xxx項(xiàng)目產(chǎn)品策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 00:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 半采用兩種排列方式。一種交叉剪刀式布置，上下人口首尾相接，能夠從底層直接將一層一層地上到最頂層，中間不需要停留。另一種是上下扶梯并排同向布置，上下人口置于扶梯的兩側(cè)，兩層之間上下過程中需要步行一段距離。這兩種布置各有優(yōu)勢，前者方便通行；后者有助于鼓勵(lì)購物者在各層面停留。本項(xiàng)目建議采用第二種方式，便于在商場內(nèi)形成“循環(huán)”式人流。在扶梯的設(shè)置方面，扶梯本身是一個(gè)視覺障礙，它的位置選擇需要避免造成視覺的阻礙，一般都分布在中庭廣場的兩側(cè)。三）出入口設(shè)計(jì)及布局對于本項(xiàng)目的1—5層的商場出入口的設(shè)計(jì)不僅要考慮數(shù)量、朝向，還要顧及整個(gè)商場人員流動(dòng)的安全，人車交通的要求也不容忽視。在設(shè)計(jì)時(shí)要對建筑形態(tài)進(jìn)行規(guī)劃，與其它的建筑符號組合形成獨(dú)特的識別形象。這樣就不會(huì)因?yàn)橹苓叚h(huán)境的變化而被湮沒，對整個(gè)商業(yè)物業(yè)的延續(xù)和發(fā)展有十分重要的意義。對于本項(xiàng)目，主出入口設(shè)置在共青團(tuán)西路（南向）。主出入口向內(nèi)凹入，并以個(gè)性鮮明的玻璃幕墻為主基調(diào)，同時(shí)輔以周邊環(huán)境的配合（如綠化、小品點(diǎn)綴、休閑設(shè)施等）來實(shí)現(xiàn)吸引人氣的目的。此外，商廈還在多個(gè)臨街面應(yīng)設(shè)置多個(gè)次出入口，并根據(jù)每層特點(diǎn)采用不同的設(shè)計(jì)樣式，在保證有效使用的同時(shí)，為建筑物增加更多的活潑元素。在主出入口（共青團(tuán)西路）設(shè)置多功能展示臺，可以用作商品展示、舉辦活動(dòng)，并于節(jié)假日組織商廈內(nèi)的經(jīng)營者、商家或其他機(jī)構(gòu)聯(lián)手舉行各種商品的展示會(huì)、促銷會(huì)及文藝活動(dòng)，借助于這類型的活動(dòng)為整個(gè)商廈帶來興旺的人氣和足夠的客流。n n SOHO公寓出入口的考慮SOHO公寓的主出入口，主要考慮到私密性和方便性。主要選擇的位置主要考慮選擇背離人流最大的商場出入口，在比較僻靜的位置設(shè)置主出入口位置比較妥當(dāng)。四）客流導(dǎo)向系統(tǒng)設(shè)計(jì)商場的客流導(dǎo)向設(shè)計(jì)不僅僅解決商場內(nèi)部的人流交通與疏散問題，它更為注重的是商場內(nèi)部人流與外部街區(qū)人流與溝通關(guān)系、商場平面或立體人流自然順暢與平均分配關(guān)系。良好的客流導(dǎo)向系統(tǒng)設(shè)計(jì)可以最大限度地避免商場內(nèi)出現(xiàn)盲區(qū)和死角，并考慮到顧客在商場內(nèi)瀏覽商品和購物時(shí)的感受，能夠?yàn)橄M(fèi)者營造一個(gè)自然、舒適、輕松的購物環(huán)境。項(xiàng)目的商場部分整體采用循環(huán)客流系統(tǒng)。各個(gè)相對獨(dú)立的購物空間可以通過路面、連廊及其它形式的通道聯(lián)系起來，各區(qū)既可以單獨(dú)成塊，又可采用半開放布局方式，環(huán)環(huán)相扣，形成一個(gè)循環(huán)的“購物環(huán)”。此外，再通過內(nèi)部功能劃分，使各購物區(qū)琳瑯滿目的商品爭相輝映，令顧客在商場流連忘返，循環(huán)購物。七、公共空間 商場的公共空間部分包括室外廣場、內(nèi)庭院、中庭院以及通道上的各個(gè)節(jié)點(diǎn)，它們在功能上不僅起著聚集和疏導(dǎo)人流的作用，同時(shí)也成為了商場的主題文化休閑中心。一）中庭廣場設(shè)置設(shè)置中庭廣場，其一，作為天然采光處，避免首層終年不見陽光的尷尬；其二，作為人流聚集和緩沖地帶，起到吸引和分流的作用；其三，可以利用廣場開展各種經(jīng)營活動(dòng)，如開辟專柜、展示臺、舉辦一些小型的室內(nèi)展銷活動(dòng)和促銷活動(dòng)，亦可以作為公共休閑空間。