后湖片區(qū)房地產(chǎn)市場分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 06:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 新城內(nèi)還將擬建后湖都會(huì)親水公園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、中央文化島和商業(yè)中心區(qū)。通過整治黃孝河，改善明渠水質(zhì)和湖岸景觀，將河水引入新城，通過在后湖新城北部興建面積達(dá) 41 公頃創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，以就近解決一批人口的就業(yè)問題。通過在建后湖都會(huì)親水公園，人造沙灘， 發(fā)展成一個(gè)水上休閑中心。 后湖片區(qū)房地產(chǎn)市場分析報(bào)告6二、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析后湖片區(qū)商品住宅成交套數(shù)后湖片區(qū)商品住宅成交套數(shù)從 2 月開始一路高歌，即使 7 月處于樓市淡季，客戶 的購房熱情依然高 漲，各樓 盤主要以低單價(jià)低 總價(jià)、距 漢口中心區(qū)較近來吸引客戶。后湖片區(qū)商品住宅成交均價(jià)后 湖 片 區(qū) 成 交 均 價(jià) 趨 勢 圖35283561346934433402344234560%1%1%1%3%1%33003350340034503500355036001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月0目前，后湖片區(qū)多條主要道路還處在規(guī)劃中、公交 線路較少、周 邊配套分布密度較小等問題造成居民出行和生活不是很方便，以至房價(jià)相對(duì)較低。1 月至 5月商品房住宅成交均價(jià)迂回不前，價(jià)格徘徊在 3450 元/平方米左右。從 6 月開始后 湖 片 成 交 套 數(shù)86989582775449733177652%3%8%10%50%57%020040060080010001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月80%60%40%20%0%20%40%60% 后湖片區(qū)房地產(chǎn)市場分析報(bào)告7后湖大部分樓盤銷售已接近尾聲，導(dǎo)致供給關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變，引發(fā)房價(jià)上升， 環(huán)比5 月上漲 3%。后湖片區(qū)樓盤調(diào)查情況建筑面積(㎡)總套數(shù)(套) 戶型面積段本月銷售套數(shù)（套） 銷售情況 銷售率新地東方明珠 202200 13002*2 85113㎡3*2 110148㎡復(fù)式 126216㎡74推出三期最后房源，8 月18 日認(rèn)籌，二房 90㎡112㎡，三房 110132㎡，9 月開盤72%吉祥谷 865小戶型 3060㎡2*2 90㎡3*2 120㎡37在售 33㎡60㎡精裝修小戶型；九月底將新推一棟房源，一梯五戶， 90㎡兩房，130㎡三房51%七星香山花園 69198 5972*2 9099㎡3*2 131136㎡4*2 150㎡62二房戶型已銷售完畢，三房只剩下頂層 133㎡和150㎡以上四房戶型52%統(tǒng)建同安家園 2期500000 15402*2 8594㎡3*2 122135㎡4*2 146154㎡4一期、二期已售馨，三期明年推出 100%宏宇綠色新都 79433 635一期售馨，二期房源已訂完，三期年底推出 78%注：幸福人家南苑、東方世家、同鑫花園、百勝春天、日月星城均已售馨。從目前后湖片區(qū)樓盤剩余戶型面積段來看，剩余供應(yīng)面積主要集中在33～66 平方米精裝修小戶型和 130 平方米以上較大面積戶型，相對(duì)總量所剩不多。目前，隨著房價(jià)上升和總價(jià)的提高，開 發(fā)商考慮 客戶消費(fèi)需求和層次，在后續(xù)推盤中已開始逐漸以 90～130 平方米面積區(qū)間的戶型為主。后湖房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀綜述性價(jià)比高的樓盤去化速度較快；大房型占市場主體，影響去化速度；配套設(shè)施不足、公交線路少，制 約后湖房價(jià)； 后湖片區(qū)房地產(chǎn)市場分析報(bào)告8自然資源比較匱乏；缺乏經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)支撐；土地供應(yīng)不足，2022 年至今后湖片區(qū)僅有一塊土地掛牌拍賣。三、后湖片區(qū)房地產(chǎn)市場客戶分析以下對(duì)目標(biāo)客戶群體有關(guān)信息進(jìn)行系統(tǒng)的分析，整理出消費(fèi)者特征和需求數(shù)據(jù)，為 開發(fā)商提供市場需求分析?？蛻魜碓磪^(qū)域客 戶 來 源 區(qū) 域 比 例 圖江 漢17% 橋 口3%江 岸64%漢 陽2%武 昌11%其 它3%從上述情況看，購房客戶群的主要區(qū)域集中在漢口，占到總數(shù)的 80%。其中，江岸區(qū)占到 64%，這種現(xiàn)象詮釋了購房主力集中在本區(qū)域中，隨著片區(qū)內(nèi)交通、生活配套設(shè)施的逐漸完善，未來的發(fā)展和市場的潛力也逐步受到人們的認(rèn)同，進(jìn)一步加大了住房的需求?？蛻裟挲g分析 后湖片區(qū)房地產(chǎn)市場分析報(bào)告9總 體 客 戶 年 齡 構(gòu) 成30歲 以 下29%3040歲43%4150歲17%50歲 以 上11%從市場購房年齡分析情況來看， 3040 歲年齡段的購房客戶群是需求中堅(jiān)力量，占到總數(shù)的 43%，這 部分人經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，財(cái) 富的增加使得他們有能力消費(fèi)，從而改善現(xiàn)有的居住環(huán) 境。此外，30 歲以下的購 房客戶群也幾乎占到 30%，表明越來越多的低齡購房者進(jìn)入樓市，房價(jià)的不斷上漲在一定程度上也推動(dòng)了年輕人購房需求的提前釋放?？蛻袈殬I(yè)構(gòu)成客 戶 職 業(yè) 構(gòu) 成 分 布3%39%14%22%4%5%14%0 100 200 300 400 500公 務(wù) 員老 師醫(yī) 生個(gè) 體 經(jīng) 營企 業(yè) 經(jīng) 理公 司 職 員軍 人在職業(yè)分布當(dāng)中，公司職員為市場主流，片區(qū)的地段、交通和高性價(jià)比 對(duì)于普通的公司職員來說具有相當(dāng)大的吸引力。另一方面，個(gè)體經(jīng)營者所占的比例也比較高，占到了總統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的 22%。醫(yī)生、老師和、 軍人的職業(yè)分布量都較少?？蛻糁脴I(yè)因素分析 后湖片區(qū)房地產(chǎn)市場分析報(bào)告10客 戶 置 業(yè) 目 的居 住 更 新76%結(jié) 婚 購 房13%投 資11%從以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，購房需求以居住更新為目的的占有很大比例，百分比為 76%。隨著市民收入水平的不斷提高，使得他 們有改善居住條件的能力， 賣舊房買新房成為大多數(shù)人置業(yè)的主要徐徑?？蛻魧?duì)購房的選擇客 戶 意 向 物 業(yè) 戶 型 統(tǒng) 計(jì)2房23%3房61%4房14%復(fù) 式2%在對(duì)戶型選擇統(tǒng)計(jì)中可以明顯看
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