面積亦達不到1000㎡。服務(wù)業(yè)商未興起：目前，開發(fā)區(qū)內(nèi)第三產(chǎn)業(yè)極度不發(fā)達，娛樂業(yè)基本上為零，稍高檔次的休閑娛樂方面的消費均需到市區(qū)才能滿足。（四）開發(fā)區(qū)商業(yè)未來發(fā)展趨勢在蕪湖市政府出臺的《20042010年蕪湖市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃》確定開發(fā)區(qū)商業(yè)網(wǎng)點總體布局為“一帶三”結(jié)構(gòu)：打造一個區(qū)級的商業(yè)中心，并形成三條社區(qū)級的商業(yè)中心。區(qū)級商業(yè)中心的規(guī)劃位于龍山、鳳鳴湖北側(cè)地塊，布置了一處以購物、旅游為主要功能的區(qū)級中心，為整個城北區(qū)服務(wù)，此中心網(wǎng)點營業(yè)面積為10萬㎡。并以此為中心，建設(shè)越秀路社區(qū)中心、四褐山社區(qū)中心以及大橋社區(qū)中心。其中，區(qū)級商業(yè)中心的規(guī)劃位于奇瑞B(yǎng)OBO城的地塊東側(cè)，并以此地塊為核心，輻射整個大橋社區(qū)及新建的鳳鳴湖社區(qū)，形成開發(fā)區(qū)北區(qū)的商業(yè)居住中心。越秀路社區(qū)中心位于銀湖北側(cè)，連通現(xiàn)有的銀湖北路和長江路，長度約為800米，在開發(fā)區(qū)管委會的支持下，將形成開發(fā)區(qū)南面的商業(yè)中心。在內(nèi)外商家紛紛進駐蕪湖及政府商業(yè)規(guī)劃指導(dǎo)性要求的形勢下，開發(fā)區(qū)的商業(yè)建設(shè)將面臨著無與倫比的契機，預(yù)計在短短的幾年內(nèi)，將會有部分國內(nèi)和國際頂尖的專賣店、大商場進駐開發(fā)區(qū)。二、開發(fā)區(qū)各類社區(qū)商鋪物業(yè)主要特征社區(qū)商鋪物業(yè)的主要特征商住混合社區(qū)商鋪是住宅物業(yè)的配套產(chǎn)品，商住混合是社區(qū)商鋪最明顯的特點。由于我國汽車普及率非常低，居民活動半徑范圍較小，在住區(qū)購物消費便成了中國人的生活習(xí)慣和消費傳統(tǒng)。商鋪規(guī)模受社區(qū)開發(fā)狀況制約社區(qū)商鋪的規(guī)模與社區(qū)規(guī)模和入住人口成正比，社區(qū)規(guī)模和發(fā)展商實力制約著社區(qū)商鋪的規(guī)模，如社區(qū)發(fā)展商實力雄厚，社區(qū)規(guī)模較大，入住業(yè)主人數(shù)較多，則社區(qū)商鋪規(guī)模可適當(dāng)擴大；反之，社區(qū)屬中小型，入住人口較少，則要控制社區(qū)商鋪開發(fā)規(guī)模。小型店鋪社區(qū)商鋪多以經(jīng)營日常服務(wù)零售業(yè)，以服務(wù)社區(qū)住戶為主，小型店鋪已足可以應(yīng)付住戶日常生活所需，店鋪無需過大。 第三部分 開發(fā)區(qū)及周邊主要商業(yè)物業(yè)調(diào)查在調(diào)查中，我們對現(xiàn)有的香格里拉商業(yè)步行街、北城水岸、銀湖華庭及大橋鎮(zhèn)進行了調(diào)查。香格里拉商業(yè)步行街名 稱香格里拉商業(yè)步行街地理位置香格里拉小區(qū)主入口開 發(fā) 商偉星置業(yè)物業(yè)管理偉星聯(lián)華經(jīng)營模式銷售認知度高跨區(qū)域低輻射范圍小區(qū)內(nèi)總 規(guī) 模約1000余平米經(jīng)營面積約600平方米樓 層 數(shù)1層包 裝整體感覺檔次較高，舒適感
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