n n 6—21層，則是通過進(jìn)入電梯的空間，形成了一個(gè)小型出入過渡、交流的空間。二） 二） 每層設(shè)有休息區(qū)在每條主通道及各個(gè)出入口設(shè)置一定數(shù)量的休閑椅，并布置相應(yīng)的景觀如雕塑、以及背景音樂，供購物者休息、欣賞，為消費(fèi)者營造健康、舒適的購物空間，真正實(shí)現(xiàn)休閑購物的享受。三） 三） 主題文化休閑空間從本項(xiàng)目的整體規(guī)劃來看，商廈應(yīng)留有一部分空間來設(shè)置相應(yīng)的休閑空間，可以擺放設(shè)置小型主題休閑區(qū)域，能夠使消費(fèi)者感受到步行街內(nèi)溫馨的人情味，徜徉或坐落其中，就能干受到自然、輕松的購物氛圍，產(chǎn)生情感上的共鳴，增加購物吸引力。四） 四） 6樓轉(zhuǎn)換層的設(shè)置項(xiàng)目兩種不同物業(yè)類型的銜接的轉(zhuǎn)換層將成為本項(xiàng)目的一個(gè)亮點(diǎn)。在6層轉(zhuǎn)換層的設(shè)置中，主要考慮兩個(gè)方面的作用： SOHO公寓的酒店式住戶大堂項(xiàng)目1—5樓屬于商業(yè)物業(yè)，商業(yè)價(jià)值利用非常高。因此，如何最大利用商業(yè)面積創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值成為首要問題。在一樓設(shè)置的SOHO公寓的電梯堂只是一個(gè)狹小的通道。SOHO公寓的住戶上升到六樓后，才開始進(jìn)入真正的酒店式住戶大堂，一方面通過酒店式電梯大堂體現(xiàn)了項(xiàng)目的高檔次與價(jià)值。另一方面，6層的空間不僅僅是結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)化，還是人流的轉(zhuǎn)換。住戶人流達(dá)到6層后將馬上進(jìn)行分流，分別進(jìn)入各個(gè)電梯大堂回到自己的樓層。 6層的園林、會(huì)所6層的空間分為兩個(gè)部分，一部分是露天的，主要考慮是園林環(huán)境的營造。由于項(xiàng)目本身用于環(huán)境營造的的面積比較少，因此，在6樓中露天部分用于園林環(huán)境的營造，同時(shí)，在一部分露天部分用于網(wǎng)球場等戶外活動(dòng)設(shè)施的設(shè)立。 另一方面，在6層中的封閉部分設(shè)立商務(wù)中心、健身中心、高級壁球室、商務(wù)會(huì)議室等大樓的配套設(shè)施。八、停車場對于商場汽車停車場配套，首先要求提供足夠的停車位數(shù)量；其次要考慮到商場停車場使用方便程度。對于本項(xiàng)目，按照規(guī)劃必須有足夠的停車位，因此建議在靠近共青團(tuán)西路的沿街面建設(shè)地面停車場和建設(shè)一層地下停車場。此外，還必須建立相當(dāng)數(shù)量的自行車停放點(diǎn)，滿足購物者停放自行車的要求，建議把自行車集體停放點(diǎn)設(shè)置在靠近東邊的沿街面。在地面停車場，良好的平面分區(qū)、明確的行車流線和合理的停車位排列對于提高停車效率是非常有利的。通常，停車位和行車道的角度可以有45度，60度，90度三種，其中45度排列的占地面積較大，但能夠加速停車操作，保證利用充分。建議項(xiàng)目在室外采用地面停車的采用45度方式。九、景觀設(shè)計(jì)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)兩個(gè)方面：第一部分，主要是體現(xiàn)項(xiàng)目本身環(huán)境的營造 室內(nèi)購物環(huán)境營造是整個(gè)商廈環(huán)境營造的重要組成部分，因此必須予以足夠的重視和規(guī)劃。因此，在商場的主通道上，除了設(shè)置上述的休閑椅、中庭廣場外，還應(yīng)該在各主安排適當(dāng)?shù)挠^賞植物、雕塑品及其它形式的各種藝術(shù)品，并通過燈光的配合來達(dá)到至佳的效果，讓流連其中的消費(fèi)者感受舒適、優(yōu)雅的購物環(huán)境，使其成為商廈
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